Nekustamais īpašums Losandželosā: pirkšanas un nomas iespējas

Risks iegūt vai īrēt nekustamo īpašumu ārvalstīs ir saistīts ar nepieciešamību saskarties ar citas valsts likumiem, valodas barjerām, valūtas svārstībām un vietējo iedzīvotāju mentalitāti. Taču tas viss neliedz tiem, kuri tā vai citādi grasās, būt neizpratnē par mājokļu jautājumu ASV. Dodoties uz Kaliforniju, ir labi zināt, ka nekustamais īpašums Losandželosā ir ļoti populārs.

Kas ir labāk: pirkt vai īrēt

Pēdējā desmitgadē cenu veidošanās Amerikas nekustamo īpašumu tirgū ļoti līdzinājās slavenajiem amerikāņu kalniņiem: tagad straujas kustības augšup, tad straujš kritums, kas acumirklī nolietoja ne tikai atsevišķus objektus, bet veselas pilsētas.

Pērkot nekustamo īpašumu Losandželosā personīgai lietošanai, ir jāizvērtē pavadošie faktori: dzīves izredzes šajā pilsētā, nodarbinātības iespējas, klimats.

Izvēlei ir liela nozīme: māja vai dzīvoklis? Fakts ir tāds, ka laika gaitā ēkas noveco un tiek nosūtītas nojaukšanai, bet zeme vienmēr tiek novērtēta. Pat ja objektā esošā ēka būs nolietota, to joprojām būs iespējams pārdot par augstu cenu.

Ja grasāties kļūt par īpašnieku ar investīciju mērķi (mājokli iegādājas īrēšanai), jums jāzina, ka Eņģeļu pilsēta ir viena no desmit apdzīvotajām vietām ar labāko īres potenciālu Amerikas Savienotajās Valstīs: liels skaits spējīgu -cilvēki ar zemu bezdarba līmeni.

Turklāt mājokļa iegāde USD 500 tūkstošu apmērā dod īpašniekam tiesības piedalīties EB-5 programmā, kas ietver:

• pagaidu zaļās kartes nodrošināšana īpašniekam un viņa ģimenei;
• termiņuzturēšanās atļaujas nomaiņa pret pastāvīgo pēc 2 gadiem ar nosacījumu, ka īpašums paliek ārzemju īpašniekam;
• vēl pēc 5 gadiem - iespēja iegūt pilsonību.

Bet mājas pirkšana Losandželosā ir prieks, kas paredzēts turīgiem ārzemniekiem. Tāpēc daudzi ir spiesti īrēt dzīvojamo platību. Aptuveni 35% ASV iedzīvotāju dzīvo īrētos dzīvokļos - tas novērš daudzas problēmas, sastādot pirkuma-pārdošanas līgumu un nepieciešamību meklēt lielu naudas summu uzreiz, taču šo iespēju nevar nosaukt par ekonomisku.

Losandželosas īpašumu veidi

Visu veidu nekustamais īpašums LA ir sadalīts divās kategorijās:

• komerciāls;
• dzīvojamais.

Investēt nedzīvojamo fondu fondā ir izdevīgi, pateicoties lielajam un, galvenais, pastāvīgajam pieprasījumam pēc tā. Komerciālais nekustamais īpašums Losandželosā ir sadalīts 4 veidos:

1. Biroji - parasti mēs runājam par biznesa centriem vai biroju ēkām, kurās vienlaikus var atrasties vairāki uzņēmumi.
2. Ražotnes - noliktavas produktu uzglabāšanai, rūpnīcas, uzņēmumi, kas ražo noteiktus produktus.
3. Mazumtirdzniecības telpas — šajā grupā ietilpst izstāžu zāles un veikali.
4. Izīrē daudzdzīvokļu mājas ar vairāk kā 4 dzīvokļiem.

Kas attiecas uz mūža priekšmetiem, tos var iedalīt šādās kategorijās:

1. Māja - tajā ietilpst vienģimenes māja (atsevišķa māja vienai ģimenei), Duplex (duplekss - māja divām ģimenēm), daudzdzīvokļu māja (vairākiem īpašniekiem). Visbiežāk tie atrodas priekšpilsētās, un tiem ir peldbaseins, pagalms un zāliens, kurā amerikāņi rīko piknikus un ballītes.
2. Dzīvoklis - sastāv no vairākiem dzīvokļiem, uz vietas ir arī peldbaseins, veļas mazgātava un dažreiz arī sporta zāle. Visas šīs priekšrocības var izmantot visi īrnieki par papildu samaksu.
3. Pilsētas māja - divu vai trīs līmeņu dzīvokļi, kas apvienoti ar kopēju sienu, katram no kuriem ir atsevišķa ieeja un neliels iekšpagalms.

Attiecībā uz īpašuma tiesībām ir trīs iespējas: pilnas īpašumtiesības, daļēja vai līdzdalība kooperatīvā.

Galvenā atšķirība starp kooperatīvu ir tā, ka dzīvokļa īpašnieks nevar to pārdot vai izīrēt bez īpašnieka uzņēmuma piekrišanas. Tas nedaudz pazemina šāda veida mājokļu cenas, un tāpēc pieprasījums pēc tiem ir ļoti augsts.

Atsevišķu grupu veido luksusa nekustamais īpašums Losandželosā, kas atrodas prestižos rajonos ar skatu uz jūru. Visbiežāk šajā gadījumā ir runa par daudzlīmeņu villām ar pilnu infrastruktūru, kuru izmaksas jau ir aprēķinātas miljonos.

Kā meklēt mājokli

Piemērota mājokļa atrašanai var būt vairākas iespējas (un katra ir laba savā veidā):

• Sazinieties ar starpniekiem. Labāk ir meklēt šos uzņēmumus forumos, kur varat lasīt atsauksmes un ieteikumus, lai nesaskartos ar krāpniekiem. Šīs metodes trūkums ir komisijas maksas maksāšana nekustamā īpašuma aģentūrai. Parasti čeks ir 15% no ikmēneša īres maksas.
• Pati par sevi. Jūs varat meklēt internetā specializētās vietnēs. Populārākais:
  • Craiglist.org - ir daudz dzīvokļu tieši no īpašniekiem, ar viņiem var sazināties pa sludinājumā norādītajiem tālruņiem.
  • Zillow.com — liela aģentūru piedāvājumu izvēle.
  • Airbnb.ru – tas ir jāredz tiem, kas meklē mājokli uz īsu laiku.

Tāpat jāpievērš uzmanība grupām sociālajos tīklos, kur praktiskus padomus var sniegt "pieredzējušie" migranti, kuri jau pārgājuši imigrācijas sākuma posmus.

Jūs varat arī īrēt vai iegādāties māju Losandželosas priekšpilsētā bez starpniekiem. Lai to izdarītu, jums jābrauc cauri jums interesējošām jomām. Mājas pārdošanai vai īrēšanai parasti ir marķētas ar zīmēm Pārdošanā, Izīrē vai Līzingā.

Platības un cenas

Losandželosa, tāpat kā jebkura liela pilsēta, sastāv no cienījamiem un cienījamiem rajoniem. Īpaši tas jāņem vērā tiem, kuri tikai pārceļas uz ārzemēm un vēl nav iepazinušies ar dzīves īpatnībām jaunajos apstākļos. LA plaukstošie rajoni atrodas uz rietumiem no Fairfax Street, kas sadala pilsētu ziemeļos un dienvidos.

Droši ir dzīvot arī šādos rajonos:

• Rietumholivuda,
• Šermans Oukss,
• Studio City,
• Enčīno,
• Glendeila,
• Burbanka,
• Santa Monika.

Lai gan pirms dzīvokļa īrēšanas vai iegādes Losandželosā jāņem vērā, ka Santa Monikā jūs varat saskarties ar visiem kūrortpilsētas "priekiem": troksni, tūristiem, augstām izmaksām, ne vienmēr mierīgu alkohola cienītāju uzvedību un nezāle.

Tāpat šo vietu izvēlējušies imigranti no Īrijas un Lielbritānijas, jo tur ir daudz dzeršanas iestāžu ar savu nacionālo piegaršu. Taču Rietumholivuda ir pilsētas lielākā krievvalodīgo kopienas mājvieta.

Vidējā mājas cena Losandželosā ir 2,8 miljoni USD (dati uz 2021. gada februāri) jeb aptuveni 11 000 USD par kvadrātmetru. Dzīvoklis Losandželosas centrā maksās no 550 000 līdz 2 500 000 USD atkarībā no guļamistabu skaita. Zemes gabals maksās no 150 tūkstošiem līdz 100 miljoniem dolāru.

Kas vēl jums jāzina par Eņģeļu pilsētu:

• Beverlihilza ir krāšņa un dārga vieta, kurā dzīvo daudzas filmu zvaigznes un slavenības. Šeit ir daudz skolu, veikalu un restorānu. Dārgākās mājas atrodas uz ziemeļiem no Sunset Boulevard kalnainā vietā.
• Bel Air ir viena no prestižākajām teritorijām. Daudzdzīvokļu māju šeit praktiski nav. Tāpēc, ja jūs interesē studijas tipa dzīvoklis Losandželosā, jums būs jāmeklē cits rajons. Galvenokārt šajā pilsētas daļā turīgas ģimenes dzīvo luksusa villās.
• Malibu ir iecienīts galamērķis aktieriem, sērfotājiem un studentiem. Vietējie iedzīvotāji to sauc par "27 jūdžu gleznainu skaistumu" ar daudzām pludmalēm un atpūtas zonām.
• Pasadena - vai "pilsēta pilsētā". Šī ir mājīga, mierīga, ērta vieta dzīvei. Apmēram 11% iedzīvotāju ir armēņi.

Māju cenas Losandželosā ir atkarīgas no daudziem faktoriem. Daži no tiem:

• atrašanās vieta;
• guļamistabu skaits;
• infrastruktūras pieejamība;
• iekārtas un aprīkojums;
• attālums no centra un jūras tuvums;
• vispārējais stāvoklis.

Atbilstoši rajoniem cenas tika sadalītas šādi (pirkums ASV dolāros):

Cik maksā māja Holivudā, ir atkarīgs no tās atrašanās vietas, kvadrātveida, apdzīvojamības un pieejas jūrai. Dārgākās savrupmājas atrodas pirmajā rindā, par kurām viņi prasa no 10 miljoniem USD.

Ja runājam par īri, tad arī iespēju izvēle būs diezgan plaša (cenas ir dolāros mēnesī):

• istaba - 600-700;
• dzīvoklis - 1000-1500;
• viesu nams - 1500-2000;
• rindu māja - 2500-3000;
• dzīvokļi pie jūras - 3000-5000.

Lēti Losandželosas nekustamais īpašums atrodas Sanfernando ielejā un Holivudā. Šeit ir viegli atrast apgabalus, kur var iegūt darbu par 15 USD par nakti hostelī vai par USD 1000 mēnesī pieticīgā studijas tipa dzīvoklī. Jūs varat iegādāties lētu mājokli par 1-2 miljoniem dolāru, bet jums tas ir jāmeklē.

Veic socioloģisko aptauju!

[yop_poll id = ”12 ″]

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Visi darījumi ar nekustamo īpašumu tiek slēgti ar brokeru piedalīšanos, un līguma noformēšana aizņem aptuveni 30-45 dienas. Pircējam ir jānodrošina:

1. Nepieciešamās summas apstiprinājums.
2. Pase.
3. Jūsu pases kopija.
4. ITIN nodokļu maksātāja identifikācijas numurs (izsniedz 1-6 dienu laikā).
5. Bankas konta atvēršanas apstiprinājums.

Pārdevējam būs nepieciešama Title Search – objekta "tīrības" pārbaudes rezultāti (dokumenta saņemšana var ilgt aptuveni 10 dienas) un kooperatīva vai kopīpašuma atļauja, ja dzīvoklis tajos ir iekļauts.

Īrējot mājokli, pircējam būs jānorāda sava kredītvēsture. Amerikas Savienotajās Valstīs šim faktam tiek pievērsta īpaša uzmanība.

Ja nav kredītvēstures, jāsagatavo jebkādi ienākumu un maksātspējas apliecinājumi: izziņa par darbu, bankas izraksts, nodokļu deklarācijas utt. Jābūt gatavam maksāt īres maksu par gadu avansā, ja īpašniekam ir šaubas par topošā īrnieka maksātspēju.

Nomas līgumā ir norādīta objekta adrese, puses, nomas noteikumi, noteikumi. Dokumentu pakete rezidentiem un nerezidentiem atšķiras tikai ar to, ka pēdējiem būs jāsniedz apstiprinājums par uzturēšanās likumību valstīs.

Cik maksās darījums

Ievadot cenas meklēšanā “mājas Losandželosā”, neaizmirstiet, ka atrastajam rezultātam būs jāpievieno izmaksas, kas radīsies darījuma laikā:

• nekustamā īpašuma reģistrācija īpašniekam izmaksās summu, kas vienāda ar 0,2-0,5% no izmaksām;
• brokera pakalpojumi (visbiežāk maksā pārdevējs) - aptuveni 6% no darījuma summas;
• jurista pakalpojumi (katra puse maksā savam konsultantam) - 0,5-1% no objekta cenas;
• konta atvēršana - no 1% no izmaksām, bet ne mazāk kā 1000 USD;
• pārbaudot darījuma priekšmeta juridisko "tīrību" - apmēram 800 USD.

Īrējot mājokli, īrniekam būs jāmaksā par nekustamo īpašumu pakalpojumiem (ja viņš tos izmantoja) un īres maksu uzreiz uz 2 mēnešiem.

Kas vēl jāņem vērā

Darījuma sagatavošanas procesā var rasties daudz jautājumu. Pakavēsimies pie galvenajiem punktiem:

1. Objekta tehniskais novērtējums. Izvēloties iespēju, ieskatieties visos stūros un uzziniet pēc iespējas vairāk informācijas par ēkas būvniecību. Bet pat tas negarantē, ka, piemēram, pamatnē nav iekļuvušas plaisas. Drošākais veids ir pasūtīt tehniskā stāvokļa pārbaudi mājās. Tas radīs noteiktu budžetu, taču tas ļaus jums izvairīties no pastāvīgas rhinestones tērēšanas pēc objekta iegādes.
2. Iepazīšanās ar kaimiņiem. Pirms darījuma jums ar viņiem jārunā. Dariet to atsevišķā dienā un bez nekustamo īpašumu aģenta. Jautājiet viņiem par platību, tās apdzīvojamību, par iepriekšējiem īrniekiem un īpašniekiem. Pievērs uzmanību savas apkaimes iedzīvotājiem – ar viņiem nāksies tikties katru dienu.
3. Starpnieka izvēle. Amerikas likumi var kļūt par klupšanas akmeni ārzemniekam. Darījuma slēgšanas procesā būs jāparaksta daudzi papīri un jānoformē liels skaits dokumentu. Uzticiet šo jautājumu speciālistiem, kuri labi pārzina šo jautājumu. Ja jums paveiksies, jūs pat varētu atrast krievvalodīgos.
4. Jūsu maksātspējas novērtējums. Mājokļu cenas Losandželosā ir augstas. Turklāt darījums netiks ierobežots tikai ar līguma summu. Tam jāpieskaita nodokļu, starpnieku, čeku un citu procedūru izmaksas. Veiciet vispārīgu tāmi, pievienojiet tai neparedzētus izdevumus un pārbaudiet, vai varat atļauties šo budžetu.
5. Pareiza apgabala izvēle. Vispirms jāņem vērā nepieciešamo objektu esamība vai neesamība: skola, bērnudārzs, metro, veikali, veļas mazgātava, kafejnīca. Aprēķiniet, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai nokļūtu no mājām uz darbu un atpakaļ. Lasiet atsauksmes internetā. Pastaigājiet apkārtni dažādos dienas laikos, lai saprastu, ar ko jums būs jāsadzīvo.

Rezultāti

Naktsmītņu izvēle Losandželosā ir tikpat liela kā cenas par to. Vislielākais pieprasījums ir pēc savrupmājām, dzīvokļiem daudzdzīvokļu mājās un kooperatīvos.

Darījuma noslēgšanai būs jāpierāda sava maksātspēja un jāpārliecinās, ka objekts nepieder trešajām personām un nav apgrūtināts ar parādiem.

Pilsētas prestižajos rajonos nekustamā īpašuma izmaksas, pērkot, ir sākot no 4 miljoniem dolāru, bet dzīvokli vai māju var īrēt no 1,5 līdz 5 tūkstošiem ASV dolāru uz 1 mēnesi.