Krasais īpašumu cenu kāpums Maincā un straujais pieprasījuma pieaugums pēc mājokļiem šajā pilsētā nepalika bez Vācijas un ārvalstu investoru uzmanības. Prognozes par turpmāku dzīvojamo un komercīpašumu cenu kāpumu, kas saistītas ar lielu būvniecības projektu realizāciju, pilsētas attīstīto ekonomiku, augsto vietējo iedzīvotāju pirktspēju, lielisku infrastruktūru un transporta satiksmi, veicina vēl nebijušu pilsētas reālās vērtības pieaugumu. nekustamā īpašuma tirgus un konkurences līmeņa paaugstināšanās starp ieinteresētajām pusēm.
Maincas raksturojums un pilsētas nekustamā īpašuma tirgus īpatnības
Mainca ir štata galvaspilsēta un lielākā neatkarīgā pilsēta Reinzemes-Pfalcas federālajā zemē ar 213 528 iedzīvotājiem. Tas atrodas Reinas-Mainas reģionā un kopā ar Vīsbādeni, kaimiņos esošās Hesenes štata galvaspilsētu, veido starptautisku duālo centru ar aptuveni 490 000 iedzīvotāju.
Ērtā atrašanās vieta, labi attīstītā infrastruktūra, lieliskie transporta savienojumi un lielas pilsētas apvienojums ar lauku apdzīvotām vietām padara Maincu par ārkārtīgi pievilcīgu pilsētu, kas katru gadu piesaista arvien vairāk imigrantu, īpaši jauniešus.
Pilsētas izskats, arhitektūra
Maincas pilsēta kļūst arvien urbanizētāka gan centram tuvajos rajonos, gan priekšpilsētās. Īpaši strauju tempu uzņem Veisenavas un Mombahas modernizācija.
Dažos attālos apgabalos, piemēram, Dreisā un Fintenā, ciemata zemnieciskais raksturs ir palicis neskarts. Netālu no centra ir saglabājušies daudzi pilsētbūvniecības elementi, viduslaiku un mūsdienu pilsētvides ainava atgādina pilnveidotu “vecpilsētu” ar līkumotām ielām un alejām ap Augustinerstraße - te joprojām stāv karkasa mājas.
Diezgan lielas vēsturiskās pilsētas daļas, īpaši uz ziemeļiem no Ludwigsstraße, tika bojātas Otrā pasaules kara laikā, tāpēc lielāko daļu ēku nācās nojaukt vai modernizēt. Jaunā pilsēta tika uzcelta Vilhelmīnas stilā ap 1900. gadu, un Mainca vairs nebija provinces mūra pilsēta.
Mūsdienās pilsētas panorāmā dominē divu dažādu laikmetu ēkas: rātsnama komplekss ar Hilton viesnīcu un Rheingoldhalle no jūgendstila laikmeta un Valsts kanceleja, parlaments un vēlēšanu pils – baroka un renesanses stilā. Tika plānota vērienīga pilsētas centra pārstrukturēšana, kas lielā mērā tika bojāta Otrā pasaules kara laikā, taču galu galā tika atjaunotas tikai vissvarīgākās ēkas, tostarp baroka aristokrātiskās pilis, kas atrodas galvenokārt Šillerplatzā.
Lielākoties tika celtas tikai jaunas dzīvojamās ēkas, piemēram, Am Fort Elisabeth apmetne. Sakarā ar vēlīnās attīstības burzmu 60. gadu sākumā šīs būves tika uzceltas galvenokārt desmitgades stilā, ko toreiz kritizēja pilsētu zemnieki. Daudzi dzīvojamie kompleksi ir izveidoti 20. gadsimta 60. gadu stilā.
Nozīmīgākās 19. gadsimta celtnes Maincā, kas saglabājušās līdz mūsdienām, ir protestantu Christuskirche baznīca, galvenā dzelzceļa stacija, Reinas tilts, valsts teātra daļas, kā arī nocietinājumi un to atliekas. Tiek aizsargāti dažādi romānikas un gotikas būvniecības perioda, renesanses un īpaši baroka stila ēkas.
Galvenā katedrāle tika uzcelta romānikas stilā. Gotikas stils atgādina katedrāli, Sv. Jāņa baznīcu, Sv. Stefana koleģiālo baznīcu un Sv.Emerānas, Svētā Kvintina, Svētā Kristofa baznīcas.
Renesanses piemiņai pilsētā ir saglabājusies vēlētāju pils – pēdējais “vācu renesanses” liecinieks, Zum Römischen Kaiser (Gūtenberga muzejs), arhibīskapa Albrehta dāvinātā strūklaka un Domus Universitatis.
Vairākas bijušās Maincas muižnieku saimniecības un Augustinerkirche baznīca ir palikušas no baroka laika. Pētera baznīca celta rokoko stilā, savukārt Ignaca un Ertālera Hofa baznīcas, kas ir agrīnie klasicisma paraugi.
Mūsdienās Maincu raksturo dažādu arhitektūras stilu kombinācija. Otrā pasaules kara postīšana mudināja vietējos politiķus 60. gados labot senās kļūdas ceļu tīkla apbūvē un pārējā pilsētas infrastruktūrā. Tika uzceltas daudzas jaunas baznīcas, attīstījās Krongarten un Gonsbachterrassen.
Pēdējā laika nozīmīgākais projekts bija bijušās muitas un iekšējās ostas 22 hektārus lielas teritorijas attīstība - teritorija tika apbūvēta ar dažāda lieluma dzīvokļiem, birojiem, tirdzniecības objektiem un kultūras iestādēm.
2007. gadā tika pieņemts Maincas attīstības ģenerālplāns, kas paredz teritoriju attīstību līdz 355 000 kvadrātmetru platībā.
Nākamais lielais projekts ir Heilig-Kreuz-Areal attīstība Veisenau. 30 hektārus lielajā teritorijā tiks uzbūvēti 3000 jaunu dzīvokļu, no kuriem 900 ir sociālās mājas 4500 cilvēkiem.
Līdz 2021. gadam uz 8,7 akriem zemes starp katoļu slimnīcu un Parīzes ielu ir jāuzceļ vēl aptuveni 500 dzīvokļu. Tāpat teritorija Hehtsheimas rajonā Großberghöhe mikrorajona austrumu daļā tiks attīstīta kā dzīvojamais rajons Hechtsheimer Höhe - 17 hektāru platībā tiks uzbūvētas viena un daudzdzīvokļu ēkas ar 400 dzīvokļiem.
Pilsētas administratīvais iedalījums
Maincas pilsēta ir sadalīta 15 rajonos. Tāpat noteiktas 7 plānošanas zonas, 65 pašvaldības un 183 statistikas rajoni.
| Apgabals | Galvenās īpašības |
|---|---|
| Altštate (Altštate) | Visievērojamākās vecās ēkas šeit ir viduslaiku katedrāle, vecie patriciešu nami, vēlēšanu pils. Gleznainajos laukumos un līkumotās ielās ir arī modernas ēkas - Rātsnams, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Teritorija tika pilnībā iznīcināta no 1942. līdz 1945. gadam, taču daudzas struktūras ir rūpīgi atjaunotas un pārbūvētas. |
| Brecenheims | Vecākais ciemats ar lauku stila izskatu un tradicionālu vīna darītāju kopienu. Pagājušā laikmeta gars ir saglabājies centra šaurajās ieliņās, vecajā rātsnamā ar cietuma torni un Georgskeres katoļu baznīcā. Mūsdienu ēkās ietilpst dzīvojamie kompleksi, skolas, bērnudārzi un Alte Ziegelei, kur visu gadu notiek izklaides pasākumi. |
| Drais | Viens no pieprasītākajiem dzīvojamiem rajoniem pilsētā. Tā ir zaļa “oāze” Maincas nomalē, ko ieskauj lauki un augļu koki. Centra tuvums, mierīgā atmosfēra, atrašanās vieta netālu no Ober-Olmer meža un Universitātes, kā arī tieša piekļuve automaģistrālei uz Vīsbādeni un Frankfurti padara Dreisu par vēlamu apmešanās vietu. Šeit ir atvērta pamatskola, bērnudārzi, rotaļu laukumi, sporta klubi, hospiss smagi slimiem cilvēkiem un pansionāts. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheimā atrodas lielākais Maincas vīnkopības reģions un pilsētas augstākais punkts - 245 metrus lielais laukums "Auf der Muhl". Apgabalam ir raksturīgas daudzas attīstības zonas un tās tuvums Maincas centram. Ebersheima pastāvīgi attīstās, taču saglabā apmetnes zemniecisko raksturu. |
| Finthen | Lauku priekšpilsēta ar vairākām jaunām apdzīvotām vietām - Kēnigsbornu, Katzenbergu un Römerquelle, kas pārveidota par dzīvojamo rajonu. Šeit ir skolas un bērnudārzi, ir daudz veloceliņu. Ir iespējama tieša nokļūšana no šosejas uz Maincu, Frankfurti un Vīsbādeni. Rajons ir populārs, lielā mērā pateicoties tā skaistajam vecajam centram ar līkumainām ielām un rātsnamu, kā arī tā biežajām atpūtas aktivitātēm. |
| Gonsenheima | Šajā rajonā ir viss neatkarīgai dzīvei, kas nav atkarīgs no pārējās Maincas - vecpilsētas centrs, staltas villas, moderni dzīvojamie kompleksi, rosīga iepirkšanās iela, atpūtas zona, fermas dārzeņu un augļu audzēšanai un savi karnevāli . Vecās un jaunās ēkas harmoniski sadzīvo viena ar otru. starp vecajām ēkām izceļas renesanses rātsnams, Stefana un protestantu baznīcas. Īpaši tiek novērtēta tieša piekļuve automaģistrālei, tuvums pilsētas centram, zaļās zonas, vietējo zemnieku produkcija, zoodārzs, Am Hemel industriālais parks un Kisselbergas biroju ēkas. |
| Hārtenberga-Minhfelde | Teritorija atrodas starp Maincas centru un Gonsenheimu, ko raksturo augsts dzīves līmenis, apbūvēta ar rindu un daudzdzīvokļu ēkām. Īpaši populāra ģimeņu un studentu vidū, jo ir laba transporta satiksme, augstskolas un lauku tuvums. Šeit atrodas slidošanas stadions, mediju nams Südwestrundfunks un mākslinieku kvartāls Landeszentralbank, veikali, skolas, bērnudārzi un Hartenbergas parks. |
| Hehtsheima (Hehtsheima) | Teritorija saglabā savu identitāti ar līkumotajām un sazarotajām ielām, strupceļiem, māju takām, pagalmiem un vecām ēkām. 60. gados šeit tika uzcelta industriālā apdzīvota vieta vairāk nekā 100 hektāru platībā, kurā mūsdienās darbojas mediju un IT uzņēmumi un tiek pārdots lielākais industriālais nekustamais īpašums. Teritorija ir optimāli savienota ar satiksmi, automaģistrāles loks nodrošina ātru piekļuvi Reinas-Mainas galvenajiem ceļiem. Papildus komerciālajai apmetnei attīstās lauksaimniecība un vīnkopība. Bieži tiek rīkoti festivāli. |
| Laubenheima (Laubenheima) | Teritorija atrodas dažu kilometru attālumā no centra un piedāvā ideālas vietas atpūtai un izklaidei. Tas ir savienots ar Federālo 9. šoseju, Maincas-Vormsas automaģistrāli un Maincas-Vormsas dzelzceļu. Reģions izceļas ar daudzveidīgu floru un faunu, vīnkopības attīstību. Te atrodas dabas liegums, šur tur uzceltas mājas ar baroka stila pagalmiem. Ir daudz interešu klubu, notiek festivāli. |
| Lerhenbergs (Lerhenbergs) | Teritorija atrodas netālu no Reinas-Hesenes upes vienā pusē un Maincas centra un automaģistrāles, no otras puses. Šeit atrodas katoļu un protestantu baznīcas, pamatskola, vidusskola, 4 dienas centri, pasts, policija, restorāni un iepirkšanās centrs. Teritorijas arhitektonisko ainavu raksturo rindu mājas dienvidos, bungalo ziemeļos un daudzstāvu ēkas centrā. Tas ir novērtēts ar savu atpūtas zonu un meža tuvumu. Tai ir laba infrastruktūra un lieliska transporta satiksme. Lielākais darba devējs ir ZDF apraides centrs. |
| Marienborna | Nelielā teritorija atrodas pie Maincas-Alzē dzelzceļa līnijas un automaģistrāles A 63. Tā ir populāra dzīvojamo māju priekšpilsēta laukos. Tas ir pievilcīgs, pateicoties tā tuvumam ZDF un stikla ražotāja SCHOTT zinātniskajam centram. Saglabājies zemniecisks raksturs - apkārtnē atrodas tipiski centrālvācu īpašumi, sena baznīca. |
| Mombaha | Mombaha ir viena no svarīgākajām tirdzniecības un rūpniecības vietām Maincā. Šeit atrodas tādu uzņēmumu kā Nestle, Hakle, Methanova, Schott galvenās mītnes. Nerūpniecisko zonu raksturo daudzi lauki, dārzi un dabas liegums. Teritorijā ir laba infrastruktūra – skolas, bērnudārzi, skolas, sporta bāzes, tenisa korti, iekštelpu un āra peldbaseini, veikali, lielveikali, tehnikas veikali. |
| Neištate (Neištate) | Otrā pasaules kara laikā teritorija gandrīz pilnībā nopostīta, taču saglabājušās vairākas ēkas ar grandiozām fasādēm un baznīcu. Reinas krastā atrodas muitas osta, kas drīzumā tiks pārveidota par jaunu pilsētas kvartālu (pirmās ēkas jau tiek celtas - vīna noliktava ir pārveidota par biroju kompleksu). Šeit ir daudz krogu, kafejnīcu, amatnieku veikalu, sociālo iestāžu. |
| Oberštate | No apkārtnes vecajām ēkām ir saglabājusies armijas nometne, Pulvertornis, Citadele. Pievilcīgs dzīvojamais un atpūtas rajons ir izveidots kopš 19. gadsimta. Atvērtas slimnīcas un universitātes klīnikas, Johannesa Gūtenberga universitāte un pilsētiņa. |
| Veisenava | Veisenava atgādina zvejnieku ciematu. Dienvidaustrumos atrodas cementa rūpnīca. Laba transporta satiksme - savienojums ar dzelzceļu, šoseju. Vietējie iedzīvotāji to novērtē ar tuvumu centram un labo infrastruktūru - šeit darbojas skolas, bērnudārzi, veikali, neskaitāmi hobiju klubi. |
Infrastruktūra, izglītības un medicīnas iestādes
Mainca kļuva par universitātes pilsētu 1477. gadā. 18. gadsimta beigās 1946. gada 15. maijā studijas atsāka jaunā Johannesa Gūtenberga universitāte. Šodien šīs iestādes Medicīnas fakultāte ir vienīgā iespēja studēt medicīnu Reinzemes-Pfalcas štata iedzīvotājiem.
Universitātē ir universitātes klīnika, kas ir arī vienīgā šāda veida iestāde federālās zemes teritorijā. Unikāla izglītības iestādes iezīme ir mūzikas, tēlotājmākslas un sporta mācīšana vienlaikus.
Johannesa Gūtenberga universitāte ir viens no lielākajiem darba devējiem pilsētā, kas nodarbina 11 000 cilvēku, no kuriem 7700 strādā Medicīnas fakultātē. Universitāte sadarbojas ar Ķīmijas institūtu (Otto-Hāna institūtu) un Polimēru pētniecības institūtu. Makss Planks.
Mūzikas apmācību piedāvā Pētera Kornēlija konservatorija. Pilsētā ir arī Zinātņu un literatūras akadēmija.
2021. gadā Maincā notika neskaitāmi pasākumi, izstādes un lekcijas sadarbībā ar pilsētas universitātēm, asociācijām un citām izglītības iestādēm, par ko Stifterverband tai piešķīra “Zinātnes pilsētas” titulu.
Tāpat kā jebkurā universitātes pilsētā, Maincā pārsvarā dzīvo jaunieši, un tas jāņem vērā, pērkot nekustamo īpašumu.
Piemēram, universitātes pilsētiņā trūkst mazas platības dzīvokļu. Attiecīgi daudzdzīvokļu māju, daudzdzīvokļu māju pie izglītības iestādēm, kā arī studentu kopmītņu iegāde investoram nesīs ievērojamu peļņu.
2021. gada 30. jūnijā Maincā tika atvērtas 6 slimnīcas ar 713 praktizējošiem ārstiem un 62 aptiekām.
Johannesa Gūtenberga universitātes slimnīca ir lielākā medicīnas iestāde pilsētā, tā ir sadalīta 60 specializētās slimnīcās, institūtos un nodaļās. Klīnikā ir 1500 gultasvietas un gadā apkalpo aptuveni 325 000 pacientu, no kuriem 65 000 ir ambulatori. Iestāde ir prakse apmēram 3300 Medicīnas fakultātes studentiem.
2021. gadā Katholische Klinikum Mainz apvienoja St. Hildegardis slimnīcu un Sentvinčencas un Elizabetes slimnīcu An der Goldgrube iestādē. Tagad klīnikā ir īpaši centri krūts, zarnu, plaušu, vairogdziedzera un vēl 19 nodaļas slimību ārstēšanai.
Slimnīcas kapacitāte ir 717 gultasvietas un ik gadu apkalpo aptuveni 45 000 ambulatoro un stacionāro pacientu. Saskaņā ar pašreizējo KKM 2021 programmu apkalpoto pacientu skaitu plānots palielināt līdz 50 000 pacientu gadā.
Maincā atrodas arī viena no lielākajām sāpju klīnikām Eiropā - DRK Schmerz-Zentrum, kurā ir 80 stacionārās gultas, 24 daļēji pastāvīgās gultas un iespēja ik gadu sniegt neatliekamo palīdzību 5000 pacientu.
Pilsētā ir arī privātas sponsorētas klīnikas, piemēram, LOR klīnika Römerwallklinik GmbH un plastiskās ķirurģijas klīnika FONTANA-Klinik GmbH.
Papildus uzskaitītajām medicīnas iestādēm ir valsts mēroga neiro-neiroloģijas centrs un ambulatorais sociālās pediatrijas centrs ar īpašu ambulatoro nodaļu mugurkaula slimību un hidrocefālijas pētīšanai.
Tā kā Reinzemē-Pfalcā un tuvākajā apkārtnē nav citu līdzīgu klīniku, investoram ir iespēja ātri atpelnīt investīcijas dzīvojamos īpašumos medicīnas iestāžu tiešā tuvumā.
Klīniku pacienti ir ne tikai Maincas un Frankfurtes iedzīvotāji, bet arī citu Vācijas pilsētu pilsoņi un ārzemnieki. Sarežģītas slimības tiek ārstētas mēnešiem, dažreiz pat gadiem, un pēc atveseļošanās kursa cilvēkam nepieciešams ilgs laiks rehabilitācijai. Daudzus pacientus pavada ģimenes locekļi, un viņiem ir nepieciešama arī dzīvojamā platība.
Izklaides un kultūras iestādes
Pilsētā regulāri notiek dažādi izklaides pasākumi – no filmu festivāliem un karnevāliem līdz vietējiem tradicionālajiem festivāliem. Studenti apmeklē klubus un diskotēkas.
Sporta cienītājiem ir pieejami daudzi sporta laukumi, sporta zāles un futbola laukums. Maincā notiek dažādas sporta sacensības - bērniem, skolai, pieaugušajiem. Jo īpaši šeit notiek ikgadējais Gūtenbergas maratons, šaha sacensības un trīscīņas sacensības.
Teātra izrādes un koncerti notiek Staatstheater un Frankfurter Hof. Arī komēdiju, kabarē un mazpazīstamu scenāristu cienītājiem durvis vēruši tādi mazie teātri kā Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello un Young Stage Mainz.
Vietu kultūras izklaidēm atradīs arī orķestra mūzikas cienītāji: pirmkārt, runa ir par Maincas Valsts filharmonisko orķestri, kur regulāri notiek simfoniskie koncerti.
Maincā galvenokārt atrodas vēstures muzeji.
- Ievērojamākais ir romiešu-ģermāņu Centrālais muzejs (RGZM), jo tajā atrodas viena no lielākajām šāda veida restaurācijas darbnīcām un tai ir starptautiska reputācija.
- Landesmuseum Mainz ir viens no vecākajiem muzejiem Vācijā, un tajā atrodas Reinzemes-Pfalcas svarīgākās mākslas kolekcijas.
- Senās kuģniecības muzejā apskatāmi Reinas krastos atrastie romiešu kuģi.
- Pasaulē vienīgajā Poligrāfijas muzejā (Gūtenberga muzejā) apmeklētāji var uzzināt par Johannesa Gūtenberga izgudroto drukas tehniku un apskatīt vecākās drukas tehnikas un mehāniskos zīmogus.
- Bīskapijas muzejs stāsta par romānikas episkopālo baznīcu un Maincas diecēzi.
- Ir arī Karnevāla muzejs, Pilsētas vēstures muzejs, Dabas vēstures muzejs (lielākais šāda veida muzejs Reinzemē-Pfalcā), Garnizona muzejs un Kunsthalle Mainz Laikmetīgās mākslas muzejs.
Tūrisms, atrakcijas
Maincā ir daudz atrakciju. Ir 14 baznīcas, kas celtas dažādos arhitektūras stilos. Ievērības cienīgas ir tādas ēkas kā vēlēšanu pils, parlaments, Valsts kanceleja, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadele, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, viesu nams, Algesheimer Hof, dzelzs tornis, Holzturm.
Tūristi ierodas, lai apskatītu dabas rezervātu, pilsētas parku, Svētā Kristofa kara memoriālu, botānisko dārzu un pilsētas laukumus.
Maincā ir daudz strūklaku, krūšu, pieminekļu un mūsdienu dizaineru skulptūru. Būtisku lomu tūrisma attīstībā spēlē tas, ka Mainca ir vīna pilsēta.
Ar pilsētas viesu izmitināšanu problēmu nav - Maincā ir pietiekami daudz iespēju pagaidu mājoklim:
- Budžeta iespēja ir apmesties viesnīcā Jugendherberge Mainz, kas atrodas ērtā vietā starp Tautas parku un Reinu.
- Tūristi, kuri vēlas tērēt nedaudz vairāk naudas par izmitināšanu, izvēlas Ibis Holzhofstraße 2, kas atrodas dažu kvartālu attālumā no Altštates.
- Dārga iespēja ir 5 zvaigžņu viesnīca Hyatt Regency Mainz, kas atrodas 19. gadsimta pilī pie Reinas upes.
Pārējās viesnīcas ir mazāk populāras apmeklētāju vidū. Tikai ēka, kas piemērota cita hosteļa atvēršanai vai neliela viesnīca ar konferenču telpām, būs izdevīga iegāde - pilsētā ir pietiekami daudz viesnīcu ar dārgām istabām.
Ekonomika un rūpniecība
Maincas ekonomiku un infrastruktūru raksturo pilsētas piederība Frankfurtes un Reinas-Mainas konfederācijai. Reitingā, kas balstīts uz pilsētu ekonomiskajiem rādītājiem, Mainca ir bijusi priekšgalā kopš 2000. gadiem:
- Piemēram, 2005. gada Wirtschaftswoche pētījumā Mainca ierindojās 4. vietā starp 50 ekonomiski attīstītākajām Vācijas pilsētām.
- 2006. gadā viņš ieņēma 5. vietu. Tajā tika ņemti vērā tādi ekonomiskie un strukturālie rādītāji kā produktivitāte, bruto ienākumi un ieguldījumi.
- Insmed Incorporated (INSM) un wiwo.de reitingā Mainca ieņem 48. vietu no 100 starp ekonomiski attīstītākajām Vācijas pilsētām.
- Starp 402 Vācijas rajoniem un neatkarīgajām pilsētām Mainca saskaņā ar Atlas datiem 2021. gadā ieņēma 45. vietu, kas padara to par vienu no apdzīvotajām vietām ar "lieliskām nākotnes perspektīvām".
2003. gadā Maincā bija 74 pārstrādes rūpnīcas ar 20 vai vairāk darbiniekiem. Kopumā uzņēmumi nodarbina vairāk nekā 11 000 cilvēku.
2002. gadā bija 79 mazi uzņēmumi ar mazāk nekā 20 darbiniekiem.
Rūpnieciskās apmetnes galvenokārt atrodas starp Maincas centru un Mombahas reģionu. Lielākie uzņēmumi, kas atrodas šajā rajonā, ir Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biodīzeļdegvielas rūpnīca.
Kopš 2008. gada maija Mainca un Reinhessen ir 1999. gadā dibinātā Global Wine Production Network (GWC) biedri, kas ir slavenu vīna pilsētu asociācija visā pasaulē. Maincai kā vīna pilsētai ir ievērojamas pašpalīdzības iespējas vīna nozarē. Vīnam pilsētā ir svarīga loma kā ekonomiskam faktoram.
Maincai kā tūristu un kongresu pilsētai ir daudzas viesnīcas, piemēram, Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favourite Parkhotel.
- Hehtsheimas rajonā atrodas lielā loģistikas uzņēmuma Kühne + Nagel meitasuzņēmums.
- Šeit atrodas J. F. Hillebrand Group galvenā mītne - līderis starp loģistikas uzņēmumiem, kas specializējas vīnu un stipro alkoholisko dzērienu transportēšanā.
- Maincā darbojas Volksbank filiāle, kas ir lielākā Reinzemē-Pfalcā.
- Uzņēmuma Holz und Metall galvenā mītne tiek atvērta Veisenavas rajonā.
- Visbeidzot, pilsētā atrodas ādas rūpniecības profesionālās asociācijas Lederindustrie-Berufsgenossenschaft galvenā mītne.
Viena pilsētas iedzīvotāja pirktspēja ir 19,676 eiro (uz 2005.gadu), kas ir par 15% lielāka nekā vidēji valstī. Saskaņā ar pētījumu, kas publicēts 2006. gada 30. jūnijā, Mainca ieņēma 3. vietu starp Vācijas pilsētām uzņēmumu reģistrāciju skaita ziņā.
2002. gadā 147 500 strādājošo veidoja iekšzemes kopproduktu 55 890 eiro katrs. Šie dati neatstāj šaubas, ka Maincas iedzīvotāji ir ārkārtīgi maksātspējīgi.
Transporta savienojums
Maincai ir lieliska transporta satiksme. Pilsēta ir uzbūvējusi 2 ceļu tiltus pāri Reinai. Mainca šķērso A 60 rietumu-austrumu virzienā, A 643 ved uz šejieni no Vīsbādenes, un A 63 ved uz dienvidiem caur Alzey uz Kaiserslautern. Federālās maģistrāles 9 un 40 ir arī noteiktas caur pilsētas zonu.
2021. gada 1. februārī Maincā un Visbādenē tika izveidota pirmā ekoloģiskā zona Reinzemes-Pfalcas federālajā zemē, kas ir arī pirmā pārrobežu ekoloģiskā zona.
Dienā no Maincas Centrālās stacijas kursē 104 tālsatiksmes vilcieni, kas katru dienu pārvadā 60 000 cilvēku. Pilsēta ir savienota ar Deutsche Bahn eksprestīklu, starppilsētu un Euroset.
Kopš 2005. gada decembra divu stundu ICE savienojums kursē no Vīsbādenes uz Drēzdeni caur Maincu, Frankfurtes lidostu, Fuldu, Erfurti un Leipcigu.
Maincā ir 5 tramvaju un 29 autobusu līnijas. Lai labāk organizētu sadarbību starp Vīsbādenes un Maincas transporta uzņēmumiem, tika dibināta Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Katru dienu no Maincas reģionālās stacijas kursē 311 vietējie vilcieni, un reģionālie vilcieni dodas uz Alzeju, Frankfurti, Vīsbādeni, Koblencu caur Bingenu, Zārbrikeni, Manheimu, Ašafenburgu. Pilsēta ir savienota ar Rhein-Main S-Bahn tīklu.
Reinas krastos starp pili un ziemas ostu joprojām ir kuģu piestātnes. Konteineru izkraušanas punkts atrodas lejpus Kaiserbrücke.
Maincai pieder visu gadu atvērts lidlauks Fintenas apgabalā (tas ir bijušais ASV lidlauks). Frankfurtes lidosta atrodas tikai 25 km attālumā, un tur kursē vilcieni vairākas reizes stundā. Ir pieejama tieša autobusu satiksme uz Hānas lidostu, kas atrodas nedaudz vairāk kā 80 km attālumā no Maincas.
Nekustamā īpašuma tirgus
Pieprasījums pēc dzīvokļiem un mājām Maincā nepārtraukti pieaug, nekustamo īpašumu tirgus uzplaukst. Dzīvokļi jaunbūvēs ir īpaši pieprasīti to zemo ekspluatācijas izmaksu dēļ, un vislielākais pieprasījums ir centrā un Reinas tuvumā.
Taču, neskatoties uz augstajām īpašumu cenām, Mainca turpina piesaistīt jauniešus – lielāko vecuma grupu šobrīd veido pilsētnieki vecumā no 20 līdz 35 gadiem, t.i., studenti un jaunie darbinieki. Viņi izvēlas dzīvot Altštatē, Neištatē un Hartenbergā-Mingfeldē — no šejienes ar velosipēdu, autobusu vai vilcienu dažu minūšu laikā var sasniegt skolu un Reinu.
Centrā ir arī pietiekami daudz vietu, kur atpūsties un pastaigāties ar draugiem – jaunieši pavada laiku pludmalēs un parkos. Altštatē ir daudz 1-2 guļamistabu dzīvokļu, kas atrodas renovētās vecās ēkās un modernās ēkās. Dzīvokļi ar 3-4 istabām maksā nedaudz vairāk, bet ir lieliski piemēroti studentiem.
Ja tie, kas vēlas iegādāties vietējo nekustamo īpašumu, dod priekšroku dzīvot prom no pilsētas steigas, Marienborn, Lerchenberg un Dreis rajoni ir ideāli piemēroti. Tā kā no šejienes nokļūšana universitātē aizņem ilgāku laiku, nomaļi parasti nav piemēroti studentiem, lai gan dzīvokļa īre šeit ir zemāka.
Taču īpaši ērti šajās pilsētas daļās jūtas ģimenes un vecāka gadagājuma cilvēki: ir daudz zaļo zonu atpūtai, pastaigām un sportam. Šeit cilvēki dzīvo galvenokārt viensētās vai divģimeņu mājās, daži izvēlas modernizētas saimniecības. Daudzdzīvokļu ēkas ir reti sastopamas. Ja tomēr ir jānokļūst līdz centram, brauciens ar sabiedrisko transportu neaizņem daudz laika.
Maincas valdībai sākot īstenot daudzus būvniecības projektus, ir paredzams turpmāks īpašumu vērtības pieaugums. Augstākās mājokļu cenas tiks noteiktas muitas ostas pārbūves vietā un bijušajā uzņēmuma IBM vietā, kur tika nolemts būvēt dzīvojamās ēkas.
Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma iezīmes pa rajoniem
Zemāk esošā tabula palīdzēs gūt priekšstatu par to, kuri iedzīvotāju slāņi izvēlas dzīvot konkrētajā Maincas rajonā, kā arī par nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamiku salīdzinājumā ar 2021. gadu:
| Apgabals | Pievilcība noteiktu iedzīvotāju slāņu pārstāvjiem | Nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamika (%) |
|---|---|---|
| Altštate (Altštate) | Studenti, jaunie speciālisti, topošie uzņēmēji, tūristi | 11 |
| Brecenheims | Ģimenes ar bērniem | 3.3 |
| Drais | Seniori, ģimenes ar bērniem | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Vīna darītavas darbinieki, veci un vientuļi cilvēki | -4 |
| Finthen | Ģimenes ar bērniem, seniori | 1.2 |
| Gonsenheima | Bezbērnu pāri | 0 |
| Hārtenberga-Minhfelde | Studenti, jaunie profesionāļi, topošie uzņēmēji | 6.1 |
| Hehtsheima (Hehtsheima) | Vīna darītavu darbinieki, mediju un IT uzņēmumi, uzņēmēji | -3.2 |
| Laubenheima (Laubenheima) | Veci cilvēki | 4.7 |
| Lerhenbergs (Lerhenbergs) | ZDF apraides centra darbinieki, veci cilvēki | 5.9 |
| Marienborna | Veci cilvēki | -3.3 |
| Mombaha | Tirdzniecības un rūpniecības darbinieki | 8 |
| Neištate (Neištate) | Vientuļi cilvēki, studenti, jaunie profesionāļi, topošie uzņēmēji | 2.2 |
| Oberštate | Gados vecāki cilvēki, klīnikas pacienti | -7.2 |
| Veisenava | Ģimenes ar bērniem | 2.1 |
Investoram, pirms izlemt, kurā Maincas rajonā iegādāties nekustamo īpašumu (īpaši komerciālo), noteikti jāizpēta atsevišķu pilsētas rajonu iedzīvotāju sastāvs. Neskatoties uz to, ka visu iedzīvotāju slāņu pārstāvjiem ir vienlīdz ērti dzīvot Maincā, viens no rajoniem šķiet ērtāks ģimenēm ar bērniem, vecāka gadagājuma cilvēkiem, studentiem utt. To saprotot, būs vieglāk iegādāties vai īrēt objektus, orientējoties uz vietējo iedzīvotāju vēlmēm.
Piemēram, tūristi visbiežāk nekavējoties steidzas uz Neištati un Altštati. “Novy Gorod” galvenokārt dzīvo studenti, rajons ir jauns, un to raksturo moderna arhitektūra un liels skaits bāru un krodziņu. Tūristu pluss ir upes ostas tuvums.
Savukārt “Vecpilsēta” ir interesanta, jo atspoguļo Maincas vēsturisko pagātni. Attiecīgi Altštatē un Neištatē būs izdevīgi iegādāties viesnīcu, tradicionālās vācu virtuves kafejnīcu vai suvenīru veikalu.
Tā kā “vecajās” un “jaunajās” pilsētās, kā arī Hartenbergā-Mingfeldē dzīvo daudz studentu, jauno profesionāļu un iesācēju uzņēmēju, studentu kopmītnēs, 1-2 istabu dzīvoklī, lētajā hostelī, studentu kafejnīcās un kafejnīcas arī būs ienesīgs pirkums.
Pēdējā laikā popularitāti gūst antikafejnīcas (laika kafejnīcas), kurās apmeklētāji maksā tikai par iestādē pavadīto laiku - arī šī ir lieliska investīciju iespēja.
Iedzīvotāji ar augstiem ienākumiem dod priekšroku dzīvot Gonsenheimas apgabalā – vietējā infrastruktūra un transporta savienojumi ļauj viņam dzīvot izolētu dzīvi. Greznas villas, dārzi un krāšņs mežs piešķir apkārtnei īpašu šarmu.
Šī rajona teritorijā var droši iegādāties privātmājas, dārgus lielas platības dzīvokļus, restorānus ar vidējo čeku 150-200 eiro, konferenču centrus, sporta klubus ar dalību, dizaineru apģērbu boutiques.
Ģimenes ar vidējiem ienākumiem izvēlas rajonus tālāk no pilsētas centra - Hehtsheimu, Laubenheimu un Fintenu:
- Hehtsheima ir vienlīdz piemērota pilsētu un lauku mīļotājiem,
- Laubenheima piesaista vīna cienītājus un pastaigas dabā,
- Finten apbur ar lauku šarmu un mieru.
Šādos rajonos izdevīgāk ir iegādāties daudzdzīvokļu mājas, lētus dzīvokļus, ģimenes un bērnu kafejnīcas, apģērbu veikalu ķēdes, sociālās iestādes.
Lielākā daļa pilsētas un privāto klīniku ir atvērtas Oberštates rajonā, tāpēc uzsvars jāliek uz nelielu dzīvokļu iegādi slimnīcu tiešā tuvumā, hosteļa vai budžeta viesnīcas tuvumā, lai izmitinātu pacientu ģimenes locekļus medicīnas centros.
Dzīvojamā un komerciālā īpašuma vidējās izmaksas
Dzīvojamie un komerciālie īpašumi ir dārgi neatkarīgi no tā, kur tie atrodas Maincā. Šobrīd straujais cenu kāpums notiek pilsētas rajonos ar vislabākajiem transporta savienojumiem.
Piemēram, aptuveni 150 m2 liela dzīvesvieta Brecenheimā maksās no 250 000 līdz 500 000 eiro atkarībā no renovācijas un zemes lieluma. Līdzīgas cenas tiks noteiktas jaunuzceltām 1 dzīvokļa un privātmājām Oberštates rajonā: par aptuveni 145 m2 lielu mājokli pircējiem būs jāmaksā aptuveni 300 000 eiro.
Pat ārpus pilsētas centra cenas knapi kritušās. Un tā kā Maincas varas iestādes ir plānojušas daudzus būvniecības projektus, ir jārēķinās ar turpmāku īpašumu vērtības pieaugumu. Īpaši augstas mājokļu cenas gaidāmas muitas ostas pārbūves vietā un bijušajā IBM objektā, kur tika nolemts būvēt dzīvojamās ēkas.
Arī nekustamo īpašumu pārdošana komercsektorā tiek veikta par augstām cenām, salīdzinot ar līdzīgu ēku vidējām izmaksām citās Vācijas pilsētās. Zemāk esošajā tabulā ir parādītas pašreizējās cenas dažiem komercbūvju veidiem 2021. gadam:
| Īpašuma objekts | Celtniecības gads | Platība, m2) | rentabilitāte (%) | Absolūtie ienākumi (EUR) | Maksa (EUR) | Pievienot. izdevumi (notārs, pirkuma nodoklis, brokera komisijas maksa,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Īres nams | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Lielveikals | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Biroju ēka | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Viesnīca | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Cenas dažāda lieluma dzīvokļiem
Šeit ir 2 tabulas - pirmajā ir informācija par vidējām izmaksām 1 m2 dzīvokļa platība Maincā, Reinzemē-Pfalcā un Vācijā kopumā, bet otrajā - informācija par dažāda lieluma dzīvokļu izmaksu izmaiņām laika posms no 2021. līdz 2021. gadam (dinamika ir parādīta zemāk):
Šajā tabulā ir dati par vidējām dzīvokļu cenām dažādos Maincas rajonos:
Cenas dažāda izmēra individuālajām dzīvojamām ēkām
Informācija par cenu, par kādu jūs varat iegādāties māju Maincā, Reinzemē-Pfalcā un Vācijā 2021. gadā, ir sniegta tabulā zemāk. Tāpat jūsu uzmanībai piedāvājam informāciju par māju vērtības izmaiņām no 2021. līdz 2021.gadam, cenu dinamika redzama attēlā:
Dzīvojamās ēkas 1 m2 platības vidējo izmaksu rādītāji dažādos Maincas rajonos ir parādīti tabulā:
Mēs iesakām iepazīties ar vidējām privātmāju cenām dažādās Maincas pilsētas vietās:
| Apgabals | Māju cenas (eiro) |
|---|---|
| Altštate (Altštate) | 860 000 |
| Brecenheims | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheima | 508 000 |
| Hārtenberga-Minhfelde | 455 000 |
| Hehtsheima (Hehtsheima) | 434 000 |
| Laubenheima (Laubenheima) | 480 000 |
| Lerhenbergs (Lerhenbergs) | 434 000 |
| Marienborna | 390 000 |
| Mombaha | 291 000 |
| Neištate (Neištate) | 744 000 |
| Oberštate | 607 000 |
| Veisenava | 501 000 |
Tālāk esošajā tabulā ir sniegta informācija par vidējām dzīvokļu dzīvokļu cenām Maincas rajonos, kur tie pašlaik ir pieejami iegādei:
| Apgabals | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) |
|---|---|
| Altštate (Altštate) | 2.600 |
| Brecenheims | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheima | 2.400 |
| Hārtenberga-Minhfelde | 2.250 |
| Hehtsheima (Hehtsheima) | 2.300 |
| Laubenheima (Laubenheima) | 2.300 |
| Lerhenbergs (Lerhenbergs) | 1.550 |
| Marienborna | 2.500 |
| Mombaha | 2.050 |
| Neištate (Neištate) | 2.300 |
| Oberštate | 2.550 |
| Veisenava | 2.350 |
Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu īres cenas pa rajoniem
Īres mājokļu piedāvājumu tipoloģija Maincā ir tik dažāda, ka dažkārt var runāt par pilnīgi pretējiem piedāvājumiem. Jāņem vērā, ka, neskatoties uz pilsētas senatni, Maincā ir ļoti daudz jaunu rajonu, un pamatā tajos īrētu telpu izmaksas ir līdzīgas cenām priekšpilsētās.
Turklāt attīstītā transporta tīkla dēļ ir grūti atšķirt vēsturisko pilsētu no mūsdienu rajoniem. Tikai dažos (tajos, kas atrodas tālu no centra) var īrēt dzīvokli par 10-20 eiro mēnesī lētāk nekā pilsētas centrālajos rajonos.
Maincā villu īres piedāvājumu ir daudz, varbūt pat vairāk nekā dzīvokļu īrēšanai – tādu nevar atrast katrā Vācijas pilsētā, kur nu vēl kādā vecajā.
Dzīvokļu īres izmaksas ir plašā diapazonā, atkarīgas no daudziem faktoriem (platība, infrastruktūras tuvumā esošās mājas vēsturiskuma pakāpe, platība), un to ir diezgan grūti prognozēt. Bet cenas villu īrēšanai ir vairāk vai mazāk stabilas 1100-1400 eiro līmenī nedēļā.
Maincā komerciālo īpašumu nomas cenas arī ir augstas, taču lielākā daļa investoru ir gatavi iznomāt ēkas turpmākai apakšnomai.
Uzņēmēji gaida pieprasījuma samazināšanos pēc īrētām noliktavām, pagrabiem, dzīvojamo ēku pirmajiem stāviem, pilnībā aprīkotiem restorāniem un kafejnīcām, pēc tam tos izīrē par dārgāku cenu. Līdzīga shēma lieliski darbojas dzīvojamiem īpašumiem, īpaši studentu dzīvokļiem.
Pirms mācību gada sākuma pieprasījums pēc dzīvokļiem pieaug tik ļoti, ka skolēnu vecāki ir gatavi pārmaksāt par mājokli un kopīgiem spēkiem vienoties ar citiem īrniekiem par 3-4 istabu telpu īri.
Pašreizējās īres cenas dažiem pieprasītajiem komerciālo nekustamo īpašumu veidiem ir parādītas tabulā zemāk:
| Komerciālais īpašums | Platība, m2) | Maksa par 1 m2 (eiro) | Kopējās izmaksas (EUR) |
|---|---|---|---|
| Biroju ēka | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privātā prakses telpa | 360 | 12 | 4.320 |
| Noliktava pārtikai | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Veikals | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kafejnīca | 35 | 28 | 980 |
| Pārtikas veikals ēkas pirmajā stāvā | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restorāns | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Eksterjers automobiļu tirdzniecībai | 800 | 2 | 1.600 |
| Atvērta vieta automašīnu tirdzniecībai | 324 | 4.63 | 1.500 |
Cenas dažādu izmēru dzīvokļu īrēšanai
No sludinājuma publicēšanas par dzīvokļu īri Maincā līdz līguma noslēgšanai ar īrnieku paiet vidēji 12 dienas – tas liecina par ārkārtīgi lielu pieprasījumu. Salīdzinājumam: Vācijā vidēji ir 15-18 dienas. Maincas iedzīvotāji dzīvokļa īrēšanai tērē vidēji 19,7% no saviem ikmēneša ienākumiem.
Ideja par dzīvokļu īres izmaksām Maincā, Reinzemes-Pfalcas federālajā zemē un Vācijā palīdzēs izveidot pirmo no zemāk esošajām tabulām. Otrajā tabulā būs redzams, kā īres mājokļu cenas pieauga no 2021. līdz 2021. gadam:
Zemāk esošajā tabulā sniegta informācija par vidējo īres cenu dzīvokļiem dažādos Maincas rajonos:
Privātmāju īres cenas
Vidējās īres cenas 100 m2, 150 m2 un 200 m2 mājām Maincā, Reinzemē-Pfalcā un Vācijā ir norādītas pirmajā tabulā, ko redzat zemāk. Otrajā tabulā ir parādīta dažāda lieluma māju īres cenu dinamika laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
Zemāk esošajā tabulā sniegta informācija par vidējām īres cenām mājām dažādos Maincas rajonos:
Secinājums
Bez luksusa nekustamajiem īpašumiem, mājokļa iegāde Maincā, ņemot vērā īres cenu līmeni, ir ienesīgs ieguldījums, jo:
- Pilsētai ir labas ekonomiskās perspektīvas, papildu priekšrocība ir Frankfurtes metropoles tuvums. Vietējo ekonomiku raksturo līdzsvarota struktūra – tā nav atkarīga no vienas nozares vai pakalpojumu sektora. Šeit attīstās vīna darīšana, loģistika, masu mediji, tehnoloģijas, rūpniecība, izglītības un medicīnas pakalpojumi.
- Reinzemes-Pfalcas galvaspilsēta ir lielākā federālās zemes pilsēta, tās iedzīvotāju skaits nepārtraukti pieaug.
- Ērta transporta satiksme ļauj iedzīvotājiem ātri nokļūt blakus apdzīvotās vietās, pārvietoties starp Maincas iekšzemi un īsā laikā sasniegt dzelzceļa staciju un Frankfurtes lidostu.
- Bezdarba līmenis pilsētā ir zems, ko lielā mērā veicina tādu lielu darba devēju klātbūtne kā Johannesa Gūtenberga universitāte, universitātes slimnīca un federālās tīkla aģentūras pārstāvniecība. Tas nozīmē, ka pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem pilsētā ir maksātspējīgs. Maincas iedzīvotāju pirktspēja ir krietni virs vidējā valstī.
- Maincā ir augsts dzīves līmenis; ik gadu simtiem un tūkstošiem citu Vācijas pilsētu iedzīvotāju un ārvalstu pilsoņi pārceļas uz pastāvīgu dzīvi šeit.
- Pilsētas infrastruktūra, brīvdienu un kultūras laika pavadīšanas vietu pārpilnība neļauj cilvēkiem garlaikoties un domāt par pārcelšanos.
- Pilsēta piesaista tūristus, klīnikas pacientus, studentus, jaunuzņēmumus un pieredzējušus uzņēmējus.
Viss runā par labu tam, ka dzīvojamais un komerciālais nekustamais īpašums Maincā laika gaitā tikai kļūs dārgāks. Vietējās varas iestādes cenšas apmierināt pieaugošo pieprasījumu, paplašinot pilsētas teritorijas un atgūstot brīvās zemes Maincā, piemēram, lielāko būvniecības projektu Vinterhāfenas ostā un mazākus projektus bijušās Zollhafenas muitas ostas centrā un Gonseinheimas rajonā.
Noslēgumā atcerēsimies galvenos nekustamo īpašumu iegādes un nomas izmaksu rādītājus Maincā, kas iegūti, novērtējot pilsētas dzīvojamo īpašumu investīciju pievilcību:
| Vidējā nomas cena | 9,30 eiro / m2 |
| Vidējā mājas vērtība | 461 000 eiro |
| Dzīvokļa vidējās izmaksas | 2300 eiro/m2 |
| Vidējās izmaksas par 1 m2 dzīvokļa platību (30 m2) | 3695 eiro |
| Nekustamo īpašumu cenu dinamika salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (2017) | 0.022 |
| Vidējā īres maksa | 0.052 |
