Jautājums par to, kā Spānijā iegādāties luksusa nekustamo īpašumu, ļoti interesē ikvienu, kas vēlas veikt ienesīgu ieguldījumu un ideālā gadījumā arī gūt no tā peļņu. Šīs konkrētās Eiropas daļas izvēle ir saistīta ar komfortablu klimatu, stabilu ekonomiku un labvēlīgo ģeogrāfisko atrašanās vietu, kas piedāvā piekļuvi jūrai un okeānam. Ko vislabāk iegādāties, kā to izdarīt un kādas priekšrocības jūs varat iegūt, mēģināsim to izdomāt sīkāk.
Kuriem reģioniem dot priekšroku
Sākumā izlemsim, kāda veida mājokli var uzskatīt par eliti. Tās galvenās iezīmes ir:
- platība - no 100 kvadrātmetriem;
- griestu augstums no trim metriem;
- personīgās autostāvvietas vai pazemes autostāvvietas esamība daudzdzīvokļu mājā, garāža privātajā;
- mājām vairākiem īpašniekiem jābūt atsevišķai zālei, liftiem, apsardzei.
- no logiem jāatver skaists skats;
- apkures klātbūtne mājā, ko darbina autonoma katlu telpa.
- ja runājam par dzīvokļiem, tad atsevišķs iekšpagalms ar bērnu un sporta laukumiem, kafejnīcām, autostāvvietām utt.
Mūsdienās vispieprasītākais reģions ir Katalonija. Un tas viss tāpēc, ka gandrīz katrs investors uzskata par nepieciešamu kļūt par mājas īpašnieku jūras krastā.
Čempionāts pamatoti pieder Kosta Bravai, kas ir slavena ar neticami skaistajām ainavām, maigu ieeju jūrā un klusajiem līčiem. Nekustamais īpašums šeit maksā divreiz dārgāk nekā jebkur citur valstī.
Tas ir saistīts arī ar to, ka šeit nav iespējama augstceltņu celtniecība, un zeme, kas ir valsts nozīmes parka zona, atrodas valsts aizsardzībā.
Pieprasīta ir arī Katalonijas galvaspilsēta Barselona ar gleznaino apkārtni. Ja vēlaties justies kā lielpilsēta, vislabāk ir pievērst uzmanību Diagonal Mar vai Pedralbes. Bet neaizmirstiet par vasaras tūristu sabrukumu, ar kuru jums noteikti būs jāsaskaras katru gadu.
Taču šie nebūt nav vienīgie punkti valsts kartē, kas piesaista ārvalstu investīcijas:
- Kanāriju salas ir lieliska vieta, kur šeit dzīvot kopā ar visu ģimeni. Vispopulārākā ir arhipelāga galvenā pilsēta - Tenerife. Ņemot vērā to, ka tā ir samazināta PVN zona, tad dzīvošanas cenas šeit ir krietni zemākas, ko gan nevarētu teikt par nekustamo īpašumu. Mājokļu cenas reģionā sākas no 40 tūkstošiem eiro.
- Baleāru salas. Slavenības piesaista eksotiskas jūras ainavas un grezns serviss. Turklāt daudzi turīgi cilvēki neiebilstu iegādāties māju blakus kādai Holivudas zvaigznei. Mājokļu cenas šeit sākas no 300 tūkstošiem eiro.
- Malaga. Daudzo atrakciju koncentrācijas un tūristu lielās intereses dēļ mājokļu cenas šeit ir sākot no 1500 eiro par 1 kvadrātmetru.
- Marbella ir pilsēta ar augstu dzīvi, ekskluzīviem dzīvokļiem un augstām cenām. Lētākais mājoklis maksās no aptuveni 500 tūkstošiem eiro.
- Alikante ir vēl viens Spānijas nostūris, kur varat justies ērti mājīgā savrupmājā. Starp citu, šajā reģionā to var iegādāties par cenu 150 tūkstoši eiro.
- Madride ir valsts kultūras, ekonomiskās un politiskās dzīves koncentrācija. Tikpat aktīva un daudzveidīga pilsēta kā Barselona. Pērkot nekustamo īpašumu, jāpatur prātā, ka kvadrātmetra izmaksas šeit ir sākot no 5 tūkstošiem eiro.
Pērn veiktais pētījums parādīja, ka valsts teritorijā ir aptuveni 39 tūkstoši dzīvokļu, kuru izmaksas pārsniedz 1 miljonu eiro. Turklāt 20 000 no tiem atrodas Madridē, 15 000 - Barselonā. Atlikušie 4 tūkstoši tika sadalīti starp tādām pilsētām kā:
- Palma de Maljorka;
- Valensija;
- Marbella.
Turklāt Spānijas dārgāko dzīvokļu desmitniekā ir:
- Ibiza;
- Seviļa;
- Santandera;
- Alkobendasa (Madride);
- Kalvija (Maljorka).
Ja interesē objekts jūras piekrastē, jābūt gatavam tam, ka cena par to būs vairākas reizes augstāka nekā valsts kontinentālajā daļā. Investoru vidū īpaši pieprasītas ir Costa del Sol, Costa Blanca un Costa Dorada.
Mājokļa veida izvēle
Prakse rāda, ka pircējiem lielākās grūtības sagādā nevis reģions, kurā objekts atrodas, bet gan tā veids. Tikai daži cilvēki var droši pateikt, ko tieši viņš vēlētos iegūt. Jāpatur prātā, ka telpu klasifikācija Spānijā ir plašāka nekā NVS valstīs. Spriediet paši:
- studija (studija) - vislētākā nekustamā īpašuma iespēja. Tas ir vienistabas dzīvoklis aptuveni 20-40 kvadrātmetru platībā. Tas atšķiras no parasta dzīvokļa ar to, ka starp guļamistabu un virtuvi ir uzstādīta tīri nosacīta starpsiena stieņa formā;
- dzīvokļi (apartamento) ir ļoti populārs mājokļu veids ar platību 5-120 kvadrātmetri. Tas tiek klasificēts pēc guļamistabu skaita (Krievijā tas tiek skaitīts pēc istabām). Šī iemesla dēļ, pērkot trīs guļamistabu dzīvokli, jums būs arī dzīvojamā istaba, bērnistaba, virtuve un vannas istaba. Līdzīgi dzīvokļi tiek pārdoti daudzstāvu ēkās vai daudzdzīvokļu ēkās. Kūrorta reģionā šī iespēja ir ideāli piemērota īrēšanai;
- atico To sauc arī par penthausu. Šāds dzīvoklis atrodas augstceltņu augšējos stāvos vai uz debesskrāpju jumtiem. Pieder nekustamo īpašumu elites kategorijai, ir liela platība, krāšņs panorāmas skats. Daudzi atiko ir izvietoti divos stāvos, un tiem ir arī savs baseins un terase;
- bungalo (bungalo) - savrupmāja, paredzēta vairākām ģimenēm. Katrai no tām ir sava ieeja un zemes gabals. Šādas mājas dzīvojamā platība var būt līdz 140 kvadrātmetriem;
- Arī rindu mājas ir atsevišķas mājas, bet ar vienu vai divām kopīgām sienām ar kaimiņiem. Lietderīgā platība ir 80-150 kvadrātmetri;
- māja (casa) - atsevišķa ēka, kas atrodas ārpus pilsētas vai tās tuvumā. Aizņem ne vairāk kā 400 kvadrātmetrus zemes. Tā dažādību var uzskatīt par finca - krievu vasarnīcas spāņu analogu;
- villa (Villa) - tā pati māja, bet uz daudz lielāka zemes gabala - līdz 2 tūkstošiem kvadrātu. Ir sava pagalma teritorija.
Daudzi investori dod priekšroku investīcijām komerciālos īpašumos. Tajos ietilpst bāri, veikali, viesnīcas, restorāni.
Kas jāņem vērā, apskatot objektu
Nezināšanas vai vieglprātības dēļ daudzi pieļauj kļūdu, mēģinot iegādāties istabu attālināti. To nekādā gadījumā nedrīkst darīt. Pirmkārt, jums ir jāorganizē mācību brauciens, iepriekš atlasot apskatei vairākus objektus. Kādi jautājumi būtu jāuzdod pārdevējam, būs atkarīgs no tā, vai mājokli pērkat primārajā vai otrreizējā tirgū.
Ja meklējat dzīvokli jaunceltnē, jums būs jāpārbauda attīstītāja dokumenti par juridisko tīrību.
Ar šādu jautājumu labāk sazināties ar speciālistiem. Kopā jānoskaidro, vai būvuzņēmuma rīcībā ir šādi dokumenti:
- Būvatļauja šai vietnei.
- Atļauja strādāt šajā konkrētajā jomā.
- Pierādījums par objekta vienīgo īpašumtiesību.
- Pierādījumi, ka zeme zem ēkas nav pakļauta tiesvedībai.
- Naudas līdzekļu pārskaitījuma kvīts IBI nodokļa samaksai.
- Izraksts no kadastra valsts reģistra par būvējamās būves reģistrāciju.
- Bankas garantija gadījumā, ja būvfirmai neizdosies pabeigt ēkas celtniecību. Ir svarīgi saprast, ka banka varēs atmaksāt jūsu noguldītos līdzekļus.
Turklāt jums ir jānoskaidro:
- pirmās iemaksas summa;
- precīzs būvniecības pabeigšanas un objekta piegādes datums;
- ēkas plāns;
- kādas saistības attiecībā uz komunikāciju pieslēgšanu uzņemas attīstītājs;
- mājas kvalitātes garantijas periods.
Arī īpašuma iegāde otrreizējā tirgū prasīs modrību.
- Pirmkārt, jums ir labi jāizpēta pašas ēkas tehniskais stāvoklis. Piemēram, villas bieži tiek uzceltas uz nogāzēm un ir daudzlīmeņu. Tāpēc ir svarīgi pārliecināties, ka šāda māja netiek pārdota tās trausluma dēļ.
- Otrkārt, jāpārliecinās, vai pārdevējs ir vienīgais ēkas vai telpu īpašnieks.
- Treškārt, ka aiz būvniecības nestāv parādi.
Nākamais solis ir izlūkot plānus par to, ko tuvākajā laikā plānots būvēt jūsu objekta tuvumā, lai šo darbu rezultāts neietekmētu dzīves kvalitāti jūsu telpās.
Bet līgumā pievērsiet uzmanību šādiem punktiem:
- kvalitātes atbilstība deklarētajai cenai;
- maksājuma uzdevums;
- objekta apraksts;
- īpašumtiesību nodošanas noteikumi;
- abu pušu atbildība.
Kā notiek pirkšanas un pārdošanas process
Kad esat izlēmis par pirkuma objektu, varat turpināt darījuma sagatavošanu. Tas sākas ar priekšlīguma parakstīšanu un iemaksas veikšanu. Tikai pēc tam jūsu izvēlētā māja vai dzīvoklis tiek izņemts no pārdošanas, un jums ir jāveic šādas darbības:
- atvērt kontu vietējā bankā. Nerezidentiem vispirms policijas iecirknī būs jāsaņem karte un jānodrošina diezgan apjomīga dokumentu pakete. Procedūra var aizņemt ilgu laiku, tāpēc jums ir jāsāk šī problēma iepriekš;
- iegūt NIE – identifikācijas kodu, kas nepieciešams jebkuriem darījumiem Spānijas teritorijā;
- pieteikties aizdevumam, ja nepietiek līdzekļu nekustamā īpašuma iegādei;
- maksāt nodokli. Šodien tā ir 7% no objekta cenas. Operācija iespējama tikai pēc NIE iegūšanas;
- samaksāt pārējo summu par iegādātajām telpām. Vislabāk to izdarīt ar bankas pārskaitījumu.
Tikai pēc visām iepriekš minētajām darbībām jūs varat doties tieši uz pašu darījumu. Tās noslēgšanas laikā, ja tika izsniegta hipotēka, jābūt klāt pārdevējam, pircējam, tulkam, notāram un bankas darbiniekam.
Tālāk pārdevējs jaunajam īpašniekam nodod atslēgas, pasūtījumu un dokumentu, uz kura pamata jaunais īpašnieks varēs slēgt līgumus ar komunālajiem pakalpojumiem. Vienlaikus notāram ir pienākums reģistrēt īpašumu valsts reģistrā. Kad visas formalitātes nokārtotas, pircēju var uzskatīt par pilntiesīgu iegādātā īpašuma īpašnieku.
Mājoklis Spānijā un uzturēšanās atļauja
Spānijas valsts sniedz iespēju turīgiem ārzemniekiem iegūt uzturēšanās atļauju apmaiņā pret investīcijām nekustamajā īpašumā. Lai to izdarītu, nemaz nav nepieciešams iegādāties valstī dārgāko māju – pilnīgi pietiek, lai kļūtu par īpašnieku vairākiem objektiem, kuru kopējās izmaksas pārsniegs 500 tūkstošus eiro. Svarīgi atcerēties, ka nekustamais īpašums, kas iegādāts pirms 2021. gada (tajā laikā stājās spēkā likums), netiek ņemts vērā.
Ja būs izpildīti visi nosacījumi, pagaidu iedzīvotāja statusu varēs iegūt ne tikai investors, bet arī viņa ģimene. Turklāt jaunākās likuma izmaiņas ir būtiski mīkstinājušas prasības, un tagad tas attiecas ne tikai uz likumīgajiem laulātajiem, bet arī uz civilpersonām.
Kā alternatīvu ārzemnieks var pieteikties regulārā tūrisma multivīzai uz 1 gadu, kas dod tiesības uzturēties valstī 3 mēnešus uz sešiem mēnešiem.
Secinājumus
Mājas iegādei Spānijas teritorijā ir vairākas priekšrocības:
- milzīga ēku arhitektonisko formu un formātu izvēle;
- iespēju dzīvot valstī ar labvēlīgiem klimatiskajiem apstākļiem un pieeju jūrai;
- labas iespējas saņemt aizdevumu vietējā bankā, ja nepietiek līdzekļu darījuma pabeigšanai;
- tiesības pieprasīt uzturēšanās atļauju pēc visu formalitāšu un procedūru nokārtošanas.
- iespēja izvēlēties mājokli gan sekundārajā, gan primārajā tirgū.
Bet tas viss būs iespējams tikai tad, ja precīzi izpildīsit dotos norādījumus un neuzticēsieties apšaubāmām starpnieku kompānijām.
