Dažu pēdējo gadu laikā mājokļu cenas Vācijā ir augušas vidēji par 2-3% gadā. Taču valsts tirgus nav viendabīgs, tāpēc ir jāiepazīstas ar konkrētās pilsētas īpatnībām, kurā investors plāno iegādāties dzīvokli vai māju. Nekustamais īpašums Oldenburgā ir uzticams ieguldījums, jo Rietumvācijas pilsētām ir vislielākais investīciju potenciāls un tās ekonomiskās attīstības ziņā ir priekšā austrumu zemēm: tur ir augsti iedzīvotāju skaita pieauguma tempi un patērētāju spēju indekss, liela daļa no īrnieku un strauju mājokļu cenu kāpumu.
Oldenburgas nekustamā īpašuma tirgus iezīmes
Oldenburga ir tāda paša nosaukuma hercogistes galvaspilsēta, kas atrodas Guntes upes krastos Lejassaksijas reģionā, un viena no lielākajām Vācijas pilsētām ar visaugstāko iedzīvotāju dzīves kvalitāti. Oldenburgas centrā notiek liels skaits kultūras pasākumu, un tas ir saistīts ar tādu iestāžu klātbūtni kā pilsētas un valsts bibliotēka, pilsētas muzejs un slavenais kultūras centrs PFL. Dienas laikā veikali un modes preču veikali šeit ir pārpildīti, un vakaros bāri ir pārpildīti.
Oldenburgas popularitāti veicina tas, ka 14,7% pilsētas teritorijas ir atvēlēti parkiem, mežiem, ezeriem, krastmalām un citām vietām atpūtai brīvā dabā. Vietējie iedzīvotāji Oldenburgu pat sauc par pilsētas parku, un varas iestādes sponsorē četru pētniecības centru darbību, kas specializējas atjaunojamo enerģijas avotu radīšanā.
Lejassaksijas trešā lielākā pilsēta imigrantiem var piedāvāt ne tikai vieglu integrāciju sabiedrībā un paplašinās dzīvojamos rajonus, bet arī plašas iespējas investoriem.
Oldenburg piedāvā ienesīgu ieguldījumu visdažādākajos dzīvojamos un komerciālos nekustamos īpašumos: tirgū ir gan vecas ēkas, gan pavisam jaunas mājas.
Atjaunotu veco ēku un klasisko skandināvu villu kombinācija rada pievilcīgu kontrastu.
Oldenburga ir universitātes pilsēta un visa reģiona kultūras un ekonomikas centrs. Oldenburgas valdība aktīvi piesaista jaunos zinātniekus, augsti kvalificētus cilvēkus ar augstu ienākumu līmeni. Apmetne pilnībā atbilst migrantu cerībām un atbilst pilsētas statusam, kurā dzīvo aptuveni 160 tūkstoši cilvēku.
Lai gan ne visi rajoni ir vienlīdz populāri: elites rajoni, piemēram, Ziegelhof un Gerichtsviertel, atrodas blakus mazāk pievilcīgajiem Nadorstas un Donneršves rajoniem. Tas, ka mājokļu cenas šeit nav īpaši augstas, iespējams, ir saistīts ar nepabeigtu būvprojektu klātbūtni.
Administratīvi strukturēta Oldenburga ir sadalīta 9 rajonos, kas savukārt arī ir sadalīti 34 vēsturiski veidojušos rajonos. Pilsēta ir diezgan blīvi apdzīvota, un tāpēc brīvu zemes gabalu individuālo dzīvojamo māju celtniecībai trūkst. Lai gan ēkas visur tiek atjaunotas, līdz šim ir novērota veco konstrukciju pārsvars.
Pēdējos gados Oldenburga ir zaudējusi ievērojamu daļu kompakto māju centra vecajās ielās, taču pilsētā joprojām ir daudz atrakciju.
Nekustamo īpašumu Oldenburgā lielākoties raksturo ceturkšņa atkarība. Tajā pašā laikā dzīvojamie rajoni var būt paplašināti vai tradicionāli.
Pilsētas centrā ir daudz greznu, daļēji restaurētu vecu ēku. Tuksnes tika apbūvētas ar divstāvu un trīsstāvu dzīvojamiem kompleksiem.
Tie, kas pēc mājokļa iegādes gatavojas dzīvot Oldenburgā, mēdz iegūt dzīvokli centrā arī tāpēc, ka tur ir ērta vieta gājējiem, kā arī lielākā daļa viesnīcu, veikalu, restorānu, izklaides un tirdzniecības centru.
Tālāk esošajā tabulā sniegta informācija par Oldenburgas populāro rajonu un pašvaldību raksturojumu:
| Rajons vai pašvaldība | Īpatnības | Pievilcība noteiktām iedzīvotāju kategorijām |
|---|---|---|
| Ohmstede (pilsētas zona VII) | Nakšņošana laukos, atpūtas zonas pie Bornhorster ezera dažu minūšu gājiena attālumā no mājas, daudzas pievilcīgas lauku mājas. | Ģimenes, pensionāri |
| Kreyenbrück (pilsētas zona IX) | Jaukts dzīvojamais rajons, daudz vietas jauniešiem un veciem cilvēkiem, laba transporta satiksme, tiešā tuvumā slimnīca. | Ģimenes |
| Osterburga (IV pilsētu apgabals) | Dzīvīgs, plaši izplatīts rajons, diezgan liela dzīvokļu izvēle. | Pāri, vientuļi cilvēki |
Gar Tirpitzstraße atrodas dārgas pilsētas mājas ar skatu uz ūdeni, bet pārējās mājas atrodas klusā otrajā rindā. Oldenburgas rietumos dominē klasiski, vairāk lauku dzīvojamie rajoni.
Austrumos joprojām atrodas liels skaits klasisko fermu un jauktu dzīvojamo rajonu. Cenu diapazons šeit, attiecīgi, ir arī diezgan plašs.
Jauni kompleksi tiek būvēti Krusenbusch vai Kreyenbrück, un visa dienvidu puse tagad ir tikai dzīvojamais rajons. Ziemeļos, īpaši Nadorstā, ir jauni pāri un vientuļi cilvēki, kuriem patīk pilsētas tuvums un augošā kvartāla urbanistika.
Dobbenā un Hārenesšā dominē villas un lielākas rindu mājas. Šīs vietas tradicionāli ir iecienītas ģimeņu un senioru vidū. Šīs tendences dēļ Oldenburgā ir fiksēts liels mājokļa izmaksu pieaugums.
Rietumos, piemēram, Vehlojā vai Bloherfeldē, dominē klasiski jaukti dzīvojamie rajoni. Austrumos teritorija ir daļēji apbūvēta ar modernām rindu mājām un fermām, kurām nepieciešama renovācija un kuras pēdējā laikā ir ļoti pieprasītas.
Ģimenes un pāri dod priekšroku apmesties uz dienvidiem, kur uz dzīvojamo māju ielām atrodas vienkāršas mājas par saprātīgu cenu, retāk kotedžu ciematos.
Nekustamais īpašums Oldenburgā jau sen tiek uzskatīts par drošu un drošu ieguldījumu. Oldenburga dinamikas un vispārējā cenu līmeņa ziņā pārspēj pat Hanoveri.
Iemesls tam ir augstā dzīves kvalitāte un stabilā ekonomiskā situācija pilsētā un Lejassaksijā kopumā. Lielais pieprasījums pēc dzīvokļiem un mājām Oldenburgā strauji samazina dzīvojamo nekustamo īpašumu pieejamības līmeni. Vienīgie izņēmumi ir jauni būvniecības projekti, kas tiek būvēti.
Oldenburga reaģē uz augsta pieprasījuma veidošanos pēc nekustamajiem īpašumiem, centrālajās daļās attīstot plašus brīvus zemes gabalus, kur šobrīd tiek celtas arī dzīvojamās ēkas. Militārajos rajonos, piemēram, Donnershvi, projektu attīstītāji koncentrējas uz kompaktām mājām, un aptuveni 240 jaunu dzīvojamo ēku šobrīd ir pēdējā būvniecības stadijā. Pateicoties izdevīgajai atrašanās vietai pilsētas centra ziemeļaustrumos, vietējie dzīvojamie kompleksi piesaista veselas ģimenes, precētus pārus un vientuļus.
Saskaņā ar Oldenburgas budžeta sadales plānu turpmākajiem gadiem ievērojama daļa līdzekļu tiks novirzīta būvniecības projektu līdzfinansēšanai. Līdzīgi pasākumi veikti, lai uzlabotu mājokļa pieejamību maznodrošinātām iedzīvotāju grupām. Kā tas ietekmēs cenu attīstību, šobrīd nav zināms.
Katrā ziņā pilsētai jau ir pietiekami daudz zemes pievilcīgās teritorijās, kas sagatavotas jaunām dzīvojamām ēkām, kas nozīmē, ka pastāvīgi pieaugošais pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem no migrantu un investoru puses tiks apmierināts.
Zemāk esošajā tabulā ir parādīta dzīvesvietas izvēles specifika, kas raksturīga noteiktām Oldenburgas pilsoņu kategorijām:
| Vientuļi cilvēki | Precētie pāri | Ģimenes | Studenti | pensionāri |
|---|---|---|---|---|
| Centrs (Zentrum) | Zīgelhofa | Dobben | Hārentors | Bloherfelde |
| Pastaigas attālumā daudzas renovētas vecas ēkas, krogi un bāri, labas komunikācijas un sakaru pakalpojumi. | Bieži vien ir nelielas dzīvojamās ēkas, ir ērti nokļūt līdz centram, ir daudz atpūtas zonu. | Tiešā tuvumā vairākas vidusskolas un Lietišķo zinātņu universitāte, kultūras un izklaides centru klātbūtne, pievilcīgi dzīvojamie kompleksi. | Ideāla nakšņošanas vieta, ja nepieciešama ātra piekļuve universitātes ēkām. Pārsvarā tie ir vidēja lieluma dzīvojamie rajoni, kuros ir daudz dzīvokļu īrēšanai. | Gleznains dzīvojamais rajons, pievilcīgas ēkas ar dārzu, veikaliem, aptiekām. |
Oldenburga (vismaz šobrīd) ir klasiska īrnieku pilsēta, un tāpēc investoriem ir izdevīgi iegādāties veselas dzīvojamās ēkas dzīvokļu izīrēšanai - šī iemesla dēļ ēkas dažkārt tiek pirktas pilnībā par vairāku investoru līdzekļiem.
Kopīpašuma līguma ietvaros veikto nekustamo īpašumu pirkumu īpatsvars ir aptuveni 40%, no kuriem 60% gadījumu tiek iegādāta māja, bet 40% - kopīpašums.
Tik lielai pilsētai nekustamā īpašuma piedāvājums absolūtos skaitļos ir zem vidējā līmeņa. Jaunie būvniecības projekti tiek īstenoti diezgan lēni. Turklāt pēdējos gados ir ievērojami pieaugušas dzīvokļu un māju izmaksas, kas noveda pie cenu "iesaldēšanas" tuvākajā nākotnē (salīdzinājumā ar cenu dinamiku Vācijā vidēji), taču analītiķi sola, ka dažus gadus situācija investoriem mainīsies uz labo pusi...
Vidējās nomas cenas
Ja salīdzinām dzīvokļa īres un uzturēšanas izmaksas Oldenburgā ar vidējām īrētā dzīvokļa izmaksām Lejassaksijā un Vācijā kopumā, tad dzīvokļa īres izmaksas Oldenburgā būs attiecīgi par 14,3% augstākas un par 4,5% zemākas. .
Īrētie mājokļi Oldenburgā ir diezgan pieprasīti: pēc statistikas datiem no sludinājuma par dzīvokļa īri publicēšanas līdz līguma noslēgšanai ar īrnieku paiet vidēji 14 dienas. 
Dzīvojamo telpu īres apmaksai iedzīvotāji tērē 16,8% no saviem ienākumiem, ja neņem vērā komunālos un citus izdevumus.
Vidējās nekustamā īpašuma iegādes cenas
Nakšņošana Oldenburgā ir par pieņemamu cenu. Vidējā tirgus cena par kvadrātmetru dzīvoklim Oldenburgā ir par 39,4% augstāka nekā Lejassaksijā un par 1,9% zemāka nekā vidēji valstī.
Oldenburgas dienvidu rajonos, piemēram, Bümmerstedē un Krejenbrikā, jaunbūvējams penthouse dzīvoklis 120 m2 platībā maksā vidēji 270 līdz 300 tūkstošus eiro. Dzīvokļu pārdošanu līdzīga izmēra vecās ēkās var veikt par 180 tūkstošiem eiro - cenas šādiem nekustamajiem īpašumiem reti kad paceļas virs 240 tūkstošiem.
Dārgākie dzīvokļi, kas modernizēti un atrodas augstākās klases rajonos, ir atrodami Hārenesšā, Dobenā un to apkārtnē. Vecās daudzdzīvokļu mājas ar platību 145 m2 pārdevēji reti novērtē zem 420 tūkstošiem eiro, bet parasti pārdošanas cena sākas no 500 tūkstošiem.
Attīstošajos mikrorajonos šādu dzīvokļu cenas sākas no 600 tūkstošiem eiro.
Jāpiebilst, ka cenas mājokļiem, kas atrodas jaunbūvēs, ir salīdzinoši stabilas, jo pabeigto projektu šobrīd ir maz.
Rekonstruētās rindu mājas atrodas galvenokārt centra tuvumā, savukārt rindu mājas atrodas kotedžu ciematos nomalē. Bloherfelde pārsvarā piesaista ģimenes, un nekustamie īpašumi piedāvā lielu skaitu privātmāju 160 m2 platībā cenu diapazonā no 320 līdz 360 tūkstošiem eiro – gala izmaksas būs atkarīgas no zemes lieluma.
Investoriem, kuri dod priekšroku investīcijām komerciālā nekustamajā īpašumā, var ieteikt iegādāties nelielu viesnīcu vai restorānu Oldenburgas centrā, tuvāk tūrisma vietām. Alternatīvi, varat atkāpties un iegādāties pārtikas preču veikalu vai nelielu kafejnīcu mazāk populārajos Oldenburgas rajonos, kur vietējiem iedzīvotājiem trūkst iespēju apmierināt ikdienas vajadzības.
Šajā tabulā ir parādīti cenu piemēri (attiecas uz 2021. gadu) komerciālajam nekustamajam īpašumam, kas atrodas Oldenburgas teritorijā:
| Īpašuma veids | Maksa (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| centrā | nomalē | Platība, m2) | |
| Restorāns | 415 000 (Dobbena) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Restorāns-viesnīca | 310 000 (Zentrum) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Viesnīca | 760 000 (Dobbena) | 450 000 (Nadorsta) | 350 |
| Mazumtirdzniecības veikals | 120 000 (Hāranesa) | 70 000 (Blankenburga) | 50 |
| Biroju ēka | 2 218 000 (Zentrum) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Rūpnieciskais objekts | 1 200 000 (Zentrum) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 zemes gabals) |
| Komerctelpas | 335 000 (Donneršvī) | 245 000 (Omstede) | 86.72 |
Komerciālo nekustamo īpašumu izmaksas pilsētas centrā maksās vairākas reizes dārgāk, un rentabilitāte būs augsta. Taču iesācēju investori, reāli novērtējot savas iespējas, būs apmierināti ar Oldenburgas pievārtē esošo mazo mazumtirdzniecības vietu atmaksāšanās līmeni.
Vācijas perspektīvāko pilsētu nekustamā īpašuma investīciju tirgus salīdzinājums
Vienas no lielākajām Vācijas bankām Postbank eksperti analizēja 402 valsts norēķinu makro- un sociālekonomiskos rādītājus, kā arī to attīstības perspektīvas līdz 2030.gadam. Pētījuma mērķis bija noteikt perspektīvākos tirgus Vācijā ilgtermiņa ieguldījumu jomā dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā.
Pēc pētījuma rezultātiem lielākais izaugsmes potenciāls ir Hamburgai, Minhenei, Oldenburgai, Štutgartei un Bonnai.
Konkrēta tirgus investīciju pievilcību ietekmē vairāki faktori:
- Demogrāfiskā situācija. Jo lielāks iedzīvotāju skaits, jo straujāk aug pieprasījums un mājokļu cenas. Pilsētās, kuras pēc pētījuma rezultātiem izrādījās līderes, iedzīvotāju skaits 3 gadu laikā (no 2021. līdz 2021. gadam) pieauga straujāk nekā vidēji Vācijā, proti, pieaugums bija saistīts tieši ar Latvijas valsts īpatnībām. pilsētām, nevis situācijai Vācijā. Saskaņā ar Vācijas Federālā statistikas biroja (Statistisches Bundesamt) prognozēm no 2021. līdz 2030. gadam Oldenburgas iedzīvotāju skaits samazināsies par 4,7% (centrālajos reģionos).
- Strādnieku tirgus. Pilsētas ar zemu bezdarba līmeni investoriem ir pievilcīgākas divu iemeslu dēļ:
- bezdarba trūkums liecina par labvēlīgu ekonomisko situāciju;
- strādājošie iedzīvotāji ir potenciālie īrnieki.
- Cenu dinamika. Par nekustamo īpašumu tirgus pievilcību liecina stabils cenu kāpums līmenī virs valsts vidējā līmeņa - parasti tas ir lielā pieprasījuma rezultāts. Postbank eksperti apgalvo, ka vietējais Oldenburgas tirgus turpmākajos 15 gados saglabāsies stabils vai pieaugs vismaz par 1,5% gadā.
- Iedzīvotāju pirktspēja un mājokļu pieejamība. Oldenburgā iedzīvotāju pirktspēja ir augstāka nekā vidēji valstī, tas ir, pilsētas iedzīvotāji spēj tērēt vairāk naudas par pakalpojumiem un precēm, tostarp par dzīvojamo nekustamo īpašumu. Svarīgi ir arī zināt iedzīvotāju ienākumu attiecību pret nekustamā īpašuma cenām – tas liecina par to, cik maksātspējīgs ir pieprasījums pēc dzīvojamām telpām. Oldenburgai ir priekšrocība - Postbank analītiķi aprēķināja, kāda daļa no noteiktas iedzīvotāju grupas ienākumiem ir vidējais hipotēkas maksājums, un izrādījās, ka Oldenburga ir līdere starp citām Vācijas pilsētām šajā jomā: jebkurai iedzīvotāju kategorijai (vientuļi cilvēki). , ģimenes ar bērniem, pensionāri un citi) hipotekāro kredītu maksājumu īpatsvars ienākumu struktūrā bija mazāks par 35%. Ja daudzām iedzīvotāju kategorijām mājoklis nav pieejams, tad šajā tirgū būs daudz potenciālo īrnieku.
- Īres tirgus rādītāji. Ja apvidū ir vairāk īrnieku nekā māju īpašnieku, investoram ir izdevīgi iegādāties izdevīgus dzīvokļus un mājas to izīrēšanai. Pēdējos gados īres maksa tikai pieaugusi.
- Ekonomika un infrastruktūra. Lai adekvāti novērtētu Oldenburgas investīciju perspektīvas, ir svarīgi pievērst uzmanību dažiem kvalitatīviem rādītājiem:
- Tautsaimniecības attīstības līmenis un nozaru pieejamība. Investoram prioritāte būtu jāpiešķir pilsētām, kuras nav atkarīgas no ražošanas un pakalpojumiem nevienā nozarē. Oldenburga ir mājvieta daudziem uzņēmumiem un uzņēmumiem, kas iesaistīti attīstītās un ekonomiski nozīmīgās nozarēs. Pilsēta ir viens no nozīmīgākajiem valsts industriālajiem centriem – šeit atrodas pirmās tabakas rūpnīcas Vācijā, lietuves un mašīnbūves rūpnīcas, ādas apstrāde un stikla ražošana, zirgaudzētavas.
- Augstskolu klātbūtne. Oldenburgā atrodas slavenā Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, kur mācās daudzi ārvalstu studenti. Ir vērts atzīmēt, ka pilsētām, kurās iedzīvotāju skaits ir mazāks par 200 000 (tieši tā ir Oldenburga), īpaši svarīgas ir izglītības iestādes, kas piesaista studentus no ārvalstīm un citiem Vācijas reģioniem - tās rada papildu pieprasījumu pēc reālām īpašums.
- Lielu klīniku klātbūtne. Vācija ir slavena ar savu augstas kvalitātes veselības aprūpes sistēmu, un tāpēc medicīnas tūrisms šeit ir ļoti attīstīts. Tāpēc klīniku klātbūtne rada pieprasījumu pēc īres mājokļiem medicīnas centru tuvumā. Oldenburgā atrodas Oldenburgas Universitātes slimnīca (Universitätsklinikum Oldenburg), kuru apmeklē pacienti, kuriem lielākoties nepieciešama neiroķirurgu un ķirurgu palīdzība. Viņi arī nodarbojas ar vēža slimību ārstēšanu, un onkoloģiskā terapija, kā zināms, aizņem ilgu laiku, kura laikā pacienta tuviniekiem var būt nepieciešams mājoklis.
Minētie skaitliskie rādītāji 5 perspektīvākajām pilsētām pēc investīcijām nekustamajā īpašumā Vācijā ir parādīti tabulā:
| Investīciju pievilcību ietekmējošs faktors | Oldenburga | Hamburga | Minhene | Štutgarte | Bonna |
|---|---|---|---|---|---|
| Populācijas pieaugums (%). Vācijai vidēji = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Bezdarba līmenis (uz 2015. gada jūliju,%). Vācijai vidēji = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Vidējais nekustamā īpašuma cenu pieaugums gadā (2011-2014,%). Vidējais Vācijai = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Pirktspējas indekss (visa Vācija = 100). Vidējais Vācijai = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Vienas ģimenes gada ienākumu apmērs, kas nepieciešams dzīvokļa iegādei. Vidējais Vācijai = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Īrnieku īpatsvars centrālajos reģionos (%). vidēji Vācijā = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Īres dinamika (2011-2015,%). Vācijai vidēji = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Tātad, lai investētu ienesīgos nekustamajos īpašumos Vācijā un iegādātos mājokli, Oldenburga atbilst visiem galvenajiem rādītājiem, kuriem starptautiskie brokeri iesaka pievērst uzmanību:
- demogrāfiskā situācija: iedzīvotāju skaita dinamika ir pozitīva, ir perspektīvas turpmākai izaugsmei;
- bezdarbs - pilsētā, kurā iedzīvotāju skaits ir mazāks par 200 000 cilvēku, bezdarba līmenis nedrīkst pārsniegt 7%;
- mājokļu cenu pieaugums: ieteicamā likme ir no 2% gadā;
- īrnieku īpatsvars: cilvēkiem, kas īrē mājokli, jābūt vairāk nekā 50%;
- ekonomiskā situācija - pilsētā jābūt vismaz 2 galvenajām nozarēm;
- infrastruktūra - pilsētā jādarbojas lielām augstskolām un augstskolu klīnikām.
Dzīves dārdzība Oldenburgā
Ja pircēju interesē dzīvoklis Oldenburgā, jo viņš nākotnē gatavojas dzīvot pilsētā, vispirms ir jāizvērtē galvenās izdevumu pozīcijas, kas sagaida pēc pārvākšanās.
Pirmkārt, imigrantus interesē pārtikas produktu izmaksas. Oldenburgā pārtika ir par aptuveni 12% dārgāka nekā vidēji Vācijā.
| Pārtikas produkts | Maksa (EUR) |
|---|---|
| Svaigas baltmaizes klaips (500 g) | 0.99 |
| Piens (1 l) | 0.66 |
| olas (12 gab.) | 1.71 |
| Vietējais siers (1 kg) | 6.67 |
| Vistas krūtiņas bez kauliem, bez ādas (1 kg) | 6.96 |
| Liellopu gaļa (1 kg) | 11.82 |
| Āboli (1 kg) | 2.08 |
| Banāni (1 kg) | 1.56 |
| Kartupeļi (1 kg) | 0.93 |
| Sīpoli (1 kg) | 1.00 |
Oldenburga ir liela pilsēta ar diezgan lielu skaitu restorānu un kafejnīcu. Ēdināšanas pakalpojumu izmaksas šeit nevar saukt par zemām, taču, ja runājam par vidējām cenām Vācijā, tad ēdināšana ārpus mājas šajā pilsētā ir par 7,16% zemāka.
| Pusdienas un dzērieni restorānā | Maksa (EUR) |
|---|---|
| Pusdienas lētā restorānā | 9.50 |
| Trīs ēdienu pusdienas diviem vidējas klases restorānā | 40.00 |
| McMill restorānā McDonald's (vai līdzīgs ēdienu komplekts) | 7.20 |
| Kapučīno | 2.50 |
| Ūdens (pudele, 0,33 l) | 1.70 |
Arī mājokļa uzturēšanas izmaksas nav pārāk augstas – komunālie maksājumi Oldenburgā ir par 15% zemāki nekā vidēji Vācijā.
| Komunālais pakalpojums | Cena |
|---|---|
| Elektroapgāde, apkure, gaisa kondicionēšana, ūdens apgāde, atkritumu izvešana, kanalizācija (dzīvoklim ar platību 85 m2) | 180,67 € mēnesī |
| 1 minūte sarunas ar vietējā mobilo sakaru operatora priekšapmaksas tarifu (bez atlaidēm un tarifu plānu aktivizēšanas) | 0,09 EUR |
| Internets (no 60 Mbps, neierobežots, kabelis / ADSL) | 27,50 eiro mēnesī |
Tāpat kā jebkurā citā Vācijas pilsētā, cilvēkiem, kuri bieži izmanto sabiedriskā transporta pakalpojumus, izdevīgāk ir iegādāties ikmēneša karti. Tās izmaksas ir par 28,5% zemākas nekā vidēji valstī.
| Transporta pakalpojums | Maksa (EUR) |
|---|---|
| Vienvirziena biļete (pilsētas transports) | 2.40 |
| Mēneša biļete (parastā cena) | 50.00 |
| Taksometrs "Start" (parastais tarifs) | 3.50 |
| Taksometrs (parastā cena, 1 km no ceļa) | 1.89 |
| Taksometrs, gaidīšana 1 stunda (parastais tarifs) | 25.00 |
| Benzīns (1 l) | 1.32 |
Kopumā Oldenburgu nevar klasificēt kā pilsētu ar augstu dzīves dārdzību, taču algas pilsētā ir par 17% zemākas nekā vidēji valstī: 1816,67 eiro pret 2190,48 eiro mēnesī (pēc nodokļu nomaksas).
Secinājums
Nekustamā īpašuma tirgus nemitīgi mainās dažādu faktoru ietekmē, un investori nemitīgi meklē jaunas investīciju iespējas. Vācija ir viena no ekonomiski stabilākajām valstīm, šeit ir ļoti pieprasītas dzīvojamās un komerciālās ēkas.
Kad Vācijas nekustamo īpašumu tirgū trūkst piedāvājuma un tirgus nespēj sekot līdzi pieaugošajam pircēju pieprasījumam pēc mājām un dzīvokļiem, investori apmierinās ar mazāk populārām investīciju iespējām vai pat riskē un iegulda nekustamajā īpašumā, kas viņiem ir. iepriekš nav apskatīts. Taču, tiklīdz pārdošanai tiek izlikti būvniecības projekti, kas atrodas lielajās augošajās pilsētās, visa kapitālistu uzmanība pievēršas tiem. Viena no šīm pilsētām ir Oldenburga – pilsēta, kas visos investīciju pievilcības rādītājos apsteidz desmitiem citu Vācijas apdzīvoto vietu.
