Neatkarīgi no Igaunijas galvaspilsētas apmeklējuma mērķa, katrs ceļotājs saskaras ar jautājumu par naktsmītnes atrašanu. Īsam apmeklējumam daudzi cilvēki izvēlas rezervēt viesnīcu vai hosteli kaut kur centrā, lai būtu tuvāk galvenajām apskates vietām. Jūs vienmēr vēlaties pavadīt ilgāku laiku ērtākā vidē, un tad labākais risinājums ir īrēt dzīvokli Tallinā.
Mazliet par nekustamo īpašumu tirgu Tallinā
Pēc Igaunijas iestāšanās Eiropas Savienībā mājokļu cenas valstī kādu laiku tika turētas diezgan zemā līmenī. To pamanīja Eiropas Savienības nerezidenti, kuri loloja domu pārcelties uz kādu no Eiropas lielvarām.
Jaunu objektu būvniecības bums Tallinā sākās 2000. gadu sākumā. Šobrīd aktivitāte ir nedaudz samazinājusies, taču pēkšņa būvniecības apstāšanās nav novērojama. Objekti joprojām ir pieprasīti primārajā tirgū un otrreizējā tirgū, kā arī būvniecības stadijā esošajās mājās. Nekustamā īpašuma īre visvairāk interesē studentus un darba migrantus.
Pieprasījumu pēc mājokļiem Igaunijas Republikā atbalsta stabilā ekonomika, augošās algas un zemais bezdarba līmenis.
Tallinā ir būtiski atjaunoti perifēro guļamrajoni. Šeit tiek celts liels skaits jaunu ēku, atveras tirdzniecības centri, attīstās infrastruktūra. Mājokļi šajās pilsētas daļās tiek pirkti un pārdoti diezgan aktīvi, ko izraisa pašu Tallinas iedzīvotāju vēlme atjaunot savus dzīves apstākļus.
Nekustamo īpašumu tirgū strauju lēcienu nav arī cenu politikā. Galvaspilsēta joprojām ir vispieprasītākais un dārgākais reģions valstī.
Mājokļa varianta izvēle
Uzsākot piemērota varianta meklējumus, jāatceras Igaunijas padomju pagātne, kas atstāja nospiedumu tās galvaspilsētas dzīvojamajā fondā. Daži pilsētas rajoni izskatās ļoti līdzīgi daudzām Krievijas, Ukrainas, Baltkrievijas un citām pilsētām. Tallina pēdējos gados ir būtiski mainījusies, tāpēc šodien var redzēt vēsturisko centru, padomju perifēriju un jaunus modernus rajonus pilsētas nomalē.
Kam jāpievērš uzmanība:
- Populāri ir vienistabas dzīvokļi, divistabu dzīvokļi un mikrodzīvokļi (līdz 20 kvadrātmetriem). Pēdējos visbiežāk pērk investori ar turpmāku izredzēm šādus mājokļus izīrēt.
- Īpaša uzmanība jāpievērš "hruščoviešiem", kuru Igaunijas galvaspilsētā ir daudz kopš PSRS laikiem. Dzīvokļa pirkšana un īrēšana šādā mājā nedrīkst būt biedējoša, jo viss šī segmenta dzīvojamais fonds tiek uzturēts labā stāvoklī. Daudzās mājās veikti kapitālie remontdarbi.
- Privātmājas atrodas rajonos, kas ir attālināti no centra. Visbiežāk viņus interesē migranti, kuri šeit ierodas ar visu ģimeni. Un, lai gan sākumā viņiem uz mēnesi būs jāīrē arī dzīvoklis Tallinā, galīgā versija šai apmeklētāju kategorijai joprojām ir kotedžas un savrupmājas.
Ievērojama Igaunijas galvaspilsētas dzīvojamo īpašumu iezīme ir namu biedrības, kas apsaimnieko mājas, rūpējas par to labiekārtošanu un drošību. Šajās organizācijās ietilpst dzīvokļu īpašnieki. Naudu mājsaimniecības izdevumiem piešķir valsts vai pašvaldība. Mājas iedzīvotāji bieži uzticas partnerattiecībām, kas rūpējas par māju viņu prombūtnes laikā.
Komerciālais nekustamais īpašums Tallinā interesē uzņēmējus, kuri šeit atver biznesu. Ir jūtams pieprasījums pēc birojiem, veikaliem, noliktavām.
Nodokļi ir neatņemama uzņēmējdarbības sastāvdaļa, kas aprakstīta rakstā “Nodokļu sistēma Igaunijā: vienkārša un efektīva”.
Veic socioloģisko aptauju!
Kur dzīvot Tallinā
Igaunijas galvaspilsēta ir sadalīta 8 rajonos. Tie visi atšķiras pēc attīstības veida un kvadrātmetru nomas un iegādes cenām. Īss pārskats palīdzēs jums izvēlēties labāko variantu:
- Kesklinn vai centrs. Tas ietver vecpilsētu, Aegnas salu un biznesa centru, kurā atrodas valdības ēkas, ministrijas, muzeji, teātri un bibliotēkas.
Šeit atrodas arī osta un Tallinas Universitāte. Šajā pilsētas daļā mājokļu cenas ir visaugstākās ne tikai galvaspilsētā, bet arī republikā kopumā. Centra arhitektūras ansamblis ir ļoti daudzveidīgs. Tās ielās var sastapt mūsdienīgus debesskrāpjus un koka mājas ar vairākiem dzīvokļiem. Pēdējais dažos gadījumos joprojām var būt uz krāsns apkures. Šajā pilsētas daļā jums jābūt gatavam burzmai un lielam cilvēku skaitam.
- Kristīne. Ir arī dažādas ēkas: gan koka un ķieģeļu mājas, gan jaunbūves. Teritorija nes Zviedrijas karalienes Kristīnas vārdu, jo viņas valdīšanas laikā šeit tika uzceltas pirmās ēkas. Šajā pilsētas daļā ir daudz parku, liels moderns iepirkšanās centrs, kā arī autobusi un tramvaji ir labi savienoti ar citām vietām.
- Lasnamē tiek uzskatīta par lielāko pilsētas teritoriju ar lielu krievvalodīgo iedzīvotāju skaitu. Ēkas šeit ir paneļu ēkas no pagājušā gadsimta 80. gadu sākuma. Šajā pilsētas daļā atrodas arī Technopolis Ülemiste (biznesa centrs, kurā lielākā daļa pilsētas IT uzņēmumu ir iedzīvotāji), Vieglatlētikas centrs un Ledus pils. Šeit ir ērti apmesties ģimenēm ar bērniem, jo blakus atrodas slimnīcas, skolas un bērnudārzi.
- Mustamäe jeb Melnais kalns ir otrs lielākais. Ēkas tips - deviņstāvu paneļu ēkas. Šajā rajonā atrodas Tallinas Tehniskā universitāte, Zinātnes parks Technopol un medicīnas pilsētiņa.
- Hābersti ir dzīvojamais rajons ar XX gadsimta 70. gadu arhitektūru. Šeit atrodas galvaspilsētas zoodārzs, koncertu komplekss Saku Suurhall, etnogrāfiskais muzejs, pilsētas slidotava un lielais tirdzniecības centrs Rocca al Mare. Vietējo iedzīvotāju iecienītākā atpūtas vieta ir Harku ezers.
- Nõmme jeb "Wasteland" līdz 1940. gadam bija neatkarīga pilsēta. Ēku veids ir nelielas un privātmājas. Teritorija ir apstādīta ar priedēm, un tās tuvumā atrodas barona fon Glena pils (pazīstama ar Konana Doila darba "Baskervilu kurts" filmas adaptāciju), kas ir tramplīns slēpošanai. No šejienes uz pilsētu var nokļūt ar vilcienu.
Pirita ir privātmāju rajons līča piekrastē. To uzskata par prestižāko pilsētas daļu. Šeit atrodas galvenā pašvaldības pludmale, TV tornis, jahtklubs un Brigittes klostera paliekas. Apgabala trūkumi ir bieži satiksmes sastrēgumi.
- Ziemeļ-Tallina - atrodas pie jūras, ietver modernos Telliskivi un Kalamaja rajonus un vecās Kopli pussalas zonas. Cilvēki šeit ierodas, lai apskatītu putnu rezervātu, atpūstos vietējās pludmalēs.
Kā meklēt iespējas
Lai īrētu istabu Tallinā, dzīvokli vai māju, varat izmantot dažādas meklēšanas metodes:
- Pati par sevi. Lai to izdarītu, katru dienu būs jāuzrauga īpaši resursi ar paziņojumiem par nomu. Pievērsiet uzmanību sekojošajam:
- City24 - vietnei ir krievu versija. Šeit jūs varat iegādāties, īrēt vai īrēt lētu mājokli uz īsu laiku.
- Kv.ee - ar filtru palīdzību jūs varat izfiltrēt nepieciešamās iespējas un atrast mājokli jebkurā pilsētas daļā. Ēdienkarte ir pieejama krievu valodā.
- Ar starpnieku starpniecību. Šis ceļš pasargā jūs no daudzām raizēm, sākot no iespēju meklēšanas un beidzot ar juridiskām problēmām. Varat sazināties ar šādiem uzņēmumiem:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ ir Igaunijas un Krievijas kopīgs uzņēmums, kas nodarbojas ar visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu.
- Grosswelt - jūs varat atrast mājokli šeit jebkurā valsts reģionā, ir vietnes krievu versija.
- Forumi un grupas sociālajos tīklos. Papildus tam, ko viņi var piedāvāt naktsmājas ikdienas īrei un iespējām lēti īrēt dzīvokli, galvaspilsētas viesi varēs saņemt daudz padomu.
Līguma parakstīšana
Vienkāršākais veids būs tiem, kam ir interese par dzīvokļa īri Tallinā uz ilgu laiku. Kad opcija ir atlasīta, saimnieks un īrnieks paraksta līgumu, kurā tiks noteiktas attiecības starp viņiem.
Līgumu var noslēgt uz noteiktu laiku, vai arī tas var būt neierobežots. Otrajā gadījumā īres cenu var pārskatīt reizi pusgadā.
Dokumentā jānorāda šāda informācija:
- informācija par abām pusēm;
- informācija par objektu (adrese, platība);
- aprakstu par stāvokli, kādā dzīvoklis vai māja tiek nodota īrniekam;
- nomas maksas apmērs un tā maksāšanas kārtība;
- komunālo maksājumu segšanas specifika;
- līguma termiņš, tā laušanas kārtība;
- abu pušu pienākumi;
- dzīvoklī esošajai mantai nodarīto zaudējumu atlīdzināšanas kārtība.
Līgumu var parakstīt brokera klātbūtnē. No dokumentiem īrniekam būs nepieciešama tikai pase un tās kopija.
Cik maksās dzīvokļa īre
Cik maksā dzīvokļa īre Tallinā, ir atkarīgs no daudziem faktoriem:
- apgabals, kurā tas atrodas;
- mājokļa stāvoklis;
- istabu skaits;
- mēbeļu un sadzīves tehnikas klātbūtne;
- pašas ēkas labsajūta.
Prestižā rajonā divistabu dzīvoklis maksās 400-500 eiro mēnesī. Dzīvojamā rajonā var atrast labu variantu par 300 eiro. Tāda pati summa būs jāiemaksā kā ķīla. Ja, beidzoties līgumattiecībām ar dzīvokli, nekas nenotiek un viss paliek kārtībā, šī summa tiek atdota īrniekiem.
Atsevišķs budžets jāplāno komunālajiem maksājumiem:
- komunālie maksājumi dzīvoklim 85 kv. m, ieskaitot ūdeni, apkuri, elektrību, atkritumu izvešanu, sastādīs 180-200 eiro mēnesī;
- mobilie sakari - 0,03 eiro par 1 sarunas minūti;
- internets - 20 eiro mēnesī.
Brokera pakalpojumi tiek apmaksāti papildus. Parasti viņam tiek maksāta komisijas maksa ikmēneša īres maksas apmērā par mājokli.
Jautājumi par dzīves līmeni un dārdzību Baltijas valstī ir aplūkoti rakstā “Dzīves plusi un mīnusi Igaunijā”.
Svarīgi punkti, kuriem jāpievērš uzmanība
Mājokļa īrēšana Igaunijā ir ne tikai dzīve valstī ar īpašu atmosfēru un skaistu dabu, bet arī ikdienas ikdienas jautājumi, kas dažkārt samulsina. Tātad, kam jāpievērš uzmanība, izvēloties dzīvokli vai māju:
- Jo vecāka ir ēka, jo vairāk komunālo pārsteigumu tā var slēpt. Piemēram, ēkas pilsētas centrālajā daļā ir ārkārtīgi mitras. Viņi no tā atbrīvojas vai nu ar klimata kontroles sistēmu palīdzību, vai ar krāsns vai kamīna apkuri. Pirmais ir dārgs, otrais ir apgrūtinošs.
- Apkure. Vecajā dzīvojamā fondā dominē krāsns apkures iespēja. Jaunajās mājās ir pieslēgta centrālā apkure, un dzīvokļi ir aprīkoti nevis ar parastajiem akumulatoriem, bet gan ar grīdā ieliktām caurulēm. Dažkārt nākas saskarties ar elektrisko apkuri, taču šajā gadījumā ir jābūt gatavam lieliem elektrības rēķiniem.
- Ir pieejama autostāvvieta. Daudzdzīvokļu namos katram dzīvoklim parasti ir sava autostāvvieta. Igauņi nav īpaši pretimnākoši, ja kāds cits atstāj savu transportlīdzekli viņu stāvvietā. Automašīnas novietošana uz ielas arī nav labākais risinājums, jo visa stāvvieta ir maksas.
- Karsts ūdens. Tallina izmanto divus variantus: centrālo ūdens padevi vai boileri. Pēdējais ievērojami ietaupīs naudu.
Rezultāti
Tallinas nekustamā īpašuma tirgus šodien piedāvā mājokļa iespējas katrai kabatai. Tie var būt dzīvokļi jaunbūvēs, padomju laika mājās vai dzīvokļi būvniecības stadijā. Dārgākie īpašumi atrodas pilsētas centrā un prestižos dzīvojamos rajonos.
Vidējās īrētā dzīvokļa izmaksas ir 300-400 eiro mēnesī. Lai īrētu istabu, ir jānoslēdz līgums ar īpašnieku un jāgatavojas ne tikai uzreiz samaksāt ikmēneša īres maksu, bet arī atstāt depozītu tādā pašā apmērā.
