Komunālo pakalpojumu cenas Izraēlā

Izraēla piesaista imigrantus no postpadomju valstīm ar pienācīgu dzīves līmeni, lielisku veselības aprūpes sistēmu un pilsonības pieejamību (cilvēkiem ar ebreju saknēm). Valsts nodrošina iedzīvotāju drošību un sociālo aizsardzību. Bet komunālie pakalpojumi Izraēlā ir dārgi pēc Krievijas standartiem. Lai gan, ja, salīdzinot cenas, ņemam vērā vidējo algu, tad vidējai ģimenei finansiālais slogs ir salīdzināms.

Ikgadējie īpašuma nodokļi

Izraēlas pilsonim par nekustamā īpašuma piederību vai pirkšanas/pārdošanas darījumu ar to būs jāmaksā šādi nodokļi:

• Arnona ir domes nodoklis. Šo maksu varat sadalīt 6 dažādos maksājumos vai veikt vienreizēju maksājumu reizi gadā. "Arnonas" lielumu ietekmē noteiktas apdzīvotas vietas iestāžu noteiktais tarifs, kā arī objekta platība un atrašanās vieta. Nodokļu atvieglojumi attiecas uz:
  • personas, kurām nepieciešama pastāvīga aprūpe;
  • jauni repatrianti (uz 3,5 gadiem);
  • iesauktais karavīrs;
  • invalīdi IDF (Izraēlas armija).
• "Mas rehisha" - pirkuma nodoklis. Maksa no nekustamā īpašuma pircēja. Likme "mas rehish" ir noteikta likumā un ir no iegādātā objekta vērtības atvasināta vērtība, kas sadalīta atsevišķos posmos, pieaugot šim rādītājam - par katru nākamo summas daļu tiek iekasēts lielāks nodoklis. Izraēlas iedzīvotājiem nodoklis ir 0-10%, bet ārzemniekiem 8-10%; repatrianti var izmantot "Mas Rehish" samazināto likmi, iegādājoties nekustamo īpašumu Izraēlā.
• Ethel Ashbakha — uzlabošanas nodoklis. Pašvaldība iekasē ne tikai no īpašuma īpašnieka, bet arī no īrnieka, ja šīs personas veikušas darbus, kas vērsti uz īpašuma labiekārtošanu, kā rezultātā pieaugusi tā vērtība. Interesanti, ka likums ļauj īpašniekam vai īrniekam pārsūdzēt maksājuma summu.
• "Mas Shevakh" - ienākuma nodoklis. Šīs nodevas ietekme attiecas uz nekustamā īpašuma cenas pieaugumu, tas ir, uz starpību starp tā pirkšanas un pārdošanas cenu. Nosacījumi nodokļu atvieglojumu piemērošanai:
  • par pārdošanu, ko īpašnieks veic ne ilgāk kā 4 gadus;
  • ja tiek pārdots vienīgais dzīvoklis.

Kas ir iekļauts komunālo pakalpojumu sarakstā Izraēlā?

Jums jāzina, ka Izraēlā nav tādu jēdzienu kā mājokļu birojs, kā arī centrālā apkure. Visus pakalpojumus sniedz dažādi uzņēmumi un uzņēmumi. Attiecīgi tie ir jāmaksā saskaņā ar dažādiem kontiem.

Sīkāk apsvērsim galvenās izdevumu pozīcijas dzīvojamo kvadrātmetru uzturēšanai un komunālo pakalpojumu izmaksas Izraēlā.

Mājas komiteja (waad baits)

Par daudzdzīvokļu mājas un tai piegulošās teritorijas sakopšanu, tai skaitā zaļo zonu kopšanu, mājas komitejai tiek izsniegti čeki uz sešiem mēnešiem vai arī katru mēnesi tiek izmaksāta noteikta summa. Tā vērtība kontā ir atkarīga no koplietošanas telpu platības tieši dzīvojamās ēkas iekšienē, blakus esošās teritorijas un no tā, cik stādījumu ir.

Waad baitu nodoklis svārstās no 30-40 līdz 150-200 šekeļiem mēnesī. Bet skaistai un lielai mājai ar milzīgu foajē, ap kuru ir liela teritorija ar rožu dārziem un puķu dobēm, šī maksa var būt vēl lielāka – līdz 250 šekeļiem. Dzīvokļa oficiālajiem īpašniekiem vai personām, kuras to īrē, ir pienākums veikt komunālos maksājumus nama komitejai Izraēlā.

Enerģijas padeve

Tāpat kā lielākajā daļā valstu, Izraēlā skaitītāju dati tiek izmantoti, lai aprēķinātu summu, kas būs jāmaksā par elektroenerģiju. Elektroenerģijas piegādes tarifi valstī tiek bieži mainīti.

Tātad 2021. gada sākumā vidējās izmaksas par kilovatu stundā pieauga par 6%, un tagad Izraēlā par elektrību maksā 0,49 šekeļi / kW (0,14 USD).

Vasaras mēnešos elektroenerģijas patēriņš pastāvīgi strādājošo kondicionieru dēļ ir gandrīz 2 reizes lielāks nekā ziemā. Un pat centrālās apkures trūkums, kas liek izmantot sildītājus aukstā laikā, nemaina šo attiecību.

Ir šādas maksāšanas iespējas:

• naudas pārskaitījums pa pastu, bez komisijas maksas:
• maksājums par elektroenerģiju tiešsaistē. To veic, izmantojot specializētas vietnes, kas atrodas internetā. Šādi tīmekļa resursi darbojas ar visu Izraēlas banku iestāžu kredītkartēm. Bet var būt ierobežojumi pārskaitītajai summai, piemēram, ne vairāk kā 10 tūkstoši šekeļu;
• dot maksājuma uzdevumu bankai, kurā ir atvērts norēķinu konts (tiek iekasēta papildu komisija);
• ar pašvaldības starpniecību: zvanīt pa tālruni un norēķināties ar karti.

Ja ģimene netaupa uz komfortu un izmanto gaisa kondicionētāju, viņiem būs jāmaksā apmēram 400–500 šekeļu (100–135 USD) mēnesī. Saņēmēji saņem 50 procentu atlaidi.

Ūdensapgādes pakalpojums

2021.gada nogalē parlamenta Iekšlietu komisija apstiprināja dokumentu, saskaņā ar kuru Izraēlā ūdens izmaksas iedzīvotājiem samazinājās par 14,5%. Pēc Iekšlietu ministrijas vadītāja Ārija Deri kunga teiktā, šo atvieglojumu īpaši izjutīs ģimenes ar nelieliem ienākumiem.

Bet šeit viss nav tik vienkārši. Sakarā ar to, ka Izraēlā akūti trūkst ūdens, tostarp dzeramā ūdens, tā patēriņš ir normēts. Mēneša kvotas lielums vienam indivīdam ir 3,5 m3, bet dzīvojamai vienībai - ne mazāk kā 7 m3. Par visu, kas tiek patērēts, tiks iekasēta paaugstināta maksa.

Tādējādi par ūdens piegādi Izraēlā tiek iekasēta zema un augsta likme. Tālāk ir norādīti abu opciju skaitļi.

• 6,82 šekeļi (1,95 dolāri) par 1 m3;
• 12,85 šekeļi (3,57 dolāri) par m3.

Rēķinu saņemšanas biežums - reizi 2 mēnešos. Vienai personai ir vidēji apmēram 50 šekeļi. Vidēji ģimene maksā apmēram 200-250 šekeļus mēnesī.

Gāzes padeve

Izraēlā gāzes piegādes nozarē ir vairāki desmiti konkurējošu uzņēmumu. Kopš 2021. gada EM publicē publiskajā telpā reģistru, kas ļauj iedzīvotājiem analizēt dažādu uzņēmumu izsludinātās cenas un izdarīt labāko izvēli no piegādātājiem, kas darbojas konkrētajā reģionā, piemērojot kritēriju "infrastruktūras veids".

Centrālā gāzes piegāde Izraēlā tiek realizēta divos veidos:

• no pazemes krātuves;
• no ārējiem gāzes baloniem.

Pirmā iespēja, lai arī nenozīmīgi, tomēr samazina pakalpojuma izmaksas. Bet vecajās mājās otrais ir vispārpieņemts. Tas nozīmē obligātu divu mēnešu abonēšanas maksu.

Tabulā ir norādītas gāzes izmaksas (dolāros).

Lētāka alternatīva ir gāzes balonu uzstādīšana. Piemēram, šādas iekārtas, kas sver 48 kilogramus (ietilpība aptuveni 20,4 m3) izmaksas ir

• Jeruzalemē - no 98 USD līdz 125 USD;
• Telavivā un Haifā - 125–150 dolāru robežās;

Abonēšanas maksa netiek iekasēta, ja patērētājs gāzesvada atzaru izbūvējis par saviem līdzekļiem, piesaistot sertificēta speciālista pakalpojumus, un uzņemas atbildību par tā darbspēju.

Internets, telefons, televīzija

Lielākie ISP un mobilo sakaru operatori Izraēlā ir Pelephone, Orange un Cellcom. Mēneša maksa par 1-3 Gbps trafiku un neierobežotiem mobilajiem sakariem ir aptuveni 100 šekeļi.

Stacionārais tālrunis vēl nav beidzis savu derīgumu, taču parasti tas tiek piegādāts komplektā ar mājas internetu. Kopumā patērētājiem būs jāmaksā 150-200 šekeļu mēnesī. TV pakete sadārdzinās rēķinu par 120-250 šekeļiem.

Nekustamā īpašuma apdrošināšana

Nekustamo īpašumu īpašniekiem Izraēlā ir tiesības izvēlēties starp mājokļa apdrošināšanu un uzkrājumiem, iegādājoties atbilstošu apdrošināšanas polisi. Noslēdzot apdrošināšanas līgumu par USD 30–60 tūkstošiem, gada prēmiju izmaksas būs diezgan pieņemamas USD 180–300.

Īpašuma īpašnieka izmaksu aprēķināšanas piemērs

Piemēram, apsveriet iespēju ar dzīvokli 470 000 USD vērtībā un 110 m2 platībā, kas atrodas netālu no pilsētas centra. Tajā 3 mēnešus dzīvo 3 cilvēku ģimene.

• aptuvenā gada nodokļa summa - 710 USD;
• Mājas uzturēšanas izmaksas (Mājokļu komitejas atalgojums) - 800 USD
• maksājums par ūdeni - 750 šekeļi, apmēram 120 USD;
• elektrības izmaksas - apmēram 300 USD;
• centralizēta gāzes apgāde - līdz 40 USD;
• mājokļa apdrošināšanas polise (ja to vēlas īpašnieks) - 75 USD.

Saskaitot visus šos skaitļus, sanāk, ka izdevumu summa gadā ir 2045 USD (uz 2021. gada decembri tas ir 7710,88 NIS).

Iznomāšanas un pārvaldības uzņēmumi

Ārzemnieku iespējas nopelnīt, nomājot nekustamo īpašumu, Izraēlas likumi neierobežo. Taču jāatceras, ka no saņemtajiem ienākumiem jāmaksā nodoklis, kura aprēķins tiek veikts pēc sarežģītas formulas: no 6000 šekeļiem, kas nopelnīti par mājokļa nodrošināšanu īrei, valstij būs jāmaksā aptuveni 1980.

Zemāk ir norādīti vidējie īres ienākumi.

• 3-istabu dzīvoklis vienā no pilsētas kopmītņu rajoniem - 3000 - 5650 šekeļi (800-1500 $);
• 3-istabu dzīvoklis pilsētas centrālajā daļā - 4500-7000 šekeļi (1200-1850 $);
• 1-istabas dzīvoklis vienā no pilsētas guļamistabām - 1950-3300 šekeļi (520-880 USD);
• 1-istabas dzīvoklis pilsētas centrālajā daļā - 2600-4000 šekeļi (690-1050 $).

Ienesīgums no mājokļa nodrošināšanas īrei vidēji valstī ir 4-5% gadā, bet atkarīgs no nekustamā īpašuma kvalitātes un tā atrašanās vietas.

Lai savlaicīgi apmaksātu komunālos maksājumus, nodokļus, kā arī veiksmīgai mājokļa piegādei īrei, ieteicams izmantot pārvaldības sabiedrības pakalpojumus. Šādas firmas strādā efektīvi, taču arī par savu darbu iekasē diezgan lielu maksu – aptuveni 10-15% no īres izmaksām.

Pārvaldības sabiedrības pienākumos ietilpst: mājokļu reklamēšana, apakšīrnieku norēķināšanās/izlikšanas organizēšana, dzīvokļa uzkopšana un kopšana, nelielu bojājumu novēršana.

Secinājums

Lielākajai daļai izraēliešu komunālo pakalpojumu izmaksas ietver praktiski vienas un tās pašas pozīcijas: elektrības, gāzes, ūdens izmaksas, maksājumus par mobilo sakaru operatoru pakalpojumiem, fiksētajiem, televīzijas un interneta pakalpojumu sniedzējiem.

Kopējā maksājumu summa ir atkarīga no dzīvesvietas reģiona, īpašuma īpašībām un ģimenes sastāva. Reālie skaitļi svārstās plašā diapazonā – no 200 līdz vairākiem tūkstošiem dolāru mēnesī.