Nekustamie īpašumi Duisburgā un iespējas tajos izdevīgi investēt investoru vidū apspriesti jau ilgu laiku. Vairāku gadu desmitu laikā daudzas rūpnieciskās rūpnīcas ir apmetušās pār mājām un pārvērtušas mikrorajonus par nepievilcīgām dzīvesvietām, izraisot pastāvīgu iedzīvotāju skaita samazināšanos. Taču pēdējos gados Dīsburgā parādījušās vairākas attīstības zonas, un varas iestādes ir ķērušās pie infrastruktūras problēmām, kas investoriem lika aizdomāties par vietējā nekustamā īpašuma tirgus perspektīvām.
Dīsburgas pilsētas nekustamā īpašuma tirgus iezīmes
Dīsburga ir neatkarīga pilsēta Rūras industriālajā reģionā Vācijas rietumos, kas pieder Ziemeļreinas-Vestfālenes federālajai zemei. Tā atrodas Reinas labajā krastā, kur upē ietek Rūra un Emšera. Duisburga atrodas Reinas-Rūras metropoles reģionā ar aptuveni 10 miljoniem iedzīvotāju un pieder gan Lejasreinas, gan Rūras reģionam.
Dīsburgā ir 499 845 iedzīvotāji (2021. gada 31. decembrī), tādējādi tā ir piektā lielākā pilsēta Ziemeļreinā-Vestfālenē.
Pateicoties tās izdevīgajai atrašanās vietai Rūras grīvā, ostām un ogļu atradņu tuvumam, Duisburga 19. gadsimtā no metalurģijas nozares kļuva par nozīmīgu rūpniecības apgabalu. Vietējā upes osta tiek uzskatīta par lielāko iekšējo ostu pasaulē.
Pilsētas izskats, arhitektūra
Otrā pasaules kara laikā Duisburga zaudēja gandrīz visas savas arhitektūras struktūras. Tikai X-XII gadsimta Pfalcas pamati, XII-XIII gadsimta pilsētas mūri, vēlā gotikas Pestītāja katedrāle 1415. gadā, Trīsmēļu nams 1536. gadā, Sv. Jāzepa baznīca (1871. 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (atjaunots 1951), rātsnams (1897-1902), dzelzceļa stacija (1934) un jūdaisma centrs (1999).
Pilsētplānošanas ziņā Duisburga lielā mērā balstās uz rūpnieciskiem objektiem, no kuriem daži joprojām tiek izmantoti un ir daļēji integrēti parkos vai izmanto uzņēmumi un kultūras uzņēmumi iekšējā ostā.
Administratīvais iedalījums
Kopš pašvaldības reorganizācijas 1975. gada 1. janvārī Duisburgas teritorija ir sadalīta 46 rajonos, kas sadalīti 7 pilsētu rajonos:
| Duisburgas rajons | Populācija | Rajoni |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fārns (Farn) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlindena (Vierlindena) | ||
| Vēhofena (Vēhofena) | ||
| Hamborns | 74.947 | Alt-Hamborna |
| Markslo (Markslo) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarkslo | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderihs / Biks | 73.584 | Bīks |
| Bīkerverta | ||
| Brukhauzens (Brukhauzens) | ||
| Lārs | ||
| Mitelmeiderihs | ||
| Obermeiderihs | ||
| Untermeiderich | ||
| Hombergs / Rūrorts / Bērls | 40.794 | Alt-Hombergs |
| Bērls | ||
| Hochheide | ||
| Rūrorts | ||
| Reinhauzene (Reinhauzene) | 77.893 | Bergheima (Bergheima) |
| Hochemmerihs | ||
| Frīmersheima | ||
| Reinhauzena-Mita | ||
| Rūmelne-Kaldenhauzene (Rūmelne-Kaldenhauzene) | ||
| Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte) | 110.931 | Altštate (Altštate) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bisingheima |
| Buchholz | ||
| Grosenbauma (Grosenbauma) | ||
| Hakingena (Hakingena) | ||
| Hītenheima | ||
| Mindelheima | ||
| (ietver Ehingenu, Reinheimu, Sermu un Holtumu) | ||
| (Mindelheima, kas ietver Ehingenu, Reinheimu, Sermu un Holtumu) | ||
| Rāms (auns) | ||
| Ungelsheima | ||
| Vanheima-Angerhauzene | ||
| Wedau |
Infrastruktūra, kultūras un izklaides iespējas
Līdz ar Gesamthochschule universitātes atvēršanu 1972. gadā pilsēta tika atzīta par zinātnes un augsto tehnoloģiju centru. Kopš 2005. gada universitātes pilsētiņā darbojas Vadības augstskola ar uzsvaru uz uzņēmējdarbību.
Pilsētā ir arī citas izglītības iestādes - Valsts Lietišķo zinātņu universitāte un Folkvangas Mākslas universitāte. Starp vadošajiem Duisburgas pētniecības institūtiem ir Fraunhofera biedrības mikroelektronisko shēmu institūti, upju kuģu būves un metināšanas institūti.
Izklaidei un atpūtai iecienītākās zaļās zonas ir Vecpilsētas parks, Ziemeļu ainavu parks un I. Kants, atpūtas parks Hamburnā.
Sporta cienītājus interesē Sporta akadēmija (viena no lielākajām Eiropā), vieglatlētikas un futbola stadions, Vedau sporta parks ar ledus pili. Duigburgas meža masīvā atrodas Rūras lielākais zoodārzs ar ķīniešu dārzu, akvāriju, vaļu audzētavu un delfināriju (vairāk nekā 1 miljons apmeklētāju gadā).
Pilsētā ir vairāki lieli muzeji, Operas nams un citi teātri.
Ekonomika un rūpniecība
Dīsburgas iekšzemes upes osta veido pilsētas ekonomiku un vietējo metalurģijas nozari. Gandrīz trešā daļa Vācijā saražotā čuguna nāk no 8 Duiburgas domnām. Tradicionālā tērauda ražošana un metālapstrāde pilsētā arvien vairāk koncentrējas uz augsto tehnoloģiju produktiem. Šo strukturālo pārmaiņu (tērauda krīzes) dēļ, kas turpinās kopš 1970. gadiem, Duisburga cieš no augsta bezdarba līmeņa. Kopumā pilsēta ieņem vienu no pirmajām vietām Ziemeļreinā-Vestfālenē ārvalstu strādnieku un darbinieku koncentrācijas un bezdarba ziņā (tikai 14,9% no ekonomiski aktīvajiem iedzīvotājiem).
Dīsburga pilda Vācijas vistālāk rietumos esošās jūras ostas funkcijas (piestājas ap 2000 upju-jūras kuģu, tiek pārkrauti ap 2 milj.t kravu). Reinas-Rūras-Hafenas Duisburgas brīvās tirdzniecības zona darbojas uz vietējās ostas bāzes.
Dīsburga ir otrs nozīmīgākais dzelzceļa mezgls Vācijā aiz Frankfurtes pie Mainas: šeit saplūst 6 dzelzceļa līnijas. XXI gadsimta sākumā Duyburg iekļuva pieciniekā lielāko ES dzelzceļa mezglu kravu apgrozījuma ziņā.
Tas ir arī nozīmīgs ceļu krustojums (reģionālie un vietējie ceļi, 5 lielceļi). Visbeidzot, Duisburgai ir liela nozīme kombinētajā preču pārvadāšanā, tostarp konteineru pārvadājumos.
Kopš XXI gadsimta sākuma Dīsburga ir bijis starptautisku konferenču, Vācijas un ES valstu zinātnisko, tehnisko un industriālo asociāciju, sporta kongresu un sanāksmju, politisko, sabiedrisko kongresu un sanāksmju, industriālo izstāžu centrs.
Arī pakalpojumu sektors Duisburgā ir diezgan attīstīts - tajā strādā aptuveni 70% no visiem darbiniekiem, un galvenā loma tās attīstībā ir loģistikas, sakaru un transporta nozarei. Pilsēta ir globāls loģistikas centrs, viens no lielākajiem Eiropā.
Pilsētā ir labi attīstīta uzņēmējdarbības, informācijas, apdrošināšanas, banku un finanšu pakalpojumu sfēra. Lielākie darba devēji pilsētā ir:
- Hitachi Power Europe ir elektronikas un elektrotehnikas korporācija;
- Klöckner & Co AG - metāla izstrādājumu un melno metālu vairumtirdzniecība un starptautiskā tirdzniecība.
Dīsburga ir lielākais melnās un krāsainās metalurģijas un upju kuģubūves reģions, šeit tiek attīstīta mašīnbūve, instrumentu ražošana, radioelektroniskā rūpniecība, elektrisko iekārtu ražošana, ķīmiskā rūpniecība. Turklāt pilsētā ir alus darītava, tabakas un miltu malšana, apģērbu un poligrāfijas rūpniecība, tiek iegūtas ogles, darbojas naftas ķīmijas un naftas pārstrādes uzņēmumi.
Nekustamā īpašuma tirgus
Dīsburgas nekustamā īpašuma tirgu gadiem ilgi ir satricinājuši daudzi ekspluatācijas pārtraukšanas projekti. Dzīvojamie kvartāli, kas parasti tika organizēti daudzstāvu ēkās, tika nojaukti lielā apjomā, un tie, kas palikuši, tagad tiek izmantoti komerciāliem mērķiem.
Līdz ar to esošajam korpusam praktiski nav konstrukcijas defektu, kas palielina tā izmaksas.Būtībā Duisburgas nekustamo īpašumu tirgus ir plašāks zemo cenu segmentos, un piedāvājumā ir ļoti maz augstas klases un luksusa īpašumu. Bet ērtas mājas un dzīvokļi joprojām tiek atrasti, parasti pie Reinas.
Salīdzinoši augstā bezdarba līmeņa un pastāvīgā iedzīvotāju skaita samazināšanās dēļ Duisburgas nekustamo īpašumu tirgū jau daudzus gadus ir bijis mierīgs stāvoklis. Tas gan nenozīmē, ka pilsētas vadība necīnās ar problēmām, ar kurām šeit ir daudz. Daudzām ēkām nepieciešama renovācija, atsevišķās vietās ir grūti nepamanīt infrastruktūras trūkumus.
Šodien Dīsburgā uzņem apgriezienus pārstrukturēšana, īpaši tās ziemeļu daļā, netālu no Brukhauzenas un Markslohas - šeit jau vairāk nekā 100 tukšu daudzdzīvokļu māju ir nopirkušas un varas iestādes iznīcinājušas.
Pilsētplānošanas tuvākajā nākotnē mērķis ir Landschaftspark Duisburg-Nord tālāka attīstība līdz Grüngürtel. Pārbūves teritorijas ārpus projekta tiek attīstītas visā Reinas metropolē un galvenokārt tiek pārveidotas par zaļajām zonām.
Pretēji izplatītajam uzskatam kādreiz piedūmotā osta tuvojas dabai, neskatoties uz to, ka kādreizējo strādnieku kvartālu apmetņu kvartālveidīgā struktūra uzlabojas tikai daļēji. Tajā pašā laikā daudzos pilsētas rajonos pašreizējais mājokļu piedāvājums piedzīvo vērtības pieaugumu. Industriālajos rajonos paredzams mājokļu un komercīpašumu piedāvājuma samazinājums, jo pašreizējā tendence ir dabisku, atklātu, dabai tuvu apdzīvotu vietu veidošanai.
Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma iezīmes pa rajoniem
Ja runājam par Dīsburgu kopumā, pērkot dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu, investoram galvenokārt jākoncentrējas uz šādām iedzīvotāju grupām:
- migranti, īpaši musulmaņi no Turcijas (Duisburgā ir lielākā musulmaņu kopiena, un dažos apgabalos ārzemnieku īpatsvars sasniedz 30%, bet Brukhauzenā 80% iedzīvotāju ir imigranti);
- rūpniecības uzņēmumu darbinieki (galvenokārt viņi dzīvo pilsētā);
- vecāka gadagājuma cilvēki (Dīsburgas iedzīvotāju vidējais vecums ir 47 gadi, un Ungelsheimas reģionā - 50 gadi);
- studenti (lai gan vietējās augstskolas praktiski nepiesaista studentus no ārzemēm un no citām Vācijas pilsētām, studentu šeit joprojām ir daudz).
Tabula palīdzēs jums iegūt priekšstatu par to, kuras Duisburgas apgabalus noteiktu iedzīvotāju grupu pārstāvji visbiežāk izvēlas pastāvīgai dzīvesvietai:
| Apgabals | Galvenās īpašības | Pievilcība noteiktu iedzīvotāju slāņu pārstāvjiem |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Kluss un mierīgs rajons laukos, ko no kaimiņu rajoniem atdala zaļā josla. Mūsdienīgas vienģimenes un divvietīgas mājas ar iekoptiem dārziem veido harmonisku kopainu. Veikali, restorāni, iknedēļas tirgus, 3 bērnudārzi, pamatskolas un vidusskolas, dabas liegums. Ir industriālā zona. Labi transporta savienojumi. | Vientuļi cilvēki, ģimenes ar bērniem, rūpniecībā strādājošie. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 45 gadi. |
| Alt-Walsum | Jaunas dzīvojamās ēkas, daudzdzīvokļu mājas. Veikalu ir pietiekami, nav iknedēļas tirgus. Transporta satiksme ir laba, bet ar autobusu līdz centram ir 1 stunda. | Vientuļi cilvēki, rūpniecības darbinieki. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 40 gadi. |
| Fārna | Pārsvarā daudzfunkcionālas daudzdzīvokļu mājas un rindu mājas. Vairāki veikali, maizes ceptuve, gaļas veikals, 3 bērnudārzi, pamatskola, vidusskola un specializētā skola. Rezervēta vieta atpūtai. Līdz centram jābrauc apmēram 30 minūtes, transporta satiksme ir laba. Dzīve ir pieklājīga un lēta. | Vientuļi cilvēki, bezbērnu pāri. Ārzemnieku īpatsvars ir par 25% lielāks nekā citos reģionos. |
| Overbruch | Zemniecisks raksturs. Galvenokārt saliekamās ēkas un dzīvojamās apmetnes, vienģimenes mājas. Lielveikals, maiznīca, miesnieks, nav iknedēļas tirgus. Lai nokļūtu centrā, nepieciešams ilgs laiks. | Vientuļi cilvēki. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 44 gadi. |
| Vierlinden | Apkārtne atrodas netālu no Oberhauzenes un Dinslakenas. Rindu mājas jaunos dzīvojamos kompleksos, vecas vienģimenes mājas, daudzdzīvokļu mājas. Laba transporta satiksme, ātra piekļuve centram. 4 bērnudārzi, lielveikals, atlaižu veikals, maiznīca, iknedēļas tirdziņš, atpūta aizsargājamā teritorijā, sporta laukumi, hipodroms. | Jauni bezbērnu pāri, ģimenes ar bērniem, aktīvi cilvēki. |
| Vehofena | Lauku stila idilliskā atmosfēra. Rajona nomalē uzceltas jaunas dzīvojamās ēkas ar dārziem. 5 bērnudārzi, nevienas skolas. Laba transporta satiksme, līdz centram ir nepieciešama stunda. Mazie veikali, lielveikals, iknedēļas tirgus, sporta laukumi. | Vientuļi cilvēki, bezbērnu pāri. |
| Hamborns | ||
| Alt-Hamborna | Rajonu raksturo veco un jaunu dzīvojamo ēku sajaukums. Dzīvo dažādu tautību pārstāvji. Iknedēļas tirgus, veikali, iepirkšanās iela, kafejnīcas, bērnudārzi, pamatskolas un vidusskolas. Botāniskais dārzs. Sporta parks, kabarē, skatu tornis. | Ģimenes ar vidējiem ienākumiem ar bērniem. 25% ārzemnieku. |
| Markslo | Reģions ir industriāls. Vienkāršas mājas un dzīvokļi, daļēji sliktā stāvoklī. Zema nomas maksa, laba transporta satiksme. 8 bērnudārzi, bankas, ārstu kabineti, veikali, liels sadzīves tehnikas tirgus, daudzi moderni kāzu veikali, musulmaņu mošeja. | Ģimenes ar zemiem ienākumiem, vientuļi cilvēki. Ārzemnieku ir par 36% vairāk nekā citās jomās. |
| Neumühl | To raksturo neviendabīgas struktūras, sākot no pievilcīgām vienģimenes mājām līdz lielām saliekamām ēkām. Industriālais parks, vairāki mazi veikaliņi, lielveikali, diskotēka, restorāns, iknedēļas tirgus, katoļu slimnīca. Transporta satiksme ir laba. | Vientuļi cilvēki. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 43 gadi. |
| Obermarkslo | Pārsvarā sociālie mājokļi. Šeit par nelielu naudu var nopirkt labu māju, taču atmosfēra ir nepatīkama, sociālās problēmas nav atrisinātas, un ir daudz bezdarbnieku. Transporta satiksme ir laba, līdz centram 40 minūtes. | Ģimenes ar zemiem ienākumiem. Ir daudz ārzemnieku, īpaši turku. |
| Röttgersbach | Rajonu raksturo vienģimenes mājas, vecas savrupmājas, patriciešu mājas. Daudzdzīvokļu ēkas ir reti sastopamas. 5 bērnudārzi, atlaides, nav tirgus, nav skolas. Parks, golfa klubs, sauna, baseini, atpūta brīvā dabā. Laba transporta satiksme, bet līdz centram jābrauc 1h. Īres maksa ir augsta. | Ģimenes ar pirmsskolas vecuma bērniem, pensionāri. |
| Meiderihs / Biks | ||
| Bīks | Vidēja teritorija ar pelēkiem dzīvojamiem rajoniem, vecām ēkām, kurām nepieciešama renovācija. Klusās sānielās var atrast skaistas jaunas mājas. Īres maksa ir salīdzinoši zema. 5 bērnudārzi, iekštelpu baseins, bibliotēka, daži veikali, iepirkšanās zona. Laba transporta satiksme, līdz centram 30 minūtes. | Ģimenes ar zemiem ienākumiem. 22% ir ārzemnieki. |
| Bīkerverta | Kluss rajons, pat centrā. 3 bērnudārzi, sākumskola, atlaides, tirgus, diskotēka, sporta laukumi. Laba transporta satiksme, ir sastrēgumi, līdz centram - 30 minūtes. | Vientuļi cilvēki. 13% ir ārzemnieki. |
| Brukhauzens | Teritorija atrodas starp milzīgajām un redzamajām tērauda rūpnīcas ēkām. Nelabvēlīga sociālā zona ar augstu noziedzības līmeni. Ēkas ir sliktā stāvoklī, bezdarba līmenis pārsniedz 30%, īres maksas ir zemas. | Vairāk nekā 80% iedzīvotāju ir imigranti, ārzemnieku īpatsvars teritorijā ir 60%. |
| Lārs | Neliels idillisks rajons pie Reinas. Vairākas dzīvojamo māju rindas, daudzdzīvokļu mājas. Duisburgas-Esenes Universitātes Lietišķo materiālu tehnoloģijas institūts. Vairāki bērnudārzi, pamatskolas un vidusskolas, sporta centri. Laba transporta satiksme, līdz centram - nepilnas 30 minūtes. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. Ārzemnieku īpatsvars ir 25%. |
| Mitelmeiderihs | Viens no centrālajiem rajoniem ar skaistām vecām ēkām apvienojumā ar funkcionālām augstceltnēm. 7 bērnudārzi, 3 pamatskolas, vidusskolas. Iepirkšanās iela, aptiekas, veikali. | Ģimenes ar bērniem |
| Obermeiderihs | Dažādi mājokļu varianti - skaistas vecas vienģimenes mājas, vienkāršas daudzdzīvokļu mājas, funkcionālas augstceltnes. Rajonu šķērso vairāki galvenie ceļi. Ziemeļrietumos - ainavu parks, ziemeļaustrumos - tirdzniecības centrs, rietumos - plaša tirdzniecības un rūpniecības zona. | Jaunie pāri |
| Untermeiderich | Rajonu raksturo savrupmājas, daudzdzīvokļu mājas ar un bez dārza, dažkārt rindu mājas. Iepirkšanās iela, veikali, mazumtirgotāji, atlaides, lielveikali, iknedēļas tirgus, 3 bērnudārzi, pamatskolas, diskotēka. Laba satiksme, zema nomas maksa. | Jauni pāri, ģimenes ar maziem bērniem. |
| Hombergs / Rūrorts / Bērls | ||
| Alt-Hombergs | Mājas ar labi saglabātām jūgendstila fasādēm, jaunbūves rātsnama rajonā. Veikali, lielveikali, iknedēļas tirgus, restorāni, krogi, atlaides. Rūpnieciskās un ķīmiskās rūpnīcas. Bērnudārzi, pamatskolas un vidusskolas, vidusskola. Laba transporta satiksme, līdz centram 30 minūtes. Sporta laukumi. | Vientuļi cilvēki, rūpnīcu strādnieki. |
| Bērls | Brīnišķīga teritorija ar dabas rezervātu un atpūtas zonu. Galvenokārt vienģimenes mājas, lauku mājas un vairākas daudzdzīvokļu mājas. 2 bērnudārzi, sākumskola. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. |
| Hochheide | Funkcionāli dzīvokļi un dzīvojamās ēkas ir sajauktas ar vienģimenes mājām. 6 bērnudārzi, pamatskolas, lielveikali, atlaides, iknedēļas tirgus. | Sociāli neaizsargāti pilsoņi. Ģimenes mājās pie Reinas ir ģimenes ar bērniem. Taupīgi cilvēki. |
| Rūrorts | Jauka apmešanās vieta. Blīvā attīstība. Vienģimenes mājas, retāk rindu mājas. Daudzas ēdināšanas iestādes, lieliska transporta satiksme, 3 bērnudārzi, pamatskolas, vidusskolas un vispārizglītojošās skolas, lielveikali, bankas, zemo cenu veikali. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 44 gadi. |
| Reinhauzene | ||
| Bergheima | Zaļā zona laukos. Vienģimenes mājas, jaunbūves. Laba transporta satiksme, līdz centram - 15 minūtes. 6 bērnudārzi, pamatskolas, veikali, ārstu kabineti, aptiekas, restorāns, atpūtas zona ar grilu un ūdens sporta iespējām. | Jaunas ģimenes |
| Hochemmerihs | Liela platība. Iknedēļas tirgus, lielveikali, atlaižu veikali, mazumtirgotāji. Labas transporta iespējas. Sporta iespējas, ūdens zonas, viršu dārzs, estrāde, kafejnīcas, mini golfa laukums, rotaļu laukumi. | 25% ārzemnieku. Cilvēki ar pieticīgiem ienākumiem, vientuļi cilvēki. |
| Frīmersheima | Lauku teritorijai raksturīgas vecas vienģimenes mājas, tipveida daudzģimeņu mājas. 6 bērnudārzi, vispārējās un vidusskolas, veikali, lielveikali. | Ģimenes ar maziem bērniem, pensionāri. |
| Reinhauzena-Mita | Vienkāršas mājas, vecas ēkas kopā ar funkcionālām augstceltnēm. Tirdzniecības iela, iknedēļas tirgus, 4 bērnudārzi, sporta laukumi, akvatorijas, dārzs- virši, kafejnīca-bārs, golfa laukums. Laba transporta satiksme, ātra satiksme ar centru un tuvējiem rajoniem. | Vientuļi cilvēki. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 47 gadi. |
| Rūmelns-Kaldenhauzens | Teritorija laukos. 5 bērnudārzi, 3 pamatskolas, vidusskola, 2 vidusskolas modernās skolas, specializētā skola garīgi atpalikušajiem. Iknedēļas tirgus, plaši veikali, atpūtas zona, ūdens sporta veidi, sporta klubi. Līdz centram ar autobusu 50 minūtes. Tai ir sava dzelzceļa stacija. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 45 gadi. |
| Dīsburga-Mitte | ||
| Altštate | Moderns rajons. Daudzas vecas ēkas ar skaistām fasādēm un funkcionālas jaunbūves. Visu veidu un izmēru dzīvokļi. Iekšējā osta. Iknedēļas tirgi, daudzi veikali, iepirkšanās centri, centrālais teātris, restorāni, mazumtirgotāji, augsto tehnoloģiju kazino, kafejnīcas, bāri, muzeji. Maz zaļumu. | Jauni pāri, vientuļi cilvēki. Ārzemnieku īpatsvars ir 15%. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 44 gadi. |
| Dellviertel | Populāra zona. Pārsvarā jaunas ēkas. Vairāki bērnudārzi, pamatskolas, vispārizglītojošās skolas, vidusskolas. Kabarē teātris, kultūras centrs, kafejnīcas, krogi, bērnu rotaļu laukumi. | Jaunas ģimenes, bezbērnu jauni pāri. |
| Duissern | Ir daudz vecu ēku, aleju un zaļu pagalmu. Pilsētas mežs. Daudzas īres villas un privātas villas ar koptiem dārziem. Vairāki bērnudārzi, 2 pamatskolas, Duisburgas-Esenes Universitāte, 2 botāniskie dārzi, zoodārzs, delfinārijs. Laba transporta satiksme, centrs sasniedzams pāris minūtēs, līdz Diseldorfai stundā. | Studenti, ģimenes ar bērniem, pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 46 gadi. Iedzīvotāju skaits visu laiku samazinās. |
| Hohfelde | Vienkāršas mājas un dzīvokļi. Daudz turku kafejnīcu un veikalu. Iknedēļas tirgus, daudzas mazumtirdzniecības vietas, 2 parki, diskotēkas, restorāns, krogs. Zemas nomas cenas. | Migranti, vientuļi cilvēki, studenti, ģimenes ar zemiem ienākumiem. Ārzemnieku īpatsvars ir 37%. |
| Kaßlerfeld | Standarta ēkas, vecas mājas un funkcionālas jaunbūves. Jūs varat iegādāties lētu māju tieši uz galvenā ceļa vai klusā sānielā. 3 bērnudārzi, diskotēkas, lielveikali. Laba transporta satiksme, līdz centram - 10-15 minūtes. | Jaunieši ar zemām prasībām. Cilvēki ar zemiem ienākumiem, kas nevēlas atteikties no pilsētas centra priekšrocībām. |
| Neudorf-Nord | Iecienīta vieta netālu no pilsētas meža un Vācijas lielākā sporta parka. Daudz mājokļu iespēju. Ir Duisburgas-Esenes universitātes pilsētiņa. Lieliska infrastruktūra, labi attīstīta transporta satiksme. | Studenti, pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 45 gadi. |
| Neudorfa-Süd | Zaļā zona, kas robežojas ar Wedau sporta parku un pilsētas mežu. Pārsvarā rindu mājas un labi saglabājušās vecās ēkas, kā arī funkcionālas daudzdzīvokļu mājas, jaunas būves un jaukas vienģimenes mājas. Atpūtas zona. Centra tuvums. | Jauni pāri, ģimenes ar bērniem, pensionāri. |
| Neuenkamp | Ziemeļos rajonu aizņem industriālā zona, dienvidos ir apdzīvota vieta. Teritorija ir pietiekami zaļa. dominē nelielas privātmājas, vienģimenes mājas, daudzdzīvokļu mājas ar skatu uz laukiem. 2 bērnudārzi, sākumskola, vairāki veikali ikdienas vajadzībām, restorāni, neliels iekštelpu baseins. | Bezbērnu pāri, vientuļi cilvēki, rūpniecībā strādājošie. |
| Vanheimerorta | Daudz dzīvojamo rajonu, automaģistrāles, tirdzniecības un atpūtas zonas. Daudz savrupmāju ar dārziem, daudzdzīvokļu mājas. Sporta parks, meža zona, 6 ezeri, liela meža kapsēta. Tirgus, daudzi veikali, lielveikali, atlaides, 6 bērnudārzi, 3 pamatskolas, vidusskolas. Lieliska transporta satiksme - jūs varat ātri sasniegt centru, Diseldorfu un Dortmundi. | Ģimenes ar bērniem, jauni pāri, pensionāri. |
| Dīsburga-Sūda | ||
| Bisingheima | Populārs rajons klusā mežainā vietā. Tuvums centram un vairākām atpūtas zonām. Bērnudārzs, sporta parks, iknedēļas tirgus, ezers. Jūs varat ātri sasniegt universitāti Neudorf-Nord rajonā. | Studenti, ģimenes ar pirmsskolas vecuma bērniem, pensionāri. |
| Buchholz | Kluss dzīvojamais rajons. Bērnudārzi, pamatskolas un vidusskolas. Iknedēļas tirgus, atpūtas parks. Lieliska dabas un pilsētas infrastruktūras kombinācija. | Bagātīgas ģimenes un pāri. |
| Großenbaum | Patīkama teritorija, kurā pārsvarā ir vienģimenes mājas un īres ar dārzu. Ir rindu un paneļu mājas. Ezeri, mežs pastaigām, daudzi veikali un kafejnīcas. Bērnudārzi, 2 pamatskolas, vispārizglītojošā skola, Ziemeļreinas-Vestfālenes Lietišķo zinātņu universitāte. Laba transporta satiksme, līdz centram - 10 minūtes. | Studenti, ģimenes ar bērniem, jauni pāri. |
| Hakingena | Iecienīta dzīvesvieta daudzo zaļo zonu, attīstītās infrastruktūras un lieliskā transporta savienojuma dēļ. Ir jaunas apbūves teritorijas ar viena un divu dzīvokļu ēkām. Šeit atrodas Infineon Technologies AG attīstības centrs, un gaidāma jaunu augsto tehnoloģiju uzņēmumu izveide. Tirdzniecības centrs, Sv. Anna, 3 bērnudārzi, pamatskola, gardēžu itāļu restorāns, viesnīca, golfa laukums, daudzas aktivitātes brīvā dabā. | Ģimenes ar bērniem, uzņēmēji, tehnoloģiju centra darbinieki, pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 45 gadi. |
| Hītenheima | Rietumos teritorija robežojas ar Reinu un rūpniecības uzņēmumiem. Kristiešu baznīcas ir pārveidotas par tirdzniecības centru un pansionātu, ir 2 musulmaņu mošejas un tiks uzcelta vēl viena. Dominē vienkāršas mājas. Īres maksa ir zema. Pietiek ar 3 bērnudārziem, veikaliem. Transporta savienojumi ir pieņemami, līdz centram 30 minūtes. | Cilvēki ar budžetu, kuriem nav nekas pretī dzīvot kopā ar ārzemniekiem. 28% ir ārzemnieki. |
| Mindelheima (ietver Ehingenu, Reinheimu, Sermu un Holtumu) | Kluss un mierīgs ciemata tipa rajons. Daudzas vecas un jaunas ģimenes mājas, ko ieskauj lauki un pļavas. Laba transporta satiksme, līdz Diseldorfas lidostai - 15 minūtes. Pamatskola, 2 bērnudārzi. Plašas iespējas atpūtai brīvā dabā. | Ģimenes ar pirmsskolas vecuma bērniem, pensionāri. |
| Rāms | Austrumos teritoriju sadala liela meža zona. Ir attīstības zona. 3 bērnudārzi, sākumskola, plaši veikali un zaļās zonas. Ērti nokļūt Diseldorfā. Zema īres maksa un tajā pašā laikā tuvums pilsētas centram. | Pensionāri, maznodrošināto uzņēmumu darbinieki. 5% ārzemnieku. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 45 gadi. |
| Ungelsheima | Pārsvarā klusa un zaļa zona, vienādā attālumā no pilsētas centra, Diseldorfas un Krēfeldes. Ir maz savrupmāju un daudzdzīvokļu māju, pārsvarā terases. Blakus atrodas atpūtas zona, ir daudz veikalu. | Pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 50 gadi. |
| Vanheima-Angerhauzene | Teritorijā ir zaļās zonas, bet to ieskauj rūpniecības uzņēmumi. Funkcionālas daudzdzīvokļu mājas, vienģimenes mājas, dzīvojamie kompleksi. 5 bērnudārzi, skolas visu vecumu bērniem. Iknedēļas tirgus, veikali, atlaides. Rotaļu laukumi, atpūtas zona, Reinas krasts. | Ģimenes ar bērniem, vientuļi cilvēki. |
| Wedau | “Garden City” - teritorija atrodas uz 6 ezeriem un citām atpūtas zonām un vienlaikus atrodas tuvu centram. Dzīves kvalitāte ir augsta. Rindu mājas, paneļu mikrorajoni, īres un vienģimenes mājas, ciematu villas ar lieliem dārziem. Sporta parks, vairāki kanoe un airu baseini, mežs, atpūtas zona. 2 bērnudārzi, sākumskola, lieliska infrastruktūra, laba transporta satiksme. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. Iedzīvotāju vidējais vecums ir 48 gadi. |
Komerciālā nekustamā īpašuma iezīmes
Faktiski, ja investors nolemj iegādāties nekustamo īpašumu Duisburgā, ieteicams koncentrēties uz dzīvojamiem īpašumiem. Ja ir vēlme investēt komerciālās ēkās, labāk koncentrēties uz pilsētas rajoniem, kuros infrastruktūra nav pārāk attīstīta, īpaši ziemeļos. Bet neatkarīgi no tā, kurā apgabalā jūs nolemjat atvērt iestādi, piemēram, restorānu vai kafejnīcu, jums jāņem vērā fakts, ka Duisburga ir daudznacionāla pilsēta un šeit dzīvo daudzi musulmaņi. Apmeklētāju būs daudz vairāk, ja pārdomāsiet halal ēdienkarti un ēdināšanas austrumniecisko atmosfēru.
Tūristi ierodas Dīsburgā, lai apmeklētu lielāko ostu, muzejus, zooloģisko dārzu un apmeklētu vietējos festivālus. Pilsētā ir viesnīcas, un vietu netrūkst, tāpēc viesnīcas vai hosteļa atvēršana diez vai attaisnos investora cerības.
Kā jau minēts, Duisburgas iedzīvotāji noveco: jauni pāri reti pārceļas uz šejieni dzīvot. Pēc statistikas datiem, pilsētā uz 100 000 iedzīvotāju ir 138,3 praktizējoši ārsti, savukārt Vācijā vidēji ir 230. Tas liecina, ka drīzumā sāks trūkt speciālistu veciem cilvēkiem. Investors varētu investēt jaunas klīnikas atvēršanā, pansionātos, pansionātos.
Visbeidzot, garantēto pieprasījumu izbaudīs studentu kopmītņu, budžeta kafejnīcu, jauniešu izklaides iespēju un kafejnīcu pakalpojumi. Bet ar nosacījumu, ka šādi uzņēmumi atrodas universitāšu tiešā tuvumā.
Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma vidējās izmaksas pilsētā
Dīsburgas nekustamo īpašumu tirgū milzīgs mājokļu piedāvājumu skaits attiecas uz dzīvokļiem un mājām zemo cenu segmentā. Pilsētā ir ļoti maz luksusa villu un augstas klases dzīvokļu; vairāk vai mazāk ērtas un ievērības cienīgas mājas atrodas pie Reinas un pie dažām atpūtas zonām teritorijās, kurās nav industriālo zonu. Taču pārdošanā ir arī daudz vienas vai divu ģimeņu māju, galvenokārt pilsētas dienvidos un Reinas kreisajā krastā.
Piedāvājumā ir iekļauti arī dzīvokļi, kas atrodas diezgan pievilcīgās vietās. Piemēram, Rūmeln-Kaldenhauzenē plašs 90 m2 bēniņu trīsistabu dzīvoklis kopā ar balkonu maksās ap 200 000 eiro.
Populārajā Bērlas dzīvojamajā rajonā, Duisburgas ziemeļos, šādi īpašumi nav nekas neparasts. Šeit tirgus ir liels un daudzveidīgs īpašuma veidu dažādības ziņā. Neatkarīgi no tā, vai tie ir augšējie vai apakšējie stāvi, dārzs, balkons - Baerl attīstības zonās pat visprasīgākie pircēji atradīs to, ko meklē. Tajā pašā laikā cenas tiek turētas robežās no 170 000 līdz 400 000 eiro atkarībā no mājokļa platības un dažām tā īpašībām.
Taču jaunās ēkas jau atrodas labākās vietās. Trīsistabu dzīvokļiem pirmajā stāvā ar platību 100 m2 cenas noteiktas 260 000 eiro un cenā iekļauts dārzs.
Mazliet uz austrumiem, Buhholcā, piedāvājums ir pieticīgāks: tiek pārdots trīsistabu dzīvoklis 70 m2 par cenu 60 000 eiro, pat ja tie atrodas pievilcīgās vietās.
| Apgabals | Nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamika (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fārna | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Vehofena | -6.8 |
| Hamborns | |
| Alt-Hamborna | 8.5 |
| Markslo | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarkslo | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderihs / Biks | |
| Bīks | 0 |
| Bīkerverta | 0 |
| Brukhauzens | 0 |
| Lārs | -3.9 |
| Mitelmeiderihs | -1.9 |
| Obermeiderihs | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Hombergs / Rūrorts / Bērls | |
| Alt-Hombergs | 0 |
| Bērls | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Rūrorts | 0 |
| Reinhauzene | |
| Bergheima | 3.7 |
| Hochemmerihs | 0 |
| Frīmersheima | 0 |
| Reinhauzena-Mita | 1.9 |
| Rūmelns-Kaldenhauzens | 0 |
| Dīsburga-Mitte | |
| Altštate | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hohfelde | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorfa-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Vanheimerorta | 3.7 |
| Dīsburga-Sūda | |
| Bisingheima | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Hakingena | -4.9 |
| Hītenheima | 3.8 |
| Mindelheima (ietver Ehingenu, Reinheimu, Sermu un Holtumu) | 8.6 |
| Rāms | -4.5 |
| Ungelsheima | 5.3 |
| Vanheima-Angerhauzene | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Komerciālo nekustamo īpašumu Duisburgā var droši saukt par lētu, pat ņemot vērā papildu izmaksas, kas saistītas ar notāra nodevu samaksu, nodokļu nomaksu un brokera komisijas naudu. Šī tabula palīdzēs iepazīties ar aktuālākajām cenām populārākajām komercēkām:
| Īpašuma objekts | Celtniecības gads | Platība, m2) | rentabilitāte (%) | Absolūtie ienākumi (EUR) | Maksa (EUR) | Pievienot. izdevumi (notārs, pirkuma nodoklis, brokera komisija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Divas īres mājas | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Biroju ēka | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Daudzdzīvokļu māju portfelis | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Investīciju zeme | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Cenas dažāda lieluma dzīvokļiem
Šeit ir 2 tabulas - pirmā palīdzēs jums iegūt priekšstatu par viena kvadrātmetra dzīvokļa platības vidējām izmaksām Duisburgā, Ziemeļreinas-Vestfālenes federālajā zemē un Vācijā kopumā, kā arī informāciju no otrās. tabula palīdzēs izprast dzīvokļu izmaksu dinamiku laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
Šajā tabulā ir dati par to, par kādu cenu jūs varat iegādāties dzīvokli Duisburgā, atkarībā no tā, kurš pilsētas rajons tiks izvēlēts:
Cenas dažāda izmēra individuālajām dzīvojamām ēkām
Šīs 2 tabulas palīdzēs novērtēt individuālās dzīvojamās mājas iegādes perspektīvas Duisburgā: informācija no pirmās tabulas jums pastāstīs par vidējām māju izmaksām Duisburgā, Ziemeļreinā-Vestfālenē un Vācijā uz 2021. gadu, un informācija no otrā tabula palīdzēs veidot priekšstatu par naudas pāreju uz privātām ēkām no 2021. līdz 2021. gadam:
Pašreizējās vidējās cenas par vienu privātmājas platības kvadrātmetru atsevišķos Duisburgas rajonos ir atspoguļotas zemāk esošajā tabulā:
Šajā tabulā ir parādītas vidējās tirgus cenas savrupmāju Dīsburgā sadalījumā pa pilsētas rajoniem:
| Apgabals | Māju cenas (eiro) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fārna | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Vehofena | 108.000 |
| Hamborns | |
| Alt-Hamborna | 189.000 |
| Markslo | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarkslo | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderihs / Biks | |
| Bīks | 136.000 |
| Bīkerverta | 126.000 |
| Brukhauzens | 125.000 |
| Lārs | 141.000 |
| Mitelmeiderihs | 180.000 |
| Obermeiderihs | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Hombergs / Rūrorts / Bērls | |
| Alt-Hombergs | 195.000 |
| Bērls | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Rūrorts | 206.000 |
| Reinhauzene | |
| Bergheima | 266.000 |
| Hochemmerihs | 208.000 |
| Frīmersheima | 199.000 |
| Reinhauzena-Mita | 113.000 |
| Rūmelns-Kaldenhauzens | 292.000 |
| Dīsburga-Mitte | |
| Altštate | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hohfelde | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorfa-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Vanheimerorta | 187.000 |
| Dīsburga-Sūda | |
| Bisingheima | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Hakingena | 530.000 |
| Hītenheima | 242.000 |
| Mindelheima | 295.000 |
| (ietver Ehingenu, Reinheimu, Sermu un Holtumu) | |
| Rāms | 430.000 |
| Ungelsheima | 306.000 |
| Vanheima-Angerhauzene | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Zemāk ir pašreizējās cenas par 1 m2 dzīvokļu platību Duisburgas rajonos, kurā tie pašlaik tiek pārdoti:
| Apgabals | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fārna | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Vehofena | 1.400 |
| Hamborns | |
| Alt-Hamborna | 700 |
| Markslo | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarkslo | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderihs / Biks | |
| Bīks | 600 |
| Brukhauzens | 450 |
| Lārs | 650 |
| Mitelmeiderihs | 800 |
| Obermeiderihs | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Hombergs / Rūrorts / Bērls | |
| Alt-Hombergs | 1000 |
| Bērls | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Rūrorts | 1.200 |
| Reinhauzene | |
| Bergheima | 1.100 |
| Hochemmerihs | 650 |
| Frīmersheima | 1000 |
| Rūmelns-Kaldenhauzens | 1.600 |
| Dīsburga-Mitte | |
| Altštate | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hohfelde | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorfa-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Vanheimerorta | 800 |
| Dīsburga-Sūda | |
| Bisingheima | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Hakingena | 1.300 |
| Hītenheima | 800 |
| Mindelheima (ietver Ehingenu, Reinheimu, Sermu un Holtumu) | 1.150 |
| Rāms | 1.900 |
| Vanheima-Angerhauzene | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu īres cenas pa rajoniem
Augsts bezdarba līmenis, iedzīvotāju novecošana, iedzīvotāju skaita samazināšanās, liels sociālo mājokļu īpatsvars maznodrošinātām ģimenēm un migrantiem – šie apstākļi vietējo nekustamo īpašumu tirgu neietekmēja vislabākajā veidā. Īres cenas jau ilgu laiku samazinās, un šodien jūs varat diezgan lēti īrēt dzīvokli pat pievilcīgās vietās Duisburgā.
Būs neizdevīgi īrēt mājokli turpmākai apakšnomai: tirgū ir pietiekami daudz piedāvājumu, varas iestādes pat atbrīvojas no tukšām daudzdzīvokļu mājām.
Kas attiecas uz komerciālo nekustamo īpašumu nomu, tad arī namīpašnieku likmes var raksturot kā pieticīgas. Bet mēģināt pelnīt naudu ar apakšnomu nav tā vērts - daudzas iestādes tiek slēgtas, jo trūkst apmeklētāju, lai sasniegtu pašpietiekamības līmeni. Vienkārši sakot, uzņēmēji var viegli atrast piemērotas telpas, nepārmaksājot īpašniekam.
Pašreizējās īres cenas dažiem komerciālā nekustamā īpašuma veidiem ir norādītas zemāk esošajā tabulā:
| Komerciālais īpašums | Platība, m2) | Maksa par 1 m 2 (eiro) | Kopējās izmaksas (EUR) |
|---|---|---|---|
| Biroju ēka | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Biroja telpas | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Loģistikas noliktava | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Tirdzniecības telpas ēkas 1.stāvā | 160 | 4.50 | 720 |
| Kafejnīca ar galdiņiem uz ielas | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Bārs | 140 | 5.72 | 800 |
| Restorāns | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Mini viesnīca | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Zeme (komunikācijas) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Vīna noliktava ar precīzu pārdošanu | 240 | 4.38 | 1.050 |
Cenas dažādu izmēru dzīvokļu īrēšanai
Pieprasījums pēc īrētiem mājokļiem Duisburgā ir salīdzināms ar vidējo Vācijas Federatīvajā Republikā - no dzīvokļa īrēšanas sludinājuma publicēšanas dienas līdz līguma noslēgšanai ar īrnieku paiet vidēji 14 dienas šeit. Salīdzinājumam, Berlīnē dzīvokļa īrēt gribētājus meklē 10 dienās, bet Freiburgā - 6 dienās.
Dīsburgas iedzīvotāji dzīvokļa īrēšanai tērē vidēji 14,1% no ikmēneša ienākumiem, ja neņem vērā komunālo maksājumu izmaksas un citas mājokļa uzturēšanas izmaksas. Sadzīves atkritumu izvešanas, karstā un aukstā ūdens, gaisa kondicionēšanas, apkures un elektrības pakalpojumu apmaksai iedzīvotāji papildus atliek ap 170 eiro mēnesī.
Pievērsiet uzmanību zemāk esošajām tabulām. Pirmajā ir informācija par vidējām dzīvokļu īres izmaksām Duisburgā (salīdzinājumam mēs norādījām arī vidējās cenas Ziemeļreinas-Vestfālenes federālajā zemē un Vācijā), bet otrā tabula atspoguļo informāciju par īres maksas izmaiņām. dzīvokļi 2011-2017:
Tālāk esošajā tabulā ir sniegta informācija par vidējām dzīvokļu īres izmaksām dažos Duisburgas rajonos:
Privātmāju īres cenas
Vidējās īres cenas privātām dzīvojamajām ēkām 100 m2, 150 m2 un 200 m2 Duisburgā, Ziemeļreinā-Vestfālenē un Vācijas Federatīvajā Republikā ir norādītas pirmajā tabulā, kuru redzat zemāk. Un otrā tabula atspoguļo māju īres cenu dinamiku 2011.-2017.gadam:
Secinājums
Šobrīd Duisburgā ir liels savrupmāju piedāvājums. Augstais bezdarba līmenis daudzus gadus ir samazinājis īpašumu vērtību zemāku cenu segmentos. Šobrīd daudzos rajonos, īpaši uz ziemeļiem no ostas, šobrīd pieejamie mājokļi drīzumā tiks nojaukti un modernizēti - tiks iekārtotas jaunas autostāvvietas, plānots daudzsološs bizness, varasiestādes ziņo arī par publisko vietu uzlabošanu.
Dīsburgas dienvidos, Reinhauzenē, pilsētbūvniecība vairāk atgādina ciematu. modernas vienģimenes mājas ir izkaisītas, bet pēckara perioda kontrastējoši rindu dzīvojamie masīvi parādās šur un tur, kam nepieciešama atjaunošana.
Pilsētas pašos ziemeļos, Bērlē un Valsumā, līdzīga pilsētbūvniecība atrodas netālu no atpūtas zonām un sabiedriskām vietām.
Kopumā Duisburgā ir vērojama tendence uz lielo dzīvojamo rajonu skaita samazināšanos, kam būtu jāveicina dzīves līmeņa paaugstināšanās, galvenokārt pateicoties aktīvai ielu apzaļumošanai un labi attīstītai infrastruktūrai.
Potenciālajiem pircējiem ir jāapsver nekustamā īpašuma iespējas, kurām ir ilgtermiņa perspektīva, un rūpīgi jāizvērtē teritorija – izpratne par to, kura atrašanās vieta un īpašumi arī turpmāk darbosies labi un nodrošinās labu dzīvi īrniekiem.
Tātad, analizējot Dīsburgas dzīvojamo un komerciālo īpašumu investīciju pievilcību, tika konstatēti šādi negatīvi faktori:
- Pilsētas iedzīvotāju skaits pastāvīgi samazinās. Duisburgas iedzīvotāju vidējais vecums ir 40-45 gadi, dažos rajonos - 50 gadi.
- Atsevišķos pilsētas rajonos nepietiekami attīstīta infrastruktūra.
- Zems vietējo iedzīvotāju dzīves līmenis.
- Ārkārtīgi augsts bezdarba līmenis.
- Zema iedzīvotāju maksātspēja.
- Neliels skaits zaļo zonu, ko sabojājuši no visur redzami industriālie objekti.
Pozitīvie punkti par labu īpašuma iegādei Duisburgā ir:
- Pastāvīgs iestāžu darbs, lai uzlabotu iedzīvotāju dzīves kvalitāti, aktīva attīstības zonu būvniecība, ielu apzaļumošana, skaņas barjeru izbūve starp rūpnīcām un dzīvojamiem kompleksiem, kā arī autostāvvietu un atpūtas zonu skaita palielināšana.
- Universitātes, klīnikas klātbūtne.
- Attīstīti transporta savienojumi, Diseldorfas tuvums.
- Daudzu strādājošu rūpniecības uzņēmumu, pakalpojumu uzņēmumu, rūpnīcu, augsto tehnoloģiju nozaru klātbūtne. Pilsētas ekonomiku var saukt par stabilu, pateicoties vietējai upei un jūras ostai.
- Zemas īres cenas, zemas dzīvokļu un māju izmaksas - pašreizējās nekustamā īpašuma cenas Duisburgā ļauj iesācējiem investoriem ar nelielu kapitālu iegādāties objektus.
Atgādināsim arī galvenos rādītājus, pēc kuriem būtu jāvadās, vērtējot pilsētas nekustamo īpašumu tirgu:
| Vidējā nomas cena | 5,30 eiro / m2 |
| Vidējā mājas vērtība | 243 000 eiro |
| Dzīvokļa vidējās izmaksas | 1050 eiro/m2 |
| Vidējās izmaksas 1 m 2 no dzīvokļa platības (30 m 2) | 1389 eiro |
| Nekustamo īpašumu cenu dinamika salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (2017) | 0.019 |
