Kā īrēt īpašumu Čehijā

Viens no pirmajiem jautājumiem, kas jārisina ikvienam, kas ierodas ārzemēs, ir mājoklis. Īstermiņa apmeklējumiem daudzi dod priekšroku viesnīcām un hosteļiem. Ilgāka vizīte būs finansiāli racionālāka, ja īrēsiet dzīvokli vai māju. Liela migrantu plūsma mūsdienās ir vērojama Austrumeiropas un Centrāleiropas valstīs. Kādi ir noteikumi par nekustamā īpašuma īrēšanu Čehijā, būs interesanti uzzināt ikvienam, kurš ir nolēmis dzīvot šajā valstī.

Ilgtermiņa un īstermiņa īre

2021. gadā Čehija ir pilntiesīga ES dalībvalsts. Šī mazā industriālā valsts interesē ne tikai tūristus, bet arī uzņēmējus, darba migrantus un studentus. Nekustamā īpašuma nomas jautājums ir aktuāls visām šīm ārzemnieku kategorijām.

Pēc Čehijas nekustamo īpašumu domām, aptuveni 20-30% nekustamā īpašuma valstī tiek iegādāti ar mērķi tos iznomāt. Šeit šodien var atrast mājokli gan uz vienu dienu, gan uz gadu ar iespēju pagarināt.

Īstermiņa īre ir pieprasīta starp tiem, kas ierodas Čehijā, lai paliktu un izbaudītu tās garšu, kā arī tiem, kas ierodas komandējumā uz dažām dienām.

Šai līguma versijai ir vairākas priekšrocības un trūkumi abām līgumattiecību pusēm. Īpašnieki gūst lielu peļņu, jo mājokļa īrēšana uz īsu laiku ir dārgāka, bet tajā pašā laikā uzliek zināmas saistības attiecībā uz telpu uzkopšanu un nelielu remontu (ja nepieciešams) pēc katra īrnieka.

Īrniekiem ir izdevīgāk īrēt mājokli uz gadu, nevis nedēļu, un ar telpu uzturēšanu viņiem nebūs daudz problēmu. Apmaksa par izmitināšanu tiek veikta nekavējoties par visu nodarbinātības laiku.

Ilgtermiņa nomai ir šādas funkcijas:

• maksājums būs daudz mazāks nekā par ikdienas īri vai par uzturēšanos viesnīcā (apmēram 3-5 reizes);
• obligāti jāslēdz līgums uz visu nomas termiņu. Tas dod īrniekiem garantiju, ka visu šo laiku dzīvoklis būs viņu rīcībā;
• līgumslēdzējas puses nekavējoties atrunā, kurš kompensēs remonta izmaksas;
• viesi rūpējas par dzīvokļa uzkopšanu un apkopi;
• parakstot līgumu, tiek iemaksāta drošības nauda (parasti par pirmo un pēdējo mēnesi);
• dzīvokļa īpašniekam ir tiesības neatgriezt depozītu, ja telpai nodarīts būtisks bojājums;
• dzīvokļi ilgtermiņa īrei visbiežāk atrodas dzīvojamos rajonos, savukārt īrējamie dzīvokļi un viesnīcas galvenokārt atrodas centrā vai tuvu lielākajiem apskates objektiem.

Par ilgtermiņa nomu var runāt, ja valstī uzturas ilgāk par 6 mēnešiem.

Objektu šķirnes

Īpašuma veida izvēlei jābalstās uz vairākiem faktoriem:

• brauciena ilgums;
• apmeklējuma mērķis;
• budžets;
• personīgās izvēles.

Vispieprasītākie Čehijā ir dzīvokļi, dzīvokļi, istabas. Daži cilvēki dod priekšroku kotedžām un mājām. Uzņēmējus un uzņēmējus interesē komerciālie nekustamie īpašumi - biroji, telpas veikaliem, noliktavas.

Nelielas telpas ir populāras studentu vidū. Viņi dod priekšroku vairāku cilvēku kopdzīvei vienā dzīvoklī. Tas ļauj ietaupīt naudu un izvēlēties labu mājokļa variantu.

Atsevišķus dzīvokļus izvēlas ģimenes, kas ierodas Čehijā uz ilgu laiku. Viņiem ir iespēja apmesties dažādu kategoriju mājās:

• jaunbūvēs;
• otrreizējā tirgus mājās;
• dzīvoklī.

Pēdējais apmešanās veids ir ērts, jo, dzīvojot atsevišķā istabā ar savu virtuvi un vannas istabu, jūs varat saņemt tādu pašu pakalpojumu klāstu kā viesnīcā, bet par mazāku naudu.

Māju Čehijā ir izdevīgi īrēt ģimenēm ar bērniem. Tas garantē atsevišķu istabu pieejamību visiem dalībniekiem, nelielu pagalmu, kur var pavadīt ģimenes brīvo laiku, un bieži vien autonomu apkuri.

Nekustamais īpašums dažādās Čehijas pilsētās

Dzīvokļu un māju izmaksas vienā vai citā valsts daļā galvenokārt ir atkarīgas no apdzīvotās vietas, kurā atrodas telpas, pilsētas platības, objekta lieluma un aprīkojuma. Čehijas galvaspilsētā, piemēram, īrēt māju centrālajā daļā ir daudz grūtāk nekā nomaļā dzīvojamajā rajonā. Brīvās dzīvojamās platības centrā ir ļoti pieprasītas tūristu vidū.

Pirmā lieta, kas jāmeklē, ir marķējums laikrakstu reklāmās. Pirmkārt, tiek norādīts istabu skaits, pēc tam virtuves klātbūtne. Virtuve var būt atsevišķa, vai arī tā var būt daļa no vienas telpas. Piemēram:

• 2+1 ir divistabu dzīvoklis + virtuve (atsevišķi);
• 2+KK ir dzīvoklis ar divām istabām, bet virtuvīte atradīsies vienā no tām.

Dzīvojamo telpu tuvums vēsturiskajam centram, metro, izklaides un mazumtirdzniecības infrastruktūrai, kā arī platība un stāvoklis kopumā, grīda, ļoti ietekmē īres maksu. Kopējo summu ietekmēs arī dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaits, kas saistīts ar augstajām komunālo pakalpojumu cenām.

Čehijas galvaspilsētas vēsturiskie centri ir: Prāga 1, Prāga 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Jomas ir arī ne mazāk pieprasītas:

• Prāga 3 - atrodas uz robežas ar Vinohrady;
• Prāga 4 - Mala Strana;
• Prāga 5 - netālu no Andel metro stacijas;
• Prāga 6 - Bubenech;
• Prāga 10 - Vrsovice.

Bet Prāga 9 - Melnais tilts tiek uzskatīts par ne pārāk prestižu pilsētas daļu. Tas ir saistīts ar vāji attīstīto transporta tīklu un rūpniecības uzņēmumu klātbūtni. Tūristiem Prāgas 5 var uzskatīt par labāko variantu.

Vienistabas dzīvokļos Čehijā visbiežāk nav paredzēta atsevišķa virtuve. Nomalē šī iespēja maksās 8-9 tūkstošus kronu (300-350 eiro). Dažreiz maksājums tiek veikts USD, tad ekvivalents būs 370-410. Atsevišķa virtuve prasīs papildus samaksu aptuveni 2 tūkstošu kronu (78 eiro) apmērā. Dzīvoklis jaunbūvē maksās vēl par 2 tūkstošiem kronu vairāk.

Vienistabas dzīvokļus, kas nav centrālajā daļā, var īrēt par 10-12 tūkstošiem kronu (390-470 eiro). Ja dzīvos divi cilvēki, īres maksa būs par 3 tūkstošiem kronu (117 eiro) lielāka.

Plašs dzīvoklis Prāgas vecpilsētā (Vecpilsētā) maksās aptuveni 15 tūkstošus kronu (584 eiro), pašā centrā izmaksas var sasniegt 20 tūkstošus kronu (780 eiro).

Trīsistabu dzīvoklis, izmēriem ne pārāk liels un ar virtuvīti vienā no istabām, Prāgā 11 (dzīvojamais rajons) maksās aptuveni 14 tūkstošus kronu (545 eiro). Branikā tāds pats variants maksās 18,5 tūkstošus kronu (720 eiro), bet centrā - 25-30 tūkstošus kronu (975-1170 eiro).

Valsts ziemeļos, jo īpaši Stí nad Labem (Bohēmijas ziemeļrietumu reģions), jūs varat īrēt māju daudz lētāk.

Chomutovas pilsēta atrodas 80 km attālumā no Prāgas un 55 km attālumā no Karlovi Vari, ko mākleri piedāvā kā apdzīvotu vietu ar kvalitatīvu dzīvojamo fondu un gleznainu dabu. Cenas šeit ir aptuveni šādas:

• 1-istabas dzīvoklis ar atsevišķu virtuvi un pilnībā pabeigtu mēbelēm maksās 350 eiro (9 tūkstoši kronu);
• mājoklis uz ilgu laiku Chomutov pilsētā, kurā ietilpst 2 istabas ar virtuvi vienā no tām, var maksāt aptuveni 10-12 tūkstošus kronu (390-470 eiro).

Šo reģionu izvēlas darbaspēka migranti, jo to raksturo augsts industrializācijas līmenis.

Vēl viens liels valsts industriālais centrs, kas atrodas austrumos, Mlada Boleslava iepriecina ar savām cenām. Tas atrodas tikai 50 km attālumā no Prāgas (40 minūtes ceļā), ko ātri un ērti var pārvarēt ar labi attīstītu transporta tīklu. Šcoda automašīnu rūpnīca šeit tika atvērta 19. gadsimtā.

Dzīvokļi Mlada Boleslavā uz nedēļu ir ļoti pieprasīti, kas ir saistīts ar tūristu interesi un ārzemnieku plūsmu, kas ierodas rūpnīcā biznesa vizītēs. Vidējā vienistabas dzīvokļa īre uz mēnesi šeit maksās 8-9 tūkstošus kronu (300-350 eiro).

Ceturtā lielākā Čehijas pilsēta - Pilzene - atrodas otrajā pozīcijā kopā ar Brno pilsētu pēc dzīvojamā nekustamā īpašuma pieprasījuma. Tas izraisa arī ievērojamu interesi tūristu vidū, kuri šeit ierodas, lai izbaudītu skaisto arhitektūru, interesantas ekskursijas uz alus darītavu. Tas viss palielina pieprasījumu pēc mājokļiem, un līdz ar to pieaug cenas. Dzīvoklis ar vienu istabu Plzenē uz mēnesi maksās 500-700 eiro (12800-18000 CZK).

Teplice ir viena no populārākajām spa pilsētām valstī. Šo seno apmetni uz mūžu izvēlas tie, kuri ir noguruši no pilsētas burzmas un ierodas atjaunot savu veselību. Pilsētas izskats vairāk atgādina botānisko dārzu. Cenas Teplicē nosaka slavenie balneoloģiskie kūrorti. Īstermiņa īres maksa svārstās no 18 līdz 30 eiro par nakti.

Vēl viena Čehijas vecpilsēta - Česki Krumlova, kas atrodas 175 km attālumā no Prāgas, ir daļa no daudzu ārzemnieku tūrisma maršruta. Daudzi cilvēki dod priekšroku šeit uzturēties vismaz pāris dienas, lai būtu laiks izbaudīt viduslaiku arhitektūru. Ilgtermiņā vislabāk ir īrēt māju privātmāju rajonā. Mājokļu cenas attālākā pilsētas daļā svārstās no 150 līdz 300 eiro mēnesī (3800-7700 kronas).

Valsts dienvidu reģionos, kur koncentrējušies daudzi rūpniecības uzņēmumi, pieprasījums pēc mājokļiem vērojams galvenokārt darba migrantu vidū, kuri meklē pastāvīgu darbu.

Vienistabas dzīvokļa īrēšana Jihlavas centrā (Visočinas novada galvenā apdzīvotā vieta) maksās 10 tūkstošus kronu (380 eiro), bet trīsistabu dzīvokli – 17 tūkstošus kronu (660 eiro).

Lūdzu, ņemiet vērā, ka mājokļa cenā ietilpst:

• Najemne - faktiskā samaksa par dzīvokli. Tā ir summa, ko īpašnieks saņem rokās par sava īpašuma nodošanu nomai.
• Poplatky - nespecializēti komunālie maksājumi. Visbiežāk tas ir apgaismojums pie ieejas, koplietošanas telpu uzkopšana, iespēja izmantot liftu, atkritumu izvešana, kanalizācija, ūdens apgāde utt. Parasti nauda par šīm izmaksām tiek pārskaitīta īpašniekam kopā ar īres maksu.
• Komunālie maksājumi - elektrība, gāze. Parasti tie nav piesaistīti dzīvoklim, bet gan īrniekiem.

Kā īrēt dzīvokli

Kad esat noskaidrojis, cik maksā dzīvokļi, dzīvokļi, mājas un istabas, varat pāriet uz jautājuma praktisko daļu.

Nomas process izskatās šādi:

1. Mājokļa meklēšana.
2. Skatīt opcijas.
3. Nomas detaļu apspriešana.
4. Obligāciju depozīts.
5. Līguma sastādīšana un parakstīšana.

Īpaša uzmanība jāpievērš īrnieka un saimnieka attiecību dokumentēšanai.

Līguma sagatavošana

Saskaņā ar Čehijas Civilkodeksa grozījumiem, kas pieņemti 2021. gadā, nomas objekts var būt nekustamais īpašums, tā daļa, kā arī īpašums, kas var parādīties nākotnē, ja to ir grūti noteikt līguma parakstīšanas brīdī. .

Dokumentu var parakstīt uz noteiktu vai nenoteiktu laiku. Otrajā gadījumā to var pārtraukt jebkurā laikā bez īpaša iemesla. Vienīgais, kas jādara, ir jānosūta otrai pusei rakstisks paziņojums 3 mēnešus pirms paredzamā attiecību beigu datuma.

Jauninājumi likumos procesa dalībniekus atbrīvoja no informācijas ievadīšanas līgumā par nomas objektu. Pašu dokumentu tagad var noformēt brīvā formā. Tomēr tajā jāietver informācija šādā secībā:

1. Informācija par īrnieku un izīrētāju (pilns vārds, pases dati, adreses, personas kodi, dzimšanas datumi).
2. Izīrēto telpu platība.
3. Īres mājokļa mērķis.
4. Īres un dažu citu maksājumu summa.
5. Līgumattiecību termiņš.
6. Izraksts no nekustamā īpašuma reģistra.
7. Informācija par personām, kuras dzīvos dzīvoklī.
8. Telpu stāvoklis un tajā pieejamā aprīkojuma un aprīkojuma apraksts.

Līgumam jāpievieno protokols, kurā jānorāda dati par elektroenerģiju un komunālo izmaksu saraksts objekta nodošanas nomā brīdī. Arvien biežāk namīpašnieki sāka lūgt iekļaut līgumā punktu, kas paredz, ka īrnieks apņemas apdrošināt telpas un īpašumu bojājumu gadījumā.

Kas ir apakšnoma

Neatkarīgi no tā, ka īres līgumā ir skaidri norādīts, kurš konkrētajā dzīvojamā telpā dzīvos, to var izmantot arī citas personas. Ja pie īrnieka ciemos ierodas radinieki, tad nekāda īpašnieka atļauja nav jāsaņem. Bet, ilgstoši uzturoties, īpašuma īpašniekam ir visas tiesības prasīt, lai viņa dzīvoklī atrastos tāds cilvēku skaits, kas atbilstu telpas izmēriem un ļautu uzturēt normālus apstākļus.

Personai, kas pastāvīgi dzīvo īrētā mājoklī, ir tiesības gan uzņemt viesus, gan izīrēt tiem daļu dzīvojamās telpas.

Apakšnomāšana Čehijā ir oficiāli atļauta. Bet ar nosacījumu, ka īrniekam izdevās par to vienoties ar telpu īpašnieku. Tas ir jādara, pirms tiek dokumentētas attiecības ar apakšīrnieku.

Līgumā var būt iekļauta informācija par trešo personu. Otrs variants paredzēts gadījumā, ja mainās pretendents uz daļu no mājokļa.

Ja īrētajā platībā parādās īrnieks, kurš tajā dzīvo ilgāk par diviem mēnešiem, dzīvokļa īpašnieks var pieprasīt līguma laušanu, ja viņš par to nav bijis informēts.

Kā atrast apmešanās vietu

Jūs varat atrast piemērotu mājokli patstāvīgi vai ar nekustamo īpašumu starpniecību. Bet šajā gadījumā ir jābūt gatavam maksāt par aģentūras pakalpojumiem (telpu īpašniekam nekādas izmaksas nedraud). No otras puses, starpnieki rūpējas par visām organizatoriskajām problēmām:

• opciju izvēle;
• izrāžu organizēšana;
• līguma sagatavošana.

Maksas apmērs parasti ir vienāds ar ikmēneša dzīves dārdzību. Bet, ja mākleris ir ieinteresēts pēc iespējas ātrāk īrēt dzīvokli, viņš var piekāpties un samazināt komisijas maksu.

Jūs varat lēti īrēt dzīvokli no īpašnieka, taču, lai to izdarītu, jums ir labi jāpārvalda čehu valoda. Valodas barjera var būt nopietns šķērslis sarunās par nomas līguma detaļām.

Daudz informācijas var atrast sociālajos tīklos interešu grupās. Viņi ne tikai piedāvās nomas iespējas, bet arī ieteiks, kā izvairīties no grūtībām attiecību veidošanā ar īpašnieku. Ļoti populāras ir arī specializētās personāla atlases vietnes:

• www.sreality.cz ir viena no lielākajām nekustamā īpašuma vietnēm valstī. Šeit jūs varat atrast izmitināšanu jebkurā Čehijas pilsētā. Lielākā daļa sludinājumu ir no nekustamo īpašumu tirgotājiem. Ir ļoti grūti atrast piedāvājumus no dzīvokļu īpašniekiem par šo resursu;
• www.expats.cz - tiem, kas runā angliski un meklē naktsmājas Prāgā, jāmeklē šeit;
• www.bezrealitky.cz - šajā portālā sludinājumus ievieto tieši telpu īpašnieki. Šeit jūs varat izvēlēties piemērotu iespēju bez starpniekiem, tātad bez komisijas maksas.

Daži padomi

Jums jābūt gatavam tam, ka ne visi čehi labprāt piekrīt īrēt dzīvokli šādām personu kategorijām:

• ārzemnieki;
• iemītnieki ar dzīvniekiem;
• ģimenes ar bērniem.

Šie punkti ir jāapspriež pirms līguma parakstīšanas. Taču to lietu saraksts, kurām jāpievērš uzmanība, ar to nebeidzas:

• norādiet, vai dzīvoklim ir pieslēgts internets un no kura pakalpojumu sniedzēja. Fakts ir tāds, ka pakalpojumu līgumu var slēgt gan ar īpašnieku, gan ar iepriekšējo īrnieku. Ja līgums ir noslēgts ar īpašnieku, tad noteikti ir jāvienojas, kā šī izdevumu pozīcija tiks apmaksāta, kādā apjomā un ar kādiem nosacījumiem.
• pārvācoties, ievietojiet pastkastītē savu vārdu;
• neaizmirstiet nomainīt reģistrācijas vietu Iekšlietu ministrijā. Jums ir tieši 30 dienas tam;
• lai pārliecinātos, ka dzīvoklis tiešām pieder tai personai, ar kuru slēdzat īres līgumu, ieskatieties Čehijas nekustamo īpašumu reģistrā;
• pirms parakstīšanas rūpīgi izlasiet līgumu. Ja jums ir kādi ieteikumi vai jautājumi, noteikti pārrunājiet tos ar telpu īpašnieku. Tikai tad dod viņam ķīlu.

Rezultāti

Dzīvojamo un komerciālo telpu īre Čehijā var būt īslaicīga un ilgtermiņa. Pirmā iespēja ir piemērota tiem, kas ierodas tūrisma vai īsu biznesa vizīšu nolūkos. Šajā gadījumā attiecības starp abām pusēm netiek noslēgtas ar līgumu, un samaksa tiek veikta uzreiz par visu nomas laiku.

Pastāvīgai dzīvesvietai piemērota telpu īre saskaņā ar līgumu. Dzīvokļu izmaksas mainās atkarībā no valsts reģiona, apdzīvotās vietas un pilsētas teritorijas.