Pērkot īpašumu Spānijā pie jūras

Mūsdienu nestabilajā pasaulē nekustamais īpašums ir viens no veiksmīgākajiem investīciju objektiem. Un viena no labākajām valstīm šādam darījumam ir Spānija. Patiešām, mūsdienās ir grūti atrast citu valsti, kur skaistākā daba un bagātākais kultūras mantojums tik harmoniski apvienotos ar attīstītu infrastruktūru un ekonomiku. Ideāls variants ir iegādāties īpašumu Spānijā pie jūras. Apsveriet, kas pircējam jāzina, un galvenās iezīmes, kas raksturīgas pārdošanas un pirkšanas darījumam šajā Pireneju valstī.

Nedaudz informācijas par dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu Spānijā

Krīze, kas šajā Spānijas tirgus segmentā notika 2008.–2021. gadā, jau ir aizmirsta. Šodien tās pamatiedzīvotāji ir atgriezušies investoru plūsmā. Kopējā darījumu skaita pieaugums sākās jau 2021. gadā. Tad tas bija 4%.

Nākamajā - 2021. gadā - šī rādītāja vērtība apstājās pie plus 11% atzīmes. Pēc 12 mēnešiem tas sasniedza 14% vērtību.

Pēc tam izaugsmes temps palēninājās. 2021. gadā tas bija 14,6%. 2021. gada statistika būs pieticīgāka. Lielākā daļa investoru ir paņēmuši pārtraukumu Katalonijas referenduma dēļ par atdalīšanos no Spānijas. Taču par gada plusu šaubu nav.

Spānijas Nacionālā statistikas institūta publicētā informācija liecina, ka 2021.gada pirmajā ceturksnī pārdoti 134 705 īpašumi, no kuriem 16,7% iegādājušies ārvalstnieki.

Lai iegādātos mājokli Spānijā, visbiežāk briti meklē. Taču pēdējā laikā viņiem nopietnu konkurenci sagādā francūži, beļģi un skandināvi. Runājot par mūsu tautiešiem ārvalstu nekustamo īpašumu investoriem, šogad lielākā daļa nekustamo īpašumu iegādājās Spānijā.

Spānijas karalistes galvenie krasti

Pircēju vidū vispieprasītākais ir nekustamais īpašums, kas atrodas vienā no šādiem krastiem:

• Kostadorada (zelta krasts — krievu valodā) ir Baleāru jūras piekraste, kas stiepjas 200 km garumā no ziemeļiem uz dienvidiem no pilsētas Vilanova i la Geltrú līdz Alkanārai. Tajā dominē maigas un garas smilšu pludmales. Pieprasītākie šajā reģionā ir nekustamie īpašumi atpūtai un tūrismam.
• Kosta Brava (režģīta, akmeņaina, mežonīga piekraste - krieviski) - Katalonijas provinces ziemeļu piekraste, kas stiepjas no Blanesas pilsētas līdz Francijas robežai. Mājokļu cenas šajā reģionā ir diezgan augstas, jo tā ekonomika ir viena no attīstītākajām Spānijā.
• Costa del Sol (saules krasts - krievu) - Vidusjūras piekrastes dienvidu daļa, kas stiepjas no Gibraltāra šauruma līdz Malagas pilsētai. Vietējā Marbeljas pilsētā atrodas Spānijas prestižākais nekustamais īpašums.
• Costa Blanca - krievu valodā "baltais krasts". Šī ir Alikantes provinces Vidusjūras josla. Tieši šeit satiekas visizdevīgākie nekustamo īpašumu piedāvājumi visā Vidusjūras piekrastē.

Kur un kā vislabāk meklēt piedāvājumus

Lai atrastu labāko variantu nekustamā īpašuma iegādei Spānijas piekrastē, krievi var izmantot interneta iespējas. Turklāt nepieciešamā informācija tiek ievietota ne tikai nekustamo īpašumu aģentūru interneta resursos, bet arī interneta portālos ar privātpersonu un profesionālu aģentu sludinājumiem.

Ļaujiet mums tos īsi uzskaitīt.

• Milanuncios un Vibbo (agrāk segundamano) ir pašmāju roku rokā analogi. Šeit tiek publicēti sludinājumi par visdažādāko objektu, tostarp nekustamo īpašumu, pārdošanu.
• Habitaclia ir populāra vietne, īpaši Katalonijā, taču tajā tiek rādīta informācija par visiem reģioniem. Šobrīd tā bāze pārsniedz 300 000 objektu.
• Fotocasa - šodien ar šī interneta resursa starpniecību visā Spānijā pārdošanā ir izlikti vairāk nekā 1,2 miljoni nekustamā īpašuma objektu. Ik dienu tās datubāze tiek papildināta ar aptuveni 8 tūkstošiem jaunu sludinājumu.
• Idealista - katru dienu šeit tiek publicēti aptuveni 10 tūkstoši jaunu sludinājumu. Kopumā šī interneta portāla datu bāzē ir vairāk nekā 1,3 miljoni objektu visā valstī.

Kāda ir nekustamā īpašuma iegādes procedūra Spānijā?

Privātmājas vai dzīvokļa jaunceltnē iegādes ilgums ir aptuveni 3 mēneši. Šī procedūra ietver šādas darbības:

• Spānijas bankas konta atvēršana;
• NIE identifikācijas numura iegūšana. Tas ir analogs iekšzemes TIN;
• objekta izvēle;
• provizoriskā pārdošanas līguma parakstīšana. Sludinājumā ievietota informācija par to, kurš pārdod izvēlēto mājokli. Izmantojot šo informāciju, jums jāsazinās ar pārdodamā nekustamā īpašuma īpašnieku un jāparaksta ar viņu šāds līgums. Pēc tam pircējs pārdevēja kontā iemaksā depozītu - aptuveni 10% no objekta pašizmaksas;
• hipotekārā kredīta pieteikšana (ja nepieciešams);
• noslēguma līguma parakstīšana notāra klātbūtnē;
• pircējs pārskaita atlikušo summu pārdevējam;
• nekustamā īpašuma reģistrācija registro de propriedad - īpašuma reģistrā.

Šī tēma ir sīkāk aplūkota rakstā "Īpašuma iegāde Spānijā".

Dokumentu saraksts

Lai atvērtu kontu Spānijas bankā, krievam būs nepieciešams:

• starptautiskā pase;
• iedzīvotāju ienākumu deklarācija (maksimums par 2 kalendārajiem gadiem). Krievijas Federācijā tas ir 2 iedzīvotāju ienākuma nodoklis;
• izziņa no pašreizējās darba vietas, kurā norādīts vārds, amats un alga.

Pilsonim, kurš oficiāli nekur nestrādā, jebkādā veidā jāapliecina naudas līdzekļu izcelsmes likumība: jānodrošina līgums par garāžas, automašīnas, nekustamā īpašuma u.c. pārdošanu.

Lai iegūtu NIE, jums ir nepieciešami šādi papīri:

• starptautiskā pase;
• aizpildīta anketa, kurā norādīti personas dati;
• 2 krāsainas fotogrāfijas 3 × 4 cm;
• biļešu rezervācija vai kopijas lidojumam atpakaļ no Spānijas;
• priekšlīgums par nekustamā īpašuma objekta rezervāciju šajā valstī;
• bankas izraksts, kas apliecina faktu, ka pircēja rīcībā ir naudas līdzekļi darījumam nepieciešamajā apmērā (vismaz 30% no iegādātās mantas līgumiskās vērtības);

Starp citu, dzīvojamās platības iegāde ļauj iegūt uzturēšanās atļauju Spānijā. Bet tā ir cita raksta tēma.

Nekustamo īpašumu cenu līmenis Spānijā piekrastē

Mājokļi pie jūras Spānijā ir dažādi – bungalo, rindu mājas, villas, mājas, studijas un apartamenti. Izmaksas ietekmē šādi faktori: pludmales tuvums, īpašuma veids, būvniecības gads un province. Sīkāk aplūkosim situāciju pa reģioniem.

• Jūs varat iegādāties lētu īpašumu pie jūras Spānijā Kosta Blankā. Vēsturiski mājokļi šajā reģionā neatkarīgi no veida maksā nedaudz mazāk nekā vidēji valstī par šo raksturlielumu. Cenas dzīvokļiem un studijām ar skatu uz jūru šeit ir aptuveni 40-50 tūkstoši eiro.
• Objekti Kosta Bravā būs dārgāki. Šeit nekustamā īpašuma cena nav mazāka par 150 000 eiro. Lai iegūtu tiesības pieteikties rezidenta investora vīzai (tas ir daudz svarīgāk par uzturēšanās atļauju), ir jāveic pirkuma-pārdošanas darījums par objektu vismaz 500 000 eiro vērtībā.
• Kostadoradas reģionā 1 dzīvojamā kvadrātmetra cena sasniedz gandrīz 1500 eiro. Tomēr, ja salīdzina ar Kosta Bravu, šeit varat iegādāties nekustamo īpašumu par pieejamāku cenu. Tātad par 130 000 eiro Salou pilsētā var atrast ļoti labu variantu dzīvoklim. Viņi piedāvā arī dzīvokļus iegādei. Piemēram, šāda veida mājoklis ar 2 guļamistabām un izeju uz 70 kv.m terasi. m 2021. gada IV ceturkšņa vidū var iegādāties par 89 000 eiro.
• Tagad daži vārdi par nekustamo īpašumu Kosta del Solā. Faktiski tas ir sadalīts divās kategorijās: ar augstu mājokļa cenu un tā nosacīti vidējām izmaksām. Pēc noklusējuma pirmais veids ietver objektus, kas atrodas tā sauktajā Zelta jūdzē.Šeit šiki 3 istabu dzīvokļi maksā ne mazāk kā 780 000 eiro. Mājokļu piedāvājumi vidējā cenu kategorijā ir ļoti maz. Pārdevēji kūrortpilsētā Estelonā demonstrē relatīvu lojalitāti klientiem. Dzīvojamā kompleksā, kas atrodas nelielā attālumā no jūras ar koplietošanas baseinu, var iegādāties nelielu dzīvokli par “tikai” 98 000 eiro.

Spānijas reģionālā mājokļu tirgus vērtību nosaka ne tikai jaunā vai sekundārā nekustamā īpašuma izmaksu īpašības. Ja objektīvi aplūkojam visus valsts prestižos kūrortus, dzīves līmeņa un pakalpojumu kvalitātes ziņā neviens cits reģions nespēj konkurēt ar Kosta del Solu.

Pirkuma izdevumi un īpašuma nodokļi

Šīs procedūras izmaksas svārstās no 6-11% no objekta izmaksām. Izdevumu saraksts izskatās šādi:

• ja mājoklis tiek pirkts primārajā tirgū, ir jāmaksā nodokļi:
• zīmognodeva (IAJD, AJD) - no 0,5 līdz 1,5%;
• IVT (Krievijas PVN spāņu versija) - 10%;
• kad pirkuma objekts ir sekundārais mājoklis, tiek maksāta ITP - fiskālā nodeva par nekustamā īpašuma nodošanu 6-10% apmērā;
• pieprasījums pēc Nota Simple (objekta statuss) - € 9 plus tulkojums. Šajā dokumentā ir informācija par pašreizējo nekustamā īpašuma īpašnieku, par esošajiem parādiem un apgrūtinājumiem, kā arī īss telpu apraksts (istabu skaits, filmētais materiāls u.c.);
• notāra pakalpojumi - no 0,03 līdz 0,45%;
• reģistrācijas izmaksas - no 0,02 līdz 0,175%.

Tiem, kurus interesē šī tēma, iesakām iepazīties ar rakstu "Īpašuma nodoklis Spānijā".

Daži padomi pircējiem

Lai samazinātu naudas zaudēšanas risku, pērkot nekustamo īpašumu Spānijā, jums vajadzētu ņemt vērā mājokļu tirgus ekspertu ieteikumus:

• jums ir jānoformē pārdošanas līgums, sazinoties ar profesionālu nekustamo īpašumu, lai saņemtu pakalpojumus, uzticamības labad ieteicams piesaistīt arī juristu;
• palūdziet darījumu pavadošajai personai – juristam vai nekustamo īpašumu tirgotājam – aprēķināt iespējamās papildu nodokļu maksas. Iespējams, ka summa rubļos vai ārvalstu valūtā jums nebūs piemērota, un darījums būs jāatsakās;
• lai izslēgtu iespējamās neparedzētas situācijas, jautājiet, cik izmaksās ikgadējās deklarācijas iesniegšana savā pašvaldībā par īpašumā esošo nekustamo īpašumu;
• lai apzinātu visus iespējamos iegādātā objekta trūkumus, to apsekojot, ķerties pie būvinspektora pakalpojumiem. Bet vispirms pārliecinieties, vai viņš nav saistīts ar aģentūru vai pārdevēju;
• var būt lieki pārbaudīt kaimiņu atbilstību. Ja iespējams, jums vajadzētu noskaidrot, kas dzīvo tuvējās mājās vai jūsu ieejā.

Kā pārdot īpašumu Spānijā

Lai krievi pārdotu savu Spānijas nekustamo īpašumu, vislabāk ir noslēgt sadarbības līgumu ar specializētu aģentūru. Šajā gadījumā pārdošanas shēma izskatīsies šādi:

1. Pieteikuma nosūtīšana nekustamo īpašumu kompānijai.
2. Aģentūras speciālisti apseko objektu un nosaka tā tirgus vērtību.
3. Pilnvara tiek sastādīta uz darījuma partnera uzņēmuma pārstāvja vārda.
4. Klients nosūta uzņēmumam nepieciešamās dokumentācijas paketi.
5. Tiek veikti pasākumi objekta reklamēšanai un pircēja atrašanai.
6. Ar personu, kura izteikusi vēlmi iegādāties mājokli, tiek noslēgts priekšlīgums, pēc kura tiek iekasēta rezervācijas depozīts.
7. Tiek saskaņots datums, kad jāsazinās ar notāru biroju, lai reģistrētu darījumu.
8. Noteiktajā dienā objekta īpašnieks ierodas Spānijā vai viņa pārstāvis noslēdz darījumu
9. Naudas pārskaitījums no pircēja puses.
10. Saņemto summu, atskaitot aģentūras nodevu un nodokļus, pārstāvis pārskaita uz klienta-pārdevēja bankas kontu.

Šī tēma ir sīkāk aplūkota rakstā "Kā pārdot nekustamo īpašumu Spānijā".

Secinājums

Visbiežāk Spānijas nekustamo īpašumu pircēji no Krievijas dod priekšroku īpašumiem, kas atrodas piekrastes reģionos. Šāda pieeja ir saistīta ar šo reģionu ekonomikas stabilitāti un kopumā kūrorta zonām raksturīgās infrastruktūras attīstību.

Jūs varat atrast objektu, kas atbilst visiem parametriem abos tirgos - primārajos un sekundārajos. Lai samazinātu naudas zaudēšanas risku, ir vērts izmantot nekustamo īpašumu kompānijas un būvinspektora pakalpojumus. Pircējam arī jāapzinās, ka papildus tiešajām skaidras naudas izmaksām, kas saistītas ar norēķināšanos ar nekustamā īpašuma pārdevēju, viņam būs jāmaksā virkne nodokļu. Un par iegādātā mājokļa pilntiesīgo īpašnieku viņš kļūs tikai pēc tam, kad darījums būs reģistrēts attiecīgajā Spānijas valsts reģistrā. Tas prasīs apmēram 3 mēnešus.