Īres mājokļi Somijā: kā tas notiek 2021. gadā

Somijā daudzi cilvēki īrē mājokli. Nav nekā apkaunojoša, ja nav sava dzīvokļa: pirmkārt, tas ļauj nepieciešamības gadījumā ātri mainīt dzīvesvietu, otrkārt, nav jātērē kolosālas summas pirkšanai un pārdošanai. Nekustamā īpašuma īrēšana Somijā ir ierasts darījums, aptuveni 25% iedzīvotāju dzīvo īrētos dzīvokļos un mājās. Paturot to prātā, liela problēma ir atrast labu un pieejamu mājokli lielajās pilsētās.

Dzīvojamā nekustamā īpašuma iespējas Somijā

Somijā ir nedaudz atšķirīga pieeja nekustamā īpašuma ilgtermiņa nomai. Šeit veiksmīgi tiek līdzsvarotas iedzīvotāju, kam nepieciešams mājoklis, un namīpašnieku intereses, no kuriem daudzi nekustamā īpašuma iznomāšanu uzskata par pilnvērtīgu biznesu. Taču īrēt dzīvokli var ne tikai no privātīpašnieka, bet arī pašvaldības.

Daudzām pašvaldībām ir savs dzīvojamais fonds, no kura tiek izīrēti dzīvokļi vietējiem iedzīvotājiem. Pašvaldības mājokļi tiek uzskatīti par lētākajiem, jo ​​tos subsidē valsts. Tāpēc tikai:

• Somijas pilsoņi;
• personas ar termiņuzturēšanās vai pastāvīgās uzturēšanās atļauju;
• personas, kurām atļauts uzturēties valstī vismaz gadu;
• Somijas augstskolu ārvalstu studenti ar atļauto uzturēšanos.

Ar mājokļa piešķiršanu nodarbojas vietējās pašvaldības namu pārvalde (asuntotoimisto), kurā jāiesniedz pieteikums. Parasti to var izdarīt tiešsaistē, tās pašvaldības tīmekļa vietnē, kurā dzīvojat.

Apstrādājot pieteikumu, tiks ņemti vērā pretendenta ienākumi un īpašums, kā arī izvērtēta patiesā nepieciešamība pēc mājokļa.

Vēršam uzmanību, ka uz pašvaldības dzīvokļiem var būt rinda. Piemēram, lielpilsētā (Helsinki, Kouvola, Espo) dzīvokli var gaidīt vairākus gadus, savukārt mazās provinču pilsētiņās (Mikkeli, Kotka, Savolinna), iespējams, ir brīvi kvadrātmetri, kas jau ir pieejami mājoklim.

Otra iespēja ir privātīpašnieka īres mājoklis. Tā atrašana prasīs daudz mazāk laika. Nomas maksa būs ievērojami augstāka, bet objektu skaits un izvēle būs daudz plašāka. Tā teikt, katrai gaumei un krāsai.

Tie var būt parasti mazi dzīvokļi, mēbelēti dzīvokļi un pat neliela māja pilsētā. Nebrīnieties, ja jums piedāvās apskatīt izvēlēto dzīvokli, bet kopā ar jums uz tikšanos ieradīsies vēl divi desmiti potenciālo īrnieku – tā ir lietu kārtībā. Tāpēc lēmums par īri ir jāpieņem ātri.

Arī turīgie ārzemnieki interesējas par kotedžu īri Somijā ārpus pilsētas. Viena no populārākajām iespējām ir kotedžu daļlaika lietojuma ciems Saimaa ezera krastā. Tā piedāvā viesiem labi attīstītu infrastruktūru, jahtu piestātni un pat spa centru.

Ir arī īpaši studentu īres mājokļi. Tās ir ne tikai augstskolu kopmītnes, bet arī parastie maza izmēra dzīvokļi, kas pieder studentu fondiem, studentu apvienībām un korporācijām. Īres maksa parasti ir zemāka nekā valsts mājokļu maksa. Plašāku informāciju par tiem var iegūt pašā izglītības iestādē.

Papildus šīm mājokļu iespējām Somijā ir šādas dzīvojamās nekustamā īpašuma kategorijas:

• Dzīvoklis ar uzturēšanās tiesībām (asumisoikeusmaksu). Mājas īpašumtiesību iespēja, kurā viesis īpašnieka kontā iemaksā apmēram 15% no dzīvokļa izmaksām un maksā īri ​​katru mēnesi (käyttövastike). Tajā pašā laikā viņš saņem pastāvīgās uzturēšanās tiesības tajā - īpašniekam nav tiesību izlikt šādu īrnieku, kas šādu shēmu būtiski atšķir no nomas.
• Dzīvoklis ir kopīpašumā (osaomistusasunto). Ieejot dzīvoklī, līdzīpašnieks maksā 20-30% no tā pašizmaksas, pēc tam maksā ikmēneša īres maksu 10-12 gadus. Šajā laikā viņš apņemas izpirkt atlikušo daļu īpašumā, pēc tam kļūstot par vienīgo īpašnieku.

Kā atrast izmitināšanu Somijā

Vienkāršākais veids, kā atrast mājokli, ir sazināties ar privātu nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma aģentūru. Pietiek noformēt ar viņu galvojuma līgumu (toimeksiantosopimus), un viņš pats meklēs piemērotu dzīvokli. Īrniekam atliek vien staigāt un izvēlēties.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka šādus pakalpojumus var sniegt tikai licencēti nekustamo īpašumu tirgotāji un aģentūras (LKV). Par saviem pakalpojumiem nekustamā īpašuma aģents ņems komisijas maksu (välityspalkkio), kuras apmērs ir iepriekš saskaņots līgumā. Parasti komisijas maksa ir vienāda ar ikmēneša īres maksu.

Šeit ir dažas labi pazīstamas aģentūras:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Lai ietaupītu naudu, meklējiet mājokli bez starpniekiem. Taču atcerieties, ka daži somi uzticas ārzemniekiem un izīrē mājokli bez nekustamā īpašuma aģenta.

Informāciju par pieejamajiem mājokļiem var atrast internetā, vietējā periodiskā izdevumā vai arī var iesniegt savu sludinājumu par dzīvokļa meklēšanu.

Tīklā ir daudz interneta resursu ar privāto saimnieku reklāmām, piemēram:

• rentovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Papildus tiešsaistes avotiem izmantojiet drukātas publikācijas, piemēram:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Nomas procedūra

Pēc vajadzīgā objekta atrašanas īrniekam un saimniekam:

1. Vienoties par īres noteikumiem, jo ​​īpaši par īres periodu, īres maksu un tās maksāšanas laiku, mājokļa lietošanas noteikumiem, kārtību, kādā saimnieks pārbauda telpu stāvokli, iespēju un izmaksām remonts un tā tālāk.
2. Vienojieties par drošības naudu (vuokravakuus). Var būt nepieciešams izpildīt īres prasības vai citas īrnieka līgumsaistības. Šādas depozīta summa nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu.
3. Nepieciešamības gadījumā vienojieties par īrnieka apdrošināšanas iegādi dzīvokļa īpašumam, kā arī dzīvokļa apakšīrēšanas iespēju un pārrunājiet citus svarīgus punktus.
4. Parakstiet rakstisku nomas līgumu, aprakstot visus noteikumus un nosacījumus, par kuriem puses vienojušās.
5. Veikt kopīgu telpu apskati un rakstiski fiksēt konstatētos defektus, trūkumus un citus būtiskus faktus par mājokļa un tajā esošo sadzīves priekšmetu stāvokli apskates protokolā (tiek glabāts visu nomas termiņu).
6. Veikt dzīvokļa un nepieciešamā atslēgu komplekta nodošanu īrniekam. Ar brīdi, kad dzīvoklis tiek nodots īrnieka lietošanā, izīrētājs zaudē tiesības apmeklēt telpas bez īrnieka vajadzības un atļaujas. Dzīvokļa stāvokļa apskate tiek veikta pēc vienošanās. No dzīvokļa nodošanas brīža īrniekam ir pienākums rūpīgi rūpēties par mājokli, atlīdzinot visus nodarītos zaudējumus, izņemot normālu nolietojumu.

Atkarībā no situācijas un esošajiem riskiem īres līguma noslēgšanai iznomātājam ir tiesības pieprasīt no potenciālā īrnieka šādus dokumentus:

• pase vai cita personas apliecība;
• uzturēšanās atļauja ārzemniekiem;
• izziņa par pašreizējo algu vai konta izraksts, kas apliecina finansiālo labklājību;
• nodokļu deklarācijas kopija, kurā norādīts jums piederošais īpašums;
• sertifikāts par pieejamajiem kredītiem un esošo kredītvēsturi.

Īres līgums Somijā

Nomas līgums var būt gan mutisks, gan rakstisks, tomēr nosacījumu fiksēšanai ieteicams slēgt tikai rakstiskus nomas līgumus. Parasti to sastāda somu / zviedru / angļu valodā, bet pēc puses pieprasījuma to var papildus noformēt krievu valodā.

Jūs nevarat izmantot īpašas veidlapas un nesazināties ar notāru, noformējot dokumentu brīvā formā.Bet tajā pašā laikā tajā obligāti jābūt:

• pilnīgus līguma pušu personas datus, norādot dzimšanas datumu un vietu, pasi un citus identificējošus datus, tostarp tālruni un e-pastu;
• nomas priekšmets - adrese, dzīvokļa numurs, istabu skaits, platība un citas individualizējošas zīmes, kā arī informācija par citām izmantotajām telpām, piemēram, bēniņiem vai autostāvvietu;
• īres maksas apmēru, tās maksāšanas kārtību un laiku, tajā skaitā norādot bankas kontu, uz kuru tiek pārskaitīta nauda, ​​īres maksas palielināšanas pamatojumu, kā arī citus izdevumus, kas jāsedz īrniekam;
• nosacījums par garantijas depozītu, tā apmēru un samaksas kārtību;
• nomas termiņš, ja līgums ir steidzams (ja termiņš nav norādīts, līgums tiek slēgts uz neierobežotu laiku);
• īrnieka tiesības un pienākumi par lietošanā esošā īpašuma lietošanu, uzturēšanu un kopšanu, tiesības īrēt no jauna, ieeja trešo personu telpās un tā tālāk;
• līguma pirmstermiņa laušanas pamatojums, paziņojuma par izlikšanu nosūtīšanas kārtība saistībā ar līguma izbeigšanu;
• jebkuri citi nosacījumi, par kuriem puses ir iepriekš vienojušās un vēlas tos labot.

Ja nevēlaties pats sastādīt līgumu, skatiet standarta veidlapu šeit.

Mājas īres izmaksas Somijā

Acīmredzamu iemeslu dēļ mājokļa īres izmaksas Somijā ir atkarīgas no reģiona, uz kuru plānojat pārcelties, tā lieluma, stāvokļa, attāluma no apdzīvotās vietas centra un citām iezīmēm.

Visdārgākais mājoklis tradicionāli ir galvaspilsētas reģionā - valsts dienvidos. Vidējā 1 m2 cena pašvaldības dzīvoklī Helsinkos un tuvākajā apkārtnē 2021. gadā ir ap 13-14 eiro. Privātmājas ir krietni dārgākas – no 16 līdz 20 eiro par 1 m2, atkarībā no pilsētas. Helsinkos vidējās cenas ir daudz augstākas: 26 €/m2 studijās un 22 €/m2 dzīvokļos. Salīdzinoši lēti naktsmītnes var atrast rajonos ārpus centra – aptuveni 15 eiro/m2.

Tātad Helsinku apkaimē dzīvokli 30-50m2 platībā var atrast par 600-1,2 tūkstošiem eiro. Dzīvokļi centrā un pie jūras ir krietni dārgāki – no 1,5 līdz 2 tūkstošiem eiro mēnesī.

Jūs varat paļauties uz lētāku mājokli valsts austrumu daļā. Piemēram, Miķeļos var atrast pieklājīgu 2 istabu dzīvokli par 600-800 eiro. Līdzīga cenu politika un centrālajā reģionā: piemēram, Jiveskilē ir grūti atrast "kapeikas gabalu", kas būtu dārgāks par 800 eiro mēnesī.

Arī Somijas rietumos cenas ir ievērojami zemākas nekā galvaspilsētā. Piemēram, Vāsā mājīgas naktsmītnes var atrast par cenu 550 eiro.

Bet, lūdzu, ņemiet vērā, ka šī ir tikai īre. Papildus tam ar līgumu īrniekam var tikt uzlikti citi izdevumi, jo īpaši:

• samaksa par elektroenerģiju - mēnesī ap 30-40 eiro (īrniekam patstāvīgi jānoslēdz līgums ar elektroapgādes organizāciju);
• samaksa par ūdens piegādi - atkarībā no skaitītāja pieejamības var maksāt 10-20 eiro mēnesī vienai personai;
• pērkot apdrošināšanas polisi dzīvoklim - aptuveni 100 eiro gadā;
• apkure - papildus maksā tikai tad, ja tā ir dzīvojamā privātmāja, ja ir centralizētā apkures sistēma, tās izmaksas parasti tiek iekļautas īres maksā;
• samaksa par veļas mazgāšanu, autostāvvietu, pirtīm un tā tālāk.

Kur es varu saņemt konsultācijas par dzīvošanu

Ja, meklējot vai reģistrējot īres mājokli, kādai no līgumslēdzējām pusēm ir nepieciešama konsultācija par mājokli, to var viegli iegūt vietējā Patērētāju savienībā (Suomen Kuluttajaliitto). Ir plaši izplatīti divi tradicionāli saziņas kanāli ar Savienību:

• pa tālruni 09-454 22 130 no otrdienas līdz piektdienai no 10 līdz 12 un no 17 līdz 19 (visos valsts reģionos pēc vietējo uzņēmumu tarifiem);
• izmantojot internetu: pa e-pastu [email protected] vai izmantojot patērētājaliitto.fi tīmekļa vietnē sniegtās veidlapas.

Konsultāciju var saņemt bez maksas. Papildus Patērētāju savienībai sertifikātus un citu nepieciešamo palīdzību mājokļa atrašanā un īrēšanā var saņemt Mājturības asociācijā (Marttaliitto) un Bēgļu padomē (Suomen Pakolaisapu).

Komercnomas objekti Somijā

Līdzās dzīvojamam nekustamajam īpašumam ļoti populārs ir arī komerciālais nekustamais īpašums. Tās tradicionāli ir biroju ēkas, noliktavas, veikali un ēdināšanas iestādes un citi uzņēmējdarbībā izmantojami nekustamie īpašumi.

Cenas par to tiek veidotas, ņemot vērā nekustamā īpašuma veidu, platību, izmantošanas veidu un, protams, reģionālo atrašanās vietu. Tradicionāli cenas ir augstākas valsts dienvidos un biznesa centrā.

Piemēram, neliela tirdzniecības platība 30 m2 galvaspilsētas dzīvojamajā rajonā maksās vidēji 1000 eiro mēnesī. 60 m2 liels veikals tiks iznomāts vidēji par 1,5-1,7 tūkst.Neliels birojs 50-70 m2 maksās 1,2 tūkstošus eiro, savukārt līdzīgs birojs Slovolinna vai Miķeli maksās tikai 450 eiro.un Turku - aptuveni 600 eiro.

Aptuveni 1000 eiro mēnesī maksās arī neliels veikals 30 m2 ar labu atrašanās vietu Turku.

Runājot par ražošanas un noliktavu telpām, parādās cita pasūtījuma cenas. Piemēram, liela telpa aptuveni 1000 m2 ar saviem birojiem un milzīgu garāžu Turku priekšpilsētā maksās 10 000. Neliela industriālā ēka 300 m2 platībā 80 km no Helsinkiem maksās 1700 eiro mēnesī.

Komercnomas līgumi tiek izsniegti tāpat kā mājokļa nomas līgumi:

1. Notiek piemērotas telpas meklēšana.
2. Tiek iesniegts pieteikums par tā nomu.
3. Notiek pārrunas ar īpašnieku par cenu, nomas noteikumiem un citiem nosacījumiem.
4. Tiek veikta kopīga pārbaude, sastādīts apskates akts.
5. Puses noslēdz īres līgumu, telpu atslēgas tiek nodotas īrniekam.

Jūs varat atrast piemērotu iespēju iepriekš minētajās specializētajās interneta vietnēs, kā arī specializēto uzņēmumu vietnēs, kas sniedz konsultāciju pakalpojumus komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšanai.

Šeit ir daži piemēri:

• tuloskiinteistot.fi;
• telpas.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Sava īpašuma izīrēšana

Papildus komerciālajiem nekustamajiem īpašumiem tieši, bizness tiek veidots arī uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas tiek iznomāts. Šīs iespējas rentabilitāte ir 3-5% gadā no mājokļa izmaksām, lai gan tās lielums ir atkarīgs arī no nekustamā īpašuma veida.

Ja pastāvīgi atrodaties ārpus Somijas, pārvaldību varat uzticēt nekustamo īpašumu aģentūrai vai privātam nekustamo īpašumu tirgotājam. Ja tas ir īstermiņa nomas kūrorta īpašums, to pārvalda specializēts uzņēmums, kas nodrošina arī apkopi un ekspluatāciju.

Turklāt lielie privātie attīstītāji, kas pārdod nekustamo īpašumu iedzīvotājiem, var piedāvāt pārdotā mājokļa garantētu īri uz nenoteiktu laiku.

Varat arī meklēt īrniekus pats: dzīvojamā nekustamā īpašuma īrēšanas vietnēs māju īpašniekiem ir īpaša maksas iespēja, piemēram, "meklēt īrnieku 8 nedēļu laikā". Ja resurss neatbilst noteiktajam termiņam, komisija tiek atdota saimniekam.

Jebkurā gadījumā viņam ir:

• pārliecināties par potenciālā īrnieka maksātspēju, tai skaitā pārbaudot viņa kredītvēsturi;
• meklēt ieteikumus no saviem iepriekšējiem saimniekiem;
• vienoties ar īrnieku par depozītu un apdrošināšanu;
• informēt īrnieku par iespējamajiem remontdarbiem;
• paskaidrojiet, vai dzīvoklī var būt mājdzīvnieki, smēķēt un tā tālāk.

Pērkot savu īpašumu Somijā

Nekustamais īpašums tradicionālajā izpratnē tiek uzskatīts tikai par mājām un zemi, piemēram, būvniecībai. Dzīvokļi formāli ir kustamais īpašums.

Visas daudzdzīvokļu mājas no attīstītājiem pieder namu akciju sabiedrībām, kurām pieder zeme zem mājas. Katram dzīvoklim tiek piešķirts daļu skaits, tāpēc dzīvokļu īpašnieki ir ZhAO akcionāri, nevis nekustamā īpašuma īpašnieki.

Kopumā mājokļa iegādes process pēc piemērota varianta izvēles notiek vairākos posmos:

1. Objekta rezervēšana un pārbaude: dzīvokļa juridiskās tīrības, stāvokļa pārbaude, slēpto defektu meklēšana, norēķinu konta atvēršana, priekšlīguma noformēšana un iemaksas iemaksa (3-5% no pašizmaksas, bet ne mazāk kā 2 tūkstoši eiro).
2. Slēdzot pirkuma līgumu nekustamo īpašumu aģentūrā vai bankā, obligāts nosacījums ir notāra klātbūtne.
3. Nekustamā īpašuma izmaksu apmaksa + nekustamo īpašumu un notāra pakalpojumi + īpašumtiesību nodošanas nodoklis 2-4%.
4. Tiesību nodošanas reģistrācija tiesā (izņemot dzīvokļus). Tiesības uz dzīvokli reģistrē namu pārvaldnieks.

Secinājums

Somijā ir daudz iespēju īrēt mājokli no privātīpašniekiem, kā arī no pašvaldību un citiem preferenciālajiem fondiem. Ir ierasts meklēt īres mājokļus, izmantojot nekustamā īpašuma aģentūras vai neatkarīgi specializētās vietnēs un drukātajos plašsaziņas līdzekļos.

Dzīvokļa īrēšana vienmēr tiek noformēta ar īres līgumu, kurā norādīts īres maksas apmērs, derīguma termiņš (pretējā gadījumā tas uzskatāms par nenoteiktu), obligātās depozīta apmērs, nepieciešamība iegādāties apdrošināšanu un citi īres nosacījumi.

Papildus īres maksai no īrnieka var tikt iekasēti arī komunālie maksājumi, piemēram, elektrība, ūdens un apkure.