Pēdējos gados dzīvojamais nekustamais īpašums Spānijā ir kļuvis par ienesīgu ieguldījumu daudziem Krievijas iedzīvotājiem. Pieejamas cenas Spānijas mājokļiem, ikgadējais dzīvojamo nekustamo īpašumu vērtības pieaugums ļauj ne tikai ietaupīt, bet arī palielināt naudu, pavadīt patīkamu atvaļinājumu, iegūt "drošu patvērumu" dzīves beigās, dāvināt bērniem un mazbērniem iespēja iegūt Eiropas izglītību un apgūt mūsdienīgu prestižu profesiju. Tāpēc jautājums par to, kā iegādāties dzīvokli un dzīvokļus Spānijā, ir ļoti aktuāls daudziem Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuri vēlas šeit iegādāties nekustamo īpašumu.
Nekustamā īpašuma tirgus Spānijā: tā popularitātes iemesli
Spānijas nekustamo īpašumu tirgus 2021. gadā turpina saglabāt izaugsmes tendences: jaunu mājokļu būvniecības straujo tempu, īpašumu cenu kāpumu, kā arī darījumu skaita pieaugumu. 2021.gadā Spānijā pārdoti vairāk nekā 480 tūkstoši īpašumu, kas ir par 16,7% vairāk nekā iepriekšējā 2021.gadā.
Pieprasījuma pieaugums pēc Spānijas īpašumiem ārvalstu pilsoņu vidū apsteidz pārējās ES dalībvalstis. Starp faktoriem, kas veicina ārzemnieku ieguldīšanu dzīvojamajā īpašumā Spānijā, ir šādi:
- stabila Spānijas ekonomikas attīstība un dzīves līmeņa un kvalitātes paaugstināšanās Spānijā. 2021. gada sākumā IKP pieaugums bija 3,5%;
- liela mājokļu izvēle, gan primārais, gan sekundārais fonds;
- cieņa pret privātīpašumu Spānijas sabiedrībā;
- iespēja saņemt hipotēku ar izdevīgiem nosacījumiem;
- lojāla nodokļu uzlikšana;
- stabila banku sistēma un mājokļa pirkšanas un pārdošanas drošība;
- darījuma reģistrācijas procedūras vienkāršība;
- augsta dzīvojamā nekustamā īpašuma rentabilitāte. Īres likmju pieaugums garantē no 7 līdz 9% peļņu.
Spānijā ārzemniekus tradicionāli piesaista tās bagātīgais kultūras mantojums, labvēlīgais klimats, piejūras kūrorti, piemēram, Marbella vai Ibiza, un veselīgā Vidusjūras virtuve.
Ko piedāvā Spānijas mājokļu tirgus
Spānijas mājokļu tirgus ir diezgan daudzveidīgs un ir gatavs potenciālajiem pircējiem no ārvalstīm piedāvāt šādas iespējas:
- pilsētas dzīvokļi un dzīvokļi - apartamento - atšķiras no dzīvokļiem ar to, ka ēdamzona ir apvienota ar dzīvojamo zonu. Šāda veida mājokļu popularitāti rada plašā objektu izvēle gan no attīstītāja, gan otrreizējā tirgū, pieejamas cenas, minimālas uzturēšanas izmaksas, iespēja izīrēt mājokli;
- villas - vivienda unifamiliar - savrupmājas ar dārzu un baseinu. Nodrošiniet maksimālu komfortu un privātumu. Šajā kategorijā ietilpst gan elites klases nekustamie īpašumi, gan pieticīgas mājas 4-5 personām. Nepieciešama pastāvīga aprūpe un naudas ieguldījums;
- rindu mājas - casa adosada - divstāvu mājas ar nelielu dārziņu un baseinu divām ģimenēm priekšpilsētā;
- lauku mājas ar priekšdārziem Spānijas iekšzemē - casa de pueblo. Parasti nepieciešams remonts vai atjaunošana;
- masia - masia - lauku īpašumi ar plašām zemēm, vīna dārziem un olīvu audzēm.
Spānijas mājokļu tirgus mugurkauls ir sekundārie mājokļi. Vairāk nekā 83% no visa pārdošanas apjoma nāk no šīs nozares.
Spānijas jaunbūves - obra nueva, neskatoties uz augstākajām izmaksām, ir izdevīgas ar to, ka tām nav nepieciešams kapitālais remonts gadu desmitiem.
Kā ārvalstu pilsonis var izvēlēties dzīvokli vai māju Spānijā
Kur Spānijā iegādāties dzīvojamo īpašumu, katrs pircējs izlemj pats, pamatojoties uz subjektīviem un objektīviem iemesliem. Kāds vēlas villu pie jūras, un kāds vēlas dzīvokli Madridē vai Barselonā.
Jebkurā gadījumā, pirms sākat meklēt piemērotas iespējas, jums vajadzētu skaidri definēt reģionu, rūpīgi to izpētīt un, ja iespējams, apmeklēt vietu.
Jūs varat meklēt īpašumu patstāvīgi, vai arī varat nekavējoties sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūrām, nekustamo īpašumu kompānijām pēc palīdzības.
Jums ir jāsāk meklēšana ar iepazīšanos ar lielākajām Spānijas nekustamo īpašumu vietnēm. Šajās vietnēs katru dienu tiek ievietoti tūkstošiem privātpersonu sludinājumu, šeit varat atrast arī informāciju no profesionālajām aģentūrām un iegūt vispārēju priekšstatu par pieprasījumu un cenām.
- https://www.idealista.com ir lielākā vietne ar vairāk nekā 1,3 miljonu īpašumu datubāzi visā Spānijā. Vietne atbalsta krievu valodu. Veic regulāru nekustamā īpašuma cenu monitoringu Spānijā;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - otrs lielākais portāls Spānijā ar 1,2 miljonu objektu piedāvājumu;
- https://www.habitaclia.com/ - populārākā vietne Katalonijā;
- citas vietnes: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ utt.
Taču jāņem vērā, ka, veicot pirkumu, neiztikt arī bez profesionāļu – jurista vai speciālas aģentūras – palīdzības. Lielākajai daļai nekustamo īpašumu uzņēmumu un aģentūru ir arī savas tīmekļa vietnes: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ utt.
Spānijas īpašumu cenas
Primārā un sekundārā mājokļa izmaksas Spānijā 2017.-2018 turpināja augt. Vidējā "sekundāro mājokļu" cena Spānijā 2021. gada sākumā bija 1733 eiro par kvadrātmetru. m.
Mājokļu cenu veidošanos ietekmē tādi faktori kā piederība provincei vai reģionam, attālums no jūras piekrastes, infrastruktūras attīstība, būves uzcelšanas laiks un būvniecībā izmantotie materiāli, platība un apzaļumošana, garāžas esamība, zeme. utt.
Mājokļu izmaksu pieauguma līderpozīcijas ieguva:
- Baleāru salas - 15,1%,
- Malaga - 13,3%
- Katalonija - 10,5%,
- Kanāriju salas - 7,5%,
- Madride — 6,9%
- un La Rioja - 6,2%.
Tradicionāli dārgākais pilsētas mājoklis Barselonā un Madridē. Čempionātu, neskatoties uz politiskajiem satricinājumiem Katalonijā un nelielu cenu samazināšanos, pārliecinoši notur Barcelona.
2021. gada otrajā ceturksnī šeit vidējā kvadrātmetra cena bija 4400 eiro. Barselonas dārgākie rajoni ir Sarrià-Sant Gervasi (5340 eiro), Eixample (5120 eiro), Les Corts (5071).
Madride atrodas netālu no Barselonas. Tātad Madrides 21. rajonā vidējā cena par kv. m bija 3759 eiro. Augstākās cenas reģistrētas elites apgabalā Salamankā (5930 eiro), aristokrātiskajā Chamberí (5202 eiro), vecajā Chamartín biznesa centrā (5007 eiro) un vēsturiskajā centrā (4987 eiro).
Viszemākās cenas ir darba rajonā Villaverde (1578 eiro), guļošajā Puente de Vallecas (1733 eiro) un Madrides Ķīniešu kvartālā - Usera (1893 eiro).
Vidējās cenas par dzīvojamo nekustamo īpašumu Spānijas pilsētās
| Pilsēta | Cena par 1 kv.m (eiro) | Cenu pieauguma tempi 2018. gadam (%) | Cenu pieauguma temps 2018. gada 2. ceturksnī (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Baleāru salas) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barselona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madride | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Seviļa | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santandera | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valensija | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Taragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanka | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Saragosa | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Kordova | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valjadolida | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alikante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Sjudada Reāla | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Situācija ar dzīvojamo nekustamo īpašumu cenām Spānijas karalistes provincēs var būt diametrāli atšķirīga – viss atkarīgs no reģiona popularitātes, pieprasījuma un piedāvājuma pieejamības.
Interesants fakts. 2021. gadā visvairāk dzīvojamo īpašumu (7215) tika pārdoti Andalūzijā (Costa del Sol). Lielākais pārdošanas pieaugums kopš 2021. gada – 44% – fiksēts Kastīlijā-Lamančā.
Starp ārzemnieku populārākajām provincēm ir:
- Baleāru salas. Galvenie trumpji ir saule un jūra ar skaistām pludmalēm. Ibizas salā villām cenas sākas no 400 tūkstošiem eiro, ar zemi - no 1 miljona eiro. Dzīvoklis ar divām guļamistabām netālu no pludmales – no 220 tūkstošiem eiro. Cenas arī Maljorkas salā ir augstas – 2809 eiro par kv. m Palmā. Dzīvoklis pie jūras maksās 300 tūkstošus eiro. Menorkā - no 1814 eiro par kvadrātmetru (Mahon). Neliels dzīvoklis - no 200 tūkstošiem eiro, villa - no 420 tūkstošiem eiro.
- Katalonija. Šis ir viens no bagātākajiem Spānijas reģioniem, kas vienmēr ir piesaistījis Vācijas, Lielbritānijas pilsoņu uzmanību, kas ietekmēja arī cenas.Ziemeļkatalonija jeb Kosta Brava (Savvaļas piekraste) ir slavena ar savām dabas ainavām, kultūras objektiem un iepirkšanās vietām. Jaunas villas šeit var iegādāties no 1,5 miljoniem eiro, dzīvokļus pie jūras - no 300 tūkstošiem eiro, lauku māju - no 800 tūkstošiem. Dienvidkatalonija vilina pludmales brīvdienu (Kostadorada), vīna un gardēžu virtuves cienītājus. Cenas sākas no 150 tūkstošiem eiro par dzīvokļiem piekrastē, par lauku māju ar zemes gabalu - no 180 tūkstošiem eiro.
- Madride. Metropoles provinces popularitāte ir saistīta ar tās tuvumu Spānijas galvaspilsētai. Cenas par 1 kv. m mājokļu robežās no 802 līdz 4622 eiro.
Valensija. Kosta Blanka Vidusjūras piekrastē ir slavena ar luksusa nekustamajiem īpašumiem, kuru cenas svārstās no 200-400 tūkstošiem eiro un vairāk. Uz dienvidiem no Alikantes dzīvokli pie jūras var iegādāties par 60-80 tūkstošiem eiro (Torrevieja), māju ciematā - no 120 tūkstošiem eiro.
- Mursija. Reģions ir slavens ar augļiem un dārzeņiem, pamestām pludmalēm, savvaļas ainavām. Māja ciematā ar zemi - 170 tūkst.Vidējā cena par 1 kvadrātmetru bija 1027 eiro. Rindu mājas vecos kvartālos var iegādāties par 100 tūkst.Lielākajā daļā provinces pilsētu cenas ir zemākas, un 2021.gada pirmajos divos ceturkšņos cenas samazinājušās par 0,5%. Tātad Alguazasā 1 kv. m maksā 509 eiro, bet Mulā - 517.
- Andalūzija. Provinces austrumu reģionus piesaista saulains laiks un zemas cenas. Nakšņošana piekrastē sākas no 100 tūkstošiem eiro, nomalē - 80 tūkstoši Centrālā Andalūzija - Costa del Sol ir eiropiešu iecienīts atpūtas galamērķis. Dzīvokļus piekrastē var iegādāties no 200 tūkstošiem eiro, villu - no 750 tūkstošiem. Māja prom no jūras maksā no 200 tūkstošiem Rietumandalūzija - Atlantijas okeāna piekraste - vilina sērfotājus. Divu guļamistabu dzīvokļi šeit maksā no 300 tūkstošiem eiro.
- "Zaļā Spānija" - Galisija, Astūrija un Kantabrija. Šī ir Spānijas ziemeļrietumu piekraste ar savvaļas pludmalēm un bagātīgām jūras velšu nozvejām. Šeit bieži līst un tūristu ir maz. Tradicionāla lauku māja no savvaļas akmens maksā 80 tūkstošus eiro, ērts dzīvoklis jūras krastā - 140 tūkstošus eiro.
- Kastīlija-Lamanča (vidējā cena par 1 kv. M. - 906 eiro), Estremadura (920 eiro) un Kastīlija un Leona (1182 eiro) ir Spānijas kontinentālie reģioni, kuros dzīvojamo nekustamo īpašumu cenu kāpums ir minimāls. vai pat negatīvs. Viņi piesaista izmērītas lauku dzīves cienītājus.
Procedūra nekustamā īpašuma iegādei Spānijā: pamata soļi
Kad izvēle ir izdarīta, jāveic šādas darbības:
- pārbaudiet objekta juridisko tīrību. Pērkot "primāro" - objekta reģistrācija valsts iestādēs un Declaracion de obra nueva vai atļauja objekta būvniecībai. Pērkot "sekundāro mājokli" - īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, izraksts no valsts reģistra par nekustamā īpašuma aresta neesamību, gada nodokļa samaksas kvīts ar kadastra numuru;
- rezervēt īpašumu uz 2 mēnešiem: iemaksāt depozītu - depozītu no 3 līdz 10 tūkstošiem eiro (10% no summas) un noslēgt rezerves līgumu ar nekustamo īpašumu, pērkot otro māju vai ar attīstītāju uzņēmumu, pērkot jaunu ēka. Līgumā jāatspoguļo darījuma summa un depozīta summa, apmaksas forma un noteikumi, pārdošanas objekta apraksts, darījuma izbeigšanas noteikumi u.c.;
- atvērt kontu kādā no Spānijas bankām;
- iegūt NIE sertifikātu. Lai iegūtu dokumentu, jāuzrāda pase un līgums par nekustamā īpašuma rezervāciju;
- ja nepieciešams, izmantojiet bankas hipotēku.
Galvenais darījums notiek notāra (hipotekārās kreditēšanas gadījumā arī bankas pārstāvja) klātbūtnē. Ir iespējams noslēgt darījumu caur pircēja uzticības personu.
Pārdošanas līguma parakstīšana
Pārdevējam jāiesniedz dokumenti, kas apliecina viņa tiesības, pircējs samaksā norunāto summu un nodokļus, saņem īpašuma atslēgas. Pēc abpusējas pārdošanas līguma parakstīšanas puses saņem apliecinātas kopijas, bet pēc 2-3 dienām līguma oriģinālus - Escritura publica.
Pēdējais akords: darījuma valsts reģistrācija
Jaunajam īpašniekam mēneša laikā jāsamaksā zīmognodeva un jāreģistrē īpašums valsts īpašumu reģistrā - Registro de propiedad un jāsaņem īpašumtiesību dokuments - izraksts. Vidēji procedūra ilgst 2-3 mēnešus.
Papildus izmaksas par nekustamā īpašuma reģistrāciju
Pērkot nekustamo īpašumu Spānijā, jums jābūt gatavam papildu finansiālām izmaksām, papildus tām, kas bija noteiktas pārdošanas līgumā. Starp viņiem:
- nodokļi. Katram nekustamā īpašuma pircējam Spānijā ir jāmaksā nodoklis. Tās lielums ir atkarīgs no reģiona, kurā tika veikts darījums. Pērkot jaunu mājokli - PVN (līdz 10% no darījuma summas).
Ja mājoklis ir no sekundāra krājuma, jums būs jāmaksā ITP nodoklis - par īpašuma tiesību nodošanu. Tās lielums svārstās no 6% Alavā līdz 10% Valensijā.
Visiem māju īpašniekiem jāmaksā ikgadējais īpašuma nodoklis – IBI, atkarībā no reģiona, tā lielums svārstās no 0,4 līdz 1,16% no kadastrālās vērtības. Vidēji tas ir no 200 līdz 800 eiro.
- zīmognodeva - 1% no darījuma summas;
- valsts nodevas - 0,5-0,7%;
- samaksa par notāra pakalpojumiem - 1,2–1,5% no darījuma summas;
- maksa par nekustamā īpašuma pakalpojumiem - no 3 līdz 20%;
- samaksa par advokāta pakalpojumiem - 1%.
Cik izmaksās īpašuma uzturēšana Spānijā?
Papildus ikgadējo nodokļu maksāšanai māju īpašniekiem būs jāmaksā ikmēneša komunālie maksājumi. To lielums ir atkarīgs no mājokļa kategorijas un reģiona, kurā tas atrodas. Turklāt daži no tiem nav atkarīgi no tā, vai īpašnieki dzīvoja dzīvoklī vai nē.
Tas ir pašvaldības nodoklis par atkritumu izvešanu (no 100 līdz 200 eiro gadā), ikmēneša maksājums par pieslēgumu elektrotīklam, ūdens apgādei (katram 10-15 eiro).
Ja ir kolektīvā zona (communidad) - kopīgs baseins, pagalma zona, lifts, autostāvvieta u.c. - par to uzturēšanu būs jāmaksā papildus 300 līdz 500 eiro gadā.
Satelītantena uzturēšana izmaksās 120 eiro gadā, interneta (30 Mbps) - 43 eiro mēnesī.
Vēl daļa izmaksu ir saistīta ar uzturēšanās laiku un patērēto pakalpojumu apjomu: ūdens, elektrība, gāze u.c.. Ūdens kubikmetrs Spānijā maksā 0,6 eiro, gāzes balons - no 17 līdz 30 eiro, elektrība - no 0,122 līdz 0,144 eiro par kW.
Aptuvenais gada komunālo maksājumu aprēķins četru cilvēku ģimenei (eiro):
| Pakalpojumi | Villa 130 kv.m, dārzs, koplietošanas baseins, apsargāta zona | Dzīvoklis 100 kv.m. 2 guļamistabas, 2 vannas istabas, virtuve, terase |
|---|---|---|
| Dzīvokļu apmaksa | 500 | 150 |
| Dārza kopšana (gadā) | 2600 | - |
| Ūdens (gadā) | 500+120 | 120+120 |
| Gāze (8 baloni gadā) | 240 | 240 |
| Elektrība (500 kW/mēn) + apkope | 900+180 | 900+180 |
| Apdrošināšana | 300 | 180 |
| Internets | 516 | 516 |
| TV antena | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Apkure dažādos Spānijas reģionos tiek veikta un apmaksāta dažādos veidos. Izmantojot centrālapkuri no novembra līdz martam, aprēķins tiek veikts pēc patērētās gāzes, savukārt maksājums var būt no 100 līdz 300 eiro gadā. Pēdējā laikā jaunu māju celtniecībā Spānijā ir atteikusies no centrālās apkures.
Kas jāņem vērā, izvēloties īpašumu
Izvēloties īpašumu, ko iegādāties Spānijā, jāievēro vairāki noteikumi:
- iepazīties ar vietējās nekustamā īpašuma likumdošanas specifiku. Labākais variants ir nolīgt vietējo nekustamo īpašumu juristu, kas ir neatkarīgs no nekustamo īpašumu tirgotāja vai pārdevēja, kā arī profesionālu tulku;
- nenoformēt juridiskos dokumentus bez jurista līdzdalības, neparakstīt tos bez tulkojuma krievu valodā un jurista konsultanta saskaņošanas;
- izmantot kompetenta, no pārdevēja vai aģentūras neatkarīga būvinspektora pakalpojumus;
- rūpīgi analizēt objekta atrašanās vietu, infrastruktūras attīstību, neuzticamu kaimiņu klātbūtni, pludmales tuvumu utt.;
- ņemt vērā, ka objektiem, kas vecāki par 15 gadiem, nepieciešami papildu izdevumi remontdarbu veikšanai;
- nepaļaujieties uz fotoattēliem vietnē vai nekustamo īpašumu stāstiem - labāk ir doties mācību braucienā un redzēt visu savām acīm;
- nesteidzies pirkt, bet visu rūpīgi nosver.
Turklāt jums skaidri jādefinē objekta iegādes mērķis: īrēšanai vai personīgai dzīvesvietai. Neregulārai dzīvošanai labāk pirkt dzīvokli, īrēšanai - māju piekrastē.
Kādus jautājumus krievi visbiežāk uzdod par Spānijas nekustamā īpašuma iegādi?
Pērkot nekustamo īpašumu Spānijā, Krievijas pilsoņi bieži saskaras ar zināmām grūtībām. Apsveriet dažus tipiskus jautājumus, uz kuriem krievi bieži meklē atbildes.
Vai Krievijas pilsoņi iegūst tiesības uz uzturēšanās atļauju, pērkot dzīvokli vai māju Spānijā?
Krievijas Federācijas pilsoņi, kuri ir iegādājušies nekustamo īpašumu Spānijā par 500 tūkstošiem eiro un vairāk, automātiski kļūst par programmas Golden Residence Permit dalībniekiem.
Pats investors un viņa ģimenes locekļi (arī finansiāli apgādājami vecāki un bērni līdz 26 gadu vecumam) saņem tiesības uz uzturēšanās atļauju Spānijā ar visām no tā izrietošajām iespējām: strādāt, iegūt izglītību un medicīnisko aprūpi, bezvīzu ieceļošanu utt.
Pēc 5 gadiem īpašumu var pārdot, bet uzturēšanās atļauja paliek, tāpēc pēc 10 gadiem var pieteikties Spānijas pilsonībai.
Kāda vīza ir nepieciešama Krievijas Federācijas pilsonim, lai ierastos Spānijā, lai pārbaudītu dzīvokli?
Spānija ir Šengenas līguma parakstītāja. Bezvīzu līgums starp Krievijas Federāciju un Šengenas valstīm nav parakstīts, tāpēc, lai nokļūtu Spānijā, nepieciešama vienreizējās ieceļošanas īstermiņa Šengenas vīza vai Šengenas multivīza (un ne tikai Spānijas) .
Vai ir jēga, pērkot nekustamo īpašumu, kaulēties par "otrreizējo" Spānijā?
Spānijā kaulēšanās tirgū ir izplatīta un iecienīta spēle. Ja runa ir par "sekundāro mājokli", tad ar pareizu pieeju uzņēmējdarbībai sākotnējo cenu var samazināt par 10-15%. Lai to izdarītu, ir jāzina reālās cenas nekustamā īpašuma tirgū, jābūt pilnīgai informācijai par piedāvāto objektu, jāzina tā plusi un mīnusi, kurus var izmantot kaulējoties. Piemēram, nemierīgie marokāņu kaimiņi, nepieciešamība pēc renovācijas, attālums no komunikācijām u.c.. Šajā gadījumā ir svarīgi likt pārdevējam just, ka pircējam ir nopietni nodomi un nevajadzētu viņu pazaudēt, jo viņš dzīvokli pirks no konkurents.
Vai ārzemnieks var cerēt saņemt hipotēku Spānijā un kāda būs likme šajā gadījumā?
Ārzemniekiem, tostarp Krievijas Federācijas pilsoņiem, Spānijā ir tiesības saņemt hipotekāro kredītu, turklāt ar ļoti izdevīgiem nosacījumiem: nevis rubļos, bet eiro.
Jaunie tiesību akti ļāva palielināt aizdevuma apmēru līdz 80% no nekustamā īpašuma vērtības. Tajā pašā laikā tiek izmantotas fiksētās likmes - 3,63-3,93%, mainīgās likmes - 1,96-2,6% un jauktās likmes - 2,43-2,5%. Piesaista ārzemniekus uz Spāniju un virkne priekšrocību: izdevīgi kredīta atmaksas termiņi – no 5 līdz 30 gadiem, tiesības uz kredīta pirmstermiņa atmaksu u.c.
Apkoposim
Krievijas pilsoņiem ir iespēja izmantot tiesības brīvi iegādāties dzīvojamo un nedzīvojamo nekustamo īpašumu Spānijā un izdevīgi ieguldīt savu naudu. Spānijas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs piedāvāt īpašumus pārdošanai katrai gaumei un budžetam. Tajā pašā laikā ārvalstu pilsoņi var rēķināties ar hipotekārā kredīta saņemšanu ar izdevīgiem nosacījumiem.
Vēl viens patīkams bonuss, ko dod dzīvokļa iegāde Spānijā, ir iespēja iegūt uzturēšanās atļauju, bet pēc 10 gadiem – pilsonību Spānijā investoram un viņa ģimenei, ja jāiegulda Spānijas nekustamajos īpašumos vismaz 500 tūkstoši eiro.
Mājas vai dzīvokļa meklējumos, kā arī darījuma noformēšanā vēlams ķerties pie juristu palīdzības un izmantot profesionāla tulka pakalpojumus. Darījuma reģistrācijas procedūra ir vienkārša. Tajā pašā laikā dzīvokļa vai mājas iegāde Spānijā uzliek noteiktas saistības: ir jāmaksā nodokļi un jāmaksā komunālie maksājumi.
