Daudzi Krievijas un citu NVS valstu pilsoņi uzskata nekustamā īpašuma iegādi Vācijā par ienesīgu ieguldījumu, un tā ir taisnība. Stabila ekonomiskā un politiskā situācija, augsts dzīves līmenis valstī, kā arī mērens nekustamā īpašuma cenu kāpums ļauj bez liela riska ieguldīt naudu mājokļos vai komercobjektos. Nekustamais īpašums Hemnicā ir pievilcīgs, jo pilsēta atrodas Saksijā – šeit mājokļu cenas ir zemākas nekā rietumu federālajās zemēs. Pilsētai ir arī vairākas citas priekšrocības, ar kurām jums vajadzētu iepazīties sīkāk.
Nekustamā īpašuma tirgus galvenās iezīmes
Hemnica ir trešā lielākā pilsēta Saksijā (pēc Drēzdenes un Leipcigas). Kā viens no Vācijas rūpniecības centriem Kemnica 1944.-1945.g. smagi bojāts bombardēšanas rezultātā (izdzīvoja 30% pilsētas).
VDR laikmetā Hemnica (Karl-Marx-Stadt) kļuva par sociālistiskās būvniecības simbolu: centrs tika atjaunots, tika uzcelti jauni dzīvojamie kvartāli.
Interesants fakts. Kemnicā atrodas slavenā Kārļa Marksa septiņmetrīgā bronzas galva. Šī ir otrā lielākā krūšutēka pasaulē (pēc Ļeņina krūšutēs Ulan-Udē). Kemnicai nav nekāda sakara ar Kārļa Marksa biogrāfiju – mākslas darbu Kārlim Marksam Štatam 1973. gadā dāvināja tēlnieks Ļevs Kerbels, E. Honnekera draugs.
Pēc Vācijas apvienošanās pilsētas dzīvē ir daudz kas mainījies, kas ietekmēja arī vietējo nekustamo īpašumu tirgu. Hemnicas pašvaldība, īpaši ārzemniekiem, kas ierodas pilsētā, ir izdevusi īpašu informatīvo brošūru "Laipni lūdzam Hemnicā", kuras 3. sadaļa - "Naktsmītnes" - ir veltīta nekustamajiem īpašumiem pilsētā.
Papildus mājokļu cenu stabilitātei visā Vācijā un to kraso svārstību trūkumam vietējā tirgū galvenās tendences ietver:
- zemākas nekā Vācijas Federatīvās Republikas rietumu zemēs, nekustamā īpašuma cenas;
- VDR laikmetā celtā sekundārā dzīvojamā fonda pārpalikums (35 tūkstoši tukšu dzīvokļu);
- pastāvīga iedzīvotāju skaita samazināšanās tendence;
- zemākas nomas likmes, salīdzinot ar rietumu federālajām zemēm.
Starp faktoriem, kas ietekmē tirgus apstākļus, jānosauc arī:
- labvēlīga ekoloģiskā situācija pilsētā, apstādījumu un ezeru pārbagātība;
- komfortablus dzīves apstākļus: labi attīstīta infrastruktūra, plašs sabiedriskā transporta tīkls, darba pieejamība, liels kultūras iestāžu skaits;
- jaunas ēkas Kemnicas dienvidu daļā (vecās lidostas vietā).
Pilsētu rajoni
Kemnica ir pamatoti atzīta par "modernitātes pilsētu" Vācijā. Tās plānojums atšķiras no citu Vācijas pilsētu plānojuma: ielas ir platākas, labi apgaismotas, ir daudz brīvas vietas.
Ieguves un metalurģijas uzņēmumu slēgšana veicināja vides stāvokļa uzlabošanos; šodien pilsētas priekšpilsētās ir populāri lauksaimniecības zemes un dārza zemes gabali.
Pilsēta ir sadalīta 39 administratīvajos rajonos.
Visus pilsētas rajonus un priekšpilsētas ar centru savieno sabiedriskā transporta tīkls: tramvajs, autobuss un pilsētas vilciens. Attīstītais ceļu tīkls ļauj automašīnu īpašniekiem sasniegt Autobāni 8 minūšu laikā.
Jebkurš Chemnitz rajons ir diezgan piemērots ērtai atpūtai. Pilsētas vadība pieturas pie ģimenes orientācijas principa: neatkarīgi no dzīvesvietas skolām, bērnudārziem, veikaliem, slimnīcām utt.
Neskatoties uz to, var identificēt vairākas jomas, kuras tiek uzskatītas par prestižākām. Pirmkārt, tie ir Kemnicas centrālie reģioni.
Centrs tika pārbūvēts pēc kara, ņemot vērā ērtības: vecās ēkas tiek apvienotas ar modernām ēkām. Papildus dzīvojamām ēkām tika uzceltas daudzas sabiedriskās ēkas, bankas, tirdzniecības nami.
Interesants fakts. Kemnicā atrodas trīs slavenā beļģu arhitekta Henri van de Veldes jūgendstila darbi: Kernera, Eša un Kvisisana villas.
Centrālie rajoni ir vispievilcīgākie tiem, kuri interesējas par komerciālo nekustamo īpašumu Kemnicā (piemēram, daudzdzīvokļu mājas). Cenas šeit ir augstākas nekā citos pilsētas rajonos, taču ieguldījums atmaksāsies ātrāk.
Centrs. Ir pilsētas autobusu un dzelzceļa stacijas, Kemnicas Tehniskā universitāte, kur mācās vairāk nekā 10 tūkstoši studentu.
Kassbergs. Teritorija izceļas ar savu arhitektonisko oriģinalitāti un gleznainību. Šeit ir koncentrētas mājas, kas celtas Gründer laikmetā - 1870.-1930. Īpašu interesi rada Bauhaus stila ēkas, jaunais materialitāte. Attiecīgi arī cenas šādiem dzīvokļiem ir augstas. Šo rajonu izvēlējās bagāti imigranti no NVS – apkārtnē ir krievu specializētie veikali. Šeit ir daudz restorānu, klubu, krogu un bāru.
Borna-Heinersdorfa un Šlosšemnica. Šie ir daži no labākajiem rajoniem dzīvošanai, tāpēc mājokļa pirkšana un pārdošana šeit ir izdevīgāka. Netālu atrodas Chemnitz tirdzniecības centrs, pilsētnieku iecienīta atpūtas vieta - Küchwald parks ar brīvdabas teātri. Pilsētas centru var sasniegt 15 minūšu laikā.
Altendorfa. Šis ir tradicionāli pilsētas ebreju kvartāls (tas tika iznīcināts nacistu valdīšanas laikā). Tagad ebreju kopienai ir vairāk nekā 1000 cilvēku, un šeit atrodas arī sinagoga. Rajonā atrodas Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) - viena no lielākajām bezpeļņas medicīnas iestādēm Vācijā: 1745 gultasvietas, 5000 darbinieku, vairāk nekā 20 medicīnas centri un institūti.
Vēl nesen Hemnicā praktiski nebija afrikāņu un aziātu migrantu (lai gan pēdējā laikā ir pieaudzis bēgļu skaits no Sīrijas). Mūsdienās vairāk nekā 4% pilsētas iedzīvotāju veido ārvalstu imigranti, no kuriem lielākā daļa ir no Ukrainas, Krievijas un Kazahstānas.
Lielākā daļa ārzemnieku mūsdienās dzīvo Sonnenbergas apgabalā; Kemnicas vācu iedzīvotāji to uzskata par problemātiskāko pilsētā.
Rabenšteinas rajons ir viens no piepilsētas rajoniem. Šeit, Oberrabenšteinas ūdenskrātuves krastā, atrodas labākās upju pludmales Eiropā, un notiek ikgadējais Eiropas hiphopa un regeja festivāls Splash.
Piepilsētas rajoni - Gruna, Mitelbaha, Ebersdorfa un citi - ir pievilcīgi ar apstādījumu pārpilnību: ir villas ar baseiniem un citi grezni nekustamie īpašumi.
Īpašuma īrēšana Kemnicā
Dzīvojamo nekustamo īpašumu īre Kemnicā, neskatoties uz to, ka pēdējos trīs gados pilsētā ir sācis pieaugt pieprasījums pēc mājokļiem un arī cenas kāpušas, tā joprojām ir pievilcīga un pieejama imigrantiem, studentiem un citiem budžeta mājokļa meklētājiem.
Ilgtermiņa īres mājokļu izmaksas Hemnicā ir zemākas, salīdzinot ne tikai ar rietumu federālajām zemēm un Vāciju kopumā, bet arī ar citām Saksijas pilsētām (Drēzdeni, Leipciga).
Dzīvokļu īres tirgus Hemnicā ir plašs, un pieprasījums nepārsniedz piedāvājumu. Šādos apstākļos namīpašnieki piekāpjas īrniekiem.
Augstāka īres maksa - mājokļiem prestižos pilsētas rajonos, ēkās ar paaugstinātu komfortu vai vēstures pieminekļiem. Tieši šeit ir izdevīgāk ieguldīt daudzdzīvokļu mājā. Dzīvokļu ilgtermiņa īres ienesīgums svārstās no 4 līdz 6%.
Tādējādi 4-5 stāvu ēkas iegāde 10-12 dzīvokļiem pilsētas vēsturiskajā centrā izmaksās no 1 miljona eiro, bet gada ieņēmumus nesīs 75-95 tūkstošus eiro.
Vienistabas dzīvokļi (30 kv.m) pilsētas centrā maksās vidēji no 325 līdz 355 eiro mēnesī (ārpus centra - no 135 līdz 320 eiro), trīsistabu dzīvokļi - no 600 līdz 1200 eiro. tas pats ārpus centra - no 500 līdz 1000 eiro).
Īpašuma pirkšana
Vidējās mājokļa izmaksas Hemnicā paver arī lieliskas iespējas iegādāties nekustamo īpašumu Vācijā.
Tātad, šeit var iegādāties vienas vai divu istabu dzīvokli (30-40 m2) par cenu, kas ir gandrīz uz pusi no vidējās cenas Saksijā un gandrīz četras reizes zemāka par vidējo cenu valstī.
Cena ir atkarīga no dzīvokļa atrašanās vietas, tā dzīvojamās platības, stāvokļa un var svārstīties no 450 līdz 840 eiro par kv. m.
Tātad vienistabas dzīvoklis (50 kv.m) Sonenbergā maksās 20 tūkstošus eiro.
Divu-trīsistabu dzīvoklis vienā no labākajiem Borna-Heinersdorf rajoniem (57-60 kv.m) maksā 50-55 tūkstošus eiro.
Četru istabu dzīvoklis Kassbergā (95 kv.m.) maksās 260 tūkstošus eiro.
Pilsētas nomalē cenas ir zemākas. Ainsidela rajonā divu-trīsistabu dzīvoklis (no 44 līdz 75 kv.m.) maksās no 18 līdz 34 tūkstošiem eiro.
Savrupmāja (135 kv. M) ar sešām istabām Marketsdorfā maksās 180 tūkstošus eiro, Centrā privātmāja ar 4 istabām (133 kv. M) maksās 188 tūkstošus eiro.
Helbersdorfā māja (360 kv.m) maksās 230 tūkstošus eiro.
Dzīves dārdzība pilsētā
Dzīves izdevumi Kemnicā ir galvenie izdevumi. Mājas īpašnieki var ietaupīt uz īres rēķina, bet komunālie maksājumi (“auksti” un “karsti”) būs jāmaksā visiem.
Pamatmaksa (elektrība, apkure, kondicionieris, aukstais ūdens, atkritumu izvešana) par dzīvokli 85 kv. m maksās no 85 līdz 300 eiro mēnesī. Par internetu - no 10 līdz 40 eiro. Maksa par mobilo sakaru minūti (bez tarifa un plāna) būs no 0,07 līdz 0,2085 eiro.
Jāpatur prātā, ka ir arī citas nepieciešamās izmaksas. Tādējādi otra galvenā izdevumu pozīcija Kemnicā ir saistīta ar pārtiku. Ēdienu izmaksas restorānos un kafejnīcās ir:
| Vidējā cena EUR | Cenu amplitūda | |
|---|---|---|
| Ēdiens (lētā kafejnīcā) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Ēdiens diviem (vidējs restorāns) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Ātrā ēdināšana (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Vietējais alus (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Importa alus (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Kapučīno | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Ūdens (0,33 l) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Ņemot vērā, ka cenas vietējās kafejnīcās un restorānos ir augstas, ietaupīt uz pārtiku iespējams, tikai gatavojot mājās.
Pārtikas cenas Chemnitz lielveikalos no pamatkomplekta (2021. gada marts):
| Produkti | Vidējā cena EUR | Cenu amplitūda |
|---|---|---|
| Piens (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Baltmaize (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Rīsi (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Vistas olas (12 gab.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Cietais siers (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Vistas fileja (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Liellopu gaļa (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Āboli (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banāni (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Apelsīni (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomāti (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Kartupeļi (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Sīpoli (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Ūdens (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Parasta vīna pudele | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Mājas alus (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Importa alus (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Cigarešu paciņa (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Vēl lielāku ietaupījumu var panākt, pērkot pārtikas preces veikalos un lielveikalos par pazeminātām un akcijas cenām.
Nākamā svarīgākā izdevumu pozīcija ir saistīta ar transportu:
- vienvirziena biļete vietējā transporta līnijās - no 1,70 līdz 2,40 eiro;
- ceļojuma karte (1 mēnesis) - no 43,50 līdz 53,20 eiro;
- taksometrs (nosēšanās, 1 km un gaidīšana 1 stunda) - 2,50 eiro + 1,95 eiro + 24,00 eiro.
Benzīna litra cena ir no 1,10 līdz 1,47 eiro.
Jāņem vērā arī tādi iespējamie izdevumi kā bērna uzturēšanās bērnudārzā (no 90 līdz 280 eiro mēnesī), fitnesa kluba ikmēneša abonementa iegāde (no 20 līdz 30 eiro) vai kino biļetes (no 7 līdz 12 eiro par vienu). sesija) cits.
Summējot
Hemnica ir viena no Vācijas pilsētām, kas joprojām ir ļoti pievilcīga NVS valstu pilsoņiem, kuri vēlas investēt Vācijas nekustamajā īpašumā. Neskatoties uz to, ka Saksija un Kemnica joprojām sevī saglabā zināmu VDR sociālistiskās pagātnes nospiedumu, mājokļa iegādei šeit ir nenoliedzamas priekšrocības.
Pirmkārt, izdevīgākas mājokļu īres un iegādes cenas, pat salīdzinot ar Saksiju, nemaz nerunājot par Vācijas rietumu zemēm, un, otrkārt, zemākas dzīves dārdzība (lētāki produkti un pakalpojumi) un, visbeidzot, augsts kvalitātes līmenis. par dzīvi un komfortu pilsētā.
Turklāt šeit ir radīti visi apstākļi imigrantu veiksmīgai adaptācijai jaunai dzīvei Vācijā, tostarp NVS valstu pilsoņiem: daudzi Hemnicas iedzīvotāji, īpaši pusmūža un vecāki, runā krieviski, un daudzi imigranti no bijušās PSRS. dzīvot pilsētā. Pakāpeniski pieaugot pieprasījumam pēc mājokļiem un attiecīgi arī to cenām, līdz minimumam tiek samazināts līdzekļu ieguldīšanas risks.
