Nekustamā īpašuma iegāde Vācijā pēdējos gados ir kļuvusi par ienesīgu ieguldījumu. Dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas un īres likmes šeit katru gadu palielinās no 2 līdz 6%, atkarībā no dzīvojamā fonda, federālās zemes, primārā vai sekundārā rakstura. Nekustamais īpašums Berlīnē ir pievilcīgs ne tikai tāpēc, ka šī pilsēta ir otrā apdzīvotākā Eiropā, Vācijas galvaspilsēta, nozīmīgs ekonomikas un finanšu centrs. Berlīne ir zinātnes un kultūras, tūrisma, universitāšu un inovatīvu tehnoloģiju pilsēta. Turklāt ir visi nosacījumi ērtai atpūtai.
Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus
Berlīnes nekustamā īpašuma tirgu raksturo tās pašas iezīmes kā Vācijā kopumā. Tā, piemēram, Vācijas nekustamo īpašumu galvenā iezīme ir cenu stabilitāte, bez lēcieniem uz augšu un uz leju. Nekustamā īpašuma izīrēšana nes zemas dividendes (no 4 līdz 7% gadā), taču ar to ir minimāls risks un tiek nodrošināti mēreni, bet stabili ienākumi.
Tajā pašā laikā nevajadzētu aizmirst, ka Berlīne ir īpaša pilsēta. Šeit līdzās vispārējām vācu tendencēm ir nianses, kas raksturīgas tikai viņam. Šīs īpašības ir jāzina un jāņem vērā, apsverot dzīvokļa iegādes iespējas Berlīnē.
Vērtējot nekustamo īpašumu tirgu Vācijas galvaspilsētā, pirmkārt, jākoncentrējas uz cenām. Uzreiz jāatzīmē, ka tas ir viens no pievilcīgākajiem faktoriem.
Vienkāršs Berlīnes nekustamo īpašumu cenu salīdzinājums ar cenām Londonā, Parīzē, Romā un citās Eiropas galvaspilsētās liecina, ka viena mājokļa kvadrātmetra izmaksas ir uz pusi mazākas nekā pie mums – aptuveni 4000 eiro.
No lielākajām Vācijas pilsētām dzīvojamo īpašumu cenas Berlīnē ir sestās dārgākās, aiz Minhenes, Frankfurtes pie Mainas, Hamburgas, Štutgartes un Diseldorfas.
Šis fakts, pat ņemot vērā to, ka 2021. gadā Berlīnē nekustamo īpašumu cenas pieauga vidēji par 9,6% (tas ir augstākais rādītājs Vācijā), liecina, ka ir zināma rezerve nekustamā īpašuma tirgus tālākai attīstībai. Cenu nobīde saglabāsies vēl kādu laiku – vismaz nākamos divus gadus, kas paver iespējas ienesīgām investīcijām.
Berlīne piedāvā izvēli: attīstītāja nekustamais īpašums, sekundāri mājokļi, dzīvokļi un mājas katrai gaumei un finansiālajām iespējām. Minimālās cenas sākot no 800 eiro. Elitārajos namos pilsētas centrālajos rajonos un jaunbūvēs - no 3000 līdz 7000 eiro par kvadrātmetru.
Vēl viena Berlīnes nekustamo īpašumu tirgus iezīme ir lielās atšķirības mājokļu kvalitātē un to cenās agrākajos Rietumberlīnes un Austrumberlīnes sektoros.
Austrumberlīne, kurā ir VDR sociālistiskā mantojuma nospiedums, piedāvā nekustamos īpašumus par zemākām cenām nekā pilsētas rietumu daļā. Šeit joprojām var iegādāties lētu mājokli (no 800 līdz 1500 eiro par kvadrātmetru), taču jāņem vērā, ka tā kvalitāte un ērtības būs daudz zemākas par dzīvokļiem Rietumberlīnē.
Cenu politiku ietekmē arī platība, kurā īpašums atrodas (ir gan prestižie, gan ne tik prestižie), pilsētas transporta infrastruktūras pieejamības pakāpe. Piemēram, nekustamo īpašumu tirgus visaktīvāk attīstās Berlīnes pilsētas vilciena (Ring Bahn) apļa zonā.
Berlīnes nekustamo īpašumu tirgus pārsteidzoša iezīme ir liels skaits mājokļu, kas tika uzcelti Ķeizara laikos. Pieprasījums pēc šādām mājām ir liels: neskatoties uz vecumu, tās atrodas pilsētas centrālajos rajonos, restaurētas, visas komunikācijas tajās nomainītas pret modernām.
Dzīvokļi šādās mājās ir ar biezām sienām, augstiem griestiem, ir ērti dzīvošanai, un sekundārā mājokļa izmaksas šeit var sasniegt 2000 līdz 3000 eiro par kvadrātmetru.
Vēl viena atšķirība Berlīnē ir tāda, ka pastāv pastāvīgs iedzīvotāju skaita pieaugums, īpaši Pankovas un Lihtenbergas rajonos, taču tā pirktspēja ir zemāka par citām Vācijas lielpilsētām.
85% berlīniešu dzīvo īrētā mājoklī. Pēdējos gados vērojama tendence samazināties iepriekš izīrētā dzīvojamā fonda daļai. Mēs runājam par tūkstošiem dzīvokļu: investori, izpērkot lētākus mājokļus, investē tajos, pārvērš tos par luksusa dzīvokļiem un pārdod turīgiem ārzemniekiem.
Tas, kā arī īres cenu pieaugums (2021. - 11,6 eiro, 2021. - 12 eiro, 2021. gads - 12,3 eiro par kvadrātmetru), liek berlīniešiem meklēt pieejamākus mājokļus pilsētas nomalē un sūtīt protestus pilsētas vadībai. .
Lai samazinātu mājokļu, īpaši ekonomiskās klases, trūkumu Berlīnē, ik gadu nepieciešams nodot ekspluatācijā desmit tūkstošus dzīvokļu; 2021. gadā būvatļaujas izsniegtas tikai 4420 objektiem.
Viens no iemesliem, kāpēc nav iespējams būvēt vairāk, ir zemes trūkums. Tas arī izraisīja zemes cenu kāpumu. Tātad 2021. gadā vidējā zemes gabala cena bija 480 eiro par kvadrātmetru, 2021. gadā tā pieauga līdz 650 eiro.
Interesants fakts. Berlīnei nav viena centra, kas ir ierasts lielākajai daļai pasaules galvaspilsētu. Pēc Otrā pasaules kara beigām un Berlīnes sadalīšanas divās zonās katrai no tām bija savs centrs. Austrumos par centru kļuva vecpilsētas rajons Berlīne-Mitte, rietumos - par Šarlotenburgas priekšpilsētu. Šodien tiek veidots jauns Berlīnes centrs - Potsdamas laukuma rajonā.
Galvenie dalībnieki Berlīnes nekustamā īpašuma tirgū ir:
- Vācijas firmas, kas investē nekustamajā īpašumā;
- Vācijas pilsoņi, kuri vēlas saglabāt savus uzkrājumus un saņemt kādus stabilus ienākumus;
- ārvalstu investori; Krievijas Federācijas pilsoņi veido 5% no tiem.
Vācijas bankas labprāt izsniedz kredītus gan Vācijas pilsoņiem, gan ārzemniekiem: hipotēku likmes ir vienas no zemākajām Eiropā - no 0,8 līdz 2% Vācijas pilsoņiem un 3-5% - ārvalstu pilsoņiem.
Berlīnes administratīvais iedalījums
Berlīne pēc statusa ir līdzvērtīga federālajai zemei, tās platība ir 893 kv. km. Pilsētas administratīvi teritoriālajā struktūrā ietilpst 12 rajoni (Bezirk), kas savukārt ir sadalīti 95 rajonos (Ortsteile).
Vidējās īpašumu cenas Berlīnē (2021)
| Administratīvais rajons | Apgabals | Pirkums dzīvokļi, eiro/m² | Noma dzīvokļi, eiro/m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Šarlotenburga Vilmersdorfa | Šarlotenburga | 4474 | 12,71 |
| Šteglica-Zēlendorfa | Vilmersdorfa Grunevalde Dahlem Zelendorfa Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankovs | Prenclauers Bergs Pankovs | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Frīdrihšains Kreicberga | Frīdrihšains Kreicberga | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lihtenberga | Lihtenberga | 4015 | 10,29 |
| Tempelhofa-Šēnberga | Tempelhofa Šēnbergs | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptova-Kēpene | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinikendorfs | Tegels | 3344 | 10,33 |
| Mārzāns-Hellersdorfs | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Berlīnes sirds"
Mitte rajons atrodas pašā Berlīnes centrā abos Šprē upes krastos. Tas vienlaikus ir arī pilsētas kultūras, biznesa, politiskās un tūrisma dzīves centrs. Otrā pasaules kara laikā rajons tika gandrīz pilnībā nopostīts, rekonstrukcija tika pabeigta 90. gados: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reiha kanceleja, Aleksandra laukums.
Rajons ir pārpilns ar apskates objektiem (Brandenburgas vārti, Galeries Lafayette, Muzeju sala un citas), restorāniem, kabarē, koncertzālēm. Šeit atrodas arī valdības biroji.
Nekustamo īpašumu cenas šajā rajonā ir visaugstākās Berlīnē; sekundārā dzīvojamā fonda nekustamais īpašums šeit ir īpaši dārgs. Likmes lielums atšķiras atkarībā no platības un vidēji svārstās no 4800 līdz 8500 eiro par kv.m. Vienistabas dzīvoklis (38 kv.m.) var maksāt no 200 līdz 300 tūkstošiem eiro.
Dzīvojamās telpas īre maksās no 14-29 eiro par kvadrātmetru mēnesī un vairāk. Tātad jauna vienistabas dzīvokļa īres izmaksas bez komunālajiem maksājumiem (18 kv.m) centrā var sasniegt 522 eiro mēnesī, jauna savrupmāja (100 kv.m) - 1850 eiro.
Frīdrihšains-Kreicbergs
Kopš 1960. gadu vidus. Kreicbergas rajons (Friedrichshain-Kreuzberg) ir kļuvis par jauniešu subkultūras kustību (hipiju, skinhedu, panku u.c.) galvaspilsētu. Kopš tā laika šeit dzīvo daudzi jaunieši un studenti. 2001. gadā apgabalam tika pievienots Frīdrihšeinas austrumu reģions.
Mūsdienās tajā ir lielākais iedzīvotāju blīvums Berlīnē - trīs reizes lielāks par pilsētas vidējo blīvumu. Tieši šeit ir koncentrēta lielākā daļa naktsklubu, bāru un vienkārši ēstuvju, hosteļu.
70% no visām jaunajām ēkām (vairāk nekā 4000 dzīvokļu) rajonā tiks uzceltas Frīdrihšainā. Dzīvokļa izmaksas jaunbūvēs ir no 3 līdz 6 tūkstošiem eiro par kv.m, otrreizējā tirgū - no 2500 līdz 6500 eiro. Tātad 1920.gadā celts 2 istabu dzīvoklis (55,5 kv.m) maksā 292 tūkstošus eiro. Īres maksa ir no 12 līdz 14 eiro par kv.m mēnesī.
Pankova - vieta, kur dzīvo Berlīnes bohēma
Pankova (Pankow) ieņem otro vietu starp Berlīnes rajoniem pēc platības un pirmo pēc iedzīvotāju skaita - 400 tūkstoši iedzīvotāju, pārsvarā turīgi Vācijas pilsoņi, etniskie vācieši. Rajons izceļas ar lielu laukumu, parku, dīķu skaitu un labu ekoloģisko situāciju. Agrāk šajā teritorijā dzīvoja VDR vadītāji. Lielākā daļa ēku celtas 20. gadsimta pirmajā pusē, tajā skaitā vairāk nekā 300 kultūras pieminekļu.
Nekustamo īpašumu un īres cenas ir augstas, īpaši Prenclauerbergas rajonā: jaunbūvēs - no 3 līdz 6 tūkstošiem eiro par kvadrātmetru, vecās mājās - no 2500 līdz 4500. Teritorijā ir potenciāls brīvu zemes gabalu būvniecībai. Īres cena svārstās no 10 līdz 13,30 eiro par kv.m. Pankovas rajonā vienistabas dzīvoklis (36 kv.m) maksās 374 eiro mēnesī, Prenclauer-Bergā tāds pats dzīvoklis maksās 482 eiro.
Šarlotenburga-Vilmersdorfa – elites centrs
Šarlotenburga-Vilmersdorfa - viens no modernākajiem rajoniem, ieņem ceturto vietu iedzīvotāju skaita ziņā. Šeit ir koncentrēti daudzi veikaliņi, restorāni, viesnīcas, biroju ēkas. Rajonā atrodas Šarlotenburgas pils, Olimpiskais stadions, Berlīnes opera.
Prestižākā teritorija ir Grunewald. Elitārās mājas atrodas Wannsee un Nicholassee ezeru krastos, mežā. Dzīvokļu platība pārsniedz vidējo pilsētā.
Ēka ir blīva. Jaunbūves tiek veiktas tikai premium segmentā.
Nekustamo īpašumu cenas ir vienas no augstākajām Berlīnē: jaunajiem dzīvokļiem tās sākas no 5000 eiro par kv.m. 2021. gadā celtas pieticīgas divistabu villas ar baseinu (46 kvm) cena Vilmersdorfas rajonā ir 3544 eiro par kv.m, Grunevaldē - no 6040 eiro un vairāk.
Sekundārais dzīvojamais fonds - no 4500 līdz 8500 eiro par kv.m. Īres cenas, neskaitot komunālos maksājumus, ir robežās no 12,41 līdz 13,90 eiro par kv.m.
Spandau
Spandau ir vismazāk apdzīvotais Berlīnes rajons ar viszemākajām nekustamā īpašuma cenām. Rajons atrodas tālāk no transporta komunikācijām. Kopš 2021. gada vērojama tendence cenām pieaugt par 27%. Tātad šodien jauni dzīvokļi tiek pārdoti par cenām no 3000 līdz 6000 eiro par kvadrātmetru (ar piecu gadu kvalitātes garantiju).
Vecie dzīvokļi - no 2500 līdz 4500 eiro par kv.m.
1900. gadā celta vienistabas dzīvokļa (37 kv.m.) īrēšana mēnesī izmaksās 86,50 eiro, līdzīgi kā 1954. gadā celtam dzīvoklim - 89 eiro.
Apkārtne ir slavena ar saviem parkiem un ezeriem, kas ir ideāli apstākļi atpūtai brīvā dabā. Katru gadu tūkstošiem tūristu un berlīniešu pulcējas šeit uz Ziemassvētku tirdziņu.
Starp apskates objektiem īpašu vietu ieņem 13.-16.gadsimta divpadsmit šķautņu Citadele. un vecpilsēta. Ir arī cietums bijušajam nacistu Spandau.
Šteglica-Zēlendorfa
Steglitz-Zehlendorf rajons atrodas pilsētas dienvidrietumos un ir viens no prestižākajiem. Daudz parkos, mežos, ezeros. Tieši šeit Berlīnē atrodas villas, savrupmājas un 5 istabu mājas.
Grosse Wansee ezers ir slavens ar savām jahtu regatēm un Strandbad pludmali, kur var atpūsties ikviens berlīnietis.
Dālemā atrodas Berlīnes Brīvā universitāte, botāniskais dārzs, 46 metrus augstais Bierpinsel tornis. Būvprojektu ir maz - 9 (uz 675 dzīvokļiem). Iemesls ir brīvas zemes trūkums būvniecībai.
Jaunie dzīvokļi tiek pārdoti par cenu 4500 eiro par kv.M, sekundārais dzīvojamais fonds - no 3 tūkstošiem līdz 8500 par kv.
Īpašumu cenas Zehlendorfas rajonā ir augstākas. Tātad elitāra villa (470 kv.m.), kas celta 2001.gadā, izmaksās 2 miljonus 495 tūkstošus eiro, bet 1922.gadā celta villa (310 kv.M) - 1 miljonu 249 tūkstošus.
Mājokļu īre šeit svārstās no 10,50 līdz 13 eiro par kv.m.
Tempelhofa-Šēnberga
Tempelhof-Šoneberga ir otrs apdzīvotākais rajons Berlīnes dienvidos. Šī ir tipiska Eiropas zona: netālu no centra nekustamā īpašuma tirgus var apmierināt visas gaumes: vecas ēkas, luksusa mājas, rindu mājas, debesskrāpji. Attiecīgi jaunā dzīvojamā fonda cenas ir 3000-6000 eiro par kv.m. Sekundārais dzīvojamais fonds ir lētāks: no 2500 līdz 4500 eiro par kv.m.
Īres cena pieaug katru gadu: no 8,50 eiro 2021. gadā līdz 12,20 eiro par kv. metrs 2021. gadā
Kultūras dzīve ir bagāta – koncertu norises vietas, iepirkšanās un izklaides centri, zoodārzs, ir arī daudz veikalu, bāru, naktsklubu.
Rajonā ir liels studentu jauniešu procents. Par drošības un tolerances līmeni liecina fakts, ka šis ir Berlīnes "homoseksuālākais" rajons. Tieši šeit dzīvo lielākā daļa netradicionālās seksualitātes pārstāvju, kas uz Vāciju pārcēlušies no ASV, Anlijas, Itālijas un citām valstīm.
Visaktīvāk attīstītā teritorija ir Šēnberga.
Neukölln - turku Berlīne
Neukolln ir Berlīnes multikulturālākais rajons, un tam ir reputācija kā pilsētas visvairāk noziedzībai pakļautais rajons. Apmēram viena trešdaļa iedzīvotāju ir imigranti no Turcijas, arābu valstīm, Polijas, Rumānijas. Tā ir arī mājvieta daudziem jauniešiem un studentiem.
Ekonomiskās klases īpašumu cenas šeit kādreiz bija vienas no zemākajām Berlīnē. Kopš 2021. gada situācija ir mainījusies, un mājokļu cenu un īres maksas pieauguma temps pārsniedza 17%, apsteidzot pārējos Berlīnes rajonus.
Šodien cenas jaunajiem dzīvokļiem šeit sasniegušas 3000–4500 eiro par kvadrātmetru līmeni, veciem dzīvokļiem - no 2000 līdz 4000 eiro.
Māju cenas - no 1200 eiro par kv.m. 2021. gadā celtas privātās 5 istabu mājas (130 kvm) īre maksās 1650 eiro mēnesī.
Rajonā notiek būvniecība.
Neikölln gandrīz necieta no bombardēšanas Otrā pasaules kara laikā, pateicoties tam, ir saglabājies liels skaits ēku no 18. gadsimta beigām-19. gadsimta.
Treptova-Kēpenika
Rajons (Treptow-Kopenick) - lielākais Berlīnē. Iedzīvotāju blīvums ir mazākais pilsētā. Lielāko daļu šī perifērā rajona teritorijas aizņem meži, parki (no kuriem slavenākā ir Treptovera), ezeri un upes.
Dažam attālumam no centra ir arī pozitīvas iezīmes: svaigs gaiss, labvēlīgi vides apstākļi. Tas padarīja rajonu par iecienītu atpūtas vietu berlīniešiem.
No apskates objektiem var minēt skulptūras Molecule Man (Vācijas apvienošanās simbols), piemineklis padomju karavīram-atbrīvotājam.
Köpenick rajonā atrodas baroka stila pils, rātsnams, milzīgs skaits kafejnīcu, krogu, restorānu.
Nekustamo īpašumu cenas sekundārajam dzīvojamā fondam īpaši neatšķiras no citiem rajoniem - no 3000 līdz 6500 eiro par kv.m. Par komfortabliem jaunajiem dzīvokļiem (Köpenick) - no 4000 līdz 8500 eiro.
No perifērajiem rajoniem tieši šeit Berlīnē ir lielākās jaunbūves: 38 projekti 5700 dzīvokļiem. Joprojām ir pieejamas nomas cenas - no 8,92 līdz 11,34 eiro par kv.m.
Mārzāns-Hellersdorfs
Marzahn-Hellersdorf nav īpaši populāra tūristu vidū, lai gan ir Biesdorfas pils parks un Marzahn parks. Šis ir tipisks dzīvojamais rajons ar tipiskām paneļu mājām, kas celtas VDR laikmetā.
Rajonu mēdz dēvēt par krievvalodīgāko: bez bijušajiem VDR pilsoņiem, kuri skolā mācījās krievu valodu, šeit dzīvo daudzi imigranti no NVS.
Dzīvojamā fonda modernizācija Mārzānā sākās 90. gados.Sekundārais dzīvojamais fonds šeit ir lētāks - no 2000 līdz 3000 eiro par kv.m, jaunbūves dārgākas - no 2500 līdz 4000 eiro.
Īres maksa ir vispieejamākā Berlīnē, lai gan 2021. gadā tā pieauga par 10,6%: 8,50-8,60 eiro par kv.
1982.gadā celtas dzīvojamās ēkas (150 kv.m) iegāde izmaksās 295 tūkstošus eiro.
Lihtenberga - "Berlīne miniatūrā"
Berlīnes austrumu rajons Lihtenberga (netālu no Aleksandra laukuma) ir visstraujāk augošais rajons pilsētā. Gandrīz puse rajona iedzīvotāju ir no NVS valstīm.
Apgabals ieņem vadošo vietu jaunbūvju skaitā - uz 100 tūkstošiem iedzīvotāju ir 2920 dzīvokļu (pilsētā kopumā - 890).
Rajons ir neliels Berlīnes paraugs. Te ir pa druskai no visa: biznesa rajoni, lielveikali, restorāni, kafejnīcas, krogi, Frīdrihsfeldes zoodārzs, sena pils, Berlīnes-Karlhorstas kara vēstures muzejs.
Naktsmītņu cenas ir līdzīgas cenām Marzahn-Hellersdorf. Ikmēneša izmitināšana trīsstāvu mājā (154 kv. M.), kas celta 2021. gadā, maksās 1498 eiro. Dzīvojamo nekustamo īpašumu īres maksa rajonā vidēji ir no 10 līdz 12 eiro par kv.m mēnesī.
Reinikkendorfa - pikniks ostā
Perifērijas rajons Reinickendorf atrodas Berlīnes ziemeļrietumu daļā. Lielāko rajona daļu aizņem industriālā zona, meži un ezeri. Šis apstāklis ietekmē nekustamo īpašumu cenas rajonā, tās ir mazāk augstas, salīdzinot ar citiem Berlīnes rajoniem: no 3000 eiro par kvadrātmetru jaunbūvēs un 2500–4500 - vecajā dzīvojamā fondā.
Būvniecības tempi ir zemi: nav pietiekami daudz brīvas zemes mājokļu celtniecībai.
No apskates objektiem jāmin Tēgeles pils un Tēgeles ostas kultūras un izklaides centrs. Ezeru krastos un Humbolta salā atrodas vairāki dzīvojamie kompleksi. Dzīvokļa izmaksas šeit vidēji ir aptuveni 3400 tūkstoši eiro par kv.m, īres maksa - līdz 10,35 eiro par kv.m. Jāpiebilst, ka šiem rādītājiem ir tendence pieaugt.
Komerciālais nekustamais īpašums: riski un īpašības
Berlīne (tāpat kā Vācija kopumā) piesaista ārvalstu investorus ar tādiem faktoriem kā:
- stabilitāte un risku minimizēšana - jau gadu desmitiem Vācijas ekonomika attīstās bez krīzēm, nekustamo īpašumu cenu krahiem;
- kārtība un likumu ievērošana - visi mehānismi, kas saistīti ar iegādi, papīriem, sekojošu līzingu, ir noregulēti uz automātismu, nav diskriminācijas vai ierobežojumu ārvalstu investoriem;
- stabils nekustamā īpašuma cenu pieaugums (svarīgi izmantot brīdi, pirms cenas ir sasniegušas savu maksimumu);
- pieejamība - iespējams atrast objektu investīcijām, ar budžetu līdz 100 tūkstošiem eiro, zemām kredītu procentu likmēm. Vidējais rēķins Krievijas investoriem ir 200-300 tūkstoši eiro par dzīvokli.
Statistika liecina, ka ārvalstu pilsoņi visbiežāk iegulda:
- biroji - sakarā ar nomas maksas pieaugumu rentabilitāte samazinājās līdz 3-4% gadā;
- mazumtirdzniecības nekustamais īpašums - nes līdz 3-4% ienākumu gadā, bet ir vērojama rentabilitātes lejupslīdes tendence;
- noliktavas telpas - līdz 5-6% gadā;
- mājoklis turpmākai īrēšanai. Mājokļu cenu kāpums izraisījis arī īres likmju pieaugumu, saistībā ar ko rentabilitāte svārstās no 5 līdz 7% no peļņas gadā.
Tādējādi investīcijām izdevīgākos komerciālos īpašumus Berlīnē šodien pārstāv daudzdzīvokļu mājas: es domāju visas mājas iegādi kopumā, dzīvokļus atsevišķā stāvā vai atsevišķu ieeju.
Pašreizējās tendences nekustamo īpašumu tirgū Berlīnē liecina par nepārtrauktu īres likmju pieaugumu: migrācijas procesu pieaugums, mājokļu un brīvas platības būvniecībai un citi faktori to samazināšanos neveicinās.
Vācijas dzīvojamais fonds, ieskaitot sekundāros, izceļas ar augstiem standartiem un kvalitāti. Ilgtermiņa nomas līgumi (5 gadi un vairāk) ļauj prognozēt ienākumus no 5 līdz 7% gadā.
Vēl viens investīciju veids, izdevīgāk, bet arī ar lielāku risku, ir zemes gabalu iegāde jaunu māju celtniecībai; līdz ar zemes izmaksu kāpumu šādu projektu rentabilitāte samazinājās no 18 līdz 12% gadā.
Vidējais variants ir, kad investors, paņēmis kredītu, pēc mājokļa (īpaši mazo dzīvokļu 20-30 kv.m.) būvniecības pabeigšanas to nepārdod. Māja šajā gadījumā paliek investoram, kurš dzīvokļus izīrē. Kredīts tiek refinansēts ar zemāku likmi un nomas maksa sedz visus kredīta maksājumus.
Apkoposim
NVS pilsoņu veiktā nekustamā īpašuma iegāde Berlīnē, ņemot vērā pašreizējo tirgus situāciju, ir daudzsološs kapitālieguldījums. Ekonomiskā iespējamība ir neapšaubāma: cenas Berlīnē vēl nav panākušas citu Eiropas galvaspilsētu cenas, Vācijas ekonomika attīstās stabili, un tiek īstenota politika, kas dod priekšroku ārvalstu investoriem no valdības un bankām.
Daudzdzīvokļu māja nesīs stabilus garantētos ienākumus 5-7% gadā, ja nav risku, vasarnīcu pārdošana - līdz 12% ar minimālu risku.
Papildus ekonomiskajai sastāvdaļai Berlīnes nekustamo īpašumu īpašumtiesībām ir papildu priekšrocības: dzīvot Berlīnē ir ērti un patīkami, kā arī nekustamā īpašuma īpašniekam ir vieglāk iegūt daudzkārtējo ieceļošanas vīzu Vācijā vai uzturēšanās atļauju.
Nekustamā īpašuma cenas Berlīnē ir atkarīgas no rajonu prestiža. Vispievilcīgākās ir Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Cenu līmeni ietekmē centra un transporta komunikāciju tuvums, mājokļu būvniecības laiks: augstākas cenas ēkām, kas celtas līdz 20. gadsimta 20. gadiem. un pēc 2021
