Investori pastāvīgi meklē jaunas iespējas un ienākumu avotus, vienlaikus izmantojot pārbaudītas investīciju metodes. Ieguldījumi dzīvojamajā un komerciālajā nekustamajā īpašumā lielajās pilsētās ar lielu iedzīvotāju skaitu, augstiem ekonomiskajiem rādītājiem un turpmākās attīstības perspektīvām ir uzticams ieguldījums. Tieši šī iemesla dēļ nekustamie īpašumi Karlsrūē nepārstāj būt pieprasīti, kas izraisīja cenu pieaugumu, dzīvokļu un māju pārdošanu izsolēs un jaunu teritoriju attīstību pie pilsētas, kur plānota dzīvojamā apbūve.
Nekustamā īpašuma tirgus Karlsrūē
Tā kā Karlsrūe ir kādreizējā karaļa rezidence, pilsētai ir bagāts arhitektūras mantojums. Tā tika dibināta tikai 1715. gadā, un tomēr vecpilsēta izstaro viduslaiku izstāžu pilsētas šarmu. Tās skaistums katru gadu piesaista arvien vairāk jaunu ģimeņu un studentu.
Būtisku lomu spēlē tas, ka 36,7% Karlsrūes teritorijas ir atvēlēti mežiem, parku zonām, ezeriem, krastmalām un citām vietām iedzīvotāju atpūtai svaigā gaisā. No visas pilsētas aizņemtās platības, kas ir 174 km2, apbūvei atvēlēta tikai ceturtā daļa teritoriju.
Karlsrūe ir augoša pilsēta, kurā jau dzīvo aptuveni 300 tūkstoši cilvēku. Pilsētas nekustamo īpašumu tirgus ir diezgan daudzpusīgs, galvenokārt tāpēc, ka tiek pārdots liels skaits jebkura veida un izmēra dzīvokļu māju.
Mājokļi, kas sākotnēji tika celti bagātiem pilsētniekiem, tagad ir mājvieta jauniem zinātniekiem, bezbērnu pāriem un studentiem. Taču pilsētas ietvaros ir arī augstas klases dizaina mājas, kas pārveidotas par daudzdzīvokļu ēkām. Viņus dzīvošanai bieži izvēlas Tehniskās universitātes un blakus institūtu profesori un citi darbinieki.
Karlsrūe ir plaukstoša pilsēta, kuras ienākumi uz vienu iedzīvotāju pārsniedz Vācijas vidējos rādītājus. Atšķirībā no citām Bādenes-Virtembergas reģiona pilsētām, piemēram, Freiburgas Breisgau un Štutgartes, vietējo pilsētu nekustamā īpašuma tirgu varas iestādes neregulē tik stingri.
Tas, pirmkārt, nozīmē privāto investoru sponsorēto būvniecības projektu skaita pieaugumu, pateicoties kuriem pēdējā laikā tiek celti jauni dzīvojamie kompleksi. Ievērojamākais projekts ir pilsētas parks Südstadt rajonā. Pirmie 1100 dzīvokļi tika nodoti ekspluatācijā 2021. gada vidū.
Gar Ludwig-Erhard-Allee jau tiek plānoti jauni dzīvojamie nami. Tāpat pilsēta apsver iespēju iegādāties 6 hektārus lielu zemesgabalu subsidētā mājokļa būvniecībai.
Nekustamo īpašumu pārdošana Karlsrūē norit milzīgā ātrumā. Lielā pieprasījuma dēļ nekustamais īpašums tiek pārdots izsoles režīmā par izsolē piedāvāto augstāko cenu; līdz ar to dažviet pilsētā pieaug dzīvokļu un māju izmaksas. Karlsrūe turpina augt, un īres ienesīgums ir diezgan augsts, tāpēc ar katru gadu investoru skaits, kas vēlas iegādāties dzīvokļus pilsētā, tikai pieaug.
Lai gan Karlsrūe ir salīdzinoši jauna pilsēta, vēsturisko ēku īpatsvars šeit pārsniedz vidējo rādītāju valstī. Pilsētu var uzskatīt par bagātu, tā ir buržuāzijas centrs, tāpēc atbraukušie studenti un zinātnieki ieņem vecās ģimenes mājas.
Karlsrūe tiek pastāvīgi atjaunota, nezaudējot savu veco krāšņumu. Daudzas rindu mājas ir rūpīgi atjaunotas un tagad tiek pārdotas kā dzīvojamās ēkas. Liela uzmanība pievērsta arī pēckara laika īres ēkām, kas dominē apkārtējos mikrorajonos.
Neskatoties uz komerciālo un dzīvojamo nekustamo īpašumu vērtības pieaugumu, iegādes cenas joprojām ir mērenā līmenī, bet attīstības potenciāls saglabājas. Investoram Karlsrūe ir gatava piedāvāt visdažādākos tipiskus nekustamo īpašumu veidus – no izpildvaras villas un nelielām jūgendstila mājām līdz vienkāršām 50. gadu dzīvojamām ēkām.
Populāras un mazāk pievilcīgas vietas
Neskatoties uz to, ka Karlsrūe kopumā ir populāra pilsēta, ne visi tās rajoni ir vienlīdz pievilcīgi iedzīvotājiem un attiecīgi arī investoriem. Zemāk ir saraksts ar apdzīvojamākajiem rajoniem ar attīstītu infrastruktūru, labu transporta satiksmi un atpūtas un izklaides vietām.
Centrs
Pilsētas centrs ir Karlsrūes sirds. Šeit cilvēki strādā, iepērkas, mācās, dzīvo un pavada savu brīvo laiku. Šo apgabalu veido austrumu (Innenštates-Ost) un rietumu (Innenštates-Rietumu) rajoni. Robeža starp tām ir Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost ir mājvieta ievērojamai daļai pilsētas iepirkšanās rajonu, Karlsrūes pils un lielākā daļa universitātes pilsētiņas – dzīve šeit rit pilnā sparā.
Karlsrūes centrā atrodas brīnišķīga 1715. gada pils, kas vienmēr ir redzama virs mājām, un parks. Pilī atrodas Federālā konstitucionālā tiesa un Bādenes Valsts muzejs. Puse no dzīvojamās platības ir apbūvēta ar vecām un jaunām mājām. Kaiserstraße ir garākā iepirkšanās iela pilsētā ar daudziem tipiskiem lielpilsētas veikaliem un universālveikaliem.
Tramvaji un elektriskie vilcieni aizved cilvēkus uz Kaiserstraße. Austrumu reģionos iedzīvotāji iekāpj trīs autobusos. Centrālā stacija atrodas ārpus Innenstadt-Ost. Labi izstrādāti ceļu krustojumi ar daudzām vairāku joslu galvenajām un federālajām maģistrālēm ļauj viegli un ātri nokļūt no iekšpuses līdz centram dažu minūšu laikā.
Tirgus laukumā tirgotāji piedāvā visdažādākās preces un veic piegādes vairākas reizes nedēļā. Uz austrumiem atrodas Karlsrūes universitātes ēkas. Liels pils parks ar botānisko dārzu stiepjas līdz pat Hārdvaldes robežām. Tā ir viena no pilsētas populārākajām zaļajām zonām, kas pilnībā atrodas Innenštates Ostā. Ir bērnudārzi, visu izglītības līmeņu skolas, medicīnas iestādes, veco ļaužu nami.
Innenstadt-Ost ir viens no iekārojamākajiem rajoniem, kur dzīvot Karlsrūē. Tas norimst tikai vēlās vakara stundās.
Innenstadt-West atrodas lielākā daļa Karlsrūes pils. Rajona rietumus pārstāv gandrīz tikai daudzdzīvokļu ēkas un vairākas ēkas vecā un jaunā stilā.
Dzīvojamo rajonu ielas rotā daudzi koki un nelieli zālieni. Veco un jauno ēku skaits ir līdzsvarots. Biroji un tirdzniecības centri atrodas stikla konstrukcijās. Pils piešķir teritorijai vēsturisku raksturu. Kaiserstrasse ir galvenā iepirkšanās iela ar universālveikaliem, veikaliem un restorāniem, kas atrodas līdz pat Europaplatz. Rietumos atrodas Federālā konstitucionālā tiesa, bet dienvidos - Federālā tiesa.
Kaiserstrasse ir savienota ar dažādām tramvaju līnijām un vilcieniem, kas kursē pa galveno iepirkšanās ielu. Divi transporta mezgli ļauj sasniegt jebkuru pilsētas punktu no Karlsrūes tirgus un Eiropas laukuma. Reinhold-Frank-Strasse savieno reģiona ziemeļus un dienvidus, un federālais ceļš savieno austrumus un rietumus.
Apkārtnē ir daudz zaļo zonu un mežu.
Rajonā ir daudz visu izglītības līmeņu pamatskolu. Ir arī privātas skolas un nakts akadēmijas. Bet rajonā bērnudārzu ir par maz.
Innenstadt-West raksturo spēcīga biznesa dzīve, intensīva satiksme, labiekārtotas daudzdzīvokļu ēkas.
Rietumu reģioni
Dakslandena ir liels Karlsrūes rajons, kas sadalīts 4 apakšrajonos: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost un Reinstrindzlung. Tās teritorijā ir plašas zaļās zonas, kur cilvēki atpūšas klubos zem nojumēm.Pilsēta atgādina laukus.
Apkārtni ieskauj mākslīgās Reinas pakājes. Tās teritorijā atrodas Rappenwört sala. Rheinstrandsiedlung ir apbūvēta ar nelielām vienģimenes mājām, un pārējā apakšrajona daļa ir jaukts dzīvojamais rajons ar vienas un daudzģimeņu mājām, baznīcām un nelielām iepirkšanās zonām. Ir arī vēsturiskas ēkas, kuras joprojām tiek apsargātas.
Transporta savienojumi ir diezgan labi. Viena tramvaja līnija savieno teritoriju ar galvenajiem transporta mezgliem Karlsrūē, otra savieno apgabala ziemeļu daļu ar Reinas ostu. Dienvidos ir savienojums ar S-Bahn ceļu tīklu, S2 līnija kursē starp rajonu un Karlsrūes centru un beidzas Reinštetenē. Ziemeļos un dienvidos ir izeja uz federālajām maģistrālēm. Ar sabiedrisko transportu līdz pilsētas centram var nokļūt 15 minūšu laikā.
Rajonā ir 7 bērnudārzi, pārsvarā kristīgie. Atvērta pamatskola un vidusskola, kā arī izglītības iestāde centrā, kurā apvienotas uzreiz abas šādas skolas.
Dakslendu dzīvošanai izvēlas dabu mīloši cilvēki, biežāk veselas ģimenes. Tā ir ļoti zaļa zona, ko apbur baznīcas torņi, kopti dārzi, Reinas un Alteīnas pakāje.
Grünwinkel atrodas Karlsrūes rietumos un ir tās vecākais rajons. Nozīmīgas Grunwinkel teritorijas ir veltītas industriālajai zonai, un dzīvojamais rajons šeit attīstās, pateicoties sava S-Bahn savienojuma klātbūtnei un ērtai piekļuvei pilsētas ceļam.
Teritorija ir saglabājusi savu vēsturisko gaisotni, un šeit var atrast dažādus arhitektūras stilus. Starp jaunajām ar svaigu krāsojumu nokrāsotām vienvietīgām un daudzdzīvokļu ēkām ir vecas ēkas. Grunwinkel atrodas viena no vecākajām Karlsrūes kapelām, un apkārtne ir pārsteidzoša ar daudzām baznīcām. Iepirkšanās zona iet gar S-Bahn. Ir arī DIY veikali, lieli lielveikali, kāpšanas zāle, daudzi krogi un bāri, kā arī divas diskotēkas.
Autobusu līnija savieno Grunwinkel ar pilsētas centru. S-Bahn stacija atrodas tieši pie Grunwinkel vārtiem un nodrošina savienojumus ar pilsētas transporta mezgliem. Autobuss kursē starp galveno dzelzceļa staciju un izstāžu centru. Ir galvenais ceļš, pa kuru pēc iespējas īsākā laikā var nokļūt pretējā pilsētas centrā. Uz dienvidiem no Grunwinkel ir lauku ceļš, kas ir ērtākais veids, kā izkļūt no pilsētas.
Ir 6 bērnudārzi, pamatskolas un vidusskolas. Apkārtnē ir vairāki labi organizēti sporta klubi. Rajona dienvidos ir plaša meža teritorija ar pastaigu takām.
Grunwinkel piedāvā pilsētniekiem iespēju organizēt labu iepirkšanos. Bet transporta savienojumus šeit nevar saukt par attīstītu. Grunwinkel, lai gan tas ir dzīvojamais rajons, nav augsts standarts.
Mühlburg (Mühlburg). Agrāk neatkarīgā Mīlburgas pilsēta šodien ir labi kopts dzīvojamais rajons pie upes un viens no visblīvāk apdzīvotajiem Karlsrūes rajoniem. Tas izceļas ar lielpilsētas skatu, sava biznesa centra klātbūtni, komercplatībām un atjaunotām vecām ēkām.
Mühlburg ir tipisks lielpilsētas rajons. Gandrīz visām jaunajām un vecajām ēkām ir balkons. Ielas ir apstādītas ar kokiem un zālājiem. Mazumtirdzniecības veikali un degvielas uzpildes stacijas ir labi izplatītas visā rajonā. Dienvidos ir biznesa centrs. Ziemeļrietumos atrodas tirdzniecības zona ar boulinga centru un klubiem.
Apkārtnē ir lieliska transporta satiksme ar pilsētas centru. Pilsētas dzelzceļa līnijas kursē starp Karlsrūes tirgu un Mīlburgu. Turklāt pasažieri tiek pārvadāti ar 4 autobusiem. Mulburgu šķērso vairāki divu joslu ceļi, un ir arī tieša izeja uz galveno ceļu.
Centrā ir populārs zaļš parks, un Alba un Ginter-Klotz-Anlage upju krasti kaimiņos Beyertheim ir ideāli piemēroti tenisa un basketbola spēlēšanai, skriešanai, garām pastaigām vai atpūtai zālienā. Ir pietiekami daudz bērnudārzu un skolu, pansionātu un rotaļu laukumu bērniem.
Mühlburg ir ideāla vieta tiem, kas vēlas palikt Karlsrūē, bet tomēr jūtas kā citā pilsētā.
Oberreita Teritorija atrodas aptuveni 2,5 kilometrus no Karlsrūes centra. Aptuveni 10 tūkstoši rajona iedzīvotāju dzīvo pārsvarā renovētās daudzdzīvokļu mājās ar balkoniem.
Šīs teritorijas tēlu lielā mērā veido augstceltnes, bet vietām ir daudzdzīvokļu mājas ar nelieliem iekšpagalmiem. Nepopulārā arhitektūra ir pozitīvā gaismā, pateicoties draudzīgajai fasāžu krāsu shēmai un zaļajām ielām.
Apkārtnes iedzīvotāji galvenokārt pārvietojas ar tramvaju, sastrēgumstundās tas kursē no Karlsrūes centra uz Oberreitu un atpakaļ. Dzīvojamos rajonus apkalpo autobusi.
No rietumiem un dienvidiem teritoriju ieskauj mežs ar skriešanas takām. Vietējā sporta centrā ir sporta klubs. Jūs varat atpūsties lielā kompleksā ar ezeru, kas atrodas kaimiņu rajonā Beyertheim, kur var iznomāt laivas, tenisa un basketbola laukumus, zaļās zonas. Oberrai ir pamatskola un vidusskola, un vēl viena skola atrodas kopienas ziemeļos. Rajona centrā ir izveidots Weiße Rose sabiedriskais centrs, kurā regulāri notiek vietējie pasākumi jauniešiem un pensionāriem.
Apdzīvotu vietu ar nepopulārām daudzstāvu ēkām diez vai varētu izveidot labāk par Oberreitu.
Weststadt var raksturot kā tīru dzīvojamo rajonu ar platām ielām un labu sabiedriskā transporta satiksmi. Dzīvojamās ēkas parasti ir četrstāvu, bieži vien ar balkoniem.
Lielāko daļu dzīvojamās platības aizņem jaunas daudzdzīvokļu ēkas un vecas ēkas. Ir daudzdzīvokļu ēkas, kas pārbūvētas par savrupmājām. Lielākā daļa ielu ir vizuāli paplašinātas ar kokiem un nelielām zaļajām zonām. Rajonā ir daudz lielveikalu un restorānu.
Tramvaji un piepilsētas vilcieni kursē pa Yorkstrasse rajona centrā, nodrošinot savienojumus ar visām Weststadt daļām. Autobusu maršruts ved uz dzīvojamiem rajoniem, un rajona centrā ir ieklāts militārais ceļš, kas ir federālā maģistrāle.
Dienvidos atrodas Ginters-Klocs-Anlage. Šeit jūs varat iznomāt laivu, spēlēt tenisu un basketbolu īpašās vietās. Netālu esošajā Europahalle atrodas biežas izklaides un iepirkšanās zonas, kurās varat doties iepirkties. Vestštatē ir 2 pamatskola un viena vidusskola, bērnu slimnīcas.
Vestštate ir populāra dzīvesvieta, iedzīvotāju struktūra ir līdzsvarota. Rajonu var saukt par dzīvīgu, centra tuvums uzlabo iedzīvotāju dzīves kvalitāti.
Austrumu reģioni
Rintheima atrodas uz austrumiem no Karlsrūes laukos. 20. gadsimta 70. gados tika uzcelts vietējais brīvs zemes gabals ar 16 stāvu debesskrāpjiem.
Ciemats ir ievērojams ar klusajām ielām ar vienvietīgām un daudzdzīvokļu ēkām. Daudzām ēkām ir pagalmi. Daudzstāvu lauks atrodas uz austrumiem no Rintheimas, un kontrasts starp to un pārējo teritoriju ir uzreiz pārsteidzošs. Rintheimu var saukt par sociāli orientētu, lielākā daļa vietējo iedzīvotāju dzīvo no labklājības.
Tramvaja līnija savieno Rintheimu ar Karlsrūes centru un ved uz Reinas ostu. Ziemeļos pasažierus apkalpo cits tramvajs. Ātrgaitas ceļš ved uz pilsētas centru. Nomalē ir automaģistrāle.
Elfmorgenbruch atrodas netālu no dzīvojamiem rajoniem ar mežiem un zālājiem pastaigām un skriešanai. Atpūtu sabojā automašīnu satiksmes troksnis un dažas piesārņotās vietas. Blakus ir neliels lekns dārzs, kurā ir patīkamāk staigāt. Rajonā ir vairākas pamatskolas un vidusskolas, pieci bērnudārzi, pārsvarā kristiešu, sporta klubs un vairāki interešu klubi.
Rintheimas dzīvojamās ēkas ir apdzīvojama vieta ar koptiem dārziem un klusām ielām. Un Rintheim Feld augstceltnes rada drūmu iespaidu.
Hagsfelde ziemeļaustrumos ir sadalīta 2 dzīvojamos rajonos un vairākos biznesa parkos. Apkārtne vairāk izskatās pēc lauku apvidus, ko ieskauj plašas pļavas un lauki. Atsevišķas pildrežģu mājas un vairāki mazumtirdzniecības veikali papildina Hāgsfeldes draudzīgo izskatu.
Hāgsfelde ietver vairākus dzīvojamos rajonus ar vienas un daudzdzīvokļu ēkām un biznesa parkiem. Papildus skaisti atjaunotajām koka mājām ir arī savrupmājas. Roßweid un Am Storrenacker ir divas tirdzniecības zonas gar šoseju. Papildus rūpnieciskajai ražošanai Hagsfeldā ir vairāki DIY veikali un citi lieli mazumtirgotāji. Ir atvērts populārais diskotēku parks, bāri un deju kafejnīcas.
Lieliska transporta satiksme un visa veida sabiedriskais transports. Vilcieni kursē visā apgabalā un nogādā Hagsfeldes iedzīvotājus uz Karlsrūes centru un blakus esošajiem rajoniem. Dzīvojamos rajonus apkalpo autobusi. Automaģistrāle ļauj autovadītājiem ātri atstāt teritoriju. Ceļš uz rietumiem ved uz pašu Karlsrūes centru.
Ziemeļos ir dižskābaržu mežs ar takām un izcirtumiem atpūtai. Hagsfeld South ir sporta centrs ar tenisa kortiem, peldbaseinu un atlētikas zāli. Šeit esošā sākumskola ir vienīgā visā rajonā – tajā mācās ap 300 skolēnu. Ir arī bērnudārzi un hobiju klubi. Hagsfelde ir klusa Karlsrūes priekšpilsēta. Vēl vienu maģistrāli paredzēts izbūvēt rajona dienvidos.
Grötzingen atrodas pašā Karlsrūes malā, un to var uzskatīt par neatkarīgu pašvaldību netālu no Durlach rajona.
Grötzingenas rietumos atrodas trīs augstceltnes, kas nedaudz traucē ainavu. Citādi teritorija ir apbūvēta ar vienvietīgām un daudzdzīvokļu mājām un atgādina laukus. Rajonā ir pietiekami daudz veikalu, ir katoļu un evaņģēliskās baznīcas.
Rajona stacijai piebrauc 2 S-Bahn līnijas (metropoles dzelzceļš) - viena līnija savieno Grötzingenu ar Karlsrūes centru, bet otra sākas no pilsētas galvenās stacijas un ved cauri visam rajonam līdz Pforcheimas galvenajai stacijai. Autobusi kursē cauri dzīvojamiem rajoniem. Dienvidos ir federālā maģistrāle, kas savieno Grötzingenu ar galveno satiksmes asi Karlsrūi un blakus esošajiem rajoniem. Iedzīvotāji var izmantot sabiedrisko transportu arī tuvējā Durlakā.
Ārpus dzīvojamajiem rajoniem atrodas Lielais mežs, kas ir populārs pārgājienu, skriešanas un riteņbraucēju galamērķis. Apkārtni ieskauj lauki, pļavas un meži. Atvērti 4 bērnudārzi, pamatskola un vidusskola, kurp dodas bērni arī no kaimiņu rajoniem. Ir organizēti daudzi hobiju klubi.
Grötzingen ir ciems ar raksturīgu lauku ainavu un labu transporta satiksmi.
Durlach ir labi savienota ar pilsētas centru, izmantojot transporta savienojumus, un tajā ir viss ērtai atpūtai. Tai ir visplašākais mājokļu cenu diapazons. Ielās iziet jūgendstila vienģimenes mājas un villas.
Durlakh ir saglabājis savu veco izskatu. Apļveida ceļi šeit iet garām pagājušā gadsimta mājām. Pārējās vēsturiskās ēkas ir redzamas visā apkārtnē. Arhitektūra ir ļoti daudzveidīga. Kalnu nogāzēs ir uzceltas daudzas villas, kurās dzīvo vietējās slavenības. Rajona vecpilsētai raksturīga ļoti veca apbūve un daļēji vēsturiskas mājas, savukārt pārējā dzīvojamo māju kvartālos ir jaunas ēkas.
Durlachā ir 2 tramvaju līnijas, kas savieno rajona centru ar Karlsrūi un Durlahu ar Volfartsveiera rajona ziemeļiem. Visu rajonu šķērso astoņi dažādi autobusi. Ir arī lifts uz kalnu. Alternatīvs sabiedriskais transports ir 3 S-Bahn līnijas — tās savieno Durlahas centru ar Karlsrūi un apkārtni. Ziemeļrietumos un dienvidos ir ierīkotas federālās maģistrāles.
Centrā atrodas galvenā iepirkšanās iela, kur atrodas mazumtirgotāji un lielveikali. Apkārtnē esošie meži ir piemēroti pārgājieniem. Sporta entuziasti piedalās vietējos sporta klubos, darbojas 10 bērnudārzi un pamatskola - bērni brauc uz vidusskolu kaimiņos. Durlakas iedzīvotājiem nav jābrauc uz iepirkšanos pilsētas centrā – visu nepieciešamo var iegādāties uz vietas.
Durlah ir ļoti pievilcīgs rajons. Te lieliski saglabājusies vecpilsēta, cilvēkiem ir iespēja atpūsties pie dabas, nodarboties ar sportu. Labi transporta savienojumi, lieliska infrastruktūra un zaļa kalnaina ainava palielina Durlahas popularitāti.
Ostštate ir ļoti pieprasīta teritorija ziemeļu savvaļas parka centrā.
Ostštates ielās ir aptuveni vienāds skaits veco un jauno 4 un 5 stāvu ēku. Daudzdzīvokļu māju fasādes ir krāsotas dažādās krāsās, daļai no tām ir balkoni. Teritorija labiekārtota.
Durlacher Tor ir viens no galvenajiem transporta mezgliem Ostštatē. Vairākas tramvaju līnijas ved pasažierus dažādos virzienos uz Karlsrūes centru un blakus esošajiem rajoniem. Ir pilsētas dzelzceļa transports, 3 autobusu maršruti, kas galvenokārt savieno Ostštates dzīvojamos rajonus ar kaimiņu rajonu dzīvojamiem rajoniem. Trīs galvenie ceļi ved uz pilsētas centru vai Durlach šoseju.
Ostštatē ir 2 pamatskolas un vidusskolas, biznesa ģimnāzija un speciālā skola. Mūzikas skola atradās vēsturiskajā Schloss Gottesaue ēkā. Mazumtirdzniecības veikali un lielveikali bieži atrodas dzīvojamo ēku pirmajos stāvos. Ostštate ir rajons ar restorāniem, veikaliem, viesnīcām, degvielas uzpildes stacijām.
Ostštate pilnībā atbilst metropoles zonas statusam. Tas pārsteidz ar jūgendstila arhitektūras dzīvīgumu un skaistumu.
Ziemeļu reģioni
Waldstadt (Valdštate). Rajona struktūra veidojusies pa posmiem, un tāpēc kompleksos ir gan vienas un daudzdzīvokļu mājas, gan rindu mājas. Visa teritorija ir meža ieskauta.
Iepriekš Waldstatt bija mazattīstīts apgabals, kurā dzīvoja nabadzīgi iedzīvotāji. Šodien aina ir mainījusies: uzceltajām daudzdzīvokļu mājām pamazām pievienojas skaistas rindu mājas, daudzģimeņu un vienģimeņu mājas. Tagad šeit dzīvo dažādu iedzīvotāju sociālo slāņu pārstāvji. Valdštatē ir aptuveni 75 veikali. Ekonomiskā situācija reģionā tiek uzskatīta par sarežģītu, un tāpēc šeit nav ne restorānu, ne bāru, un ielas vakaros ir tukšas. Vietējā kamerorķestra mūzika tiek piedāvāta cilvēkiem kā kultūras pasākumi.
Reģionā ir tramvaja līnija, kuras gala pietura ir Eiropas Waldstadt skola. Ar šo tramvaju līdz pilsētas centram var nokļūt 12 minūšu laikā. Autobusi ieved pasažierus dzīvojamo rajonu iekšienē un nodrošina piekļuvi transporta mezgliem Karlsrūes centrā. Šoseja nodrošina piekļuvi gan centram, gan kaimiņu kopienām.
Ir 7 bērnudārzi, 5 skolas, 3 skolēnu kopmītnes, 2 pansionāti, sporta centrs, pirtis. Svaiga gaisa un pārgājienu cienītājiem ir pieejamas takas blakus esošajā Hardtvaldes rajonā.
Waldstadt ir apdzīvojama vieta ar labu sabiedrisko transportu un āra aktivitātēm. Izglītības iestāžu un pansionātu pieejamība padara rajonu vairāk vai mazāk pievilcīgu ģimenēm ar pieticīgiem ienākumiem.
Nordweststadt (Nordweststadt). Teritorija ir ļoti apdzīvojama un sastāv galvenokārt no vienas un daudzdzīvokļu mājām. To ziemeļaustrumos ieskauj lauki un nelieli meža apgabali, un tas ir lauku apvidus un lielas pilsētas krustojums.
Braucot pa Moltkestraße, atklājas tipiska pilsētas ainava.Pārejot uz Berlīnes laukumu, tur ir labi koptas ielas, kurās rindojas savrupmājas un daudzdzīvokļu ēkas, lekna veģetācija un glīti apgriezti dzīvžogi. Rietumos, ko dala Neureuther Straße, ir vietējā industriālā zona. Dienvidos, netālu no slimnīcas, atrodas universitātes ēkas.
Rajona tramvaju līnijas kursē no pilsētas centra, šķērsojot Nordweststadt austrumu daļu ziemeļu virzienā, un caur rajonu līdz Karlsrūes galvenajai stacijai. Papildu autobusi kursē uz dzīvojamiem rajoniem. Gar Nordweststadt iet federālā maģistrāle, kas savieno pilsētas ziemeļus un dienvidus. Kopumā Karlsrūes centrs ir sasniedzams 10 minūšu laikā.
Visvairāk zaļo zonu ir Nordweststadt dzīvojamos rajonos. Ziemeļaustrumos ir nelielas mežainas platības. Ir divas pamatskolas un divas vidusskolas, septiņi bērnudārzi, jauniešu klubs, futbola laukumi, basketbola laukumi, vietējie klubi. Lielveikali, maiznīcas un citi pārtikas veikali ir atvērti visā apkārtnē.
Nordweststadt ir mājīgs un kluss dzīvojamais rajons, kura lielākā daļa ir apbūvēta ar labi koptām vienvietīgām un daudzdzīvokļu ēkām.
Nordstadt (Nordstadt) - jaunākais Karlsrūes rajons un bijusī ASV bruņoto spēku teritorija. Pārstāv daudzas zaļās zonas un gandrīz tikai daudzdzīvokļu māju jaunbūves.
Gandrīz visa rajona teritorija ir apbūvēta ar daudzdzīvokļu mājām, tāpēc Nordštate atstāj ļoti labvēlīgu iespaidu ar savām tīrajām, sakoptajām un jaunajām ielām, ko rotā koki un zālieni.
No rajona centra ir vairāki krustojumi. Rajona austrumu robežu šķērso federālā šoseja. Autobusi kursē tikai caur Europaplatz transporta mezglu. Kopš 2006. gada tramvaja līnija ved arī uz Nordštati. Rajonā strauji pieaugot iedzīvotāju skaitam, varas iestādes paredzēja iepriekš organizētās autobusu līnijas paplašināšanu.
Karlsrūes parks daļēji atrodas Nordstadt rajonā - šī ir populārākā atpūtas zona, un tā atrodas pastaigas attālumā no dzīvojamām ēkām. Jūs varat nokļūt šeit ar kājām vai ar velosipēdu. Apmēram 25% apkaimes iedzīvotāju ir jaunāki par 18 gadiem. Ir viss nepieciešamais - lielveikali, mazi veikaliņi, uzkodu bāri, frizētava, ģimnāzija, bērnudārzi un hobiju klubi.
Nordštate ir iecienīta nakšņošanas vieta ģimenēm ar bērniem, un tā ir pazīstama kā dzīvīgs, jauns un pārdomāts Karlsrūes rajons.
Neireita ir viena no visblīvāk apdzīvotajām vietām pilsētā ar zaļajām zonām un dažādām mājokļu iespējām, un tajā ir liels skaits skolu un bērnudārzu.
Daudzas daudzstāvu daudzdzīvokļu mājas, kotedžas vienai vai vairākām ģimenēm. Daudzstāvu ēkas, kas neiekļaujas dzīvojamā kompleksa kopējā ainā. Rajona dzīlēs atrodas vairākas pildrežģu mājas un baznīcas.
Transporta savienojumus var saukt par pieticīgiem. Pilsētas dzelzceļš savieno Neiru ar Karlsrūes centru. Uz dzīvojamiem rajoniem kursē autobuss. Federālā maģistrāle iet gar dienvidrietumiem un liecas uz rajona ziemeļiem.
Ir 6 pamatskolas, 2 vidusskolas, mūzikas skola. Bērni tiek mudināti apmeklēt interešu pulciņus kādā no daudzajiem pulciņiem. Vietējie lielveikali nodrošina iedzīvotāju ikdienas pārtikas vajadzības. Cilvēki pārsvarā atpūšas dabā – austrumos ir daudz meža taku pastaigai.
Neireita ir pievilcīgs dzīvojamais rajons ar savu labi attīstīto infrastruktūru, izglītības iestādēm un pietiekamu skaitu pārtikas preču veikalu. Bet labāk ir iegūt savu automašīnu.
Knielingen ir otrs lielākais Karlsrūes rajons. Kluss, robežojas ar Reinu un atgādina laukus.
Knilingenu raksturo sarežģīta arhitektūra. Lielāko daļu dzīvojamo rajonu veido vienas un daudzdzīvokļu ēkas, kas dažkārt atrodas ap maziem dārziņiem. Visur ir izkaisītas labi saglabājušās karkasa mājas, baznīcas un savrupmājām līdzīgas ēkas. Šeit nav izvērsta augstceltņu celtniecība, un tāpēc teritorija atstāj diezgan draudzīgu iespaidu un rada sajūtu, ka dzīvojat atsevišķā kopienā ārpus lielpilsētas.
Labi transporta savienojumi. Viena tramvaja līnija kursē iekšzemē, otra ved pasažierus uz centru. Autobusu līnijas savieno jūs ar dažādiem dzīvojamiem rajoniem. Uz rietumu robežas pārvadājumi tiek veikti ar reģionālo vilcienu. Karlsrūes galvenā dzelzceļa stacija atrodas trīs pieturu attālumā no Knilingenas. Rajonā ir divas federālās maģistrāles, no kurām viena ved uz Karlsrūes centru, bet otra tiek izmantota, lai savienotu Knielingenas ziemeļus un dienvidus.
Lai pavadītu laiku dabā, ir lieliski piemēroti Reinas krasti un vietējais ezers dabas liegumā. Ir divas pamatskolas un viena vidusskola. Papildus vairākiem lielveikaliem, dažādiem mazumtirgotājiem un maiznīcām teritorijā ir izbūvēti 3 biznesa parki.
Knilingena ir līdzsvarota lauku teritorija ar labiem transporta savienojumiem un daudzām atpūtas iespējām.
Dienvidu reģioni
Veiherfelde-Dammerstoka Rajonus šķir tikai mazā Alba upīte, bet tos savieno trīs tilti un kopīgs vietējais klubs. Veierfeldu raksturo liels skaits vienģimenes māju un augstas kvalitātes daudzdzīvokļu ēkas, savukārt Dammerstokai raksturīgs pārsvarā kastu dizains.
Dammerstock tika uzcelta 20. gadsimta 20. gados ar mērķi uzbūvēt nelielas dzīvojamās ēkas par pieņemamām cenām strādniekiem un ierēdņiem. Bet tas nav saliekamo māju rajons. Vietējo dzīvojamo rajonu raksturo daudz līdzenāka apbūve un vairāk līdzīgs rindu dzīvojamam kompleksam. Un Weierfeld pārsvarā sastāv no vienas ģimenes un daudzdzīvokļu ēkām. Albas upe piešķir apkārtnei draudzīgu izskatu.
Pateicoties galvenās stacijas tuvumam, Weicherfeld-Dammerstock ir lieliska transporta satiksme. Tramvajs pietur pašas rajona stacijā. Dzīvojamajiem rajoniem var nokļūt ar autobusu. Pa ceļu, kas iet cauri visai teritorijai, var nokļūt uz federālo šoseju A5.
Ir pilsētas dārzs ar plašiem koptiem zālieniem. Netālu atrodas Karlsrūes zoodārzs un kongresu zonas ar dažādām zālēm svarīgu pasākumu rīkošanai. Veierfeldes ziemeļrietumos ir laukums ar sporta iespējām un ezers ar laivu nomu. Uz austrumiem no Dammerstokas atrodas liels dabas liegums ar ezeru un labiekārtotiem rotaļu laukumiem. Atvērti 3 bērnudārzi, pamatskola, veikali, maiznīcas, lielveikali, aptiekas, avīžu kioski.
Weierfeld un Dammerstock ir vidusšķiras dzīvojamie rajoni. To galvenokārt apdzīvo ģimenes ar zemu ienākumu līmeni, taču teritoriju nevar saukt par sociāli orientētu.
Šķiet, ka Südweststadt ir sadalīta kvadrātos, un vietējo arhitektūru vienādā mērā pārstāv jaunas un vecas īres ēkas.
Tā ir viena no visblīvāk apdzīvotajām Karlsrūes daļām (20 000 iedzīvotāju). Dzīvojamo ēku apakšējos stāvos atrodas restorāni un mazumtirdzniecības veikali. Arhitektūrā dominē jaunas un vecas daudzdzīvokļu ēkas.
Teritorijā atrodas galvenie pilsētas ceļi. Uz dienvidiem no Südweststadt atrodas galvenā Karlsrūes stacija. Apkārtnē pienāk tālsatiksmes un reģionālie vilcieni, galvenā stacija kalpo kā transporta mezgls tramvaju un autobusu līnijām, elektrovilcieniem. Dzīvojamos rajonos ir daudz pieturu. Galvenā šoseja (militārais ceļš) stiepjas no rietumiem uz austrumiem, un dienvidos transports kursē pa galveno pilsētas ceļu.
Šeit ir atvērtas daudzas valsts aģentūras, piemēram, Valsts apdrošināšanas sabiedrība, slimnīcas, pilsētas zoodārzs, pilsētas dārzs un kongresu centrs. Ir atvērtas daudzas skolas. Pilsētas dārzs ar koptiem zālieniem un krāšņiem puķu dārziem ir lieliski piemērots atpūtai.Zoodārzā var pētīt simtiem dzīvnieku.
Südweststadt ir ļoti populārs un labi strukturēts rajons. To var saukt par modernu, pilsētniecisku, attīstītu un dzīvīgu.
Südstadt (Südstadt) robežojas uz ziemeļiem no Karlsrūes centra, un tai ir piekļuve galvenajiem pilsētas ceļiem. Teritorijā ir laba dzīves kvalitāte.
Teritorijā ir līdzsvarots jauno un veco ēku sajaukums. Arhitektūra ir daudzveidīga, bieži sastopamas mājas ar plašiem pagalmiem un balkoniem. Milzīgais kinoteātris 7 dienas nedēļā piesaista kaimiņu pilsētas rajonu iedzīvotājus, pēc tam kinomīļi pulcējas ēdināšanas iestādēs. Ielas rindojas koki un mazi ziedoši zālieni.
Tramvaju līnijas kursē no pilsētas centra no ziemeļiem uz dienvidiem. Vēl viens tramvajs pārvadā pasažierus dienvidu daļā un apstājas galvenajā stacijā Karlsrūē. Rajona rietumu daļu apkalpo divi citi tramvaji. Südstadt dzīvojamos rajonus var sasniegt ar trīs autobusiem. Šeit krustojas vairāki galvenie ceļi, kas ved uz Karlsrūes centru un automaģistrāli Karlsrūe-Mitte.
Rajonā atrodas pamatskola un vidusskola, bērnudārzi, medicīnas iestādes jauniešiem un veciem cilvēkiem. Jūs varat atpūsties pilsētas parkā un zoodārzā, kas atrodas blakus esošajā Südweststadt. Ir liela meža teritorija ar ezeru un pārgājienu takām.
Südstadt ir rosīgs rajons ar daudziem veikaliem un restorāniem. Laba satiksme, cilvēkiem ir iespēja atpūsties pie dabas un sportot. Šī ir vieta pilsētniekiem, kuri novērtē lielpilsētas infrastruktūru un centra tuvumu.
Rüppurr ar 10 000 iedzīvotāju ir sadalīta 7 dzīvojamos rajonos, tostarp labi zināmajos Merchenviertel un Baumgarten.
Dzīvojamos rajonos galvenokārt apskatāmi rindu kompleksi, dažām ēkām ir iekšpagalms. Šeit atrodas slavenā Märchenviertel - ekskluzīvākais dzīvojamais rajons Rüpurā. Lieliskas mājas ar skaisti iekoptiem dārziem, pilsētas ainavas izpausme starp vecām savrupmājām un baznīcu torņiem.
Pašā centrā ir tramvaja līnija, kas savieno rajonu ar Karlsrūes galveno dzelzceļa staciju. Cita sabiedriskā transporta nav, taču lielākajai daļai rajona iedzīvotāju ir savs auto, un no ziemeļiem uz dienvidiem cauri visam rajonam ved šoseja, kas savieno Rūpuru ar pārējo Karlsrūi. Blakus ir automaģistrāle.
Ir daudz visu līmeņu un izglītības formu skolu, jaunieši līdz 16 gadiem apmeklē dažādus pulciņus, darbojas 6 bērnudārzi. Alt Rüppur Albas piekraste ir lieliski piemērota pastaigām, riteņbraukšanai un skriešanai. Schlossplatz un kopienas centrā tiek rīkoti dažādi pasākumi. Vietējie veikali pilnībā apmierina iedzīvotāju vajadzības.
Rüppur ir labi sakārtots rajons ar augstu dzīves kvalitāti. Neskatoties uz pieticīgajiem transporta savienojumiem, rajons ir populārs ģimenēm ar vidējiem ienākumiem.
Beiertheima-Bulaha Abus rajonus atdala federālā maģistrāle, un tajos var izmitināt aptuveni 7000 iedzīvotāju. Rajonu galvenokārt raksturo lieliskas atpūtas iespējas un tuvums Karlsrūes Centrālajai stacijai.
Abas teritorijas ieskauj Deutsche Bahn dzelzceļi vai automaģistrāles. Veco ēku ir vairāk nekā jaunu. Bulaha atgādina lauku apvidu, jo ir liels skaits koka māju.
Bayertheim-Bulach apkalpo trīs autobusi, visi trīs sasniedz apkārtni, un ir arī tramvaju tīkls. Centru var sasniegt tieši 10 minūšu laikā, un Brauerstraße var sasniegt 5 minūšu laikā ar automašīnu. Pilsētas ceļš ļauj piekļūt blakus esošajām teritorijām.
Beyertheim rietumos atrodas Gintera Kloca-Anlage un atpūtas zona, ziemā notiek vizināšanās ar kamanām. Vasarā zaļā zona tiek izmantota sportam, pārgājieniem un atpūtai brīvā dabā. Ezerā var iznomāt laivu, spēlēt basketbolu un sportot. Netālu atrodas Europahalle ar 9000 stāvvietām un sēdvietām. Ir atvērtas pamatskolas un vidusskolas, pārtikas veikali, mazie mazumtirgotāji un maizes ceptuves.
Kopumā Bayertheim-Bulach ir apgabals ar augstu dzīves kvalitāti, tīru un klusu, ar lieliskām atpūtas iespējām un lielisku transporta satiksmi.
Blakus esošie ciemati
Palmbaha ir kalnu ciemats attālā Karlsrūes apgabalā. Šeit atrodas 2 baznīcas, tirgus un daudzi klubi. Teritorija atrodas dabā, kas rada iespaidu, ka laiks tajā ir apstājies.
Valdenu baznīcas tornis paceļas pāri visai pilsētai. Savrupmājas ar dārza gabaliem rada draudzīgu izskatu. Mājokļi šajā rajonā ir apdzīvoti, un Palmbach reaģē uz pieaugošo pieprasījumu ar būvniecības projektu realizāciju uz brīvajiem zemes gabaliem. Šeit tika uzbūvēts jauns dzīvojamais rajons ar vienģimenes mājām un jauns biznesa parks.
Caur centru ved šoseja, kas ved uz kaimiņu kopienām. Uz galvenā ceļa var piekļūt caur nomali, kas atrodas uz šosejas. Sabiedriskais transports ir bagātīgs. Tramvaja nav, bet 5 autobusi ved pasažierus uz transporta mezgliem Durlach, Karlsrūes Centrālo staciju un Zündhütle.
Papildus maiznīcām un mazajiem mazumtirgotājiem Palmbach ir liels Edeka veikals, frizētavas un ceļojumu aģentūras. Ir bērnudārzi, divas pamatskolas un vidusskola. Pilsētas bibliotēka reizi nedēļā šeit piegādā aptuveni 6000 izglītojošu mediju materiālu. Reģionā darbojas interešu klubi.
Palmbaha ir ideāli piemērota cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot klusā un labiekārtotā vietā netālu no pilsētas centra.
Volfartsveijera ir neliela pilsētas teritorija, kas izraisa simpātijas pret tās plakanajām ēkām un daudzajām zaļajām zonām. To apkalpo tuvējā šoseja, un tā nav īpaši sakopta un tīra.
Ielas gandrīz pilnībā klātas ar kokiem un zālieniem. Arhitektūrai raksturīgas daudzas vienas un daudzdzīvokļu ēkas un daudzstāvu ēkas teritorijas lauku pusē. Lielākā daļa ielu ir trokšņainas šosejas un daudzo cilvēku dēļ. Volfartsveieru var raksturot kā tīru dzīvojamo rajonu un neko vairāk.
Piekļuvi sabiedriskā transporta tīklam nodrošina divas tramvaju un trīs autobusu līnijas. Viens tramvajs ir gatavs nogādāt iedzīvotājus līdz Durlakai. Cits tramvajs cilvēkus nogādā centrā 15 minūtēs. Turp arī kursē viens no autobusiem – tas apstāsies pie galvenās stacijas un ceļa uz Durlaku. 107. autobuss savieno Volfartsveieru ar citiem rajoniem. Ceļu tīklu pārstāv lielceļi un federālie lielceļi. Automaģistrāles ved uz šoseju un riņķo apkārtnei.
Atvērts bērnudārzs un pamatskola. Uz dienvidiem no teritorijas ir divas mežainas teritorijas ar pastaigu takām. Vietējā viesnīcā ir peldbaseins. Apkārtnē ir atvērti tikai daži veikali, uzņēmumi un kafejnīcas.
Wolfartsweier ir apdzīvojams rajons bez lielpilsētas ambīcijām, ja neņem vērā šosejas troksni.
Hohenwettersbach ir viena no mazākajām pašvaldībām pilsētā. Tās rātsnams, baznīcas laukums un vecie klubi tikai pasvītro pašvaldības neatkarību, kas ir kā kalnu ciemats.
Ainavu raksturo vienas ģimenes mājas ar dārziem. Ir uzsākti jauni būvniecības projekti, kas šobrīd tuvojas noslēgumam. Ir tikai viens miesnieks, maiznīca un pasts, pārtikas veikals, kurā ir tikai pamata preces, un sporta bārs. Lai iepirktos, jādodas uz kaimiņu rajonu.
Ir tikai autobusu maršruti. Autobuss dodas uz Karlsrūes centru, izmantojot S-Bahn un tramvaja līnijas. Cits autobuss kursē tikai pa apvedceļu no kalnu ciemata līdz pēdējai pieturai Zündhütle. Lielos attālumos varat ceļot pa šoseju un federālo šoseju.
Hohenwettersbach ir pamatskola, divi bērnudārzi un divas baznīcas, vairāki klubi (sporta un mūzikas) un divi golfa laukumi. Ziemeļos teritoriju ieskauj kalnu mežs, daudzi lauki un neizmantotas zaļās zonas. Visu ciematu ieskauj daba, un pārsvarā šeit dzīvo ģimenes ar bērniem un vecāka gadagājuma cilvēki.
Hohenwettersbach ir jāuztver kā ciema kopiena. Kalnu ciemats ar savu dabu, klusajām ielām un sakoptiem rajoniem padara rajonu pievilcīgu ģimenēm ar bērniem.
Grünwettersbach ir vairāk ciemats nekā pilsētas teritorija. Lielāko daļu ainavas veido mežainas nogāzes ar vienu vai vairākām mājām.
Mežainā un kalnainā ainavā ir mazi ciemati un kopienas. Mazumtirgotāji un rokdarbu veikali atrodas pašā rajona centrā. Ielas ir apbūvētas ar viena un daudzdzīvokļu ēkām.
Grünwettersbach ir savienots ar sabiedriskā transporta tīklu, izmantojot 6 autobusu maršrutus. Viens no autobusiem dodas uz Zündhütle tramvaja pārbrauktuvi, pēc tam virzās uz Karlsrūes galveno staciju. Pat naktī šeit darbojas viens maršruts. Tiešā tuvumā ir automaģistrāle. Divi ceļi savieno Grünwettersbach ar kaimiņu rajoniem. Blakus atrodas arī galvenais ceļš, pa kuru ar automašīnu var aizbraukt līdz kaimiņu kopienām un centram.
Grünvetersbahā nav īpašu atpūtas zonu. Bet tas nav nepieciešams, jo teritoriju pilnībā ieskauj zaļā zona. Teritorijā ir 3 bērnudārzi un 3 skolas. Plānota pansionāta būvniecība.
Grünwettersbach ir draudzīga, zaļa un labi organizēta Karlsrūes priekšpilsēta netālu no pilsētas centra.
Stupferich (Stupferich) - agrāk neatkarīga pašvaldība. Attālums no centra un nelielais vietējo iedzīvotāju skaits rada vietai lauku sajūtu.
Stupferich ir kalnu ciemats kalnainā apvidū. Pārsvarā ir viendzīvokļu un daudzdzīvokļu ēkas. Visur ir izkaisītas labi saglabājušās karkasa mājas. Centrā ir vairāki mazumtirgotāji, ar kuriem iedzīvotājiem nepietiek. Stupferich izskatās pēc ciemata kluso ielu dēļ. Ziemeļos ir vairākas tirdzniecības iestādes.
No sabiedriskā transporta kursē 3 autobusu maršruti. Viens autobuss kursē starp Durlahu un Stupferihu, otrs tieši savieno rajonu ar centrālo staciju. Trešais autobuss ved iedzīvotājus uz kaimiņu rajoniem. Centrā ir galvenais ceļš, kas ved uz Karlsrūi un blakus esošajām kopienām. Federālā šoseja ved uz valsts mēroga automaģistrāļu tīklu.
Austrumos un dienvidos ir plaši meži ar pārgājienu takām. Rajonā ir pamatskola, kurā vecāki par papildu samaksu var atstāt bērnu līdz vēlai naktij. Bērnudārzs atrodas tieši skolas ēkā.
Stupferich ir jauks apgabals, kas izskatās pēc ciemata kopienas. Šeit radīti ideāli apstākļi ģimenēm ar bērniem, kuras cenšas izvairīties no pilsētas burzmas.
Atkarībā no tā, ko reģions var piedāvāt iedzīvotājiem, dažādas iedzīvotāju kategorijas to izvēlas dzīvošanai. Statistiķi noskaidrojuši, kuros Karlsrūes rajonos visbiežāk pārvietojas vientuļie, bezbērnu pāri, ģimenes ar bērniem, studenti un pensionāri:
| Iedzīvotāju kategorija | Vēlamās dzīvesvietas | Kas piesaista |
|---|---|---|
| Vientuļi cilvēki | Dienvidštate | Kultūras pasākumu daudzveidība, vecas ēkas ar iekšpagalmiem, vidējais cenu segments. |
| Bezbērnu pāri | Weststadt | Optimālas transporta iespējas, bērnudārzi un skolas ciematā, moderns rajons ar daudziem bāriem. |
| Ģimenes ar bērniem | Rüppurr | Lielas jaunbūves, renovētas vecās ēkas no 1970. gadiem, daudz plašu zemes gabalu laukos. |
| Studenti | Grötzingen | Teritorija ar ciema raksturu, lielu skaitu pēckara ēku, kurām nepieciešama atjaunošana. |
| pensionāri | Waldstadt | Augsta dzīves kvalitāte, plašas atpūtas iespējas, attīstīta infrastruktūra, dažādi varianti dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem. |
Aktuālās cenas nekustamā īpašuma nomai
Kā liecina statistika, Karlsrūē no sludinājuma par mājokļa īri publicēšanas brīža līdz līguma noslēgšanai ar īrnieku paiet vidēji 13 dienas, kas liecina par pieprasījumu pēc īrētā mājokļa.
Dzīvokļa īrēšana Karlsrūes iedzīvotājiem nav pārāk dārga – ikmēneša īres izmaksas pilsētā ir par 10,3% zemākas nekā vidēji valstī.
Mājokļu īre Karlsrūē ir par 2,9% lētāka, salīdzinot ar vidējo Bādenes-Virtembergas reģionā. Īre pilsētā tiek uzskatīta par dārgu – īres cenas ir par 36,8% augstākas nekā vidējā īres cena Vācijā.
Karlsrūes iedzīvotāji īrei tērē vidēji 20,4% no ienākumiem, neskaitot komunālos maksājumus un papildu izmaksas par dzīvokļa uzturēšanu.
Aktuālās cenas nekustamā īpašuma iegādei
Karlsrūe ir populāra pilsēta vietējo iedzīvotāju un viesu vidū, ko raksturo augsta dzīves kvalitāte, liels atrakciju skaits, zaļās zonas, izglītības iestādes, medicīnas iestādes un tirdzniecības platības, un tāpēc vietējais nekustamais īpašums vienmēr ir vērtīgs.
Lielais pieprasījums pēc mājām un dzīvokļiem Karlsrūē izraisījis īpašumu cenu kāpumu. Zemāk ir tabula, kas skaidri parāda nekustamā īpašuma cenu diapazonu Karlsrūes budžeta, vidējā un luksusa rajonos:
Dzīvojamā nekustamā īpašuma vidējā cena Karlsrūē ir par 22,5% zemāka nekā vidējā mājokļa cena Vācijā. Zemāk esošajā tabulā ir parādīta cenu dinamika salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem:
Dzīvokļu izmaksas Karlsrūē ir par 2% augstākas nekā vidējās mājokļu izmaksas Bādenes-Virtembergas reģionā un par 9% augstākas, salīdzinot ar vidējo Vācijā.
Dzīves dārdzība Karlsrūē
Kopējie ikmēneša izdevumi vienam Karlsrūē dzīvojošam cilvēkam ir aptuveni 730,98 eiro, neskaitot īres izmaksas. Un četru cilvēku ģimene mēnesī vidēji tērē 2509,27 eiro, neskaitot mājokļa īres izmaksas. Ievērojamu izmaksu daļu veido pārtikas iegādes izmaksas.
Karlsrūē pārtikas cenas ir par 14,7% zemākas nekā vidējā pārtikas cena Vācijā kopumā.
Pārtikas produkts, eiro:
- Svaigas baltmaizes klaips (500 g) - 1,22
- Piens (1 L) - 0,77
- Ola (12 gab.) - 1,67
- Rīsi (1 kg) - 1,70
- Vietējais siers (1 kg) - 5,00
- Vistas krūtiņas bez kauliem, bez ādas (1 kg) - 6,34
- Liellopu gaļa (1 kg) - 11,44
- Āboli (1 kg) - 1,99
- Apelsīni (1 kg) - 2,36
- Banāni (1 kg) - 1,73
- Kartupeļi (1 kg) - 1,02
- Tomāti (1 kg) - 2,90
- Sīpoli (1 kg) - 0,68
- Salāti (ķekars) - 1,02
- Ūdens (pudele, 1,5 L) - 0,19
- Pudele vidējas klases vīna - 3,99
- Vietējais alus (pudele, 0,5 l) - 0,52
- Importa alus (pudele, 0,33 l) - 1,60
Ēdināšanas pakalpojumu izmaksas Karlsrūē ir par 9,9% zemākas nekā vidēji valstī:
Pusdienas un dzērieni restorānā, eiro:
- Pusdienas nedārgā restorānā - 12.00
- Trīs ēdienu pusdienas diviem vidējas klases restorānā - 50.00
- McMill pie McDonald's (vai līdzīgs trauku komplekts) - 8.00
- Kapučīno - 2,70
Karlsrūes komunālo pakalpojumu izmaksu līmenis ir praktiski salīdzināms ar tādu pašu vidējo rādītāju Vācijā - Karlsrūē komunālie pakalpojumi iedzīvotājiem izmaksā tikai par 2,4% vairāk:
Sabiedriskais darbs, eiro:
- Elektroapgāde, apkure, kondicionēšana, ūdens apgāde, sadzīves atkritumu izvešana, kanalizācija (dzīvoklim ar platību 85 m2) - 217,18
- 1 minūte sarunas par vietējā mobilo sakaru operatora priekšapmaksas tarifu (bez atlaidēm un tarifu plānu aktivizēšanas) - 0,09
- Internets (no 60 Mbps, neierobežots, kabelis / ADSL) - 25,62
Vācijā ir izdevīgi iegādāties ikmēneša karti, nevis katru reizi maksāt par sabiedrisko transportu. Karlsrūē tā izmaksas ir par 15% zemākas nekā vidēji valstī.
Transporta pakalpojumi, eiro:
- Biļete vienā virzienā (pilsētas transports) - 2,40
- Mēneša karte (parastā cena) - 59,50
- Taksometrs (parastā maksa par 1 km) - 1,80
- Benzīns (1 L) - 1,30
Secinājums
Investīcijas Karlsrūes nekustamajā īpašumā neapšaubāmi ir ienesīgs ieguldījums. Visi Karlsrūes nekustamā īpašuma tirgus investīciju pievilcību ietekmējošie rādītāji daudzējādā ziņā ir augstāki nekā vidēji Vācijā: pilsētā ir augsts patērētāju kapacitātes indekss, straujš mājokļu cenu kāpums, liels īrnieku īpatsvars un augsts iedzīvotāju skaita pieaugums. likme. Ir arī zems bezdarba līmenis.
Turklāt Karlsrūes teritorijā atrodas liela universitāte un medicīnas iestādes, kas piesaista pilsētai studentus no citiem reģioniem, kā arī cilvēkus, kuriem nepieciešama kvalificēta medicīniskā aprūpe. Investori arvien vairāk investē studentu nekustamajos īpašumos Vācijā, jo šis tirgus segments nes lielāku peļņu, nekā šķita iepriekš: topošie speciālisti ir gatavi maksāt labu naudu par kvalitatīvu mājokli, un vecāki neatsakās palīdzēt saviem bērniem finansiāli.
Ienesīgs ir arī dzīvojamais īpašums klīnikas tuvumā - pacientu radiniekiem no ārvalstīm dzīvoklis nepieciešams līdz ārstēšanas kursa beigām. Pilsētu iecienījuši arī tūristi – vietējie apskates objekti, iepirkšanās centri un zaļās zonas liek ārzemniekiem uzturēties uz ilgu laiku.
Vienīgais Karlsrūes nekustamā īpašuma tirgus trūkums ir dzīvojamo un komerciālo ēku augstās izmaksas un to zemā pieejamība. Taču pilsēta cenšas apmierināt pircēju pieprasījumu, sponsorējot jaunus būvniecības projektus un attīstot jaunas teritorijas.
