Nekustamie īpašumi Vācijā ir stabili pieprasīti, un investori ir atraduši jaunas iespējas gūt ienākumus - šodien viņi aktīvi pērk lētus B un C klases mājokļus. Ievērojama daļa pirkšanas un pārdošanas darījumu krīt uz tā dēvētajām jaunajām federālajām zemēm - Austrumvācijas pilsētas, kuras tradicionāli tiek uzskatītas par ekonomiski atpalikušiem reģioniem ... Pēdējos gados pastāvīgs pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem Magdeburgā, Leipcigā, Drēzdenē un Erfurtē. Īpaši jāatzīmē Magdeburga, kas pēkšņi kļuvusi pievilcīga vietējiem un ārvalstu investoriem.
Nekustamā īpašuma tirgus Magdeburgā
Magdeburga ir Saksijas-Anhaltes federālās zemes galvaspilsēta ar aptuveni 230 tūkstošiem iedzīvotāju, kuru skaits turpina pieaugt, kaut arī lēnā tempā. Tā ir otrā lielākā (pēc Halles) pilsētas Saksijā-Anhaltē, un no valsts iestādēm Magdeburgā atrodas tikai parlaments.
Pilsētu novērtē vietējie iedzīvotāji, un tā piesaista kolonistus ar lielu skaitu atpūtas vietu brīvā dabā - 28% no Magdeburgas teritorijas aizņem parki, meži, ezeri.
Pilsētā ir vairāki teātri, muzeji un kultūras centri. Magdeburgā ir labi dzīves apstākļi, un tāpēc pilsētnieki nesteidzas pārvākties.
Pēc statistikas datiem, no sludinājuma par dzīvokļa īri ievietošanas brīža līdz īres līguma noslēgšanai paiet vidēji 18 dienas, kas vēsta par pieprasījumu pēc mājokļiem un ieguldījumu nekustamajā īpašumā Magdeburgā, lai ģenerētu. šāda veida ienākumi. Turklāt vācieši necenšas iegūt savu mājokli – tikai 52% valsts iedzīvotāju pieder dzīvoklis vai māja.
Tā kā galvenokārt runa ir par lētiem B un C klases nekustamajiem īpašumiem, var padomāt arī par dzīvokļu īrēšanu studentiem - pilsētā ir vairākas augstskolas.
Atšķirībā no NVS valstu pilsoņiem, vācieši bieži ir pastāvīgi īrnieki un kļūst par viņiem pārvietošanas laikā no vecākiem, parasti tūlīt pēc skolas beigšanas. Šis fakts atkal ir pluss saimniekam, kuram pieder dzīvoklis pilsētā, kurā darbojas izglītības iestādes.
Diez vai var paļauties uz dzīvokļu īrēšanu tūristiem: pilsētas apskatei un iepirkšanās vietējos tirdzniecības centros pietiek ar vienu dienu, jo lielākā daļa vēstures pieminekļu tika iznīcināti Otrā pasaules kara bombardēšanas laikā. Reizēm ārzemnieki īrē dzīvokļus, nevis viesnīcas numurus, ja dodas izpētīt apkārtējās pilsētas: Ašerslēbeni, Bernburgu, Blankenburgu, Kēteni, Ošerslēbeni, Zalcvēdeli, Stendāli, Tangermindi, Vernigerode. Pie tiem no Magdeburgas ir ērtāk un ātrāk nokļūt.
Ja koncentrējaties uz peļņu no dzīvokļa īrēšanas tūristiem, labāk ir iegādāties nekustamo īpašumu netālu no dzelzceļa stacijas (pilsētas centrā) - ceļotāji parasti ierodas ar automašīnu vai vilcienu. Turklāt netālu atrodas federālais ceļš, pa kuru ir ērti izkāpt no dzelzceļa stacijas, un lielākā daļa pilsētas apskates vietu sasniedzamas pāris minūšu laikā.
Vācijā katru gadu ir liela darbaspēka migrantu plūsma, kuriem pēc ierašanās būs nepieciešams lēts mājoklis diezgan ilgu laiku. VDR laikos Magdeburga tika uzskatīta par smagās mašīnbūves pilsētu, bet pēc Vācijas atkalapvienošanās lielie uzņēmumi tika sadrumstaloti mazākos un privatizēti.
Mūsdienās lielākā daļa uzņēmumu tiek pasludināti par bankrotējušu vai dīkstāvē. Neskatoties uz to, darba migranti atrod darbu pie lielākā vietējā darba devēja - Vācijas dzelzceļa uzņēmumā un mazajos vieglās un pārtikas rūpniecības uzņēmumos, kuru ir daudz.
Pilsētā parādās arī jaunas darba vietas, jo notiek aktīva šādu nozaru attīstība:
- mašīnbūve, rūpniecisko iekārtu ražošana;
- videi draudzīgas tehnoloģijas un pārstrāde;
- veselības aprūpe (uz 100 tūkstošiem Magdeburgas iedzīvotāju - 221,2 praktizējoši ārsti (Vācijai vidēji 230 ārsti uz 100 tūkstošiem vāciešu));
- loģistika.
Magdeburga ir gatava piedāvāt investoriem ne tikai dzīvojamo, bet arī komerciālo nekustamo īpašumu. Pilsētā ir visi iespējamie komerciālie nekustamie īpašumi, kuru iegāde ļaus uzņēmējam gūt lielus ienākumus no telpu nomas:
- sociālās ēkas;
- biroja telpas un ēkas;
- ražošanas telpas un noliktavas;
- atsevišķas ēkas birojam, privātpraksei, amatniecības darbnīcai (pēc investora ieskatiem);
- telpas mazumtirdzniecības organizēšanai (veikali, tirdzniecības centri, tirgi);
- dzīvokļi ikdienas īrei;
- telpas bez maksas (piemērotas viesnīcai, restorānam, kafejnīcai, sporta centram).
Populārākie, ienesīgākie un ātri atmaksājamie ir komerciālie nekustamie īpašumi, kas:
- atrodas Magdeburgas centrā vai guļamrajonos, kur ir gājēju un automašīnu satiksme;
- atrodas netālu no autostāvvietas vai tiem ir savas stāvvietas.
Zemāk esošajā tabulā ir parādītas dažu Magdeburgas komerciālā nekustamā īpašuma objektu izmaksas, ko īpašnieki šobrīd piedāvā pārdošanai, to rentabilitāte un īpašības:
| Objekts | gads | Platība, m2) | Papildus informācija | rentabilitāte (%) | Absolūtie ienākumi (EUR) | Maksa (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lielveikals | 1997 | 917 | Zemes platība - 5020 m 2, stāvvietas - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Iepirkšanās centrs | 1994 | 28.068 | Zemes platība - 76,938 m 2, stāvvietas - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Aprūpes pansionāts | 1998 | 8.674 | 129 dzīvokļi, 8 tirdzniecības telpas | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Viesnīca | - | - | 143 istabas | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Degvielas uzpildes stacija | 2017 | 11 | No degvielas uzpildes stacijas izbrauciet uz šoseju | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Daudzdzīvokļu māja | - renovācija 2015. gadā | 2.086 | 38 dzīvokļi, autostāvvietas - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Plānojot komerciālā nekustamā īpašuma iegādi, jābūt gatavam papildu izmaksām, proti, maksāt:
- notāra maksa par īpašuma tiesību reģistrāciju (1,5-2%);
- nekustamā īpašuma iegādes nodoklis (5%);
- brokeru komisijas maksas (parasti 4,5-5%).
Ja nekustamais īpašums Magdeburgā tiek iegādāts tālākai dzīvei pilsētā, labāk neizvēlēties dzelzceļa stacijas apkaimi - šeit ir trokšņains, un skats pa logiem ir nepārspējams.
Ja vēlaties dzīvot tuvāk centram, jums vajadzētu tuvāk apskatīt mājas pie Elbas - krastmala šeit ir tīra un labi apgaismota vakaros.
Magdeburga piesaista investoru uzmanību, jo pilsēta turpina augt un attīstīties, kas sola augstākas cenas vietējiem nekustamajiem īpašumiem.
Magdeburga atrodas pašā Eiropas centrā, pilsēta ir nozīmīgāko autoceļu un dzelzceļu (kā arī Eiropas ūdens transporta maršrutu) krustpunkts, starppilsētu vilcieni (Inter City) kursē uz Ķelni, Hannoveri un Leipcigu, un tur ir. stundu vilciens uz Berlīni.
Ātrgaitas ceļš savieno arī Magdeburgu ar Drēzdeni - kopumā Saksijas-Anhaltes galvaspilsētas infrastruktūra rada ideālus apstākļus, lai Magdeburga ieņemtu vienu no vadošajām pozīcijām starp lielākajiem Eiropas loģistikas centriem.
Magdeburgā krītas peļņa investīciju tirgū, liecina brokeru kompānijas Aengevelt 2021.gada aprīlī publicētie dati. Taču šis fakts neietekmē Vācijas un ārvalstu investoru apņēmību: viņi turpina pirkt nekustamos īpašumus, jo pilsētai ir lieliska atrašanās vieta, zemas īpašumu cenas, skaista daba un kultūras bagātības.
Turklāt Saksijas-Anhaltes IKP nepārtraukti aug: laikā no 1991. līdz 2021. gadam rādītājs pieauga no 20,3 miljardiem līdz 59 miljardiem eiro. Šī federālā zeme piesaista lielāko tiešo investīciju apjomu starp Austrumvācijas reģioniem.
Saskaņā ar Vācijas Brokeru asociācijas (IVD) sniegto informāciju vidējā gada atdeve no ieguldījumiem dzīvojamajā nekustamajā īpašumā Magdeburgā ir:
- 12,5% vecajām mājām (līdz 1948. gadam);
- 10,0% jaunbūvējamām mājām (kopš 1949.g.);
- 8,3% luksusa mājām.
Sākotnējā Magdeburgas biroju ēku atdeve šobrīd ir robežās no 5,9 līdz 8%. Vācijas brokeru asociācija ekonomisko situāciju Magdeburgas nekustamo īpašumu tirgū tuvākajos gados vērtē kā investīcijām labvēlīgu.
Nekustamais īpašums Magdeburgā ir vienlīdz pievilcīgs investoriem un cilvēkiem, kuri vēlas pārcelties uz Vāciju uz pastāvīgu dzīvi. Dzīvokļus un mājas šajā pilsētā pircēji izvēlas zemo mājokļu cenu, zemo dzīves dārdzības, ērtās Magdeburgas salīdzinoši lielo pilsētu Vācijā atrašanās vietas, bagātīgā vēsturiskā mantojuma un gleznainās dabas dēļ.
Pilsētas administratīvais iedalījums
Tāpat kā jebkurā citā pilsētā, Magdeburgā ir dažādu kategoriju rajoni: vienkārši, vidēji, labi, ļoti labi un elitārie. Vienkāršos un vidējos rajonos brīvo mājokļu procents ir diezgan augsts, un tāpēc dzīvokļu cenas neceļas. Bet labās, ļoti labās un elites jomās situācija ir pavisam cita. Visvairāk pieprasīti ir dzīvojamie rajoni pie Elbas upes.
Magdeburgas pilsētas teritorija ir sadalīta 40 administratīvajos rajonos - daži ir ļoti populāri, savukārt citi pilsētas iedzīvotāji labprātāk nepārvietotos. Ir arī vairākas neapdzīvotas vietas.
Attīstītas un iecienītas teritorijas
Bagātīgās teritorijas, kurās Magdeburgas iedzīvotāji vēlas apmesties, ietver šādus administratīvos iedalījumus:
Altštate (Altštate). Šis centrālais reģions ir vispopulārākais, un tāpēc mājokļi šeit vienmēr ir dārgi. Visas esošās tramvaju līnijas (ir deviņas) un 5 nakts līnijas kursē cauri Altštatei. Šai Magdeburgas daļai ir lieliska infrastruktūra un lieliska transporta satiksme. Iedzīvotājiem ir pieejami universālveikali, veikali, trīs iepirkšanās centri, operas un drāmas teātris, slavenais Zwickmuhle kabarē. Altštates ziemeļu daļai raksturīgas paneļu ēkas un uzņēmumu telpas, tās vidusdaļā apkopotas valsts iestādes un tirdzniecības centri, bet dienvidu daļā var apbrīnot senas ēkas. Tieši šeit atrodas Haselbaha laukums, Hēgeļa iela, liels kvartāls ar baroka un grundera ēkām, kā arī Katedrāles laukums un Zaļā citadele.
- Vidējā īres cena par 1m2 dzīvojamās platības (eiro) - 5,90
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (€ / m2) - 1850
- Privātmājas vidējās izmaksas (eiro) - 581 000
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istabas (35 m2) - 136 155
- 2-istabu (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Teritorija ir piemērota tiem, kas meklē klusumu, bet vēlas atrasties tuvāk centram. Alte Neustadt piedāvā iedzīvotājiem atpūsties daudzās zaļajās zonās, kas pavasarī pārvēršas par mazu zilu Scylla ziedu jūru.
Reģionā atrodas vienīgā kafijas grauzdēšanas rūpnīca Austrumvācijā, Otto fon Gērikas universitāte, Maksa Planka institūts, Fraunhofera institūts, bērnudārzi un skolas. Pilsētas centrs ērti un ātri sasniedzams ar sabiedrisko transportu.
Liela izvēle ir jebkuras cenu kategorijas dzīvokļu izvēle. Trīsdesmitgadu kara laikā daudzas ēkas tika sagrautas, tāpēc ir gan vecas, gan jaunas mājas. Vietām atrodas vecas rūpniecības iekārtas un pamestas dzīvojamās ēkas. Blakus universitātēm - dzīvojamais rajons, ap Haidna laukumu - vecas villas, skaistas Gründerseit mājas, jaunas ēkas. Dzīvokļi Magdeburgā galvenokārt tiek iegādāti īpašumā Alt Olfenstedt.
- Vidējā īres cena par 1 m2 dzīvojamās platības (eiro) - 5,50
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (EUR / m2) - 1 100
- Privātmājas vidējās izmaksas (eiro) - 256 000
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istaba - 48 000
- 2-istabu - 75 000
Brückfeld Šo rajonu var uzskatīt par lētu alternatīvu pilsētas centram. Tas ir novērtēts ar lielisko transporta savienojumu un spēju uzturēties populārā dzīvojamajā rajonā. Šeit, netālu no Magdeburgas centra, vecpilsēta atrodas 2 minūšu pastaigas attālumā no 2 Elbas tiltiem. No daudziem dzīvokļiem paveras skats uz upi. Teritorijā notiek koncerti, sporta pasākumi, veikali, 2 restorāni, pamatskola un bērnudārzs. Arī mājokļu iegādes iespējas ir dažādas – no skaistām jaunbūvēm līdz vecām renovētām būvēm.
- Vidējā īres cena par 1 m2 dzīvojamās platības (eiro) - 5,00
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (€ / m2) - 1200
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istaba - 87 944
- 2-istabu - 148 250
Herrenkrug Reģions izceļas ar bagātāko floru un faunu. Uz austrumiem ir meža teritorija, Herrenkrugā ir arī 2 lieli pilsētas parki. Apkārtnei iet Magdeburgas-Berlīnes dzelzceļš, ir daudz atrakciju, Lietišķo zinātņu universitāte, golfa laukums, izstāžu konferenču zāle, hipodroms un Tauriņu māja. Ēkas atrodas Herrenkrugas dienvidrietumu daļā. Apkārtne savu popularitāti nezaudēja arī tad, kad kļuva skaidrs, ka ziemeļos draud plūdi.
- Vidējā īres cena par 1 m2 dzīvojamās platības (eiro) - 6,30
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (€ / m2) - 1900
- Privātmājas vidējās izmaksas (eiro) - 244 000
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istabu - 153 877
- 2-istabu - 191 200
Leipziger Straße Šajā teritorijā dzīvo ievērojama daļa Magdeburgas ārzemnieku. Šeit atrodas Magdeburgas Universitātes slimnīca, tās meitasuzņēmumi, pētniecības centri, skolas, daudzi mazi veikaliņi un lielveikali. Rajonā ir laba transporta satiksme. Iedzīvotāji aicināti apmeklēt sporta un izklaides pasākumus.
Nekustamais īpašums Leipziger Strasse - vecas villas, daudzdzīvokļu mājas, karkasa mājas, vienas un vienas ģimenes mājas, luksusa villas (Magdeburgas iespaidīgākās villas atrodas Leipziger ielā).
- Vidējā cena par 1 m2 dzīvojamās platības (eiro) - 5,30
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (€ / m2) - 900
- Privātmājas vidējās izmaksas (eiro) - 258 000
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istaba - 41 600
- 2-istabu - 63 000
Ziemeļrietumi (Nordwest). Iecienīts rajons starp tiem, kas gatavojas būvēt privātmāju, neskatoties uz salīdzinoši augstajām zemes izmaksām. Nordwest ir zaļš, kluss rajons netālu no pilsētas centra, ideāli piemērots ģimenēm. Ir lielveikali, aptiekas, bērnudārzs, pamatskola, poliklīnika, tirdzniecības centrs Flora Park. Ir tikai autobuss no sabiedriskā transporta - tramvaja nav. Ziemeļrietumu ziemeļos - jauns dzīvojamais rajons ar privātmājām, ziemeļrietumos - kluss dzīvojamais rajons ar daudzdzīvokļu mājām un zemes gabaliem ar individuālu apbūvi.
- Vidējā īres cena par 1 m2 dzīvojamās platības (eiro) - 7,50
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (€ / m2) - 183 000
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istabu - 53 846
- 2-istabu - 84 615
Reforma Teritorija ir kļuvusi populāra, pateicoties lieliskajai infrastruktūrai, labām sporta un atpūtas iespējām un lielajam atpūtai paredzēto zaļo zonu skaitam. Šeit atrodas 3 sporta klubi un veikali. Sabiedriskais transports - tramvaji, autobusi - regulāri kursē uz citiem rajoniem un Magdeburgas centru. Pārdodamo nekustamo īpašumu vidū ir dzīvokļi jaunceltnēs dienvidu pusē, savrupmājas un dvīņu mājas, kā arī dzīvokļi mikrorajonos. Zīmīgi, ka ielām nav nosaukumu – mājas vienkārši apzīmētas ar burtiem.
Sudenburga (Sudenburga). Blīvi apdzīvota un ļoti iecienīta teritorija ar aptuveni 17 000 iedzīvotāju. Sudenburgā ir lieliska transporta satiksme, liels skaits veikalu, lielveikalu, restorānu, banku, bāru un klubu - un viss atrodas, kā saka vietējie, netālu. Nekustamo īpašumu pārstāv modernas ēkas, atjaunotas Vilhelmīnas laikmeta vecas mājas, pilsētas villas.
- Vidējā īres cena par 1 m2 dzīvojamās platības (eiro) - 5,20
- Dzīvokļa vidējās izmaksas (EUR / m2) - 1150
- Privātmājas vidējās izmaksas (eiro) - 515 000
- Vidējā dzīvokļa cena (eiro):
- 1-istaba - 58 000
- 2-istabu - 72 000
Mazāk pārtikuši rajoni
Zemāk uzskaitītie apgabali ir ārkārtīgi reti izvēlēti pārvietošanai no citām Magdeburgas vietām, jo trūkst sociālo iestāžu, mazumtirdzniecības vietu, izklaides pasākumu un sabiedriskā transporta. Parasti šādu teritoriju iedzīvotāju vidējais vecums sākas no 40 gadiem, ārzemnieki un jaunieši šeit nepārceļas:
- Alts Olvenšteds Teritorija saglabājusi tūkstošgadīgam ciemam raksturīgās iezīmes. No Alt Olfenstedt automaģistrāli var sasniegt dažu minūšu laikā. Vietējais kultūras centrs organizē lasīšanas apļus, koncertus un klubu vakarus. Ielas ir klusas un bruģis veidots no bruģakmeņiem. Praktiski nav taku, nav lielveikalu, bērni apmeklē skolas un bērnudārzus kaimiņos Neu-Ollenstedt. Nekustamie īpašumi apkārtnē ietver vecus īpašumus, vecas saimniecības un jaunas ģimenes mājas.
- Bejendorfa-Solēna Teritorija piemērota tikai dabas mīļotājiem – tā ir ciemata pasaule bez ielu trokšņiem, lieliskiem skatiem, kalniem, iespējai izjāt ar zirgu. Beierndorf-Solen atrodas 15 minūšu attālumā no centra, autobusi kursē katru stundu, var arī braukt ar vilcienu. Šeit nav skolu - tikai bērnudārzs. Var iegādāties vienģimenes māju.
- Buckau Šī blīvi apdzīvotā vieta atrodas tieši pie Elbas upes, iepretim Rotehornas ainavu parka dienvidu daļai (pieejama ar prāmi). Ir sākumpunkts tā sauktajām pērļu kaklarotu zonām. Ir mašīnbūves rūpnīca un dzelzceļa stacija.
- Fermersleben (Farmersleben). Austrumos tā robežojas ar Elbu. Šeit atrodas Salkera ezera atpūtas zona, sporta komplekss, jahtu osta. Ir tramvaju un autobusu līnijas, vairāki komercuzņēmumi. Kopumā tas ir tīrs dzīvojamais komplekss bez rūpnieciskām apdzīvotām vietām.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Vienkārša teritorija bez rūpniecības un lauksaimniecības uzņēmumiem. Ziemeļu daļā atrodas vairākas iepirkšanās zonas, futbola laukums, skola un bērnudārzs.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Young rajons - pirmās dzīvojamās ēkas celtniecība sākās 1981. gada 31. janvārī. Šeit dzīvo studenti un vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem svarīgi ir izremontēti dzīvokļi par nelielu īres maksu, vietas atpūtai, zaļās zonas, parki, ērta transporta satiksme. Jūs varat nokļūt Magdeburgas centrā pa automaģistrāles izeju, pa federālo šoseju, ar tramvaju vai autobusu. Ir arī nakts transporta līnija. Teritorija piedalās programmā Stadtumbau Ost, tāpēc šeit tiek nojaukti tukši dzīvokļi un veselas daudzdzīvokļu mājas. Rennebogen projekta ietvaros tika nojaukti aptuveni 1500 dzīvokļu. Tirgū pārdošanā ir palikuši nepilni 3 tūkstoši dzīvokļu. Nākotnē plānots attīstīt Rennebogen bijušās dzīvojamās zonas līdzenumus ar 1 dzīvokļa un 2 dzīvokļu ēkām.
- Ottersleben Apkārtne atgādina burvīgu ciematu ar pamatskolu un vidusskolu, iepirkšanās centru, restorānu un veikaliem. Uz citām vietām var nokļūt ar autobusu. Nekustamo īpašumu pārstāv vienģimenes mājas, vecas viensētas, dzīvokļi dzīvojamos rajonos. Bet te dabā top jaunas mājas, jo iedzīvotāju skaits pamazām palielinās.
- Pechau Pechau ir klusa vieta stiepjas Elbas vidū. Šeit ir burvīgas ainavas, makšķerēšanas klubs, sieviešu sporta grupa, futbola un volejbolistu sporta klubs, zirgu izjādes cienītāji. Apkārtnē atrodas dabas rezervāts un daudzi veloceliņi. Līdz centram ar automašīnu var nokļūt 15 minūtēs, un ilgi jābrauc ar sabiedrisko transportu - vispirms ar autobusu, tad ar tramvaju. Pehau ir arī bērnudārzs, rotaļu laukumi, veikali, divi restorāni. Pārdodamo īpašumu vidū ir vienģimenes mājas, vecas viensētas, jaunas privātmājas. Apgabala trūkums ir plūdu draudi paisuma laikā. Dambji ir uzcelti, taču briesmas joprojām pastāv augstā gruntsūdeņu spiediena dēļ.
- Prester. Vēl viena zaļā zona, kas vienlaikus ir arī dabas liegums. Presteru ieskauj pļavas, lauki, ezeri. Uz Elbas dambja atrodas restorāns un vairāki veikali. Centrā var nokļūt ar tramvaju un autobusu, ar automašīnu var nokļūt pāris minūtēs. Jūs varat iegādāties vienģimenes māju tīrā dzīvojamā kompleksā.
- Stadtfeld Ost Teritorijā dominē Magdeburgas augstākā daudzdzīvokļu ēka, kuras garums ir 220 metri. Stadtfeld Ost dienvidu daļā ir vairāki uzņēmumi, bet citādi tā ir blīva dzīvojamā apbūve ar galvenokārt daudzstāvu ēkām.
- Werder (Brēmene). Salas rajons, ko ar pārējo pilsētu savieno trīs tilti. Ir trīs tramvaju un autobusu līnijas. Ziemeļos dominē mājokļu attīstība, bet dienvidos ir Rotehornas parks.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Teritorija ir piemērota ģimenēm, kas meklē klusu dzīvi un skaistu ainavu. Pie ieejas Vesterhūzenē var redzēt netīrās ielas un dzīvojamās ēkas, bet tad parādās vēsturiskais centrs, prāmis, kas ved pāri upei pasažierus, automašīnas un velosipēdistus, un parks. No dzīvojamā rajona paveras brīnišķīgs skats uz Frohser Berg. Tukšas un izpostītas dzīvojamās ēkas, pamestas industriālās ēkas bojā skatu. Ir pamatskola, bērnudārzs un 3 klubi - futbols, burāšana un vingrošana. Maiznīca, miesnieks un pārtikas veikali ir atvērti. Īpašumu pārstāv labi renovētas dzīvojamās ēkas, rietumos - ģimenes mājas uz zemes gabaliem ar skaistiem kalnu skatiem.
Vismazturīgākie apgabali
Zemāk ir saraksts ar Magdeburgas rajoniem, kuros nekustamo īpašumu iegāde nav perspektīva dažādu iemeslu dēļ, vai tas būtu attīstības, infrastruktūras vai iedzīvotāju trūkums:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Blīvi apdzīvota vieta, kas sadalīta 3 apdzīvotās vietās ar katoļu slimnīcu un sporta kompleksu. Šeit nav apmeklētāju, jauniešu vai ārzemnieku.
- Salbke Rajonu pārstāv bijušās Kārļa Lībknehta rūpnīcas industriālā zona un dzīvojamais rajons ar daudzstāvu daudzdzīvokļu ēkām un viena un divu dzīvokļu ēkām. Šeit ir dzelzceļa stacija un tramvaju tīkls.
- Rotenzē Kluss rajons ar daudzām savrupmājām un dvīņu mājām. Daži dzīvojamie rajoni ir neapdzīvoti, citi tiek renovēti un modernizēti. Ir tramvajs, bērnudārzs un skola. Bērnu atpūtas vietu nav, veikali tiek slēgti.
- Randau-Kalenberge Klusa vieta pie dabas, prom no pilsētas trokšņiem. Cilvēki dzīvo ģimenes mājās, senās viensētās, dzīvojamajā kompleksā. Pie trūkumiem var atzīmēt skolu, ārstu, veikalu trūkumu, garus braucienus uz Magdeburgas centru un citām vietām, kā arī plūdu draudus.
- Noištate Skat Teritorija sastāv no rūpnieciskā kompleksa, dzīvojamā rajona, vairākiem ezeriem, 181 Tirdzniecības un rūpniecības kameras biedru un 30 Amatniecības kameras biedru uzņēmumu birojiem.
- Krakava (Krakau). Neatkarīgās pilsētas Krēfeldes apgabals. Dienvidrietumos daudzstāvu ēkas, ziemeļaustrumos vienģimenes mājas un plašas villas. Krakau šķērso vairāki transporta maršruti, kas savieno pilsētas centru ar šoseju un pārējiem austrumu reģioniem. Vietējais vairumtirdzniecības tirgus ir gadatirgus.
- Danciger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg ir tikai komercplatības, ciemati un daudzstāvu dzīvojamās ēkas.
- Dīzdorfa (Diezdorfa). Trešā daļa platības tiek izmantota lauksaimniecībai. Tas ir dzīvojamais rajons ar nelielu komerciālu apmetni, ciematu, caur kuru plūst Strutes upe. Ir nakts transporta līnija, tramvaji un autobusi, arī reģionālie.
- Lemsdorfa (Lemsdorfa). Pārāk kluss, zaļš lauksaimniecības rajons, kurā daži dzīvojamie rajoni ir tukši. Lemsdorfas dzīvojamais rajons ir tīrs, cilvēki dzīvo daudzdzīvokļu mājās, no kurām daudzas ir modernizētas. Ir arī vienas ģimenes mājokļi.Ciematā ir vairāki veikali, jauns lielveikals, sporta futbola laukums. Skola tika slēgta.
- Neue Neustadt Kopš 2021. gada vietējie iedzīvotāji sāk sūdzēties par rumāņu imigrantiem, kas apmetušies privatizētās VDR saliekamās ēkās Moricplatz apkārtnē. Tagad ielās ir atkritumi, troksnis, augsts noziedzības līmenis, regulāri strādā policijas patruļa.
- Berliner Chaussee (Berlīnes šoseja). Iepriekš teritorija tika izmantota lauksaimniecībai (ganībām). Mūsdienās dārza gabalos ir maz mājiņu un koncentrācijas nometnes piemiņas akmens, kas veltīts Otrā pasaules kara laikā kritušo piemiņai. Jauniešu nav, ārzemnieki - 0,9% no kopējā migrantu skaita Magdeburgā, vidējais iedzīvotāju vecums ir 41 gads.
- Zipkeleben Iedzīvotāju skaits - 94 iedzīvotāji. Rajonu pārstāv lauksaimniecības un zvejas vietas, 3 bungalo apmetnes (100 bungalo, kurās vasarā dzīvo līdz 250 cilvēkiem), dabas piemineklis.
- Barleber Skat. Iedzīvotāju skaits - 61 iedzīvotājs. Apgabala platība ir 5,4 km2, no kuriem 1,7 km2 aizņem Barleber See I un Barleber See II ezeri. Rajonā nav vienotas apdzīvoto vietu struktūras un sava centra. Tā ir atpūtas apmetne, zvejnieku kolonija, kempings 625 vietām. Vietējie iedzīvotāji ir nodarbināti grants ieguvē.
- Gewerbegebiet Nord Iedzīvotāju skaits - 12 cilvēki. Rajona teritorijā (komercplatībā) darbojas vēja turbīnu Enercon ražošana, bioeļļas rūpnīca Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Iedzīvotāju skaits - 8 iedzīvotāji. Komercplatība un lauksaimniecības zeme.
- Kreuzhorst Neapdzīvota teritorija.
Īpašuma nomas cenas
Magdeburgas iedzīvotāji īrei vidēji tērē 14,7% no saviem ikmēneša ienākumiem, ja neņem vērā komunālo maksājumu izmaksas. Dzīvokļa platības viena kvadrātmetra īres maksa būs atkarīga no mājokļa kopējās platības:
Galīgās dzīvokļa īres izmaksas būs atkarīgas no daudzdzīvokļu mājas un paša mājokļa stāvokļa.
Visaugstākā Magdeburgā ir īres maksa par dzīvošanu dzīvokļos jaunbūvēs elitāros rajonos, kas 2021. gadā bija 8,50 eiro/m2.
Dzīvojamā nekustamā īpašuma īres izmaksas var interesēt investorus ne tikai nomai iegādāto dzīvokļu un māju rentabilitātes ziņā. Bieži vien vietējie un ārvalstu uzņēmēji, kuriem nepietiek naudas, lai iegādātos nekustamo īpašumu īpašumā, nopelna ar apakšnomu: investors noslēdz īres līgumu ar daudzdzīvokļu mājas, villas vai dzīvokļa īpašnieku, pēc tam piedāvājot mājokli trešajām personām plkst. augstāku cenu.
Līdzīga shēma var darboties arī attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu - tirgū ir daudz priekšlikumu par ēdināšanas iestāžu, noliktavu, biroju, ražošanas telpu nodošanu nomas līguma ietvaros.
Zemāk esošajā tabulā ir informācija par komerciālo ēku nomas izmaksām dažādos Magdeburgas rajonos:
| Īpašuma objekts | Atrašanās vieta | Platība, m2) | Izmaksas (eiro/m2) |
|---|---|---|---|
| Birojs | Altštate | 62.56 | 10 |
| Biroju ēka | Sudenburga | 114 | 6 |
| Komerctelpas | Altštate | 202 | 8 |
| Komerctelpas | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Noliktava | Neue Neustadt Rotenzē | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Restorāns | Altštate | 150 | 11.2 |
Gadās arī, ka mājokļu vai komercēku īpašnieki piedāvā investoram iegādāties vai iznomāt telpas, kuras kāds jau īrē. Kā redzams, pat īres cenas paaugstināšana par 1-2 eiro par kvadrātmetru platības nesīs ievērojamus ienākumus. Lai garantētu ieguldījumu atdevi, jums vajadzētu izvēlēties komerciālo nekustamo īpašumu rajonā vai kvartālā, kur tuvumā nav līdzīgu telpu.
Vidējās tirgus cenas nekustamā īpašuma iegādei
Nekustamo īpašumu popularitāti Saksijas-Anhaltes galvaspilsētā lielā mērā ietekmē tā vērtība – Magdeburgā nekustamo īpašumu var atļauties iegādāties gan lielie uzņēmumi, gan privātie investori. Dzīvokļa platības viena kvadrātmetra vidējā tirgus vērtība Magdeburgā ir 1,5-2 reizes zemāka par tādu pašu rādītāju Vācijā:
Jāpatur prātā, ka nekustamā īpašuma cenas var ļoti atšķirties atkarībā no daudzdzīvokļu mājas stāvokļa, kurā dzīvoklis tiek iegādāts.
Tā kā dzīvojamo nekustamo īpašumu Vācijas lielajās pilsētās parasti trūkst, investori, gaidot iegādei piedāvāto dzīvokļu un māju parādīšanos, uzmanību pievērš arī komerciālajiem nekustamajiem īpašumiem. Biroja telpas un veselas ēkas parasti tiek iegādātas ar mērķi tās turpmāk izīrēt.
Rūpnieciskie īpašumi reti tiek izlikti pārdošanā, bet ēdināšanas iestādes un mazumtirdzniecības vietas nemitīgi maina īpašniekus. Magdeburgā visizdevīgāk ir iegādāties nelielas kafejnīcas universitātes un tuvējo iestāžu teritorijā, kā arī viesnīcas tūrisma rajonos.
Šeit ir tabula ar cenām dažādiem īpašumiem Magdeburgas teritorijā, kas paredzēta, lai parādītu tirdzniecības ēku cenu diapazonu:
| Īpašuma objekts | Magdeburgas apgabals | Platība, m2) | Maksa (EUR) |
|---|---|---|---|
| Birojs | Sudenburga Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue Neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Biznesa parks | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restorāns | Altštate | 120 | 80 |
| Restorāns | Neišteters Felds | 980 | 798.5 |
| Apsildāma noliktava | Salbke | 588 | 259 |
| Veikals | Altštate | 50 | 33.5 |
Dzīves dārdzība Magdeburgā
Viena no Magdeburgas pievilcīgajām iezīmēm ir salīdzinoši zemās dzīves dārdzība. Pateicoties tam, darbaspēka migranti ierodas pilsētā, lai ietaupītu naudu: atšķirībā no tūristiem viņi dod priekšroku dzīvokļa īrēšanai, jo tas ir lētāk nekā dzīvot viesnīcā. Nekustamā īpašuma īpašnieks iegūst iespēju ar to nopelnīt.
Galvenais izdevumu postenis vienmēr ir pārtikas iegāde. Zemāk atradīsiet informāciju par biežāk iegādāto gastronomisko preču vērtību (cenu līmenis ir par 13,89% zemāks nekā Berlīnē):
- Svaigas baltmaizes klaips (500 g) - 0,86 €
- Piens (1 l) - 0,62 €
- Ola (12 gab.) - 1,63 €
- Vietējais siers (1 kg) - 4,75 €
- Vistas krūtiņa bez kauliem, bez ādas (1 kg) - 7,33 €
- Liellopu gaļa (1 kg) - 8,48 €
- Āboli (1 kg) - 2,16 €
- Banāni (1 kg) - 1,28 €
- Kartupeļi (1 kg) - 1,20 €
- Tomāti (1 kg) - 2,25 €
Zemāk esošais saraksts palīdzēs orientēties cenām tiem, kuri plāno pusdienot Magdeburgas restorānos un kafejnīcās (cenas ir par 16,71% augstākas nekā Berlīnē):
- Pusdienas nedārgā restorānā - 10,00 €
- Trīs ēdienu pusdienas diviem vidējas klases restorānā - 56,00 €
- McMill at McDonald's (vai līdzīgs trauku komplekts) - 6,75 €
- Vietējais alus (0,5l pudele) - 2,90 €
- Importa alus (pudele 0,33 l) - 3,25 €
- Kapučīno - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l pudele) - 1,90 €
- Ūdens (pudele 0,33 l) - 2,25 €
Vēl viens nozīmīgs izdevumu postenis ir komunālo pakalpojumu, interneta pakalpojumu sniedzēju un mobilo sakaru operatoru maksājumu izmaksas:
- Elektrība, apkure, kondicionēšana, ūdens apgāde, sadzīves atkritumu izvešana, kanalizācija (dzīvoklim ar platību 85 m2) - 183,49 eiro mēnesī
- 1 minūte sarunas par vietējā mobilo sakaru operatora priekšapmaksas tarifu (bez atlaidēm un tarifu plānu aktivizēšanas) - 0,09 eiro
- Internets (no 60 Mbps, neierobežots, kabelis / ADSL) - 23,33 eiro mēnesī
Plānojot budžetu, jāņem vērā arī sabiedriskā transporta pakalpojumu vai automašīnu uzturēšanas izmaksas:
- Biļete vienā virzienā (pilsētas transports) - 2,10 €
- Mēneša karte (parastā cena) - 53,50 €
- Taksometrs (parastā maksa, par 1 km ceļa) - 1,50 €
- Benzīns (1 l) - 1,30 €
Patēriņa cenu līmenis Magdeburgā bez nomas maksas ir par 8,14% zemāks nekā Berlīnē (un ņemot vērā īri, tas ir par 17,87%) zemāks. Izmitināšana Magdeburgas viesiem ir par 41,62% lētāka nekā Vācijas galvaspilsētas iedzīvotājiem. Bet algas Magdeburgā ir par 22,1% zemākas nekā Berlīnē (1600,00 eiro pret 2053,98 eiro pēc nodokļu nomaksas).
Secinājums
Investīcijām nekustamajā īpašumā Vācijā ir diezgan īss atmaksāšanās periods, kas lielā mērā ir saistīts ar augsto nomas likmēm valstī.Pieprasījuma pieaugumu pēc vietējiem nekustamajiem īpašumiem veicina arī iespēja iegādāties komercēkas, mājas un dzīvokļus ar sava veida nomas līgumu (proti, ilgtermiņa nomas līgumu ar sekojošām tiesībām iegūt īpašumtiesības). Svarīga loma ir stingrai valsts kontrolei pār visiem pirkšanas un pārdošanas darījumiem, kas izslēdz pārdevēja krāpšanas iespēju.
Vācijas austrumu reģions, kurā ietilpst Saksija-Anhalte, ir ļoti perspektīvs attiecībā uz naudas ieguldīšanu nekustamajā īpašumā - komerciālajā un dzīvojamajā īpašumā. Apgabalā ir pieejamāks nekustamo īpašumu cenu diapazons, un nepastāvība Anhaltā ļauj investoriem gūt labus ienākumus.
Austrumvācijas pilsētas, tostarp Magdeburga, jau daudzus gadus tika uzskatītas par ekonomiski mazattīstītiem valsts reģioniem, un tāpēc iepriekš vietējie un ārvalstu investori tās nepelnīti ignorēja. Taču, kā liecina prakse, šo zemju sniegtās investīciju iespējas ir daudz pievilcīgākas nekā Vācijas rietumos, kur ienesīgums parasti nepārsniedz 6%.
Patlaban, kad Vācijā trūkst nekustamo īpašumu un bankas paaugstina finansējuma likmes, jo Vācijas pilsoņi vēršas ar lielu skaitu kredītu pieteikumu sava mājokļa iegādei, investori un analītiķi vienbalsīgi runā par nepieciešamību atrast nenovērtētas teritorijas. un izpētīt viņu izredzes.
