Rēgensburga ir viena no gleznainākajām un senākajām Vācijas pilsētām, kas atrodas Bavārijas teritorijā. Pamatojoties uz faktoru kopuma analīzi (demogrāfiskā situācija, pirktspēja, bezdarba līmenis, cenu un nomas likmju dinamika), Vācijas lielākās bankas Postbank eksperti nekustamo īpašumu Rēgensburgā uzskata par ļoti ienesīgu ieguldījumu. Tajā pašā laikā nav svarīgi, kādus mērķus tiecas pircējs – dzīvot Rēgensburgā, īrēt mājokli vai to pārdot tālāk. Jebkurā gadījumā pirkums atmaksāsies un nesīs ienesīgas dividendes.
Mūsdienu Rēgensburga un nekustamā īpašuma tirgus
Rēgensburgā kultūras mantojuma vietas ir lieliski apvienotas ar mūsdienīgiem būvniecības projektiem. Pilsētas centrā atrodas baznīcas, rātsnami, katedrāles, slavenais akmens tilts, kas celts pirms vairāk nekā 870 gadiem, seno romiešu nocietinājumu paliekas un citi apskates objekti.
Tajā pašā laikā šeit ir labi attīstīta ekonomika, uzsvars tiek likts uz automobiļu būvniecību un rūpniecisko ražošanu. Plaša infrastruktūra: tieša saziņa ar lielākajām Vācijas, Polijas, Rumānijas, Čehijas un citu valstu pilsētām, augstskolu klātbūtne, pētniecības institūts un klīnikas, daudzfunkcionāli tirdzniecības centri un automaģistrāļu tuvums.
Rēgensburgas nekustamo īpašumu tirgus pievilcība ir saistīta ar to, ka Vācijā ieceļojošie migranti arvien vairāk koncentrējas nevis uz lielajām pilsētām, piemēram, Berlīni, Minheni un Hamburgu, bet gan uz vietām, kur nekustamā īpašuma cenas ir pieejamākas, bet ar perspektīvu. izaugsmei nākotnē.
Saskaņā ar ZIA (Centrālās nekustamā īpašuma komisijas) ziņojumu Rēgensburga ir viena no šīm vietām.
Dzīvošanai piemērotas platības
Rēgensburgā pavisam ir 18 rajoni vai pašvaldības. Centrālais rajons jeb vecpilsēta ir atzīta par UNESCO Pasaules mantojuma vietu. Donavas kreisā krasta apgabali, Rēgensburgas ziemeļu un austrumu nomalē atrodas visattālāk no centra un galvenajām pilsētas iestādēm - universitātēm, klīnikām, tirdzniecības centriem.
Visblīvāk apdzīvotā ir pilsētas rietumi (Westenviertel), kas sastāv no 5 moderniem dzīvojamiem apakšrajoniem ar attīstītu infrastruktūru. Rēgensburgas universitātes atrodas Galgenbergas pašvaldībā.
Mājokļu cenas dažādos Rēgensburgas rajonos
Mājokļa izmaksas ir atkarīgas no teritorijas, kurā tas atrodas. Visdārgākais dzīvoklis ir iegādāties dzīvokli Rēgensburgā, Innenštates rajonā. Kvadrātmetrs šeit maksās 5916 eiro.
Tālāk cenu samazināšanas secībā ir šādi rajoni: Westenviertel (5262 eiro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 eiro), Weichs (4652 eiro), Ostenviertel (4610 eiro), Schwabelweis (4414 eiro).
Runājot par īres mājokļiem sadalījumā pa rajoniem, novērojamas šādas tendences:
- mājokļu cenas kāpj debesīs rajonos, kas iepriekš tika uzskatīti par vieniem no lētākajiem pilsētā, piemēram, Galgenbergā mājokļu īre šodien ir par 300 eiro dārgāka nekā kādā no rietumu rajoniem;
- pieaug pilsētas ziemeļaustrumu nomales popularitāte īres mājokļu ziņā, kas ir tieši saistīta ar mājokļu būvniecības paplašināšanos tur.
Lētākie rajoni šodien ir Švābelveisa, Salerna-Gallingkofena, Reinhauzena, Brandlberga. Šī ir pilsētas ziemeļaustrumu un ziemeļu nomale, Donavas upes kreisajā krastā. Vidējā nomas cena šeit ir 7,45-9,84 eiro par 1 m2.
Īres cena dienvidos Oberislingā-Leoprehtingā-Grāsā - 13,10 eiro par 1 m2, centrā - no 12.28, Stadtamhofā - no 12.20 eiro par 1 m2, vai daudzstāvu ciematā Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 eiro par 1 m2.
Īpašuma nomas cena
Rēgensburgas iedzīvotāji vidēji tērē aptuveni 23% no visiem ienākumiem, lai maksātu īri, neskaitot komunālos maksājumus. Turklāt, jo lielāks dzīvoklis, jo mazāk maksā par kvadrātmetru.
Sekojošā tabula ļauj skaidrāk salīdzināt īrētu dzīvokļu izmaksas Rēgensburgā, kā arī vidējās cenas Bavārijā un Vācijā kopumā:
Īres mājokļu cenu dinamika
Mājokļu īres maksas Rēgensburgā katru gadu pieaug - par 30% no 2021. līdz 2021. gadam. Piemēram, ja 2021. gadā īrējat villu 100 m2 tas bija iespējams par 7,08 eiro / 1m2, tad 2021. gadā izmaksas par 1 m2 ir jau 10,66 eiro.
Vismazāk mainījusies cena maziem dzīvokļiem ar platību 30 m2: no 11,84 € 2021. gadā līdz 12,40 € / 1 milj.2 2021. gadā.
Vidēji īrēt 1-istabas dzīvokli centrā maksā 550-1000 eiro, 1-istabas dzīvokli nomalē - 350-800. Trīsistabu dzīvokli pilsētas centrā var īrēt par 1000-2200 eiro, nomalē - par 500-1500.
Rēgensburgā ir ļoti izdevīgi iegādāties nekustamo īpašumu tā turpmākai īrēšanai: 76,5% centrālo reģionu iedzīvotāju īrē mājokli.
Nākotnē tiek prognozēts vēl lielāks šī rādītāja pieaugums, kas saistīts ar diviem faktoriem:
- Lielisks darba tirgus Rēgensburgā. Pilsētā ir vairāk darba vietu nekā iedzīvotāju skaits, kas ir saistīts ar lielāko nodarbinātības uzņēmumu klātbūtni:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Ikgadējs tūristu pieplūduma pieaugums pilsētā, īpaši pēc Vecpilsētas iekļaušanas UNESCO sarakstā 2006. gadā.
Cik maksā dzīvokļa iegāde Rēgensburgā
2 istabu dzīvokļa izmaksas Ostenviertelā (Rēgensburgas centrs) sākas no 145 tūkstošiem eiro, 3 istabu dzīvoklis - no 490 tūkstošiem, 5 istabu dzīvoklis - no 1 miljona eiro.
Reinhauzenā (pilsētas ziemeļu nomalē) 2 istabu dzīvoklis maksās no 270 tūkstošiem eiro, 3 istabu dzīvoklis - no 480 tūkstošiem eiro. Galgenbergā (uz dienvidiem no Rēgensburgas) dzīvokļu cena ir 175 tūkstošu eiro robežās (2 istabas).
Divstāvu kotedža nedaudz mazāk par 300 m2 pircējam izmaksās 700-800 tūkstošus eiro atkarībā no atrašanās vietas. Galvenā tendence ir tāda, ka jo plašāks korpuss, jo zemākas ir izmaksas par 1 m2 apgabalā.
Salīdzināsim dzīvokļa iegādes izmaksas Rēgensburgā, Bavārijā un Vācijā:
Nekustamā īpašuma iegādes cenu dinamika
No 2021. līdz 2021. gadam mājokļu cenas Rēgensburgā nepārtraukti pieaug:
- dzīvokļu izmaksas ir 100 m2 palielinājās par 60%;
- 60 m2 - par 70%;
- 30 m2 - 2 reizes (100%);
- mājas 100 m2 - par 40%;
- 150 m2 - par 42%;
- 200 m2 - par 4%,
turklāt šā rādītāja turpmāks pieaugums tiek prognozēts vismaz par 1,5% ik gadu līdz 2021.gadam.
Rajonu dalījumā dzīvokļu kopīpašumā esošo dzīvojamo māju kompleksu komerccenas no 2021. līdz 2021. gadam strauji pieauga uz dienvidiem un rietumiem no centra:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - par 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll un Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - par 8,8%.
Un, gluži pretēji, pieprasījums pēc rindu mājām (vienģimenes mājām) pilsētas austrumu rajonos "uzlēca":
- Brandlbergs un Keilbergs;
- Burgweinting un Hārtings;
- Ostenviertel;
- Švābelveiss.
Immobilien Scout24 vietnē ir pieejama visu pieejamo mājokļu īres, pārdošanas vai iegādes piedāvājumu meklēšana Rēgensburgā un citās Vācijas pilsētās.
Dzīves izdevumi
Zemāk esošajā tabulā parādītas pašreizējās cenas dzīvošanai Rēgensburgā; pilsētnieka vidējā alga ir aptuveni 2250 eiro.
| Vidējā cena EUR | ||
|---|---|---|
| Nakšņošana | komunālie maksājumi, mēnesī par 85 m 2 | 220–280 |
| internets katru mēnesi | 20–35 | |
| vietējais mobilo sakaru tarifs, 1 min. | 0.15 | |
| Uzturs | pusdienas lētā restorānā 1 personai | 8,0–9,0 |
| pusdienas vidēja līmeņa restorānā 2 personām | 25,0–30,0 | |
| standarta pusdienu komplekts McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Pārtika lielveikalos | maize, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| piens, 1 l | 0,6–0,8 | |
| olas, 12 gab. | 1,0–2,4 | |
| vietējais siers, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| rīsi, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| vistas krūtiņa, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| liellopu gaļa, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| kartupeļi, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomāti, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| āboli, apelsīni, 1 kg | 2 | |
| sarkanvīns, 1 pudele | 4,0–5,0 | |
| ūdens, 1,5 l | 0.2 | |
| mājas alus, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| alus pudelēs, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro cigaretes, paciņa | 6.1 | |
| Transports | publiska, 1 biļete | 2.5 |
| taksometrs (nolaišanās + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzīns, 1 l | 1,1–1,6 |
Izvade
Rēgensburga ir viena no desmit pievilcīgākajām pilsētām Vācijā mājokļu investīcijām. Neskatoties uz to, ka pēdējo 7 gadu laikā nekustamā īpašuma cenas ir būtiski pieaugušas, pieprasījuma pēc nekustamo īpašumu pieauguma tendence, visticamāk, turpināsies.To nosaka vairāki faktori: lētākas dzīvokļu cenas salīdzinājumā ar lielajām Vācijas metropolēm, attīstīta ekonomika, infrastruktūra un pienācīgs darba tirgus, tūristu pievilcība un pilsētas iedzīvotāju skaita pieauguma perspektīvas.
