Nekustamais īpašums Augsburgā vienmēr ir pieprasīts starp pieredzējušiem investoriem, kuri spēj pareizi novērtēt situāciju tirgū pilsētā ar savām iezīmēm. Neskatoties uz to, ka Augsburgai kā universitātes pilsētai ir raksturīga zema pirktspēja un nebūt ne zems bezdarba līmenis, tādi būtiski nekustamā īpašuma investīciju pievilcības rādītāji kā pilsētas stabils vietējais tirgus, iedzīvotāju skaita pieaugums, augsts industriālās attīstības līmenis, izcila ekoloģija un liels īrnieku procents nostājas uzņēmēja pusē. ... 
Augsburgas nekustamā īpašuma tirgus iezīmes
Augsburga ir universitātes pilsēta Bavārijas dienvidrietumos ar vairāk nekā 293 000 iedzīvotāju, kas ir tikai divas citas federālās zemes pilsētas - Minhene un Nirnberga. Pateicoties tās 2000 gadu vēsturei, tā tiek uzskatīta par senāko pilsētu Vācijā pēc Trīras.
Pilsētas izskats, infrastruktūra, transporta savienojumi
Augsburga pārsteidz ar savu skaistumu: glītas, tīras ielas, harmoniski celtas mājas un bagātīga ainava atstāj labvēlīgu iespaidu. Pilsētas mežs dienvidaustrumos, zoodārzs, botāniskais dārzs pilsētas dienvidu daļā un milzīgais nacionālais dabas parks "Augsburgas Rietumu meži" sniedz iespēju atpūsties svaigā gaisā tieši lielpilsētas vidū.
Saskaņā ar 1997. gada konkursa, kurā piedalījās 9 Eiropas valstis, rezultātiem Augsburga saņēma balvu “Dzīvīgākā un zaļākā pilsēta”.
Dabas tuvums padara Augsburgu ārkārtīgi pievilcīgu citu Vācijas pilsētu iedzīvotājiem, kuri plāno pārcelties uz jaunu dzīvesvietu. Turklāt 16% pilsētnieku ir ārzemnieki, kuriem nav mājokļa. Un paši Augsburgas iedzīvotāji necenšas pārvietoties, par ko liecina pozitīvā iedzīvotāju skaita pieauguma dinamika.
Tikmēr māju īpašnieku šeit nav tik daudz, un tāpēc investoram būs izdevīgi iznomāt dzīvojamās telpas ilgtermiņa nomai.
Visa Augsburgas dzīve ir vērsta uz izglītību. Pilsētā ir vairāk nekā 80 valsts un privātās skolas, tehnikums, ziemas dārzs, vairākas arodskolas un universitāte. Augsburgas varas iestādes ik gadu izglītības iestāžu uzturēšanai atvēl aptuveni 40 miljonus eiro. No tā izriet, ka studentu hostelis, daudzdzīvokļu māja pie izglītības iestādēm un lēti dzīvokļi 30 m2 un 60 m2 platībā investoram būs ārkārtīgi izdevīgs pirkums. Daudzu skolēnu vecāki ir gatavi palīdzēt viņiem samaksāt īri.
Šeit tiek radīti ideāli apstākļi sportam, jo īpaši ūdens sugām, jo Augsburga ir "trīs upju pilsēta" un tai pieder mākslīgais Kuhsee ezers 15 hektāru platībā.
Skrējējiem, slidotājiem un pārgājieniem ir daudz dažādu maršrutu, peldētājiem pieejami desmit iekštelpu un āra baseini, airētājiem – kanoe laivas.
Ir 50 futbola laukumi, 60 sporta zāles, 70 āra sporta laukumi. Diez vai ir jēga pirkt sporta kompleksu vai trenažieru zāli - pilsētā ir 75 tūkstoši sportistu, bet vietējie iedzīvotāji dod priekšroku vingrošanai brīvā dabā.
Augsburgā privātajos medicīnas centros strādā 935 ārsti, bet lielākā daļa no tiem ir zobārsti (228 speciālisti) un terapeiti (152 speciālisti). Tāpēc medicīnas tūrisms šeit nav tik labi iedzīvojies kā Berlīnē, Bonnā, Hamburgā, Minhenē, Karlsrūē, Frankfurtē pie Mainas vai Ķelnē. Šajā sakarā investors diez vai gūs lielus ienākumus no dzīvokļiem vietējo klīniku tiešā tuvumā.
Augsburgā ir lieliski transporta savienojumi un ceļu tīkli. Pietiekams tramvaju (5 maršruti, plānots vēl viens) un autobusu skaits (27 maršruti plus nakts autobusi) ļauj iedzīvotājiem īsā laikā sasniegt mikrorajonus pilsētas nomalē.
Tai ir arī sava lidosta. Bieži vien cilvēki, kas ieradušies biznesa jautājumos, dod priekšroku dzīvokļa īrēšanai, nevis viesnīcas numuram, un tāpēc būtu saprātīgi ikdienas īrei iegādāties dzīvokli Augsburgā netālu no lidostas.
Augsburga ir nozīmīgs zinātnes un rūpniecības centrs. Liela uzmanība tiek pievērsta vides tehnoloģiju un augsto tehnoloģiju inovāciju jautājumiem.
Augsburgas teritorijā atrodas arī Siemens, Messerschmitt, MAN un citas rūpnīcas. Darba vietas nodrošina tādi uzņēmumi kā AVAG Holding AG (automašīnu tirdzniecība un apkope), Augsburg Airways (gaisa transports), Anton Böhm & Sohn (mūzikas izdevniecība), Augsburger Aktienbank (banka), Betapharm Arzneimittel (farmācijas uzņēmums), Brauhaus Riegele ( alus darīšanas uzņēmums).
Pilsētas ekonomika ir stabila – tā nav atkarīga no kādas konkrētas nozares.
Augsburgā ir muzeji, teātri (arī slavenā Puppenkiste), kinoteātri, galerijas: iedzīvotājiem ir plaša brīvā laika pavadīšanas vietu izvēle, garlaicība iedzīvotājus nemudina pārcelties. Pilsētas tirgus un daudzi tautas festivāli atdzīvina centru.
Runājot par tūrismu, Augsburgu var saukt par tūristu pilsētu, jo tajā ir liels skaits atrakciju. Bet ievērojama daļa viesu ierodas komandējumā vai apciemot radus.
Vidējais viesa uzturēšanās ilgums pilsētā ir 1,7 dienas, jo uzturēšanās Augsburgā ir ierobežota ar īsu apskati 1-2 dienu laikā. Katru gadu šeit ierodas aptuveni 290 000 viesu – viņus izmitina 40 viesnīcas: 16 lielas, 14 vidējās klases, 10 budžeta kategorijas. Principā viesnīcas iegāde investoram nesīs pamatīgus ienākumus, bet peļņa būs sezonāla, un ir vērts pievērsties viesnīcām ar konferenču telpām uzņēmējiem.
Pilsētas arhitektūra, dzīvojamais sektors
Augsburga visos laikos ir bijusi bagātāka un spožāka nekā kaimiņu pilsētas. Greznas strūklakas, lieliskas baznīcas, mierīgas ģildes ēkas, rātsnams - renesanses laicīgās arhitektūras piemineklis - ir Augsburgas unikālā arhitektoniskā izskata neatņemama sastāvdaļa. Šeit rūpīgi tiek saglabāti rokoko un baroka pieminekļi, kā arī ēkas 19.-20.gadsimta jūgendstila stilā.
Dzīvojamās ēkas aizņem tikai ceturto daļu no Augsburgas teritorijas un kopā ar blakus esošajām brīvajām zonām. Varas iestādes plāno attīstīt dzīvojamo māju sektoru uz 200 hektāru pārbūves teritoriju rēķina, kurās jau tā ir dārga infrastruktūra. Pārējā teritorija ir rezervēta lauksaimniecības zemei un mežiem.
2008. gadā Augsburgā bija 36 106 mājas (kopā 546 000 istabu) un 141 000 dzīvokļu, no kuriem:
- 17 000 vienistabas un divistabu dzīvokļu (pilsētas statistika vienistabas mājokļus neizšķir kā atsevišķu kategoriju);
- 39 000 trīsistabu dzīvokļu;
- 47 000 četristabu dzīvokļu;
- 37 000 daudzistabu dzīvokļu.
Administratīvais iedalījums
Augsburgā ietilpst 17 apgabali un 42 rajoni:
| Apgabali | Apgabali |
|---|---|
| Innenštate | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenštate, Sv. Ulrihs – Doms -Bahnhofs- und Bismarkviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich un Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd - Esmu Šēflerbahs |
| Oberhauzene | -Rechts der Wertach - Links der Wertach-Süd - Links der Wertach-Nord -Oberhauzene-Sūda -Oberhauzene-Ziemeļi |
| Bērenkellers | Bērenkellers |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lehhauzens | -Lehhauzens-Sūds -Lehhauzens-Ost -Lehhauzens-Rietums |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rozenava- un Telotviertela -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hohfelde | Hohfelde |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Volfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunštetens-Zībenbrunns | -Zībenbrunna -Haunstetten-Nord -Haunštetene-Rietumi -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Gēgingena | -Gēgingena-Ziemeļrietumi -Gēgingena-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningena | Inningena |
| Bergheima | Bergheima |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburga apvieno dinamiskas metropoles un oriģinālas mazpilsētas priekšrocības. Augstās tehnoloģijas, daudzas zaļās zonas un kultūras attīstība nodrošina iedzīvotājiem pienācīgu dzīves līmeni. Investora mīnuss ir vietējais bezdarba līmenis - tas ir aptuveni vienāds ar vidējo Vācijā, bet izrādās 2 reizes augstāks nekā vidēji Bavārijā.
Tas skaidrojams ar lielo pilsētu specifiku, kurās ir augsts cittautiešu īpatsvars. Turklāt lielākajai daļai studentu nav savu ienākumu, kas liecina par vidējo Augsburgas iedzīvotāju maksātspējas rādītāju.
Augsburgas apgabalu nekustamā īpašuma tirgū piedāvātā nekustamā īpašuma iezīmes
Zemāk esošajā tabulā ir atspoguļota informācija par katra Augsburgas apgabala nekustamo īpašumu īpašībām:
| Apgabals | Nekustamais īpašums, arhitektūra | Pievilcība noteiktām iedzīvotāju grupām |
|---|---|---|
| Innenštate (Innenštate) | Augsburgas centrālajā daļā ir grūti iegādāties dzīvokli. Dzīvokļi ir plaši un skaisti, vienīgais trūkums ir autostāvvietu trūkums. Var atrast arī lētus dzīvokļus, kur dzīvo studenti. | Bezbērnu pāri, vientuļi cilvēki, studenti. |
| Oberhauzene (Oberhauzene) | Oberhauzenē ir visvairāk ārzemnieku, daudz bērnu - šeit tiek piedāvāti labi un salīdzinoši lēti nekustamais īpašums ģimenēm. Rajona dienvidos atrodas nelielas vienģimenes mājas un daudzdzīvokļu mājas. Netālu no stacijas un abās Donauwörther Straße pusēs atrodas galvaspilsētas ēkas. Wertach-Nord teritorijā dominē daudzstāvu ēkas. | Migrantu ģimenes |
| Bērenkellers | Abi vietējie dzīvojamie rajoni būtiski atšķiras viens no otra. Vienā no tām dominē vienģimenes mājas ar plašu dārzu apkārt, bet otrā - daudzdzīvokļu mājas. Rajona ziemeļu daļu veido gandrīz tikai vienas ģimenes mājas un nelielas daudzdzīvokļu mājas ar grezniem dārziem. Dienvidu daļā atrodas rindu māju dzīvojamais komplekss. | Dārgas mājas ir pieejamas tikai turīgām ģimenēm, lētos dzīvokļos daudzdzīvokļu mājās apdzīvo pilsoņi ar zemiem ienākumiem. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Mājokļi šeit sākotnēji tika būvēti kaimiņu industriālo rajonu rūpnīcu strādniekiem, un tāpēc pie mājām ir lieli dārzi, kuros audzēja dārzeņus un augļus. Zeme Augsburgā ir dārga, tāpēc tieši 1600-1800 m2 platību dēļ augsburgas iedzīvotāji no citiem rajoniem pārceļas uz Vjērnhaberau, un tas izraisa nomas likmju pieaugumu. | Pensionāri un ģimenes ar bērniem. |
| Hammerschmiede | Galvenokārt vienas ģimenes mājas ar vidēja izmēra dārziem. Ir vairākas rindu un dvīņu mājas. | Pensionāri, trūcīgas ģimenes ar bērniem. |
| Lehhauzens | Visvairāk apdzīvotā vieta Augsburgā. Austrumos - lieli tirdzniecības un rūpniecības rajoni, rietumos - dzīvojamie rajoni. Teritorijas tēlu veido lielas daudzģimeņu un rindu mājas. Gar galvenajiem ceļiem Neuburger Straße (B10) vai Blücherstraße ir redzamas skaistas daudzģimeņu mājas un vienas ģimenes ēkas. | Turīgas ģimenes ar bērniem, rūpniecībā strādnieki. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Bijušo militāro kazarmu teritorijā uzceltas modernas vienģimenes mājas. Māju forma ir vienkārša, fasādes krāsainas. Atsevišķas struktūras var saukt par villām. Nekustamais īpašums nav lēts. | Jaunas ģimenes ar ambīcijām |
| Pfersee | Dažādas mājokļa iespējas. Skaistākās ir Rosenauviertel un vēsturiskā Thelottviertel. Rajonā ir vairāk nekā 100 vienģimenes māju ar lieliem zaļiem pagalmiem starp tām. Naktsmītni var raksturot kā modernu, bet ne pārāk greznu. | Ģimenes ar bērniem |
| Hochfeld (Hochfeld) | Teritorija sastāv tikai no rindu mājas ar lieliem pagalmiem un saliekamām ēkām. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. |
| Antonsviertel | Jauks dārgs dzīvojamais rajons. Ir daudz skaistu divu un trīs stāvu rindu māju neobaroka stilā. Māju fasādes ir krāsotas spilgtās patīkamās krāsās. Rajona pretējā pusē atrodas viena no pilsētas slavenākajām mūsdienu celtnēm - 107 metrus augstais viesnīcas Augsburg tornis. | Turīgas ģimenes ar bērniem un bezbērnu pāri. |
| Spickel | Uz dzelzceļa sliedēm atrodas vairākas augstceltnes. Pārējais - daudzdzīvokļu un vienģimenes mājas, vienkāršas rindu mājas ar dārzu. | Bezbērnu pāri, pensionāri. |
| Herrenbaha (Hērenbaha) | Funkcionālas daudzdzīvokļu ēkas, kas sākotnēji celtas tekstilrūpnīcas strādniekiem. Dienvidos ir daudz augstceltņu. Rietumos dominē vienģimenes mājas, nelielas daudzdzīvokļu mājas, ir vairākas rindu mājas. Austrumos ir saliktas mājas, saliekamas un rindu. | Ģimenes ar vidējiem ienākumiem ar bērniem |
| Hochzoll | Plaša mājokļu izvēle – no karkasa un rindu mājām līdz vienģimenes ēkām. Nav ieteicams iegādāties dzīvokli Friedberger Straße - pastāvīgo satiksmes sastrēgumu dēļ šeit ir ārkārtīgi skaļš. | Studenti, jaunie pāri. |
| Haunštetens-Zībenbrunns | Haunštetenā ir plašs īpašumu klāsts, sākot no lētiem studentu dzīvokļiem līdz plašām rindu mājām. Zībenbrunnā - lauku īpašumi, mazas mājas ar lielu dārzu. | Labi attīstītā Haunštatenes infrastruktūra, lieliskā transporta satiksme un daudzas atpūtas iespējas ir padarījušas šo rajonu vienlīdz populāru visiem iedzīvotāju segmentiem. Siebenbrunn ir ciemats ar vairākām mājām, uz kuru reti kurš pārceļas. |
| Gēgingena (Gögingena) | Austrumu daļā izvietotas augstceltņu rindas, rietumu pusē nelielas vienģimenes mājas un daudzdzīvokļu mājas. Ziemeļu daļu aizņem rūpniecības un tirdzniecības zonas. Dzīvokļus var atrast gan luksusa, gan budžeta. | Ģimenes ar bērniem, pensionāri. |
| Inningena | Lauku kluss rajons. Pārsvarā ir vienģimenes mājas, ir arī modernas rindu mājas. Augstas daudzdzīvokļu mājas ir reti sastopamas. | Pensionāri, ģimenes ar bērniem ar vidējiem ienākumiem. |
| Bergheima (Bergheima) | Mazapdzīvota lauku teritorija. Uz ielām rindojas gan vecas, gan jaunas mājas, no kurām lielākā daļa celta vienai ģimenei. | Pensionāri, vientuļi cilvēki ar zemiem ienākumiem. |
| Universitätsviertel | Pārsvarā patīkama izskata daudzstāvu dzīvojamās ēkas (dažkārt līdz 200 dzīvokļiem). Universitāte atrodas rajona rietumos, dzīvojamais rajons austrumos. Ziemeļos var atrast vecas ēkas (šeit īre ir lētāka), dienvidos ir diezgan jaunas ēkas. | Studenti |
Komerciālais nekustamais īpašums
Komerciālo nekustamo īpašumu Augsburgā investori labprāt iegādājas. Tomēr jāņem vērā dažas iezīmes, kas saistītas ar universitātes lielas pilsētas specifiku.
Pensiju nams ar pastāvīgām dzīvesvietām būs izdevīga iegāde. Šobrīd Augsburgā ir atvērtas 30 šādas sociālās iestādes, kurās kopumā ir 3900 vietas, no kurām 700 ir nepilna laika uzturēšanās vietas. Invalīdiem paredzētas speciālas mājas 270 pastāvīgās dzīvesvietām.
Tajā pašā laikā statistika liecina, ka pilsētas iedzīvotāji noveco. No 2005. līdz 2008. gadam vien jauniešu skaits vecumā no 16 līdz 25 gadiem samazinājies par 9%, savukārt gados vecāku cilvēku skaits, kas vecāki par 60 gadiem, pieauga par 19%.
Ienesīgi objekti var būt arī:
- nelielas kafejnīcas vietās, kur dzīvo studenti, vai universitāšu, koledžu un skolu tiešā tuvumā;
- daudzdzīvokļu mājas ar vienkāršiem lētiem dzīvokļiem pie izglītības iestādēm;
- studentu dzīvesvietas, kas atrodas pēc iespējas tuvāk izglītības iestādēm;
- vienistabu un divistabu dzīvokļi un istabas ikdienas īrēšanai netālu no lidostas.
Zemāk esošā tabula palīdzēs iepazīties ar aktuālo informāciju par Augsburgas tirgū piedāvātajiem komercobjektiem un to rentabilitātes rādītājiem:
| Īpašuma objekts | Celtniecības gads | Platība, m2) | rentabilitāte (%) | Absolūtie ienākumi (EUR) | Maksa (EUR) | Pievienot. izdevumi (notārs, pirkuma nodoklis, brokera komisija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bēgļu kopmītne | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Veikali priekšpilsētās | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Lielveikals | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Viesnīca | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Biroju ēka | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Cenas dažāda lieluma nekustamo īpašumu nomai pa rajoniem
Īres cenas Augsburgā ir zemākas nekā vidēji Bavārijā, bet augstākas nekā Vācijā kopumā. Dzīvokļu īrēšanai Agsburgas iedzīvotājiem tiek tērēti vidēji 17,7% no ikmēneša ienākumiem, neskaitot komunālos maksājumus (un tas ir papildus 205 eiro mēnesī par mājokli 85 m2 platībā).
Populārākie ir vienas un divu istabu dzīvokļi, jo īrnieki visbiežāk ir studenti. Taču, ja investors ir gatavs izīrēt vienu dzīvokli vairākiem studentiem, tad jaunieši var īrēt arī daudzistabu mājokli 4-5 personām.
Mājokļi Augsburgā ir ļoti pieprasīti: pēc statistikas datiem no dzīvokļu īres paziņojuma dienas līdz īrnieku ierašanās brīdim paiet vidēji 13 dienas.Ir izdevīgi sākt izvietot sludinājumus 6 mēnešus pirms mācību gada sākuma – tieši šajā periodā studenti sāk meklēt sev mājokli un saskaras ar piedāvājumu trūkumu tirgū.
Ja daudzdzīvokļu mājas vai dzīvokļa iegāde investoram šķiet liela investīcija, ir arī iespēja, kas neprasa lielus izdevumus – mājokļa apakšīre. Atkal var īrēt dzīvokli periodā, kad studentiem ir izdevies atrast dzīvesvietu, un ievietot sludinājumu par dzīvokļa īri līdz mācību gada sākumam - pirmkursnieki būs gatavi pieņemt piedāvājumu arī tad, ja cena pārāk augsts. Varat arī īrēt daudzistabu dzīvokli un izīrēt atsevišķas istabas – kopējā īres maksa pārsniegs sākotnējo.
Ir iespējams slēgt apakšnomas līgumu saistībā ar komerciālo nekustamo īpašumu, taču ar to labāk pagaidīt, kamēr parādīsies patiešām labs piedāvājums - tai jābūt studentu kafejnīcai vai citai jauniešu iestādei. Īres cenas pieaug ar katru gadu, tāpēc, paņemot objektu par vienu cenu, likmi var paaugstināt dažu mēnešu laikā.
Zemāk esošajā tabulā sniegta informācija par vidējām īres cenām komerciālajiem īpašumiem Augsburgā:
| Komerciālais īpašums | Platība, m2) | Izmaksas (eiro/m2) |
|---|---|---|
| Biroju ēka (Innenštate) | 646 | 12.5 |
| Mazumtirdzniecības noliktava (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bārs (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Jogas studija, mācību telpa (Oberhauzene) | 255 | 8.5 |
| Rūpnieciskā zeme (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Dzīvokļu īres cenas
Vidējās dzīvokļu īres cenas Augsburgas pilsētā, Bavārijas federālajā zemē un Vācijā kopumā uz 2021. gadu ir parādītas tabulā:
| Dzīvokļa platība | Īres cena (eiro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dzīvokļu īres cenu dinamika Augsburgas pilsētā, Bavārijas federālajā zemē un Vācijā laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
| gads | Dzīvokļu īres cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Zemāk esošajā tabulā ir parādītas vidējās īres cenas dzīvokļiem Augsburgas apgabalos:
| Apgabals | Dzīvokļa īres cena (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenštate | 12.37 |
| Oberhauzene | 10.18 |
| Bērenkellers | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lehhauzens | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hohfelde | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunštetens-Zībenbrunns | 10.18 |
| Gēgingena | 12.54 |
| Inningena | 6.7 |
| Bergheima | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Dzīvojamo māju īres cenas
Vidējās dzīvojamo ēku īres cenas Augsburgā, Bavārijā un Vācijā 2021. gadam ir parādītas šajā tabulā:
| Mājas platība | Īres cena (eiro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Privātmāju īres cenu dinamika Augsburgā, Bavārijā un Vācijā laika posmam no 2021. līdz 2021. gadam:
| gads | Mājas īres cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Dzīvojamā un komerciālā īpašuma vidējās izmaksas
Dzīvokļu izmaksas Augsburgā ir par aptuveni 8% zemākas nekā Bavārijā, bet par aptuveni 18% augstākas nekā vidēji Vācijā. Bet privātmājas Augsburgā ir diezgan dārgas - to izmaksas pārsniedz cenas Bavārijā par aptuveni 24%, bet Vācijā - pat par 75%. Īpaši dārgas ir villas un rindu mājas centrā, pie upēm un lielu zaļo zonu tiešā tuvumā.
Tabulā parādīta dzīvojamā nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamika visos Augsburgas novados (salīdzinājumā ar 2021. gadu):
| Apgabals | Nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamika (%) |
|---|---|
| Innenštate | 7.6 |
| Oberhauzene | 8.5 |
| Bērenkellers | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lehhauzens | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hohfelde | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbahs | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunštetens-Zībenbrunns | 8.8 |
| Gēgingena | 5.1 |
| Inningena | 15.9 |
| Bergheima | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Nekustamo īpašumu pārdošanai Augsburgā ir raksturīgs ātrums, un arī komercīpašumi tiek pārdoti strauji, neskatoties uz augstajām izmaksām. Tas ir saistīts ar to, ka pilsētā ir liels pieprasījums pēc ēdināšanas pakalpojumiem, skaistumkopšanas saloniem, veikaliem, izklaides centriem, klubiem, bāriem un citām iestādēm, jo Augsburgā dzīvo galvenokārt jaunieši, kuri dzīvo aktīvu sabiedrisko dzīvi.
Komerciālā nekustamā īpašuma izmaksu piemērus varat skatīt tabulā:
| Īpašuma objekts | Platība, m2) | Cena par 1 m2 (eiro) | Maksa (EUR) |
|---|---|---|---|
| Zemes gabals (Lehhauzens) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Birojs (Innenštate) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Darbnīca, jaunbūve (Innenštate) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Tirdzniecības telpas (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Telpas ēdināšanas uzņēmumiem (Innenštate) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Dzīvokļu cenas
Tabulā ir parādītas aktuālās vidējās cenas 1 m2 dzīvojamo platību dažāda lieluma dzīvokļiem Augsburgā, Bavārijā, Vācijā:
| Dzīvokļa platība | Dzīvokļa cena (eiro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Šeit ir tabula ar cenu dinamikas rādītājiem dzīvokļiem ar platību 30 m2, 60 m2 un 100 m2 laika posmam no 2021. līdz 2021. gadam Augsburgā, Bavārijā, Vācijā:
| gads | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Zemāk esošajā tabulā parādītas vidējās cenas dzīvokļiem Augsburgas rajonos, kur šobrīd tiek piedāvāti dzīvokļi iegādei:
| Apgabals | Dzīvokļa cena (eiro / m2) |
|---|---|
| Innenštate | 4546.76 |
| Oberhauzene | 2836.12 |
| Bērenkellers | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lehhauzens | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hohfelde | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunštetens-Zībenbrunns | 3788.9 |
| Gēgingena | 4513.52 |
| Inningena | 4100.95 |
| Bergheima | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Dzīvojamo māju cenas
Vidējās individuālo māju cenas Augsburgā, Bavārijā un Vācijā uz 2021. gadu ir parādītas tabulā:
| Mājas platība | Mājas vērtība (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Cenu dinamika privātmājām Augsburgā, Bavārijā un Vācijā laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
| gads | Māju cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburga | Bavārija | Vācija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Zemāk esošajā tabulā jūs atradīsiet vidējās cenas dzīvokļiem un privātmājām dažādos Augsburgas rajonos:
| Apgabals | Māju cenas (EUR / m2) | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenštate | 4150.91 | 2750 |
| Oberhauzene | 3449.55 | 1750 |
| Bērenkellers | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lehhauzens | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hohfelde | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbahs | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunštetens-Zībenbrunns | 4960.87 | 2000 |
| Gēgingena | 5175.25 | 2550 |
| Inningena | 3620.55 | 2550 |
| Bergheima | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Secinājums
Nekustamais īpašums Augsburgā, gan dzīvojamais, gan komerciālais, ir izdevīgs pirkums. Taču neaizmirstiet par lielo universitāšu pilsētu specifiku. Turklāt Augsburga pēdējos gados ir novecojusi – arī šis paradokss ir jāņem vērā un, iespējams, jākoncentrējas ne tikai uz jauniešu vidū pieprasītiem nekustamajiem īpašumiem, bet arī uz mājokļiem un sociālajām iestādēm vecāka gadagājuma cilvēkiem.
Pretējā gadījumā visi rādītāji, kas tiek ņemti vērā, vērtējot investīciju pievilcību, liecina, ka investoram nevajadzētu palaist garām iespēju investēt vietējās ēkās, bet tajā pašā laikā viņam rūpīgi jāizvēlas pilsētas rajons: tam jābūt populāram ne tikai studentu un studentu vidū. migranti, pretējā gadījumā uzņēmējs ir pakļauts riskam, saskaroties ar maksātnespējīgu pieprasījumu.
Noslēgumā piedāvājam galvenos vidējos cenu rādītājus, kas iegūti Augsburgas nekustamo īpašumu investīciju pievilcības analīzes gaitā:
| Indekss | eiro / m2 |
|---|---|
| Vidējā nomas cena | 7.80 |
| Vidējās izmaksas par 1 m 2 mājokļa | 2.300 |
| Vidējā mājas vērtība | 390.000 |
| Nekustamo īpašumu cenu dinamika salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (2017) | +6,60% |
