Ievērojams skaits tūristu dod priekšroku klusām, izmērītām brīvdienām, nevis izklaidēm, starp atrakcijām ar miljoniem apmeklētāju. Un, izvēloties vietu emigrācijai, mierīga, harmoniska dzīve viņiem ir noteicošais nosacījums. Viena no šādām vietām ir Vācijas pilsēta Kasele. Neatkarīgi no ceļojuma mērķa, iepriekš jānoskaidro, cik maksā īrēts īpašums Kaselē, cik būs nepieciešams mājokļa iegādei un kādas ir dzīves dārdzība pilsētā.
Kaseles nekustamā īpašuma tirgus un tā iezīmes
Mājokļa izmaksas ir atkarīgas no valsts reģiona un pilsētas lieluma, tāpēc cenas Kaselē (Hesenē, Vācijas vidienē) ir mērenas. Pilsētā ir aptuveni 200 000 iedzīvotāju, nedaudz pēc valsts standartiem. Dzīvojamās platības izmaksas šeit ir zemākas nekā lielajās pilsētās. Tomēr Kaseli nevar uzskatīt par perifēriju.
Hesenes pavalsts ir viens no dinamiskāk augošajiem reģioniem Eiropā. Bijušajā Vācijā naftas un gāzes pārdošanas līdera WINGAS GmbH galvenais birojs atrodas Kaselē. Pilsētai ir nozīmīga loma Vācijas transporta inženierijā. Šeit savus uzņēmumus dibināja valsts vadošie autoražotāji Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kasele atrodas 160 km attālumā no Berlīnes un 190 km attālumā no Frankfurtes pie Mainas – Eiropas lielākās starptautiskās lidostas. Pilsētu no visām pusēm ieskauj meži un pakalni.
Gandrīz 2/3 Kaseles teritorijas aizņem dārzi un parki. Pilsētai cauri tek gleznainā Fuldas upe.
Kasele ir sena pilsēta, bet gandrīz 90% ēku tika iznīcinātas kara laikā. Liela mēroga celtniecība sākās tikai 1950. gados, un pilsētas dinamiskākā izaugsme notika pēdējās desmitgadēs. Tas nozīmē, ka būtībā visas telpas būvētas, ņemot vērā mūsdienu tehnoloģijas, no jauniem materiāliem. Neskatoties uz militārajiem zaudējumiem, pilsētā ir saglabājušies daudzi dažādu laikmetu arhitektūras pieminekļi.
Pilsēta sastāv no 23 administratīvajiem rajoniem. Kaseles iedzīvotāju vidū iecienīts ir mājīgais, cienījamais Felmar rajons, kā arī klusā un zaļā Fasanenhof, kas atrodas netālu no centra.
Dzīvokļi Ziemeļholandes rajonā ir diezgan lēti, taču vietējie iedzīvotāji nav gluži apmierināti ar tīrības līmeni, turklāt sūdzas par nepamatoti augstiem komunālajiem maksājumiem. Brükenhofu neatbalsta imigranti no NVS valstīm, noziedzības līmenis tajā ir augstāks nekā citos reģionos.
Īres cena
Tradicionāli vācieši dod priekšroku mājokļu īrēšanai – pēc statistikas datiem īrētos dzīvokļos dzīvo no 40 līdz 60% valsts pilsoņu. Kaselē apmēram 20% no algas tiek tērēti dzīvokļa īrēšanai; pilsētnieku vidējā izpeļņa pēc nodokļu nomaksas ir 2250 eiro.
Lai gan īres cenas Kaselē pēdējos gados ir nedaudz pieaugušas, tās joprojām ir zemas, salīdzinot ar līdzīgu cenu pilsētām citās Eiropas Savienības valstīs. Tas saistīts ar valdības politiku ierobežot īres maksas pieaugumu: ja saimnieks šīs kategorijas īpašumam noteiks par 20% augstāku īres cenu nekā vidējā cena, viņam būs jāmaksā soda nauda.
Vienistabas dzīvokļa īre pilsētas centrā izmaksās 350-450 eiro. Nomalē līdzīgu variantu var atrast par cenu 200 eiro.
Par trīsistabu dzīvokli pilsētas centrā īrnieki prasa 750-1300 eiro, mazāk prestižos rajonos - aptuveni 450 eiro. Izvēloties īres piedāvājumu, pārbaudiet, vai īpašnieks cenā ir iekļāvis komunālos maksājumus.
Tā kā liela daļa vāciešu vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, lai gūtu ienākumus, mājokļa atrašana par pieņemamu cenu nav grūta, īpaši ilgtermiņa īres gadījumā. Ir pat termins "rentabla nekustamais īpašums". Tā sauc dzīvokļu kompleksus, kas iegādāti īrei.
Piemēram, Hesenes štatā daudzdzīvokļu ēka ar 38 dzīvokļiem maksās aptuveni 2,5 miljonus eiro, tās ienesīgums būs 7-8% gadā.
Mājokļus Kaselē (īpaši dzīvokļus) ir viegli īrēt, jo īres tirgus šajā pilsētā ir ļoti attīstīts. Lai to izdarītu, jums nav jādzīvo valstī, starpnieku aģentūras ir gatavas pašas uzņemties visas mājas izīrēšanas problēmas.
Nekustamā īpašuma iegādes cenas
Ja finanses atļauj, varat investēt savā mājā vai komerciālajā nekustamajā īpašumā. Jāpatur prātā, ka, lai arī Vācija neierobežo ārzemnieku iespējas iegūt nekustamo īpašumu, darījums nedos tiesības iegūt uzturēšanās atļauju.
Vienistabas dzīvoklis Vesertorē (pilsētas centrālajā daļā) maksās 28 000 € par 19m2, Ziemeļholandes rajonā divistabu dzīvokļi maksā 47 500 € (42 milj2), prestižajā Fasanenhofā - 75 000 € par 37m2... "Treshka" ar platību 50-59 m2 Ziemeļholandes vai Südas rajonos pārdots par 80 000 eiro. Mitte rajonā objekts ir 85 m2 maksā 95 000 eiro. Mazai mājai (140 m2) Betenhauzenā būs jāmaksā ceturtdaļmiljons eiro.
Par dzīvokļiem pilsētas nomalē ar vienu istabu pārdevēji prasa 32 000 € (Oberzweren rajons). Divistabu dzīvoklim 24m platībā2 aptuveni tajā pašā platībā pircējs maksās € 33 500, par dupleksu - € 41 500 (platība 31,6 m2).
Lai gan Bad Wilhelmshohe atrodas rietumu nomalē, 30 metrus augsts "vienistabas" dzīvoklis vecā ēkā maksās vismaz 75 000 €. Mājas izmaksas ar platību 170 m2 Oberzverenā būs aptuveni 350 000 €. Līdzīgs objekts Braselsbergas apkaimē maksā par 100 000-150 000 eiro vairāk.
Daži pircēji iegādājas īpašumu komerciāliem nolūkiem, piemēram, iekārtojot restorānu, bāru vai kafejnīcu. Neliela noliktava (154 m2) Garleshauzenas rajonā maksās 60 000 €.
Pērkot dzīvokli, jāatceras par papildu izmaksām:
- nekustamā īpašuma pārdošana tiek aplikta ar nodokli pircējam. Nodokļa likme ir atkarīga no federālās zemes. Hesenē tie ir 5% no objekta vērtības;
- gada nodoklis par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu (0,98–2,84% no tā noteiktās vērtības). Aprēķiniem tiek izmantota formula: īpašuma novērtētā vērtība X 0,35% (federālā bāzes likme) X Hesenes štatam apstiprinātais koeficients. Tas jāņem vērā, izvēloties statusa objektu, jo tad ik gadu būs jāmaksā 2,5–3,5% no tā izmaksām;
- nekustamā īpašuma aģentūras, notāra un tā tālāk pakalpojumi.
Kaselē jūs varat iegādāties zemi kotedžas vai villas celtniecībai. Tātad Bettenhauzenas rajonā apbūves gabals 850 m platībā2 maksās 140 000 eiro. Apbūves gabali Vorderer Westen ir dārgāki - 370 000 € par 620 m2... Ņemot vērā būvmateriālu un darbu augstās izmaksas, izdevīgāk ir izvēlēties gatavu objektu.
Lai beidzot izlemtu, vai vēlies apmesties uz dzīvi šajā pilsētā, vēlams dzīvokli īrēt uz vairākiem mēnešiem un tikai tad iegādāties mājokli sev tīkamajā rajonā.
Dzīves dārdzība Kaselē
Mājokļu izmaksas nav viss, kam ceļotājs vai migrants parasti gatavojas. Vēl viena ikmēneša izdevumu pozīcija ir pārtikas preces, ceļa izdevumi, apģērbs un citas nepieciešamās lietas.
| Produkts/Pakalpojums | Vidējās izmaksas (€) | Cenu diapazons (€) |
|---|---|---|
| Pusdienas lētā restorānā | 10 | 7–12 |
| Trīs ēdienu pusdienas vidējas klases restorānā | 40 | 30–55 |
| Vietējais alus (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Ūdens (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Piens (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Maize (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Vietējais siers (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Vistas fileja (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Liellopu gaļa (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Āboli (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomāti | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Kartupeļi (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Vietējā sabiedriskā transporta biļete | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksometrs (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Pamata komunālās izmaksas (elektrība, apkure, kondicionieris, ūdens, atkritumu izvešana) dzīvoklim 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fiksēta gada procentu likme par hipotēku (20 gadi) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Varbūt kādam no pirmā acu uzmetiena vietējās preču vai pakalpojumu cenas (īpaši komunālie) šķitīs pārāk augstas, taču vidējā alga ļauj nodrošināties ar visu nepieciešamo.
Secinājums
Pēdējos gados eksperti ir novērojuši zināmu stagnāciju Kaseles nekustamā īpašuma tirgū. Salīdzinājumam:
- apbūves gabals labā Frankfurtes rajonā maksās 1000 eiro par m22, Kaseles priekšpilsētā - 160 eiro par m22;
- dzīvoklis otrreizējā tirgū Frankfurtē - 3800 eiro par kvadrātmetru, Kaselē - tikai 1300 eiro;
- Izīrē komerciālo nekustamo īpašumu labā Frankfurtes rajonā - aptuveni 260 eiro par m22, Kaseles priekšpilsētā - vidēji 11 eiro.
Atšķirība skaidrojama ar straujāku lielo pilsētu iedzīvotāju skaita pieauguma tempu, un eksperti prognozē šīs tendences turpināšanos. Eksperti neparedz "burbuļa" parādīšanos Kaseles nekustamo īpašumu tirgū un deklarē par ekonomisko stabilitāti.
Kasele ir interesants galamērķis ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. No vienas puses, tā ir attīstīta pilsēta ar lielu uzņēmumu skaitu. Tas ļauj prognozēt pakāpenisku iegādātā īpašuma vērtības pieaugumu.
Ar summu 30 000 € vai vairāk jūs varat atrast mājīgu dzīvokli un izbaudīt dzīves priekšrocības bagātā valstī. Vēl viena iespēja ir īrēt mājokli un ieguldīt pieejamos līdzekļus ienesīgā biznesā.
