Pērku zemes gabalu Vācijā

Visu laiku zeme bija visperspektīvākais investīciju objekts. Pirmkārt, tas droši aizsargā kapitālu no inflācijas, un, otrkārt, tā glabāšanas laiku neierobežo laika periodi. Mūsdienās šis dabas resurss ir īpaši pieprasīts ekonomiski un politiski stabilās valstīs. Jo īpaši zemes gabals Vācijā ir sapnis visiem tiem, kuri plāno uzcelt mājīgu māju pastāvīgai dzīvesvietai vai organizēt savu saimniecību.

Kāpēc ir vērts pirkt zemes gabalu Vācijā

Kā viens no galvenajiem Eiropas kopienas ekonomiskajiem pīlāriem Vācija ir stabila un uzticama valsts arī likumdošanas un civiliedzīvotāju tiesību aizsardzības ziņā. Visi nekustamie īpašumi, arī zemes gabali, ir iekļauti īpašos reģistros - zemes grāmatās.

Jebkurai personai neatkarīgi no tā, vai tā ir valsts iedzīvotājs vai ārzemnieks, ir tiesības iegūt to vai citu priekšmetu. Tas attiecas uz visu veidu nekustamo īpašumu:

• komerciāls;
• bezpeļņas organizācija;
• zemes gabali.

Galveno priekšrocību saraksts, iegādājoties zemi Vācijā, palīdzēs pieņemt galīgo lēmumu par labu pirkumam:

• spēja izvēlēties reģionu un apdzīvotu vietu ar dzīvesveidu, kas jums patīk;
• ietaupot naudu - zemes gabals maksās vairākas reizes lētāk nekā dzīvoklis vai gatava māja;
• plašas zemes izmantošanas iespējas: mājas vai mini viesnīcas celtniecība, saimniecības organizēšana, zemes izmantošana labības audzēšanai;
• dzīvošana lauku apvidū ar klusāku dzīvi un tīrāku vidi;
• iespēja būvēt māju pēc sava projekta.

Tomēr jāņem vērā, ka īpašumtiesības uz zemi Vācijā neļauj ārvalstu pilsonim automātiski iegūt uzturēšanās atļauju vai pastāvīgu dzīvesvietu. Faktiski pati legalizācijas procedūra nav vienkāršota. Vienīgais, uz ko varat paļauties, ir ilgtermiņa daudzkārtēja vīza.

Kā atrast piemērotu vietni

Pirmais solis, protams, ir zemes gabala izvēle. Lūdzu, ņemiet vērā, ka tā platībai un atrašanās vietai pilnībā jāatbilst mērķiem, kādiem jūs to izmantosit. Nepieciešamo īpašumu var atrast vairākos veidos: ar šo jautājumu var tikt galā pats, vai arī ķerties pie starpnieku palīdzības, kas labi pārzina Vācijas zemes tirgus īpatnības.

Brokera palīdzība

Sazināšanos ar starpnieku var pamatoti uzskatīt par vienkāršāko un tajā pašā laikā dārgāko veidu. Tas ir saistīts ar faktu, ka brokeris parūpēsies par visiem organizatoriskiem jautājumiem:

• meklēt piemērotas vietnes;
• dokumentu pārbaude par piešķīrumu;
• līguma sagatavošana;
• visu papīru reģistrācija un citas nepieciešamās darbības.

Tomēr par savu darbu viņš prasīs diezgan ievērojamu atlīdzību.

Pamatojoties uz to, kur tieši atradīsies pirkuma objekts - Saksijā, Vestfālenē vai Bavārijā - starpniecības pakalpojumu izmaksas var lēst 3,57-7,14% apmērā no darījuma summas.

Šīs meklēšanas iespējas priekšrocība ir fakts, ka mākleris ne tikai zina, kur atrodas labākie zemes gabali, bet arī ir informācija par apbūves specifiku uz tiem. Biežāk šī pasūtījuma informācija ir nenovērtējama salīdzinājumā ar cenu, kas jāmaksā starpniekam.

Mēs izvēlamies vietni ar izstrādātāja starpniecību

Lielajās valsts pilsētās, kur apbūves blīvums ir ārkārtīgi augsts, daudzi būvniecības uzņēmumi cenšas papildus nopelnīt, pārdodot zemes gabalus. Sākumā viņi izpērk teritoriju, kurā atrodas ēkas, kuras tiks nojauktas, un tad meklē pircēju tai vai citai vietai.

Jūs varat iegādāties šādu zemes objektu par diezgan saprātīgu cenu. Taču jāatceras, ka izdevīgi nosacījumi būs pieejami tikai ar nosacījumu, ka ar šo konkrēto būvuzņēmēju parakstīsiet līgumu par mājas būvniecību. Un, ja pēdējam ir izdevies sevi ieteikt no labākās puses, tad jums nav nekā slikta.

Sludinājumi laikrakstos un pilsētas amatpersonu palīdzība

Lielisks variants ar zemes gabala iegādi saistītā jautājuma risināšanai būtu ikdienas vietējo avīžu skatīšanās, kas publicē milzīgu skaitu sludinājumu, tostarp arī par zemes pārdošanu.

Fakts ir tāds, ka vietējie iedzīvotāji diezgan bieži risina aktuālus jautājumus ar preses starpniecību. Tāpēc, ja viņiem steidzami jāpārdod mājoklis, viņi vispirms ievieto sludinājumu avīzē un tikai tad vēršas pie brokera. Iespiestās publikācijas var iegādāties jebkurā kioskā, dzelzceļa stacijās, metro, pastā.

Lai iegādātos zemi Vācijā, varat doties tieši uz pilsētas pārvaldi. Mums būs precīzi jāpasaka, kāpēc jums ir nepieciešams zemes gabals - mājas celtniecībai vai biznesa vadīšanai. Šo problēmas risināšanas veidu var uzskatīt par visrentablāko, jo nav jāmaksā ne tālākpārdevējiem, ne mākleram - rātsnamā būsiet tieši saistīts ar nekustamā īpašuma īpašnieku.

Meklēt internetā

Globālo tīmekli var saukt par piedāvājumu dārgumu krātuvi būvniecībai paredzētu objektu pārdošanai. Līderis šajā segmentā ir ImmobilienScout. Šeit jūs varat atrast objektu jebkurā federālajā zemē pēc pilsētas nosaukuma un pat pēc pasta indeksa.

Resurss ļauj sakārtot zemes gabalus pēc cenas un pat pēc paredzētās attīstības veida. Tomēr jāņem vērā, ka šeit savus piedāvājumus ievieto ne tikai privātpersonas, bet arī starpnieki. Ja atrodi sev piemērotāko, nekavējies un nekavējoties sazinies ar sludinājuma autoru.

Turklāt jums nevajadzētu ierobežot meklēšanu tikai ar specializētām vietnēm - varat izmantot meklētājprogrammu un atslēgvārdus: Grundstück kaufen vai Neubaugebiet.

Nekustamā īpašuma pirkšana piespiedu izsolēs

Piespiedu izsoles Vācijā tiek uzskatītas par hipotēkas ņēmēja murgu un pircēja sapni. Procedūra izskatās šādi: pieņemsim, ka izņēmāt dzīvokli kredītā, bet nez kāpēc nevarat samaksāt savas saistības pret banku. Šajā gadījumā aizdevējs vēršas tiesā, kas uzsāk aizdevuma objekta piespiedu pārdošanas procesu.

Saskaņā ar statistiku, ik gadu caur Zwangsversteigerung (piespiedu izsolēm) nonāk aptuveni 30 tūkstoši nekustamā īpašuma objektu.

Informācija par to, kur un kad notiks šīs "izpārdošanas", tiek publicēta vietējos laikrakstos vai interneta vietnēs. Jūs varat tos atrast pēc Zwangsversteigerung pieprasījuma. Tomēr šajā gadījumā jums jābūt ļoti uzmanīgiem, jo ​​galvenā informācija par objektu tiek paziņota tieši izsoles dienā.

Ilgtermiņa īre - Pacht

Alternatīvu iespēju zemes gabala iegādei uz ilgu laiku var uzskatīt par diezgan labu. Vācijā to sauc par Pacht. Pieņemsim, ka jūs interesē zeme pie Konstances ezera, taču jums nav pietiekami daudz līdzekļu, lai to iegādātos. Šajā gadījumā ir iespēja šo zemes gabalu nevis pirkt, bet nomāt no īpašnieka uz 99 gadiem.

Gada nodeva par šādas zemes izmantošanu tiks maksāta 4-6% apmērā no tās novērtētās vērtības. Šajos gadījumos saimnieki visbiežāk ir reliģiskās kopienas. Jāatceras, ka nekustamā īpašuma, tostarp zemes, noma Vācijā tiek regulēta likumdošanas līmenī līdz mazākajām niansēm.

Kas jāņem vērā, pērkot zemes gabalu

Vislabāk ir izvēlēties zemes gabalu tieši uz vietas. Izvēlieties pilsētu, kurā vēlaties veikt pirkumu, vienojieties ar īpašuma īpašniekiem.Bet, pirms piekrītat, ir jāpārbauda dažas lietas:

• lūgt pilsētas domei ēkas plānu. Jums sniegtajos dokumentos jānorāda prasības topošajai ēkai - piemēram, tās maksimālais augstums un fasādes krāsa. Šī informācija noderēs ne tikai Jums, bet arī būvfirmai, kas uzņemsies objekta būvniecību. Lūdzu, ņemiet vērā, ka konstrukcijas izmērs var būtiski ietekmēt tās arhitektonisko formu;
• savienojums ar komunikācijām. Ja uz objektu būs jāvelk kanalizācija, elektrība un ūdens, tas radīs nopietnas izmaksas (apmēram 5-10 tūkstoši eiro papildus);
• zemes pārbaude, vai nav iespējams uz tās uzbūvēt būves. Šeit var būt daudz pārsteigumu: pazemes ūdeņi, aizbērtas gravas, akmeņu nogulsnes. Sākumā nebūs lieki iegūt ģeotehnisko slēdzienu no attiecīgā biroja attiecīgajā federālajā zemē;
• informācijas precizēšana par to, kas agrāk atradās uz šīs zemes. Iespējams, sen šeit atradās vecpilsētas aka, kuru visi jau ir aizmirsuši, bet kas tiks atrasta, rokot pamatu bedri un radīs daudz problēmu;
• vietne, kas atradās rūpnieciskā uzņēmuma pakļautībā, ir pelnījusi īpašu uzmanību - jautājumam par to, kas šeit bija agrāk, vajadzētu būt pirmajam jūsu sarakstā. Piemēram, ja zeme šajā apgabalā ir piesātināta ar eļļām vai kaitīgām vielām, tas radīs nepārtrauktas galvassāpes gan tiešā, gan pārnestā nozīmē. Ja rodas aizdomas, noteikti pasūtiet augsnes parauga izmeklēšanu. Taču šajā gadījumā papildu urbšana paraugu ņemšanai var izmaksāt aptuveni tūkstoti eiro;
• vietnes pārbaude par parādiem. Tas jo īpaši attiecas uz teritorijām, kurās atrodas nojaukšanai paredzētas ēkas.

Cik maksās pirkums

Cik vērta ir zeme Vācijā? Cena būs atkarīga no zemes gabala lieluma un tā atrašanās vietas. Piemēram, mazajā Maincas-Bingenas-Kreisas ciemā zemes kvadrātmetrs maksās 165 eiro, bet tāda paša izmēra apdzīvotā vietā Taunus — trīsreiz vairāk. Aptuvenās zemes gabalu izmaksas ir norādītas tabulā:

Tajā pašā laikā zemes iegādes budžetā jāiekļauj šādi izdevumi:

• tieši pašas vietnes izmaksas;
• darījuma reģistrācija pie notāra - 0,5-0,75% no objekta vērtības;
• grozījumi ziņās par zemes gabala īpašnieku zemesgrāmatā - 0,5-1%;
• vienreizējs nodoklis par zemes iegādi - katrā federālajā zemē atšķiras un vidēji ir 5% no līguma priekšmeta vērtības;
• brokera pakalpojumi, ja nolemjat ķerties pie viņa palīdzības - 3,75-7,14%.

Ne pēdējā vieta sarakstā tiks apmaksāta par būvbrigādes, projektētāja, arhitekta darbu. Tam būs jāatliek vismaz puse no tā, ko tērējat zemes iegādei.

Summējot

Zemes gabala pirkšana Vācijā tiek uzskatīta par diezgan ienesīgu naudas ieguldījumu gan tiem, kuri nolēma uzcelt sev ērtu mājokli, gan tiem, kuri nolēma šeit organizēt savu biznesu. Ir vairāki veidi, kā atrast piemērotu vietu topošajai ēkai: izmantojot māklera vai pilsētas domes palīdzību, atrast interesantu sludinājumu laikrakstos vai nekustamo īpašumu vietnēs. Ja nav pietiekami daudz naudas vietnes iegādei, varat slēgt ilgtermiņa nomu vai atrast kaut ko lētu piespiedu izsolēs.

Bet pirms līguma parakstīšanas jums ir jāievāc pilnīga informācija par īpašumu. Svarīgi noskaidrot, kas te bijis agrāk, vai ir izvestas galvenās komunikācijas, vai bijušajiem īpašniekiem nav parādi. Izvēloties zemi, tās vērtībai būs milzīga nozīme – Vācijā tā ir atkarīga no objekta atrašanās vietas un tās platības.

Pērciet lētu māju Vācijā