Nekustamais īpašums Jēnā katru gadu sadārdzina, un tāpēc tas kļūst pievilcīgs Vācijas un ārvalstu investoriem. Augoša jauna pilsēta ar attīstītu infrastruktūru, daudzām kultūras iestādēm, rūpniecības uzņēmumiem, izglītības iestādēm, klīnikām un zaļajām zonām spēj apmierināt studentu, jauno speciālistu, vientuļu, bezbērnu pāru, ģimeņu ar bērniem un pensionāru: visu pārstāvju vajadzības. daļa iedzīvotāju šeit dzīvo vienlīdz ērti. Līdz ar to nekustamo īpašumu tirgū veidojas saspīlēta situācija – pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu.
Jēnas nekustamā īpašuma tirgus iezīmes
Jēna ir universitātes pilsēta, kas atrodas pie Zāles upes, ko ieskauj dabas rezervāti. Tā ir vidēja lieluma pilsēta ar 110 321 iedzīvotāju (2021. gadā), un tā ir otrā lielākā pilsēta Tīringenes federālajā zemē pēc Erfurtes.
Jēna ir viens no 50 visstraujāk augošajiem Vācijas reģioniem. Bezdarba līmenis šeit ir salīdzinoši zems lielā darba devēju skaita dēļ.
Pēc Vācijas atkalapvienošanās 1990. gadā Jēna no industriālas pilsētas kļuva par zinātnes un izglītības centru. Šeit atrodas viena no vecākajām izglītības iestādēm – Jēnas Frīdriha Šillera universitāte.
Tāpat Jēnā atrodas Lietišķo zinātņu universitāte un Universitas litterarum – universitāte, kurā tiek apmācītas visas svarīgākās zinātnes specialitātes.
Turklāt pilsētā ir vairākas pētniecības laboratorijas un institūti, botāniskais dārzs, observatorija, planetārijs, skola speciālistu sagatavošanai smalkās mehānikas, acu optikas un medicīnas jomā.
Nav pārsteidzoši, ka 2007. gadā Vācijas Zinātnes atbalsta biedrība Jenai piešķīra titulu “Zinātnes pilsēta 2008”.
Pilsētas izskats, arhitektūra
Jēna ir moderna un romantiska pilsēta ar jaunu studentu dzīvi. Daudzi kultūras un vēstures pieminekļi raksturo pilsētas ainavu Vidusjūras stila ainavā.
Studenti, pāri, ģimenes un seniori ir pieraduši pie dzīvīgās atmosfēras šeit un priecājas par daudzajām zaļajām zonām, kas rotā pilsētu un ļauj atpūsties pie dabas. Kopumā 35,1% pilsētas platības ir atvēlēti parkiem, mežiem, ezeriem un krastmalām.
Jēnas arhitektūru var saukt par diezgan daudzveidīgu. Starp slavenākajām vecajām ēkām ir 13. gadsimta rātsnams ar baroka oktaedrisku pildrežģu torni un gotiskā stila Svētā Miķeļa baznīca. Saglabājušās viduslaiku nocietinājumu paliekas - netālu no centra atrodams cietokšņa mūra fragments ar pilsētas vārtiem un pulvertorni. Iznīcināto torņu pamati mūsdienās kalpo par pamatu dzīvojamo ēku celtniecībai.
Jēnas slavenākā mūsdienu ēka ir cilindriskais 159 metrus augsts JenTower, kurā atrodas skatu laukums, restorāns un iepirkšanās centrs. Pilsētā reti tiek uzceltas jaunas būves: nav iespējams paplašināt pilsētas teritoriju aizsargājamo teritoriju tuvuma dēļ.
Bez Vilhelmīnas laikmeta ēkām no VDR saglabājušās saliekamās ēkas, apkaimē atrodas 20. gadsimta 20. un 30. gadu vasarnīcas, individuālās un daudzstāvu ēkas.
Jēna ir sadalīta 30 rajonos, katram no kuriem ir labs vietējais piedāvājums, atbilstoši transporta savienojumi un atpūtas iespējas.
Infrastruktūra, izklaides un kultūras iestādes
Jēnas iedzīvotājiem ir pieejamas dažādas kultūras, izklaides, izglītības, iepirkšanās un veselības aprūpes iestādes. Cilvēkiem nav jābrauc ārpus pilsētas, lai saņemtu kādu preci vai pakalpojumu kaimiņu apdzīvotās vietās.
Jēnas lielākajā iepirkšanās centrā Goethe Galerie atrodas 80 veikali un liels lielveikals. Tomēr svētdienās tas ir slēgts (izņemot īpašās svētdienas atvērto durvju dienas), un nedēļas laikā tas ir atvērts no 10 līdz 20 stundām. Šajā sakarā var pieņemt, ka liela iepirkšanās centra iegāde, kas darbotos brīvdienās, būtu labs ieguldījums.
Jenā ir daudz tradicionālā stila bāru ar dzīvo mūziku, futbolu un alu. Studentiem patīk pavadīt laiku Kassablankas klubā, kur ik pa laikam notiek koncerti.
Jaunieši aktīvi nodarbojas ar sportu, futbols strauji attīstās – pilsētu pārstāv futbola klubs "Carl Zeiss".
Pilsētā atrodas Jēnas filharmonija, lielākais neatkarīgais simfoniskais orķestris Tīringenē. Katru gadu Jēnā pilsētas teātra priekšā notiek mūzikas festivāls Kulturarena.
Papildus šim pilsētniekiem un tūristiem nozīmīgajam notikumam katru gadu tiek rīkots Ziemassvētku gadatirgus, kas piesaista pat kaimiņu pilsētu iedzīvotājus.
Jēnā hosteļu praktiski nav un par gultu istabā ar 4 kaimiņiem jāmaksā aptuveni 25 eiro. Runājot par viesnīcām, divvietīgs numurs maksās aptuveni 65 eiro par nakti. Tāpēc jauna hosteļa atvēršana tuvāk pilsētas centram nepaliks nepamanīta un nesīs labu peļņu investoram.
Jēnā ir diezgan daudz uz studentiem orientētu ēdināšanas iestāžu – šeit var pusdienot tikai par dažiem eiro. Turklāt tiem studentiem, kuri mācās tieši Jēnā, ir neliela atlaide.
Visticamāk, studentu kafejnīcu šeit ir pietiekami daudz un nav jēgas atvērt jaunas. Taču jau organizēta biznesa iegāde attaisnosies – investīcijas ātri atgriezīsies.
Vācu un ārvalstu viesus uz Jēnu piesaista ne tikai lielā universitāte, bet arī pie tās esošā Universitātes slimnīca (Universitätsklinikum Jena). Pacienti nereti pilsētā uzturas ilgu laiku, kamēr ilgst ārstēšana un rehabilitācija, vairumā gadījumu viņus pavada tuvinieki. Abiem ir nepieciešams mājoklis pietiekami ilgu laiku, un viesnīca šādos gadījumos ir dārga. Šajā sakarā investoram būtu izdevīgi iegādāties vairākus dzīvokļus klīnikas tiešā tuvumā, lai tos izīrētu.
Tūrisms, atrakcijas
Investoriem, īpaši tiem, kas specializējas komerciālā nekustamo īpašumu jomā, lielākoties jākoncentrējas uz pilsētas apmeklētājiem, ne tikai vietējiem iedzīvotājiem. Iespēja nopelnīt, pērkot viesnīcas, miniviesnīcas, viesnīcu kafejnīcas, ir atkarīga no tūristu plūsmas un viņu uzturēšanās laika. Kā jau minēts, Jēnā katru gadu ir diezgan spēcīga tūristu plūsma, taču jāņem vērā dažas īpatnības.
Tūristi ar lielu naudas summu dod priekšroku apmesties centrā (Zentrum) - šeit ir koncentrēti visi Jēnas civilizācijas prieki.
Nakšņojot vietējā viesnīcā, ceļotājiem nav nepieciešams sabiedriskais transports, jo apskates vietas, restorāni un izklaides vietas atrodas tepat aiz stūra.
Aktīvie ceļotāji, kuriem patīk sākt savu dienu ar sportu vai skriešanu, izvēlas Kernbergu. Turklāt no šejienes pusstundas gājienā var sasniegt centru.
Visbeidzot, tūristi apsver budžeta iespēju apstāties Lihtenhainā, vienā no visattālākajiem rajoniem. Viesnīcas izvēle šeit ir izdevīga cenas ziņā, pat ņemot vērā transporta izmaksas.
Attiecīgi nav nepieciešams iegādāties dārgu viesnīcu pašā centrā, it īpaši dzelzceļa stacijās un netālu no apskates objektiem - jūs varat atvērt mini viesnīcu rajonā, kas nav tālu no centra. Nav jēgas organizēt jaudīgu virtuvi - viesiem būs laiks tikai paēst brokastis, jo ceļotājam pietiek ar vienu dienu, lai apskatītu visas apskates vietas. Tā paša iemesla dēļ nevajadzētu rēķināties arī ar dzīvokļu ikdienas īres maksu.
Ja runājam par restorāna vai veikala atvēršanu, koncentrējoties uz apskates objektu tuvumu, tad jāpatur prātā tūristu iecienītākās vietas: Sv.Jēnas muzejs, Romantiķu nams, Optikas muzejs.
Ekonomika un rūpniecība
Kopš 1874. gada Jēna ir attīstījusies kā rūpniecības centrs, pateicoties dzelzceļa izbūvei, un šodien tā jau ir industriāla pilsēta, kas specializējas precīzās inženierijas, fotoiekārtu, farmācijas un optikas jomā. Vietējā ekonomika dažādojas fotonikas, programmatūras, biotehnoloģijas, bioinformātikas jomā.
Turklāt Jena pieder BioRegio grupai un tai pieder bioloģisko instrumentu centrs biotehnoloģiju uzņēmumu pasūtījumu izpildei.
Tas viss liecina par to, ka pilsētas ekonomika ir spēcīga, stabila, nav atkarīga no vienas nozares. Tas nozīmē, ka pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem ir maksātspējīgs: mājokļa meklētājiem ir pastāvīgs darbs un attiecīgi arī alga.
Transporta savienojums
Jenai ir lieliska transporta satiksme pat visattālākajos apgabalos. Pilsētā ir 8 tramvaju maršruti, no kuriem septiņi satiekas Stadtzentrum pieturā (pašā centrā) un daļēji dublējas, tāpēc pat ceļotājam būs grūti izdarīt nepareizo izvēli.
Autobusu tīkls sastāv no 11 maršrutiem – tas ir plašāks par tramvaju. Uz attālākajiem pilsētas rajoniem ērtāk nokļūt ar autobusu.
Jēnā ir 5 dzelzceļa stacijas. Pateicoties ātrvilcienu klātbūtnei, ir tiešs pasažieru savienojums ar Berlīni, Hamburgu, Minheni, Leipcigu, Minheni.
Jēnai nav savas lidostas, taču pilsētu var sasniegt no Erfurtes-Veimāras un Leipcigas-Altenburgas lidostām.
Nekustamā īpašuma tirgus
Jēnas iedzīvotāju skaits ar katru gadu pieaug un pilsētā ierodas arvien vairāk studentu – šobrīd Frīdriha Šillera universitātē vien šeit mācās jau vairāk nekā 40 000 studentu.
Pēc statistiķu domām, iedzīvotāju skaita pieaugums turpināsies arī turpmākajos gados. Šī straujā attīstība radījusi problēmas ar ēku iegādi – nekustamā īpašuma tirgus jau ir pilnībā aizņemts.
Jēnas atrašanās dabas rezervātos padara pilsētas paplašināšanos iespējamu tikai ierobežotā mērā. Šajā sakarā varas iestādes fokusējas nevis uz jaunām attīstības jomām, bet gan uz tukšo objektu rekonstrukcijas projektiem – to īpatsvars ir 10% no visām esošajām ēkām.
Tādās jomās kā Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord un Jena-West tuvāko gadu laikā tiks īstenoti vērienīgi renovācijas un mājokļu projekti. Mērķprogrammas būs vērstas uz pieaugošo iedzīvotāju grupu – studentu un vecāka gadagājuma cilvēku – vajadzību apmierināšanu.
Papildus studentiem mājokli Jēnā arvien vairāk meklē arī jaunie speciālisti. Viņus piesaista labi zināmi un topošie tehnoloģiju uzņēmumi, kas atrodas galvenokārt pilsētas centrā.
Taču ne tikai pats Jēnas centrs ir populārs to cilvēku vidū, kuri meklē dzīvokli vai māju: ārkārtīgi pieprasīti ir arī rajoni pilsētas ziemeļos, rietumos un dienvidos. Līdzās renovētajām VDR laikmeta saliekamajām ēkām ir arī moderni dzīvojamie kompleksi pāriem un vientuļiem, kā arī vienģimeņu un divu ģimeņu mājas ģimenēm ar bērniem un bezbarjeru dzīvokļi veciem cilvēkiem.
Nekustamā īpašuma iezīmes pēc platības
Cilvēki, kuri interesējas par mājokļa iegādi Jēnā, varēs atrast piemērotu māju vai dzīvokli rajonos ar pilsētas vai lauku struktūru, kas abi ir diezgan pievilcīgi.
Laukos parasti priekšroku dod vecāka gadagājuma cilvēki un ģimenes ar maziem bērniem. Bet dzīvokļus pilsētas tipa mikrorajonos biežāk izvēlas studenti, jaunie speciālisti un bezbērnu pāri.
| Apgabals | Nekustamais īpašums, arhitektūra | Pievilcība noteiktām iedzīvotāju grupām |
|---|---|---|
| Rietumi / Zentrum | ||
| Daudzveidīgi dzīvojamie rajoni. Ibrahim-Straße un Frīdensbergas apkārtnē atrodas vienas ģimenes mājas un villas. Tatzendpromenade ir daudz dzīvokļu strādniekiem Zeiss- un Schottwerke, Jenaharm. Pārējā rajonā ir 20. gadsimta 30. un 50. gadu daudzdzīvokļu mājas. | Uzņēmēji, lielo uzņēmumu darbinieki, ģimenes ar bērniem (sakarā ar lielu izglītības iestāžu un izklaides iestāžu skaitu, centra un dabas tuvumu). | |
| Jēnas lielākais dzīvojamais rajons ar gleznainiem ansambļiem un vienas ģimenes mājām, kas atrodas kalna nogāzē koku ieskautās ielās. Lutherstraße, Talweg un Leutra strauta dzīvojamajos rajonos atrodas Gründerseit stila īres un strādnieku ēkas, kas celtas 20. gadsimta 30. un 50. gados. | Studenti, seniori (sakarā ar šeit izvietoto universitātes klīniku), ģimenes ar bērniem ar vidējiem ienākumiem. | |
| Vecas mājas, jaunas modernas ēkas. Rajons piedzīvo īres bumu – cilvēki burtiski sēž uz koferiem cerībā uz bezmaksas mājokli. Bāri, kafejnīcas, veikali, daudzas vecas ēkas un ēkas no Vilhelmīnas laikmeta. | Studenti, jaunieši. | |
| Daudzi ēku ansambļi – no tradicionālām ciemata ēkām līdz funkcionālai arhitektūrai. Agriturismo, lauku mājas, īrēti dzīvokļi Hermann-Löns-Straße un Mühlenstraße, vienvietīgas un daudzdzīvokļu mājas netālu no transporta ceļiem. Uz Kahlaischen Straße atrodas gleznainas lielas rindu mājas. | Rajonu iecienījuši visi iedzīvotāju slāņi, pateicoties tā labi attīstītajam transporta tīklam, dabas tuvumam un veikalu klātbūtnei. | |
| Nord | ||
| Tīra dzīvojamā zona. Nozīmīgākajos dzīvojamos rajonos - VDR laikmeta ēku estētikas 50. un 80. gadu apbūve. Uz robežas ar Lēbštedtas apkaimi atrodas savrupmājas, kas atgādina saliekamos blokus. Centrā ir vienkāršas mājas. Gar Freiligrathstraße atrodas savrupmājas. | Ģimenes ar bērniem (sakarā ar lielo skolu un atpūtas zonu skaitu) un veciem cilvēkiem (sakarā ar labām vietējām piegādēm un transporta savienojumiem). | |
| Centrā ir vecas ciemata ēkas ar fermām un staļļiem. Dienvidu daļā atrodas vairākas 20. gadsimta sākumā celtas daudzdzīvokļu mājas. Rajona ziemeļu daļā atrodas mājas ar dārziem. | Ģimenes ar bērniem | |
| Mūsdienīgas dzīvojamās ēkas, īpašumi, ģimenes mājas. Daudz uzņēmumu un pakalpojumu sniedzēju, pievilcīgas zaļās zonas, jaunas ēkas un atjaunoti dzīvojamie īpašumi, saprātīgas cenas. | Ģimenes vēlas būvēt individuālās mājas. Studenti, pāri. | |
| Ost (Ost) | ||
| Daudzģimeņu, vienas un divu ģimeņu mājas. Ļoti zaļa zona. | Pāri, studenti. | |
| Centrā - nelielas, cieši izvietotas rindu mājas, nogāzēs (piemēram, Wilhelmshöhe vai Jenzig), kur dominē buržuāziskā arhitektūra - lielas villas un rindu mājas, tipiskas puskoku saimniecības ar divslīpju jumtiem. Daudzas savrupmājas, atjaunoti pēckara laika objekti, mājas ar dārzu, skolas un bērnudārzi. | Vidējiem un augstiem ienākumiem ģimenes ar bērniem, vecāka gadagājuma cilvēki. | |
| Lobeda | ||
| Reģionā uzsākta vērienīga mājokļu būvniecība. Vecās ēkas ir nojauktas, daļai māju palikuši tikai pagrabi, daļa ēku gaida nojaukšanu. Pārējās mājās cilvēki īrē dzīvokļus. | Vientuļi cilvēki, bezbērnu pāri. | |
| Mūsdienīgi dzīvojamie kompleksi, daudzi bērnudārzi un skolas, pievilcīgas zaļās zonas. | Ģimenes ar bērniem. | |
| Vincerla | ||
| Labi saglabājušās vai restaurētas dzīvojamās ēkas, lielas rindu mājas rajona nomalēs un centrā. | Bezbērnu pāri, vientuļi cilvēki, pensionāri (nav izglītības iestāžu, lieliska transporta satiksme). | |
| Jauni celtniecības bloki, ēkas no 80. gadiem. Rietumos - jaunas mājas (šajā virzienā reģions turpina augt). Lēti dzīvokļi 70. un 80. gadu dzīvojamos kompleksos, sporta iespējas, labi vietējie savienojumi, saprātīgas cenas. | Jaunas ģimenes ar bērniem, studenti. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Rūpīgi renovēti seni īpašumi, dienvidu daļā savrupmājas ar dārziem pie meža. | Pāri bez bērniem, vientuļi cilvēki (nav skolu, nepilnīga transporta satiksme). | |
| Atsevišķas ciemata mājas. | Vientuļi cilvēki, bezbērnu pāri (tālu no centra, bez skolām). | |
| Atsevišķas kotedžas, vienģimenes mājas. | Ģimenes ar maziem bērniem (dabas tuvums, pietiekami transporta savienojumi). | |
| Jauncelti vienģimeņu un daudzdzīvokļu kompleksi, trīs ekskluzīvi jauni dzīvojamie kompleksi ar savrupmājām un daudzdzīvokļu ēkām, veci īpašumi ap baznīcu. | Ģimenes ar bērniem, seniori, pāri. | |
| Vienģimenes mājas, pilsētas mājas ap staciju. | Ģimenes ar bērniem, uzņēmēji (ir biznesa parks, skolas, vidēji transporta savienojumi). | |
| Kalna nogāzē pie meža atrodas vecas karkasa mājas ar dārziem un īpašumiem. Uz dienvidiem no ciema centra atrodas jauns dzīvojamais rajons ar daudzdzīvokļu ēkām un vienas ģimenes ēkām. | Veci cilvēki ciematā, bezbērnu pāri un vientuļi cilvēki jaunā mikrorajonā. | |
| Daudzdzīvokļu ēkas ar pilsētniecisku izskatu. | Vientuļi cilvēki, bezbērnu pāri, ģimenes ar bērniem. | |
| Ciema galā atrodas burvīgas koka saimniecības un jaunuzceltas ģimenes mājas. Apakšā ir ģimenes mājas. Wogau, renovētas vai restaurētas lauku mājas, karkasa ēkas, jauns dzīvojamais komplekss, viensētas. | Bezbērnu pāri, vientuļi cilvēki, ģimenes ar bērniem. | |
| Vairāki īpašumi un privātmājas. | Lauksaimniecības kooperatīvu strādnieki, veci cilvēki. | |
| Vairākas labi saglabājušās saimniecības, režģu mājas, ciemata nomalē un Erlkenigas virzienā - vienģimenes māju dzīvojamais komplekss. Lāsanā ir privātmājas. | Vientuļi cilvēki ar privāto auto (vecākiem cilvēkiem grūti nokļūt līdz veikaliem; nepietiek izglītības un izklaides iespējas ģimenēm ar bērniem). Kopā 62 iedzīvotāji, pārsvarā vientuļi cilvēki ar privāto auto. | |
| Muižas mājas un savrupmājas. Daudzsološa teritorija, pateicoties tuneļa izbūvei. | Ģimenes ar bērniem, studenti. | |
| Klusa kopiena, ciema tēls neoriģināls. Pārsvarā vecas ēkas, mazāk jaunu ēku nekā kaimiņos. | Veci cilvēki | |
| Pievilcīgs lauku rajons ar koka saimniecības un ģimenes mājām. | Ģimenes ar bērniem, studenti, bezbērnu pāri. | |
| Centrā - īpašumi, netālu no centra apbūves teritorijā - savrupmājas neapbūvētu zemes gabalu vidū. Remberodā ir vairākas renovētas saimniecības. | Seniori un golfa spēlētāji. Vientuļi cilvēki (šobrīd rajona nākotne nav zināma, to pat pārvalda no kaimiņu rajona). | |
| Vecas sētas, savrupmājas. | Lauku saimnieki un strādnieki, veci cilvēki. | |
| Ekskluzīvas ģimenes mājas. | Vientuļi cilvēki un pāri ar privāto automašīnu. | |
| Apkārt romānikas stila Sv.Marijas baznīcai - zemas, cieši stāvošas mājas, atjaunoti seni īpašumi. Vairākas savrupmājas. | Ģimenes ar bērniem | |
Komerciālā nekustamā īpašuma iezīmes
Jēna ir studentu pilsēta, un tajā dzīvo jauni iedzīvotāji. Arī pilsētā katru gadu ir diezgan spēcīga tūristu plūsma, un tas arī jāņem vērā, izvēloties komerciālo nekustamo īpašumu.
Investora priekšrocība ir fakts, ka Jēnā praktiski nav hosteļu, savukārt ceļotāju iecienītas ir lētas naktsmītnes. Turklāt hostelis varētu uzņemt studentus un apmeklētājus, kuri šobrīd nevar atrast pastāvīgu mājokli - kā jau minēts, šobrīd pilsētā ir saspīlēta situācija ar īrētiem dzīvokļiem un mājām.
Būtu pilnīgi loģiski pieņemt, ka tādu komercobjektu iegāde kā:
- studentu hostelis;
- dzīvojamā ēka, kas būtu piemērota hosteļa atvēršanai;
- budžeta kafejnīca-ēdamistaba;
- izklaides klubs;
- iestāde antikafejnīcas formātā (apmeklētāji maksā tikai par klubā pavadīto laiku);
- dzīvokļi ikdienas īrei;
- jauniešu apģērbu veikals;
- mazumtirdzniecības pārtikas preču veikals;
- privātais bērnudārzs;
- daudzdzīvokļu māja;
- Dzīvoklis, savrupmāja vai savrupmāja, ko var izīrēt vairākiem studentiem vienlaikus.
Tomēr tuvākajā nākotnē situācijas uzlabošanās nekustamo īpašumu tirgū Jēnā nav gaidāma: pieprasījums pēc mājokļiem ir pārāk liels, un piedāvājumu nevar palielināt ierobežotās pilsētas teritorijas, ko ieskauj dabas liegumi. Vienīgā teritorija, kurā tuvākajā laikā būs iespējams iegādāties nekustamos īpašumus, ir Lobeda. Šeit aktīvi tiek nojauktas vecās ēkas, kuru vietā plānota jaunu māju celtniecība.
Jenas vidējā īpašuma vērtība
Salīdzinot ar citām Austrumvācijas pilsētām, nekustamā īpašuma īres un pirkšanas cenas ir tuvu Vācijas vidējām izmaksām. Mājas un dzīvokļi Jēnā tomēr ir ievērojami dārgāki nekā citās Tīringenes un Saksijas pilsētās. Lielākoties šāda situācija ir saistīta ar spēcīgo studentu plūsmu - cenas kāpj debesīs, un pat saliekamās ēkas centrā, ziemeļos un austrumos ir kļuvušas salīdzinoši dārgas.
Nekustamo īpašumu cenas Jēnā joprojām ir ļoti atkarīgas no atsevišķiem dzīvojamiem īpašumiem.
Tirgū ir daudz ekskluzīvu dzīvojamo telpu, kas ir ļoti pieprasītas. Bet šāds mājoklis ir daudz dārgāks.
Turpretim tiem tiek piedāvāti moderni un ļoti vienkārši īrēti dzīvokļi un renovētas vecas mājas par vairāk vai mazāk saprātīgām cenām. Viņiem rindā stāv studenti, vientuļie iedzīvotāji un bezbērnu pāri.
Šobrīd īpaši pieprasīti ir vidēja izmēra dzīvokļi pilsētas centrā - visbiežāk tos iegādājas studenti, vientuļi cilvēki un bezbērnu pāri. Centrālais rajons piesaista cilvēkus ar universitātes un naktsdzīves tuvumu, taču nekustamais īpašums ir dārgs. Dzīvokļu dzīvokļiem pilsētas centrā ir arī augstas cenas. Par istabu 53 m2 divistabu kopīpašumā pircējs maksās aptuveni 108 tūkstošus eiro.
Salīdzinājumam: 71 m2 trīs guļamistabu kopīpašums Lobedas rajonā maksās 190 tūkstošus eiro.
Ģimenes ar bērniem var meklēt mājokli pilsētas nomalē. Viensētas un dvīņu mājas Neulobeda ir ļoti pieprasītas. Par piecu istabu dzīvokļu māju 106 m2 platībā pārdevēji prasa aptuveni 235 tūkstošus eiro.
Tabulā parādīta dzīvojamā nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamika tajos Jēnas rajonos, kur 2017.-2018.gadā notika nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas darījumi vai tika noslēgti nomas līgumi:
| Apgabals | Nekustamā īpašuma pieprasījuma dinamika (%) |
|---|---|
| Rietumi / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jēna-Rietums | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lihtenhaina (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altštate Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbaha (Ammerbaha) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Šajā tabulā ir sniegta ievada informācija par aktuālajiem komerciālo īpašumu īpašnieku piedāvājumiem Jēnā:
| Īpašuma objekts | Celtniecības gads | Platība, m2) | rentabilitāte (%) | Absolūtie ienākumi (EUR) | Maksa (EUR) | Pievienot. izdevumi (notārs, pirkuma nodoklis, brokera komisijas maksa,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lielveikals | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Tirdzniecības centrs | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Iepirkšanās centrs | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Dzīvokļu cenas
Pārmērīgā mājokļu pieprasījuma dēļ Jēnā dzīvokļu cenas ir 2 reizes augstākas par vidējām cenām Tīringenē un nedaudz augstākas par vidējām dzīvokļu cenām Vācijā. Tabulā var redzēt pašreizējās vidējās cenas par 1 m2 dzīvokļa platību Jēnā, Tīringenē, Vācijā:
| Dzīvokļa platība (m 2) | Dzīvokļa cena (eiro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Zemāk ir tabula, kas parāda cenu dinamiku dzīvokļiem ar platību 30 m2, 60 m2 un 100 m2 laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam Jenā, Tīringenē, Vācijā:
| gads | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Zemāk esošajā tabulā ir parādītas vidējās dzīvokļu cenas pa rajoniem Jēnā, kur īpašnieki šobrīd piedāvā dzīvokļus pārdošanai:
| Apgabals | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) |
|---|---|
| Drakendorfa | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Rietumi | 3.164,54 |
Dzīvojamo māju cenas
Vidējās mājokļu cenas Jēnā, Tīringenē un Vācijā 2021. gadā:
| Mājas platība (m 2) | Mājas vērtība (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Privātmāju cenu dinamika Jēnā, Tīringenē un Vācijā laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
| gads | Māju cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Zemāk ir vidējās cenas dzīvokļiem Jēnas mikrorajonos, kuros īpašnieki šobrīd piedāvā dzīvokļus pārdošanai:
| Apgabals | Dzīvokļa cena (eiro / m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Lēbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Zemāk esošajā tabulā ir parādītas vidējās cenas atsevišķām ēkām tajos rajonos, kur šodien ir iespējams iegādāties māju Jēnā Vācijā:
| Apgabals | Māju cenas (eiro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbaha (Ammerbaha) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnics | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Minhenroda (Minhenroda) | 175.000 |
Zemāk esošajā tabulā varat redzēt vidējās cenas dzīvokļu dzīvokļiem tajos pilsētas rajonos, kur tos šobrīd ir iespējams iegādāties:
| Apgabals | Dzīvokļu cenas (EUR / m2) |
|---|---|
| Rietumi / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jēna-Rietums | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Lēbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altštate, Neulobeda | 1.850 |
| Vincerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Vincerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Īres cenas pēc Jenas apgabala
Ar katru gadu Jēnā ierodas arvien vairāk studentu, tāpēc uz īrētu mājokli veidojas rindas ne tikai budžetā, bet arī vidējā klasē. Īres cenas ir augstākas par vidējām īres cenām Tīringenē un Vācijā.
Tātad mūsdienīga divistabu dzīvokļa īre 68 m2 platībā izmaksās aptuveni 700 eiro mēnesī. Trīsistabu dzīvoklis 65 m2 renovētā vecā ēkā maksās 600 eiro mēnesī. Četru istabu dzīvojamās telpas 152 m2 platībā tiek izīrētas par 1300 eiro mēnesī.
Vidēji no sludinājuma par dzīvokļa īri publicēšanas dienas līdz līguma noslēgšanai ar īrnieku paiet 15 dienas. Jēnas iedzīvotāji īrei tērē vidēji 21% no saviem ikmēneša ienākumiem, neskaitot komunālos maksājumus.
Lielais pieprasījums pēc īres mājokļiem ļauj investoriem apsvērt tādu iespēju kā dzīvokļu un māju apakšīre. Ja uzņēmējam izdodas īrēt mājokli, viņš var būt drošs, ka atradīsies cilvēki, kas vēlēsies to īrēt par augstāku cenu, it īpaši, ja runa ir par rajoniem tuvu centram.
Šajā tabulā ir parādītas īres cenas atlasītajiem komerciālajiem īpašumiem Jēnas rajonā:
| Komerciālais īpašums | Platība, m2) | Maksa par 1 m2 (eiro) | Kopējās izmaksas (EUR) |
|---|---|---|---|
| Biroju ēka | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Brīvas lietošanas telpas (ēkas pirmais stāvs) | 107 | 7.01 | 751 |
| Mazumtirdzniecības veikals | 133 | 10.91 | 1.451 |
Dzīvokļu īres cenas
Vidējās īrētā dzīvokļa izmaksas Jēnā, Tīringenē un Vācijā uz 2021. gadu ir parādītas tabulā:
| Dzīvokļa platība (m2) | Nomas cena (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Īres dzīvokļu cenu dinamika Jēnā, Tīringenē un Vācijā laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
| gads | Dzīvokļu īres cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Tabulā parādītas vidējās īres cenas dzīvokļiem visos Jēnas rajonos, kur tiek īrēts mājoklis:
| Apgabals | Dzīvokļa īres maksa (EUR / m2) |
|---|---|
| Rietumi / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jēna-Rietums | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lihtenhaina (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Lēbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altštate | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Vincerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Vincerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbaha (Ammerbaha) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Dzīvojamo māju īres cenas
Vidējā īres cena dzīvojamām ēkām 150 m2 Jēnā, Tīringenē un Vācijā 2021. gadam ir norādīta zemāk:
| Mājas platība (m2) | Īres cena (eiro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Īres māju cenu dinamika Jēnā, Tīringenē un Vācijā laika posmā no 2021. līdz 2021. gadam:
| gads | Mājas īres cenas (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| jenas | Tīringene | Vācija | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Secinājums
Universitātes, tehnoloģijas, romantiskā dzeja – Jēna spīd visdažādākajās jomās, tāpēc pilsētā ierodas viesi no visas Vācijas un Eiropas. Jēnai ir daudz ko piedāvāt bez Šillera, Gētes un Hekela piemiņas: sporta cienītāji šeit atradīs daudzus sporta laukumus, futbola laukumus un stadionus, klubu abonementi tiek piedāvāti visu vecumu cilvēkiem, dabas rezervāti, zaļās zonas, parki, ezers. , upe un slavenās kaļķakmens nogāzes papildina attēlu. ... Pat Ziemeļreinas-Vestfālenes zeme nevar lepoties ar tik daudzām plantācijām.
Jēna saviem iedzīvotājiem nodrošina attīstītu sabiedriskā transporta tīklu, lielisku infrastruktūru un daudzas vietas atpūtai, iepirkšanās un kultūras aktivitātēm. Pilsētā ir ideāls rajons cilvēkiem, kas pieraduši pie pilsētas dzīves, un tiem, kas mīl laukus.
Visas iepriekš minētās Jēnas priekšrocības un turklāt spēcīgā studentu plūsma no visas Vācijas Federatīvās Republikas un no ārvalstīm izraisīja ievērojamu nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, kas turpinās līdz pat šai dienai.
Kopš 2000.gada ir uzbūvēti vairāk nekā 200 jaunu dzīvokļu, taču šāds dzīvokļu skaits nevar pilnībā apmierināt iedzīvotāju vajadzības. Šajā ziņā mājokļa iegādei un īrēšanai interesentiem ne vienmēr ir viegli atrast īsto piedāvājumu, taču pilsētas varas centieni ļauj cerēt, ka jauni būvniecības un remonta projekti pamazām paplašinās dzīvojamo fondu.
Pilnīgi droši varam teikt, ka nekustamais īpašums Jēnā gadu no gada turpinās sadārdzināties, jo nekādi pilsētas administrācijas pasākumi neļauj apmierināt strauji augošo pieprasījumu pēc dzīvojamām telpām.
Tāpēc jebkura izmēra un platības dzīvokļu, māju un dzīvokļu iegāde būs izdevīga iegāde.
Runājot par komercīpašumiem, ir vērts koncentrēties uz pieaugošo iedzīvotāju slāņu - studentu un vecāka gadagājuma cilvēku - vajadzībām, un tad investoram būs jauns ienesīgs bizness.
Un noslēgumā atcerēsimies galvenos vidējo izmaksu rādītājus, kas iegūti, analizējot Jēnas dzīvojamo nekustamo īpašumu investīciju pievilcību:
| Vidējā nomas cena | 8,10 eiro / m2 |
| Vidējās izmaksas par 1 m 2 mājokļa | 1.950 EUR |
| Vidējā mājas vērtība | 300 000 eiro |
| Nekustamo īpašumu cenu dinamika, salīdzinot ar iepriekšējo gadu (2017) | +5,10 % |
